Het eerste wat u moet doen bij beleggen in onroerend goed

U kunt op de aandelenmarkt beleggen zonder iemand te ontmoeten of te kennen.

U kunt uw aandelenbeleggingen online onderzoeken, kopen, beheren en verkopen in het comfort van uw eigen huis.

Bij onroerend goed kan dat helaas niet. Als u een succesvolle vastgoedbelegger wilt zijn, moet u de kunst van het omarmen en beheersen van netwerken.

Het opbouwen, beheren en gebruiken van uw vastgoednetwerk is zo belangrijk, dat ik vind dat dit het eerste zou moeten zijn dat u moet leren als u net begint met onroerend goed. Ik hoop dat dit artikel je op het goede spoor zet.

Waarom je echt moet netwerken

Vastgoed kopen is een veel complexer proces dan het kopen van aandelen. Eerst moet je deals vinden.

Natuurlijk kunt u openbare vermeldingen online scannen, maar de kans is groot dat u daar niet de beste deals vindt.

Het hebben van een goede relatie met verschillende makelaars, groothandels, advocaten, rechtbankfunctionarissen en andere investeerders kan u toegang geven tot geweldige deals die u anders zou missen.

Als je eenmaal een geweldige woning hebt gevonden, heb je hulp nodig van meerdere mensen om de deal daadwerkelijk te sluiten. U hebt waarschijnlijk een geldschieter, makelaar, inspecteur, vertegenwoordiger van het titelbedrijf en een verzekeringsagent nodig.

Als uw woning veel renovatiewerkzaamheden nodig heeft, heeft u een team van aannemers nodig. Verder wil je waarschijnlijk huur een vastgoedbeheerder in tot uw verhuur beheren en huur innen, vooral als u van plan bent meerdere eenheden op verschillende locaties te bezitten.

En tot slot, wanneer u klaar bent om het onroerend goed te verkopen, heeft u veel van dezelfde mensen nodig om u te helpen de juiste koper te vinden en tegen de best mogelijke prijs te verkopen.

Als je zelf probeert te investeren in onroerend goed, kan ik dat bijna garanderen je zult niet succesvol zijn. Hoe eerder u zich realiseert hoe belangrijk netwerken is, hoe sneller u uw supportteam zult samenstellen en hoe succesvoller u zult worden.

Uw essentiële ondersteuningsnetwerk opbouwen

Ik leerde voor het eerst over het belang van vastgoednetwerken van De miljonair vastgoedinvesteerder door Gary Keller, Dave Jenks en Jay Papasan, wat volgens mij een must-read is. Het advies in dit boek was van onschatbare waarde en heeft me de afgelopen vier jaar geholpen om vier succesvolle onroerendgoeddeals te sluiten.

Het eerste netwerk waarop u zich moet concentreren, is uw ondersteuningsnetwerk. Dit zijn de mensen die uw mentoren zullen zijn, uw bronnen van informatie en advies, en degenen die u daadwerkelijk zullen helpen om deals tot stand te brengen.

De voor de hand liggende leden van uw ondersteuningsnetwerk zijn een goede makelaar, advocaat, geldschieter (afhankelijk van hoe u uw deals wilt financieren, kan dit een bank zijn vertegenwoordiger, hypotheekbemiddelaar, particuliere geldschieter of hard geldschieter), inspecteur, vertegenwoordiger van het titelbedrijf, verzekeringsagent, aannemer(s) en een Property manager.

Dit zijn de mensen die direct betrokken zijn bij het vinden, sluiten, beheren en verkopen van uw eigendommen.

Het is misschien wat minder voor de hand liggend, maar zeker niet minder belangrijk om ook andere vastgoedinvesteerders in uw ondersteuningsnetwerk op te nemen. Ze kunnen een geweldige bron van informatie en praktisch advies zijn.

Na verloop van tijd kunnen sommigen van hen goede vrienden, mentoren en partners worden, die u helpen bij elke stap van uw vastgoedreis.

Een netwerk creëren dat leads genereert

Een van de moeilijkste onderdelen van beleggen in onroerend goed is het vinden van geweldige aanbiedingen. Dit is vooral een probleem in moeilijke markten (zoals mijn lokale markt in San Diego) of wanneer u het aantal deals dat u per jaar doet, begint op te voeren.

Het is van cruciaal belang om zoveel mogelijk bronnen van leads te verwerven. De voor de hand liggende keuze is de openbare MLS-database, toegankelijk via websites zoals Zillow, Trulia, Redfin en anderen.

Maar in veel situaties zal de MLS niet erg effectief zijn om u te helpen bij het vinden van geweldige deals. Dit is waar je leadsnetwerk binnenkomt. Deze mensen hebben toegang tot onroerendgoeddeals of gemotiveerde verkopers die anders niet in openbare lijsten te vinden zijn.

Uw leadnetwerk moet groothandels omvatten die gespecialiseerd zijn in het vinden van deals voor investeerders, echtscheidings- of faillissementsadvocaten die mogelijk gemotiveerde verkopers kennen die moeten worden verkocht hun eigendommen, rechtbanken of bankfunctionarissen die u toegang kunnen geven tot executies of REO's, en lokale investeerders die u deals kunnen geven waarvan ze niet willen profiteren zich.

4 manieren om vandaag nog te beginnen met het bouwen van uw vastgoednetwerk

Iedereen benadert netwerken anders, dus wat voor mij werkt, hoeft niet per se voor jou te werken. Hier is een lijst met ideeën die u kunt gebruiken om uw ondersteunings- en leadnetwerken uit te breiden:

Grotere zakken: Bigger Pockets is de grootste en meest behulpzame online community van vastgoedinvesteerders. Naast een geweldige blog en veel handige gidsen en bronnen, hebben ze een enorm onroerendgoedforum. U kunt uw Bigger Pockets-profiel invullen en in contact komen met andere investeerders en professionals in uw regio of in de Verenigde Staten.

Lokale vastgoedclubs: tenzij u in een zeer afgelegen buurt woont, is er waarschijnlijk minstens één vastgoedclub in uw buurt. Ze komen meestal één keer per maand samen en zijn een geweldige kans om andere investeerders en professionals te leren kennen en iets nieuws te leren van hun presentaties en lezingen. Grotere Zakken heeft een enorme lijst met Amerikaanse RE-clubs gerangschikt per staat.

Verwant:3 Crowdfunding-sites voor onroerend goed om toe te voegen aan uw beleggingsportefeuille

Ketennetwerken: Ik weet niet of iemand anders deze term gebruikt, maar ik vind ketennetwerken buitengewoon nuttig. Het enige wat u hoeft te doen is elke persoon die u ontmoet te vragen om 2-3 nieuwe referenties naar andere professionals of investeerders. Toen ik net begon, hielp dit me het meest omdat ik referenties kreeg naar de volgende mensen die ik nodig had in mijn vastgoedteam van degenen die ik al heb ontmoet.

Zoeken op internet: Ik zou zeggen dat dit de minst effectieve netwerkmethode is omdat het minder persoonlijk en effectief is dan directe verwijzingen of het persoonlijk ontmoeten van mensen. Maar als u problemen ondervindt bij het uitbreiden van uw netwerk of het vinden van een specifiek type professional, probeer dan te zoeken wat er naar voren komt. Zorg ervoor dat u elke persoon interviewt en zijn of haar beoordelingen opzoekt voordat u samen zaken doet.

Succesvolle vastgoedbeleggers begrijpen dat ze vastgoedbeleggingen niet alleen kunnen benaderen. Als je net begint, is netwerken een geweldige manier om niet alleen meer te leren, maar ook om het team samen te stellen dat je zal helpen om zelf een succesvolle vastgoedbelegger te worden.

Denkt u erover om te gaan beleggen in onroerend goed? Kent u al mensen die u aan uw netwerk kunt toevoegen? Ervaren investeerders, hoe hebben jullie je netwerk opgezet?

Huur collectie	gratis ACH $ 2,99 Express Betalen	$ 2 ACH-vergoeding 3,5% kosten voor creditcard of betaalpas	$ 0,050 EFT-betalingen 2,75% kosten voor creditcard
Stortingstijd	4-5 dagen ACH 3 Dagen Express	3 dagen	1-2 dagen
Beperk gedeeltelijke betalingen	Einde huurovereenkomst	Ja	Ja
Meerdere depositorekeningen	Ja	Ja	Ja, tegen een extra vergoeding
Kosten voor automatische vertraging	Gemaakt	vast of %	Gemaakt
Achtergrondcontrole	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Basisscreening: $ 15 Premie: $ 18
Kredietcontrole	$24.99-$39.99	$35	Onderdeel van screening (hierboven)
Digitale lease	Nee	Onderdeel van betaalde abonnementen	Beschikbaar
Huurdersverzekering	Beschikbaar	Beschikbaar	Beschikbaar
Ga aan de slag met Cosy	Maak een gratis account aan	Start een gratis proefperiode met Buildium

Over Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, ook bekend als "PT", is een CPA, blogger, podcaster, echtgenoot en vader van drie kinderen. PT is ook de oprichter en CEO van de persoonlijke financiële sectorconferentie en -beurs, FinCon.

Hij creëerde Part-Time Money® in 2007 om zijn advies over geld te delen, zichzelf verantwoordelijk te houden (terwijl het afbetalen van meer dan $ 75.000 aan schulden), en om anderen te ontmoeten die gepassioneerd zijn over de overgang naar financiële onafhankelijkheid.