Zijn vastgoedbeheerders hun vergoedingen waard? • Parttime geld®

Of u nu een toevallige verhuurder bent of dat u van plan bent een residentiële vastgoedinvesteerder te worden, iemand zal uw eigendom moeten beheren.

Wie vindt er nieuwe huurders als de jouwe gaat verhuizen? Wie behandelt midden in de nacht klachten over lekkende kranen? Wie behandelt huurders die de huur niet op tijd betalen?

U, de huiseigenaar, zou dit natuurlijk allemaal zelf kunnen regelen. Dat is ervan uitgaande dat u op redelijke afstand van uw huurwoning woont en daadwerkelijk de verantwoordelijkheid op u wilt nemen. Maar wat als u in een andere staat woont? Wat als u de confrontatie van een niet-betalende huurder niet graag aangaat?

Wat als je simpelweg niet de tijd, energie of neiging hebt om al deze dingen te willen regelen? Dit zijn slechts enkele van de redenen waarom het inhuren van een vastgoedbeheerder een goede keuze kan zijn voor u en uw huurwoningen.

Is een vastgoedbeheerder niet duur?

Wanneer veel van mijn vrienden en familie horen dat ik een verhuurder ben en de rol van vastgoedbeheerder uitbesteed aan een bedrijf, wordt mij altijd gevraagd naar de kosten. In het grote geheel is het inhuren van een vastgoedbeheerder niet te duur als je de hoeveelheid dagelijkse en maandelijkse taken vergelijkt die ze voor de eigenaar van het pand uitvoeren.

Het beheren van een woning is in de meeste gevallen niet erg moeilijk, maar het is vaak tijdrovend, vooral wanneer u tussen huurders zit en op zoek bent naar een nieuwe of wanneer er een probleem is met de woning.

Een vastgoedbeheerder rekent doorgaans een vast bedrag van 10% van de huur die u in rekening brengt. Dus als u uw huurder bijvoorbeeld $ 1.200 per maand aan huur in rekening brengt, zal een vastgoedbeheerder u doorgaans $ 120 per maand in rekening brengen voor hun diensten. Zij innen de huur, nemen hun vergoeding af en geven het restant aan u door. Dit is ook na eventuele onderhouds- en reparatiekosten betalen. Je blijft zitten met een cashflow om uw hypotheek te betalen, verzekeringen, onroerendgoedbelasting, particuliere hypotheekverzekering (PMI), contributie van VvE's, thuis garanties, of andere vergoedingen.

Welke diensten voert een vastgoedbeheerder doorgaans uit?

Er zijn veel dingen die een vastgoedbeheerder doorgaans doet voor een verhuurder als onderdeel van de maandelijkse vergoeding die ze innen. Hoewel dit geen allesomvattende lijst is, geeft het u wel een goed idee van wat u van de typische vastgoedbeheerder kunt verwachten voor de kosten die zij de huiseigenaren in rekening brengen.

• Vind en screen nieuwe huurders
• Adverteer uw woningvacature online en in print
• Zet niet-betalende huurders uit, indien nodig
• Huurbetalingen en borgsommen innen
• Afhandelen van oproepen van potentiële en huidige huurders
• Routine- en noodonderhoud plannen
• Coördineren met aannemers en thuisgarantiebedrijven
• Maandelijkse of driemaandelijkse inspecties uitvoeren
• Toon de woning aan nieuwe huurders

Vastgoedbeheerders begrijpen staats- en lokale wetgeving

Bovendien kennen en begrijpen vastgoedbeheerders de specifieke lokale, staats- en federale wetten die van toepassing zijn op het zijn van een verhuurder zoals het accepteren van huurders, het verwijderen van niet-betalende huurders, afwijzingen van aanvragen, welke referenties moeten worden gecontroleerd en andere aspecten van huren.

De wet behandelt een groot aantal specifieke details die u misschien niet kent (of zelfs wilt weten). Het is moeilijk om alle regels en wetswijzigingen bij te houden. Het inhuren van een vastgoedbeheerder ontslaat u van verantwoordelijkheid en legt het op de schouders van de vastgoedbeheerder.

Een vastgoedbeheerder kent de ligging van het land

Het bedrijf van mijn vastgoedbeheerder beheert meer dan 200 eengezinswoningen in een gebied met drie provincies. Ze heeft een schat aan historie en kennis over de woningmarkt in onze regio. Ze weet in elk seizoen precies welke type woningen en locaties goed verhuurd zijn. Ze is zeer bekend met al deze gegevens omdat ze een grote verzameling eigenschappen heeft om naar te verwijzen, en dit is de enige baan die ze elke dag heeft, van 9 tot 5.

Een vastgoedbeheerder kent niet alleen de ligging van het land in uw specifieke stad of buurt, maar ze zijn hoogstwaarschijnlijk ook makelaars in onroerend goed. Als ze makelaars in onroerend goed zijn, hebben ze ook toegang tot de multi-listingservice voor onroerend goed (MLS), die makelaars een schat aan gegevens geeft over alle woningen die zijn verkocht en/of verhuurd in de Oppervlakte. De MLS-database kan vergelijkbare eigenschappen (comps) bieden en kan de database specifiek opvragen voor een of meer specifieke aandachtspunten.

Heeft u bijvoorbeeld een woning met een inbouwzwembad? Wat zijn de maandelijkse huurprijzen die vergelijkbare huizen het afgelopen jaar hebben opgevraagd in vergelijking met huizen zonder zwembad? Dit is slechts een van de vele voorbeelden waarnaar een vastgoedbeheerder kan zoeken in de MLS-database.

Is een vastgoedbeheerder de vergoeding waard?

Natuurlijk kunt u alleen echt antwoorden als een vastgoedbeheerder zijn vergoeding waard is. U moet rekening houden met uw winstmarge. Is de huur die u uw huurders in rekening kunt brengen nauwelijks dekt uw hypotheek, verzekering, privé? hypotheekverzekering (PMI), belastingen, verenigingskosten van huiseigenaren, onderhoud en tal van andere kosten van investeren in residentieel huurvastgoed?

Zoals de meeste dingen in persoonlijke financiën, is het antwoord dat het ervan afhangt. Wat wilt u doen met uw eigendom? Hoe betrokken wil je zijn – of kan je zijn? Voor veel verhuurders is het logisch om iemand in te huren die uw eigendom voor u kan beheren. Maar vaak is het gewoon een winstberekening die je moet maken en waar je mee moet leven.

Beheert u uw eigen huurwoningen? Of heeft u een vastgoedbeheerder ingehuurd om dat voor u te doen? Welke handelwijze zou u aanbevelen voor een nieuwe verhuurder? Waarom?

Huur collectie	gratis ACH $ 2,99 Express Betalen	$ 2 ACH-vergoeding 3,5% kosten voor creditcard of betaalpas	$ 0,050 EFT-betalingen 2,75% kosten voor creditcard
Stortingstijd	4-5 dagen ACH 3 Dagen Express	3 dagen	1-2 dagen
Beperk gedeeltelijke betalingen	Einde huurovereenkomst	Ja	Ja
Meerdere depositorekeningen	Ja	Ja	Ja, tegen een extra vergoeding
Kosten voor automatische vertraging	Vast	vast of %	Vast
Achtergrondcontrole	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Basisscreening: $ 15 Premie: $ 18
Kredietcontrole	$24.99-$39.99	$35	Onderdeel van screening (hierboven)
Digitale lease	Nee	Onderdeel van betaalde abonnementen	Beschikbaar
Huurdersverzekering	Beschikbaar	Beschikbaar	Beschikbaar
Ga aan de slag met Cosy	Maak een gratis account aan	Start een gratis proefperiode met Buildium

Over Hank Coleman

Hank Coleman is de oprichter van Vragen en antwoorden over geld, een CFP-kandidaat, ondernemer en freelanceschrijver. Zijn freelance schrijfwerk is te zien op AOL Daily Finance, The Motley Fool, Five Cent Nickel, Seeking Alpha, Military.com, Fox Business, Discover Bank, GoBankingRates.com en meer.