Crowdfundingsites voor onroerend goed voor niet-geaccrediteerde investeerders

Er is een adagium in onroerend goed... locatie, locatie, locatie.

Ik woon in de DMV - Washington DC, Maryland, Virginia - en het is een gebied waar onroerend goed hoger is dan gemiddeld. Het is een uitdaging om vastgoedbeleggingen te vinden en als iemand die noch ervaren, noch geduldig, het heeft voor mij niet veel zin om naar de omgeving te kijken voor investeringen in onroerend goed kansen. De slimmere investeerders grijpen ze voordat ik het kan.

Als ik buiten dit gebied wil kijken, ben ik in het nadeel omdat ik niet ben waar ik niet ben.

Als u geïnteresseerd bent in beleggen en dit klinkt als een bekend probleem, dan heeft u waarschijnlijk gekeken naar: crowdfunding voor onroerend goed als een alternatief. Waarom vertrouwt u niet op de expertise van anderen om het onderzoek te doen en investeert u kleinere bedragen in gebieden die er aantrekkelijk uitzien?

Crowdfunding van onroerend goed is de afgelopen vijf jaar een van de meest populaire investeringsmechanismen geworden. Net als peer-to-peer-leningen, heeft crowdfunding van onroerend goed als een investering om dezelfde redenen aandacht gekregen.

Een groot verschil (tussen P2P-leningen en crowdfunding van onroerend goed) is de lener en het niveau van onderzoek dat door de crowdfundingsite wordt uitgevoerd. Met crowdfunding voor onroerend goed heb je het over uitgebreide due diligence door een eersteklas groep individuen. Ze financieren vaak de deals voordat ze investeerders krijgen, alleen maar om de sluiting te vergemakkelijken. Ze moeten hun huiswerk maken, anders kunnen ze de tas vasthouden. Het enige dat een belegger betaalt, is een percentage op basis van het geïnvesteerde vermogen en we ontvangen een rendement dat vergelijkbaar is met vastgoedalternatieven.

Een van de grote problemen met veel van de sites is dat je een geaccrediteerde belegger om deel te nemen. We hebben een paar opties gevonden die investeringen bieden waarvoor u geen geaccrediteerde belegger hoeft te zijn. (weet niet wat dat is? klik hier om verder te gaan en erachter te komen!)

Welke vastgoed crowdfunding bedrijven bieden investeringen aan voor niet-geaccrediteerde investeerders?

Fondsenwerving

Fundrise is een passieve investeringsoptie in onroerend goed met een zeer laag minimum ($ 500) en is zeer toegankelijk. Fudnrise biedt eREIT's, hun naam voor de REIT's die alleen op hun platform beschikbaar zijn, wat betekent dat ze beschikbaar zijn voor niet-geaccrediteerde beleggers.

Er zijn verschillende eREITS, maar ze investeren in een mix van commerciële activa en leningen, waarbij ze cashflow innen uit rentebetalingen, huren en andere winsten uit de eigendommen. Er zijn geen transactiekosten voor het kopen van de eREIT's, maar u betaalt wel een jaarlijkse vermogensbeheervergoeding van 0,85%.

Minimaal $ 500.

Zie onze Fondsenwerving beoordeling voor een meer gedetailleerde kijk op het bedrijf en zijn aanbod.

Meer informatie over Fundrise

Streitwise

Streitwise is een niet-openbare REIT die investeert in commercieel vastgoed van institutionele kwaliteit en sinds de oprichting 10% dividenden uitkeert. Ze hebben geïnvesteerd in commerciële kantoorgebouwen (u kunt enkele van hun investeringen op de startpagina zien) en ze zijn toegankelijk voor investeerders van alle niveaus.

Minimaal $ 5.000.

Je kunt onze volledige recensie van Streitwise hier bekijken.

Meer informatie over Streitwise

RealtyMogul

RealtyMogul biedt REIT's waarin niet-geaccrediteerde beleggers kunnen investeren. MogulREIT I is een online REIT die cashflow en vermogensgroei biedt met zijn investeringen in een mix van leningen, aandelen en andere 'vastgoedgerelateerde activa'.

Ze staan ​​open om in vrijwel alles te investeren - "multi-family, office, industrial, self-storage, retail, medical office en hospitality." De enige voor de hand liggende omissie zijn eengezinswoningen. Jij kan lees onze volledige recensie van RealtyMogul meer leren.

Minimaal $ 1.000.

Meer informatie over RealtyMogul

Begane grond

Groundfloor heeft het absoluut laagste minimale investeringsniveau van alle crowdfundingsites voor onroerend goed - slechts $ 10. Ze claimen een rendement van meer dan 10% (gemiddeld) en ze scoren hun leningen op een beoordelingsschaal die ergens tussen de 5% en 25% biedt. De leningen zelf zijn kort, slechts 6-12 maanden, en ze zeggen dat ze slechts 5% van de leningen goedkeuren die ze screenen.

Het voelt heel erg als een peer-to-peer-leensite, behalve dat u het onderliggende onroerend goed als onderpand voor de lening hebt. De andere sites voelen meer aan als investeringen, omdat de totale leenwaarde veel groter is en de voorwaarden langer zijn, deze voelen korter aan als de P2P-ruimte.

Minimaal $ 10. Bekijk onze recensie van begane grond om meer details te krijgen.

Meer informatie over Begane grond

MenigteStraat

Van alle crowdfunded vastgoedsites ben ik de minst bekende CrowdStreet. Ze zijn gevestigd in Portland, OR, en richten zich op commerciële vastgoeddeals. Ik wilde ze opnemen omdat ze een optie hebben voor niet-geaccrediteerde beleggers die bereid zijn minimaal $ 10.000 in te zetten.

Meer informatie over Crowdstreet

Minimaal $ 10.000.

REIT's

Dit zijn technisch gezien geen crowdfundingsites voor onroerend goed... maar ze geven u wat u zoekt op die sites: gediversifieerde investeringen in onroerend goed. Niet-geaccrediteerde beleggers hebben altijd REIT's mogen kopen. De regels achter REIT's en wat er voor nodig is om? die status behouden, is dat ze onroerend goed bezitten en exploiteren en 90% + van hun belastbaar inkomen als dividend uitkeren aan aandeelhouders.

Het bezitten van een REIT is misschien niet wat u zoekt wat u wilt investeren in crowdfundingsites voor onroerend goed. Veel van de beursgenoteerde REIT's investeren zwaar in commercieel vastgoed. Er zijn er maar weinig die bijvoorbeeld een grote portefeuille met eengezinswoningen bezitten.

Een van de beste Vanguard-fondsen is de Vanguard REIT ETF (VNQ). Het heeft een kostenratio van slechts 0,12% en het bezit veel vastgoedbedrijven, zoals Simon Property Group (winkelcentra) en Public Storage (opslag). Hun nummer één positie is het Vanguard Real Estate II Index Fund, dat zelf een beleggingsfonds is dat verschillende REIT's aanhoudt.

Bent u een geaccrediteerde belegger?

De meeste crowdfundingsites voor onroerend goed vereisen dat u een geaccrediteerde belegger bent (regel 501 van verordening D).

Om geaccrediteerd te worden, moet u:

• De afgelopen twee jaar $ 200.000 aan jaarinkomen ($ 300.000 voor gezamenlijke investeerders) hebben verdiend met de verwachting dat u dit jaar hetzelfde of meer zult verdienen, of,
• Hebben een nettowaarde van meer dan $ 1.000.000, individueel of gezamenlijk, met uitzondering van hun hoofdverblijfplaats.

De vereiste bestaat omdat de SEC ervoor wil zorgen dat de mensen die in niet-geregistreerde effecten beleggen, het zich kunnen veroorloven deze te verliezen. Deze deals worden vaak private plaatsingen genoemd en ze hoeven zich niet te registreren bij de SEC, dus ze bieden niet zoveel informatie als je zou verwachten van bijvoorbeeld een beursgenoteerd bedrijf. De geaccrediteerde beleggersvereiste gaat ervan uit dat iemand die geaccrediteerd is zelf due diligence kan doen.

Voor sommige beleggers ligt die lat misschien te hoog. Of misschien is het de timing ervan. Dat inkomen heb je drie jaar nodig (twee in het verleden plus het lopende jaar), misschien kan dat niet. Hoe dan ook, als u wilt investeren in door crowdfunding gefinancierde onroerend goed-sites en u kunt geen geaccrediteerde belegger zijn, zijn er opties.