Hoeveel is mijn huis waard? Hoe u uw eigen huis kunt taxeren

Heb je je ooit afgevraagd: "Hoeveel is mijn huis waard?"

Wanneer we volgen ons vermogen, is een van de regelitems de waarde van ons huis. We houden het als een compensatie voor de hypotheek, anders zou ons vermogen scheef zijn.

Een van de uitdagingen met huiswaarden is dat het moeilijk is om ze op de markt te markeren. "Mark-to-market" betekent gewoon het toekennen van een waarde op basis van wat de markt heeft bepaald dat de werkelijke prijs is. Het is gemakkelijk als je aandelen van een beursgenoteerd bedrijf hebt – het wordt elke dag verhandeld op de openbare markten. Als je de prijs van Apple-aandelen wilt weten, kijk dan omhoog APPL.

Huizen zijn dat niet. Je hebt 'vergelijkingen', wat volgens mij iets is dat mensen goedmaken voor beoordelingen, omdat het beter is dan niets, maar die zijn niet echt accuraat. Zelfs als je in een appartement woont met identieke eenheden, is er genoeg variatie dat het niet nauwkeurig is. Is een 2 slaapkamers en 1 badkamer op de eerste verdieping hetzelfde als hetzelfde bed/bad op de bovenste verdieping? Hoeveel is de bovenste verdieping waard? Te veel variatie.

Mijn oplossing voor onze tracking is om de waarde van het huis op de aankoopprijs in te stellen en het daar voor altijd bij te laten. Ik vind het leuk omdat het eenvoudig is en ik geef niet om de waarde van het huis als het gaat om ons vermogen (helaas is dit vrij ongebruikelijk omdat het grootste deel van het vermogen van Amerika is opgesloten in eigen vermogen).

Wat is van invloed op de woningwaarde?

Voordat we ingaan op taxaties en gegevens, vraagt ​​u zich misschien af ​​welke factoren van invloed kunnen zijn op de waarde van uw huis. Ik wendde me tot Dr. Michael E. Bitter, Rinker Distinguished Professor of Accounting aan de Stetson University. Hij noemde het volgende als belangrijke factoren die de waarde van iemands huis beïnvloeden:

• Buurt/locatie,
• Grootte van het huis (bijvoorbeeld slaapkamers en badkamers),
• schoolzonering,
• Hypotheekrente,
• Regionale en landelijke woningmarkten

En bij het verkopen van een huis zijn er nog andere factoren zoals de aantrekkelijkheid en prijsstelling.

Hij voegt er ook aan toe:

Voor de meeste jonge professionals zal iemands huis verreweg het grootste (en meest illiquide) bezit zijn. De waardering van uw huis heeft invloed op uw vermogen en uw vermogen om tegen het huis te lenen.

Taxatie is ook belangrijk om te bepalen of u voldoende vervangingswaarde hebt op het beleid van uw huiseigenaar. Dat gezegd hebbende, hoewel het goed is om een ​​redelijk idee te hebben van de waarde van uw huis, is het niet van cruciaal belang, tenzij u van plan bent het te verkopen.

Is het belangrijk om de woningwaarde te kennen?

U vraagt ​​zich misschien af… waarom is het belangrijk om de waarde van ons huis te kennen? Als we niet verkopen, is het dan echt belangrijk om dat soort dingen bij te houden?

Professor Robert Solomon, Clinical Professor of Law aan de UC Irvine School of Law, legt uit dat er veel redenen zijn waarom u dit wilt weten.

Als je verkoopt, is dat erg belangrijk. Als u tegen de waarde leent, is het een beetje belangrijk, maar de bank zal het taxatiewerk voor u doen en uw grootste zorg is het vermogen om terug te betalen. Als u bijna met pensioen gaat of gaat verhuizen, is dat erg belangrijk.

Als je jonger bent, een gezin voedt en verwacht langer dan vijf jaar in het huis te blijven wonen, is dat minder zinvol, en het schatten van toekomstige waarde is leuk als je rijkdom bepaalt, maar het staat allemaal op papier en dat niet belangrijk.

Toen ik vroeg of er te veel nadruk ligt op huiswaarden, vertelde hij me:

Het hangt af van wie u bent en uw algehele financiële situatie. Eigen vermogen en onderwijs blijven de belangrijkste manieren om rijkdom op te bouwen in de Verenigde Staten. Als je kinderen hebt en weinig spaargeld hebt, mag je verwachten dat je tegen het eigen vermogen leent om je studie te betalen.

Als u geen kinderen heeft of als zij alleen staan, bent u misschien afhankelijk van het eigen vermogen voor uw pensioen, maar misschien ook niet. Als u verwacht te verhuizen, bent u misschien tevreden met het aflossen van uw hypotheek en heeft u voldoende eigen vermogen voor een aanbetaling, maar u wilt niet onder water komen te staan.

Omstandigheden veranderen, en de waarde van het huis is slechts één factor.

Als u een specifieke reden hebt om dit te weten, zoals een lening met eigen vermogen, dan is het belangrijk om een ​​nauwkeurig cijfer te krijgen. Het kan de moeite waard zijn om iemand te betalen (en u kunt daartoe door de bank worden gedwongen) om een ​​nauwkeurige beoordeling te krijgen.

Als u het alleen voor uw eigen persoonlijke behoeften wilt weten, is een gratis taxatie vaak voldoende.

Laten we eens kijken wat sommige van die opties zijn ...

Gebruik een werkelijke beoordeling

Er kan een tijd komen dat we een taxatie van het huis, misschien voor een lening met eigen vermogen of een kredietlijn. In het geval dat we dat doen, behandel ik dat als een nauwkeurige woningwaardering en pas ik onze woningwaarde aan in de spreadsheet.

Voor wat het waard is, als we een "professionele" taxatie krijgen, zou ik de waarde van onze woning aanpassen aan de resultaten van die taxatie.

Belastingaanslagen gebruiken

Het is wat de fiscus gebruikt om onroerendgoedbelasting te beoordelen, het lijkt redelijk om dit te gebruiken om uw huis te taxeren.

Het lastige van dit cijfer is dat u kunt proberen het te verlagen, uw belastingdruk te verlagen, en dat kan betekenen dat de waarde lager is dan waarvoor het zou worden verkocht. Als je deze discrepantie goed vindt, lijkt dit een prima manier om om de paar jaar een 'mark-to-market' te vervalsen.

Gebruik historische mediane groeipercentages voor huizen

Historische gegevens van de US Census heeft aangetoond dat de mediane huizenprijzen niet zo snel stijgen.

In 1940 was de gemiddelde prijs van een huis $ 2.938. (deze cijfers zijn NIET gecorrigeerd voor inflatie)

In 2000 was de gemiddelde prijs van een huis $ 119.600.

Dat is een jaarlijkse groei van ongeveer 6,37%. (indien gecorrigeerd voor inflatie is de groei slechts 2,3%)

Je zou specifieker kunnen zijn op het niveau van de staat - voor Maryland is dat een groeipercentage van 6,67%. (het is zelfs nog lager als je kijkt van 1990-2000, het groeipercentage is slechts 2,28%)

Stel het groeipercentage in op 6% per jaar, zodat je een beetje buffer hebt, en laat het dan met rust.

Gebruik inflatie

Ik hoor graag verhalen van mensen die in 1980 een huis kochten voor $ 30.000 en ze 20 jaar later voor een aardig bedrag verkochten. De cijfers worden groot omdat alles over 20 jaar groot wordt. $ 30.000 in januari 1980 is het equivalent van $ 65.000 in januari 2000. (de juiste manier om erover na te denken is dat in die 20 jaar de koopkracht van een dollar is gehalveerd)

Wat is het inflatiecijfer dat we moeten gebruiken? Ik denk dat CPI-U (inflatie voor alle stedelijke consumenten, het zijn allemaal items behalve voedsel en energie) waarschijnlijk de beste gok is en dat je de cijfers van de BLS.

De cijfers voor elke maand zijn geen maandelijkse inflatie, het is inflatie voor de afgelopen 12 maanden tot en met die maand. Dus september 2017 met 1,7% geeft aan dat wanneer je september meetelt, de inflatie over de voorgaande 12 maanden 1,7% was.

Als ik dit zou gebruiken, zou ik elk jaar naar het inflatiecijfer van december kijken, mijn woningwaarde één keer per jaar aanpassen en het een dag noemen.

Gebruik Home Price Tools om te controleren

Er zijn een heleboel tools die u kunt gebruiken om een ​​gratis online woningtaxatie te krijgen. Aangezien je dit doet voor trackingdoeleinden, zou ik hier geen geld aan verspillen.

Wat betreft nauwkeurigheid is het moeilijk te zeggen. Zorg ervoor dat de informatie die ze over uw huis hebben correct is, inclusief maar niet beperkt tot vierkante meter, slaapkamers, badkamers en de leeftijd van het huis.

We hebben ons huis vier jaar geleden gekocht, dus de "nauwkeurigheid" zal gewoon een procentuele waarde zijn van onze huiswaarde. Vreemd genoeg kwam ons huis niet voor in veel van deze tools, dus er zal geen nauwkeurigheidscijfer zijn.

Hier zijn enkele van de meer populaire gratis tools voor het beoordelen van huizen die ik heb gevonden (met enkele kanttekeningen en waarschuwingen):

1. Zillow – Ze zijn een van de grootste vastgoedsites en bieden een Zestimate, een schatting van de waarde van uw huis. Je kunt je aanmelden voor een account, een huis claimen en ze sturen je een e-mail als hun Zestimate verandert. (Nauwkeurigheid 2,4%)
2. Redfin – Redfin is zowel een onderzoekssite voor onroerend goed als een makelaardij, maar wanneer u uw huis claimt, kunt u een schatting van de woningwaarde krijgen op basis van de kenmerken van uw huis.
   (Nauwkeurigheid -19,1%)
3. makelaar.com - In tegenstelling tot de andere sites, die gericht zijn op huizen, heeft realtor.com het zoeken naar huizen, schattingen en wat dan ook; maar ook artikelen en video's met betrekking tot onroerend goed. Ze hebben een tool voor het schatten van een huis op hun site, waarvoor je niet hoeft in te loggen of een huis claimt om een ​​schatting van het huis te zien. Helaas stond ons huis niet op de lijst (wat raar is, al onze buren worden vermeld).
4. eepraisal.com – Ze zullen gegevens uit verschillende bronnen halen, waaronder Zillow's Zestimate, om een ​​beslissing te nemen. Hun tool toont op een handige manier naburige verkopen. Ze hadden geen schatting van eppraisal.com voor ons huis.
5. Trulia - Trulia lijkt qua ontwerp en doel op Zillow, maar biedt geen schatting van de woningwaarde.
6. Chase Home Waardeschatter - Voer uw adres in, klik op Waarde ophalen en ontvang een schatting rechtstreeks van Chase. Ik kan niet zeggen welke gegevens deze tool aandrijft, maar voor mijn adres was er geen schatting. Ik heb een schatting gemaakt voor ons vorige huis en het leek binnen redelijke grenzen.
7. ReMax – Als makelaar wil ReMax waarschijnlijk uw huis verkopen maar u kunt toch gebruik maken van hun tool. Helaas staat ons adres er om de een of andere reden niet bij. De tool is gemakkelijk te gebruiken, inclusief een mooie Google Map. en je kunt door je buurt vliegen en een kijkje nemen in de financiële ramen van je buurman.
8. Thuiswinst (gebruik deze tool niet) – Ik ben gestopt met het verkrijgen van een schatting van de woningwaarde omdat hiervoor mijn naam, telefoonnummer en e-mailadres moesten zijn verzonden naar AgentHomeValues.com - ik wilde niet dat een "deskundige agent" me een "gedetailleerde marktanalyse" zou geven. Ik zou deze overslaan jongens.

Als ik dit zou doen, zou ik gewoon Zillow kiezen en het cijfer normaliseren naar mijn aankoopprijs in het eerste jaar en de aanpassingen doorvoeren. Dus als ik een huis kocht voor $ 100.000 en Zillow zei dat het $ 50.000 waard was, zou ik Zillow's Zestimate verdubbelen vanaf nu tot in de eeuwigheid.

Hoe gaat u om met de waarde van uw huis bij het bijhouden van de nettowaarde?