Roofstock Review: gemakkelijk kant-en-klare eengezinswoning kopen

Warren Buffett vertelde Becky Quick ooit CNBC dat hij een paar honderdduizend eengezinswoningen zou kopen als het praktischer voor hem was om dat te doen.

Vastgoed is een van die gebieden waar expertise, onderzoek en hard werken kunnen opleveren wat beleggers 'alfa' noemen. Het is wat een succesvolle belegger kan genereren over zijn benchmarks. Veel van de mensen die actief beleggingsfondsen beheren, kunnen geen alfa genereren.

Er zijn manieren om alfa te genereren bij beleggen in onroerend goed, omdat er zoveel factoren in elke deal zitten. U kunt een gemotiveerde verkoper hebben die wil verhuizen. U kunt bestaande huurders hebben die regelmatig betalen, een erfpachtovereenkomst tekenen of anderszins zeer aantrekkelijk zijn en weinig hoofdpijn hebben. Je zou kunnen leren dat een grote werkgever naar of uit een gebied verhuist.

Het is moeilijk om een ​​voorsprong te vinden als je aandelen van Apple op de open markt koopt. Je zult waarschijnlijk niets leren dat je een voorsprong geeft.

Als je iets wilt doen dat Warren Buffett wil doen, maar niet haalbaar is op de schaal die hij nodig heeft (hij investeert miljarden, hij gewoon niet de capaciteit heeft om te investeren in eengezinswoningen... zelfs als hij dat zou willen!), is er een vastgoedbedrijf genaamd

dakbedekking die je daar kan helpen.

Wat is Roofstock?

dakbedekking is een bedrijf dat investeerders helpt bij het kopen van eengezinswoningen als huurwoningen. Het grootste stuk is de marktplaats, waar u door te koop aangeboden onroerend goed kunt bladeren en ze op verschillende factoren kunt filteren. Het grootste voordeel van deze methode is dat ze huizen verkopen waar al huurders in wonen.

Maar dit is geen eBay en dit is geen kleine aankoop, dus ze weten dat ze veel onderzoek moeten doen naar elke woning.

Roofstock certificeert elk huis dat op hun platform wordt vermeld. Dit doen zij door de woning te inspecteren met behulp van een professionele keuringsdienst voor vastgoedbeleggingen. Als er reparatie- of onderhoudsbehoeften zijn, worden deze geschat en opgenomen in de taxatie van het onroerend goed. Dit is ook wanneer u foto's, plattegronden en een titelrapport ziet.

Dit is de informatie die op elk eigendomsrapport wordt vermeld:

• Markt-, buurt- en lokale schoolinzichten
• Inspectierapporten binnen en buiten
• Vastgoedwaardering & vergelijkingen
• Betalingsgeschiedenis en leasegegevens van huurder
• Voorlopig titelrapport
• Schattingen van de grote reparatiekosten, indien van toepassing
• Visualisaties van waardering, inkomen & totaalrendement
• Gedetailleerde financiële pro forma & rendementsramingen

Ze bieden ook service tijdens het aankoopproces (zoals financiering, u hoeft slechts 20% korting op de aankoop te betalen) en geven referenties over vastgoedbeheermaatschappijen na de verkoop. Alle aankopen worden geleverd met een geld-terug-garantie van 30 dagen en een gegarandeerde huur (en geen beheerskosten voor onroerend goed totdat het is verhuurd) voor eigendommen die geen huurders hebben.

De meeste eigendommen zijn echter GEEN eigendom van Roofstock. U koopt van een andere verkoper, wat een kleine exploitant of een groter bedrijf kan zijn. Ze verkopen soms eigendommen die ze hebben verworven en opgeknapt, maar dat komt minder vaak voor.

Waarom zou een belegger een huurwoning willen verkopen als er al huurders in zitten? Er zijn veel redenen. Het is mogelijk dat zich een andere kans voordeed en dat ze het eigen vermogen nodig hebben om te profiteren. Misschien hebben ze hun investeringsplan gewijzigd en willen ze diversifiëren naar andere categorieën. Misschien willen ze gewoon het geld uit het huis om ergens anders te gebruiken, misschien om te betalen voor school of een andere grote aankoop.

Ik investeerde vroeger in huurwoningen en een gebruikelijke strategie is om verschillende goedkopere eigendommen te kopen voor contant geld, ze te renoveren en vervolgens een groep huizen te herfinancieren in één lening. We hadden geen invloed omdat elk huis te goedkoop was voor een bank om geïnteresseerd te zijn. Toen werden de huizen in dat gebied te duur, waren we arm aan contanten en konden we er niet genoeg van krijgen om in één lening te bundelen. Dus uiteindelijk hebben we de huizen verkocht, ook al hadden ze huurders en waren ze verder prima.

Rooftstock 30 dagen tevredenheidsgarantie

De Roofstock 30-dagen tevredenheidsgarantie fascineerde me omdat het niet is alsof je een T-shirt of een apparaat koopt, dit is een huis.

Het blijkt dat als je het huis koopt en je bent niet tevreden, je je geld terug kunt krijgen. Wat er feitelijk gebeurt, is dat ze het onroerend goed opnieuw op het platform aanbieden en u geen verkoperskosten in rekening brengen. U krijgt uw geld niet onmiddellijk terug, u moet wachten tot het is verkocht en Roofstock kan het na 90 dagen van u terugkopen.

Kosten voor dakbedekking

dakbedekking is gratis om mee te doen. U kunt zich aanmelden ongeacht uw beleggersstatus, u hoeft geen lid te zijn geaccrediteerde belegger inschrijven.

Wanneer u een onroerend goed koopt, heeft u alle gebruikelijke kosten die gepaard gaan met het kopen van onroerend goed - titel verzekeringskosten, kosten voor het maken van leningen (indien nodig), opnamekosten, documentvoorbereiding en afsluiting vergoedingen, enz. Die gaan naar de verschillende entiteiten die bij de verkoop betrokken zijn.

Roofstock int een marktplaatsvergoeding van 0,5% van de contractprijs en moet worden betaald wanneer u ermee instemt het onroerend goed te kopen. Dat is wat het pand beveiligt.

Als u besluit uw eigendom te verkopen, rekenen zij 2,5%. Een voordeel van het platform is dat u het pand niet hoeft te verlaten om het te verkopen.

Roofstock-partners

dakbedekking heeft samenwerkingsverbanden op twee gebieden: financiering en vastgoedbeheer. Het is op deze gebieden dat ze het proces kunnen vergemakkelijken, dus als je financiering nodig hebt, omdat je maar 20% korting nodig hebt, hebben ze geïntegreerde kredietpartners die veel opties hebben. Je kunt ook je eigen geldschieter gebruiken, ze hebben alleen een bullpen in de aanslag.

Dan hebben ze na de verkoop ook vastgoedbeheerbedrijven waar u na de verkoop gebruik van kunt maken. U kunt deze natuurlijk ook zelf gebruiken of zelf beheren als u in de buurt bent.

Is Roofstock iets voor jou?

Er zijn veel manieren om in onroerend goed te investeren en dit is het eerste platform dat ik heb gezien waar u echt onroerend goed kunt kopen. Het is niet de crowdfunding vastgoedaanpak waar je een stuk van een eigendom koopt, koop je het hele ding. Dit is ook waarom je geen hoeft te zijn geaccrediteerde belegger om deel te nemen, het is geen crowdfunded investering, je koopt een huis en iedereen kan een huis kopen.

Als u wilt investeren in eengezinswoningen als verhuur, is dit waarschijnlijk een van de eenvoudigste kant-en-klare manieren om dit te doen. Het feit dat Roofstock slechts 3% rekent op elke transactie (0,5% van de koper, 2,5% van de verkoper) maakt het een zeer aantrekkelijke optie als je huizen vindt die je leuk vindt op het platform. Veel crowdfunded vastgoedplatforms vragen iets meer (veel ervan zit verborgen in de spreiding van wat ze aan betalingen verzamelen en wat ze uitbetalen aan investeerders, meestal een basispunt).

Uiteindelijk komt het neer op wat er beschikbaar is op het platform en om erachter te komen, kun je je gratis registreren.

Bekijk Roofstock gratis!