Met de aandelenmarkt zo hoog en de dreiging van een terugval zo reëel (omgekeerde rentecurve!), denken u en vele anderen meer aan onroerend goed.
Vastgoed is al tientallen jaren een zeer populaire en zeer betrouwbare manier om rijkdom op te bouwen. Als u een alternatief voor de markten wilt, is dit het.
Voor veel Amerika's is hun enige blootstelling aan onroerend goed hun hoofdverblijfplaats. Het vertegenwoordigt een enorm percentage van hun vermogen, zoals om de paar jaar wordt gemeten door het Census Bureau. Het is een geweldige manier om rijkdom op te bouwen, maar de enige manier om het te winnen is door je huis te verkopen.
Wat als u wilt investeren in onroerend goed, maar geen verhuurder wilt worden? Het is tenslotte een van de best presterende activaklassen!
Of vind je het niet erg om verhuurder te worden, maar heb je gewoon geen duizenden dollars voor een aanbetaling in jouw buurt?
Wat als u vindt dat uw buurt te duur is en u liever investeert in een opkomende buurt?
Dit zijn allemaal goede manieren om rijkdom op te bouwen, maar tot voor kort erg moeilijk om te doen.
In 2012 werd het Congres aangenomen en ondertekende de president de Jumpstart Our Business Startups Act. Titel III stond bekend als de CROWDFUND Act en was belangrijk omdat het het voor bedrijven mogelijk maakte om crowdfunding te gebruiken om effecten uit te geven, iets wat ze voorheen niet konden. En met Titel III konden ze die aandelen nu aan het publiek verkopen.
Dat opende de deur voor wat nu bekend staat als Crowdfunded beleggen in onroerend goed.
Wat is crowdfunding beleggen in onroerend goed?
Wanneer een vastgoedontwikkelaar een project start, ontstaat er altijd een nieuw bedrijf. Het creëert een entiteit die de rest van hun bezit afschermt van aansprakelijkheid. Elk pand is zelf een eigen bedrijf en in het geval van een catastrofale mislukking, klapt het bedrijf in, maar de andere eigendommen blijven intact.
Met de JOBS-wet kan een vastgoedontwikkelaar nu geld inzamelen om de aankoop en verbetering van vastgoedprojecten te financieren. In plaats van zich te wenden tot gierige banken of dure geldschieters, kunnen ze zich wenden tot slimme investeerders die zich met onroerend goed willen bezighouden.
- Als u een erkend belegger bent, kunt u beleggen in individuele panden.
- Als u geen erkende belegger bent, kunt u beleggen in fondsen die beleggen in individuele eigendommen.
Een geaccrediteerde belegger is iemand met een nettowaarde van ten minste $ 1.000.000 (exclusief hoofdverblijfplaats) of een inkomen heeft van ten minste $ 200.000 elk van de afgelopen twee jaar (en verwacht dit jaar hetzelfde bedrag te verdienen). Het bedrag is $ 300.000 van het gecombineerde inkomen als u getrouwd bent.
Het maakt niet uit hoeveel geld u heeft - als u in onroerend goed wilt investeren zonder onroerend goed te kopen, dan kan dat.
RealtyMogul en Fundrise zijn gratis lid te worden. Ik heb me bij beide aangesloten en raad je aan ze eens te bekijken.
Best geaccrediteerde optie: RealtyMogul
RealtyMogul is een van de oudste van de crowdfunding-vastgoedplatforms met meer dan $ 100.000.000 aan uitbetalingen door investeerders sinds hun oprichting in 2012 (hoewel gelanceerd in 2013). Ze waren het eerste platform dat meer dan $ 200 miljoen aan schulden en aandelentransacties financierde.
U kunt beleggen in een breed scala aan deals. Er zijn overbruggingsleningen en permanente leningen, evenals aandelentransacties in joint ventures. De voorwaarden van de schuldovereenkomst kunnen variëren van slechts één jaar tot wel tien jaar, maar de uitkeringen zijn op maandelijkse basis. De aandelentransacties hebben een houdperiode van drie tot tien jaar.
Het vereist wel dat je een geaccrediteerde belegger. Dit hoge minimum is vereist omdat de deals vaak vrij groot zijn en er een limiet is aan het aantal individuele investeerders dat kan deelnemen.
Een ander groot voordeel voor RealtyMogul is dat ze ook deals aanbieden die in aanmerking komen voor 1031 exchange. Hierdoor kunt u de opbrengst van een investering herinvesteren in een vergelijkbare woning zonder dat u vermogenswinstbelasting hoeft te betalen. Hun raamwerk maakt die transactie heel eenvoudig.
Als u geen geaccrediteerde belegger bent, kunt u nog steeds beleggen via hun MogulREIT's. Deze niet-beursgenoteerde REIT's die investeren in een andere LLC of een partnerschap dat eigenaar is van het onroerend goed.
Meer informatie over RealtyMogul
(gratis om te registreren en hun deals te bekijken)
Beste niet-geaccrediteerde optie: Fundrise
Fondsenwerving is de beste optie voor niet-geaccrediteerde beleggers omdat ze een eREIT-fonds aanbieden dat volgt op een specifiek thema, maar alle deals zijn particuliere vastgoedprojecten waar u anders geen toegang toe zou hebben tot.
Waar ik van hou Fondsenwerving is hoe transparant ze zijn. Sommige platforms verbergen het adres van een woning of geven het een mooie naam die niet overeenkomt met de werkelijke naam, waardoor het moeilijker wordt om onderzoek te doen. Fundris somt enkele van hun deals op de startpagina op die u vrijblijvend kunt bekijken.
Een recente deal die op de site te zien was, betrof bijvoorbeeld Elysium Fourteen Apartments en u kunt deze googlen om de exacte woning te vinden. Op de homepage staat dat het een "Gestabiliseerde commercial in 14th Street Corridor, Washington, DC" is en dat je het gemakkelijk kunt vinden. Ze halen $ 6.475.000 op in een schuldovereenkomst met een gerealiseerd rendement van 11,4%.
Wat Fundrise ook erg aantrekkelijk maakt, is dat de eREIT's een minimale investering van slechts $ 1.000 hebben, maar u kunt een jaarlijks rendement van 8 - 11% verwachten.
Meer informatie over Fundrise
(gratis om te registreren en hun deals te bekijken)
Beide platforms zijn geweldig, maar ze zijn niet gevuld met duizenden deals. Terwijl ze hun geld verdienen door deze deals op te zetten, weten ze dat ze hoge kwaliteit nodig hebben, anders zullen investeerders niet bijten. Tot nu toe ben ik onder de indruk van de hoge kwaliteit van hun aandelen- en schulddeals, het is veel beter dan wat ik lokaal zou kunnen krijgen.
Ongeacht wat je besluit, er zijn veel nieuwe opties beschikbaar dankzij de JOBS Act en je bent het aan jezelf verplicht om ze te bekijken.