Terwijl 2019 van start gaat, bevindt de Granite State zich midden in een witgloeiende verkopersmarkt. Prijzen van eengezinswoningen in New Hampshire vorig jaar met 7 procent gestegen, met de huidige mediane prijs van $ 287.000, volgens de New Hampshire Association of Realtors. Ondanks die gestage stijging, liggen de huizenprijzen in New Hampshire nog steeds ver onder de nationale? mediane prijs van $ 302.400, vanaf november 2018.
Deze stijgende prijzen zijn tot op zekere hoogte het gevolg van een afnemend woningaanbod, met 700 minder woningen beschikbaar op de markt vergeleken met vorig jaar en een daling van 18 procent jaar op jaar jaar. Bovendien blijven huizen momenteel gemiddeld 61 dagen op de markt, wat een weerspiegeling is van de grote vraag en het concurrerende huizenaankooplandschap.
De markt in New Hampshire zou echter van koers kunnen veranderen en de komende tijd kopervriendelijker kunnen worden twee of drie jaar, aangezien de huizenprijzen terugvallen in lijn met het tempo van de gemiddelde loonstijgingen in de staat.
Hoewel factoren op nationaal en staatsniveau van invloed zijn op de hypotheekrente in NH, zijn ze niet de enige bepalende factoren die de rentetarieven die leners ontvangen op hun woningleningen informeren. Potentiële huizenkopers moeten zichzelf informeren over de verschillende elementen die van invloed zijn op de hypotheek- en herfinancieringsrente om zo veel mogelijk geld te besparen tijdens de looptijd van hun lening.
Huidige hypotheek- en herfinancieringstarieven in New Hampshire
4 kritieke elementen die van invloed zijn op de hypotheekrente en herfinancieringstarieven in New Hampshire
Om de best mogelijke hypotheekrente te garanderen, moeten leners zich bewust zijn van de verschillende factoren die bepalen welke leenvoorwaarden banken, kredietverenigingen, en andere financiële instellingen bereid zijn te bieden. Vooral deze vier kunnen een diepgaande invloed hebben op uw hypotheekrente en hoe duur een lening is gedurende de gehele looptijd.
- Kredietwaardigheid: Het zou geen verrassing moeten zijn dat de kredietscore van een lener een van de meest kritische factoren is die dicteren hoe gunstig of ongunstig de hypotheekrenteaanbiedingen van een persoon zijn. Huizenkopers met hogere kredietscores (740 of hoger) hebben meer kans om lagere rentetarieven op hun leningen te ontvangen dan mensen met een slechte (onder 580) of gemiddelde (580-670) rating.
Er zijn een paar criteria, elk verschillend gewogen, die van invloed zijn op de score van een lener. FICO-scores zijn bijvoorbeeld grofweg als volgt uit te splitsen:
- 35 procent: betalingsgeschiedenis (met name op tijd betalen)
- 30 procent: verschuldigd bedrag op zichtrekeningen (in termen van het percentage van het totale krediet dat wordt gebruikt voor alle creditcards, leningen en rekeningen)
- 15 procent: lengte van kredietgeschiedenis
- 10 procent: leningtypes (leners met een grotere mix van leningen, zoals auto en huis, zullen waarschijnlijk gunstigere kredietscores ontvangen dan degenen met alleen creditcardsaldi)
- 10 procent: nieuwe accountopeningen (het is over het algemeen raadzaam om krediet- en leningaanvragen met ten minste zes maanden te spreiden om te voorkomen dat uw credit score wordt aangetast)
Kredietverstrekkers zullen kredietscores gebruiken als maatstaf om het niveau van het potentiële risico te identificeren bij het verstrekken van een lening aan een bepaalde lener. Een record van gemiste betalingen zou bijvoorbeeld onmiddellijk een rode vlag oproepen bij elke hypotheekverstrekker. Leners wiens kredietscores ver buiten het bereik van "goed" tot "uitzonderlijk" vallen, kunnen er beter aan doen om die cijfers te verbeteren voordat ze een hypotheek aanvragen.
- Aanbetaling: Hoe meer geld een lener bereid is vooruit te betalen voor zijn nieuwe huis, hoe lager zijn rente waarschijnlijk zal zijn. Individuen die vanaf het begin een aanzienlijke betaling kunnen doen, laten kredietverstrekkers zien dat ze het kapitaal hebben om uiteindelijk de kosten af te betalen volledig van hun lening, terwijl ze ook blijk geven van een langetermijnverbintenis met het onroerend goed in kwestie door een significante initial te maken investering.
De meeste financiële experts zijn het erover eens dat huizenkopers bereid moeten zijn om een aanbetaling te doen ter waarde van ten minste 20 procent van de totale prijs van het huis om de beste leningsvoorwaarden te krijgen. In sommige gevallen kunnen leners lagere rentetarieven ontvangen als ze een bedrag betalen dat iets onder die drempel van 20 procent ligt, omdat financiële instellingen hypotheekverzekeringen gaan aanpakken. De toevoeging van maandelijkse verzekeringsbetalingen kan huizenkopers meer geld kosten gedurende de looptijd van hun lening, dus ze moeten altijd de totale prijs van een hypotheekaanbod vergelijken om de beste deal te krijgen.
- Lening lengte: Er is altijd een afweging bij het kiezen tussen hypotheken met kortere of langere betalingsovereenkomsten. Over het algemeen geldt: hoe korter de lening, hoe lager de rente, maar hoe hoger het maandbedrag. Omgekeerd zullen langere looptijden hogere rentetarieven hebben met lagere betalingen.
De 30-jarige hypotheek met vaste rente is relatief standaard voor woningkredieten, maar kredietverstrekkers kunnen ook leningen aanbieden met een looptijd van 10, 15, 25, 40 of zelfs 50 jaar. Het vinden van de leenlengte die bij u past, komt neer op hoe snel u uw hypotheek wilt afbetalen en hoeveel geld u realistisch gezien elke maand kunt besteden aan uw hypotheekbetalingen.
- Soort rente: Over het algemeen zijn hypotheken gekoppeld aan een van de twee soorten rentetarieven: vast of aanpasbaar. Vaste tarieven blijven hetzelfde gedurende de gehele looptijd van de lening, terwijl instelbare tarieven fluctueren op basis van marktprestaties. Leningen met aanpasbare rente bieden mogelijk lagere rentetarieven in vergelijking met hypotheken met vaste rente, maar potentiële huizenkopers moeten zich ervan bewust zijn dat hun rentetarieven aanzienlijk kunnen stijgen na de introductie periode is afgelopen. Natuurlijk is er ook de kans dat hun tarieven dalen, afhankelijk van hoe de markt zich ontwikkelt.
Hoe u de beste hypotheek- en herfinancieringstarieven krijgt in New Hampshire
Het koopproces van een woning is lang en vaak ingewikkeld, waarbij veel partijen, financiële instellingen en contractuele voorwaarden betrokken zijn. Shoppers moeten de drang weerstaan om elke stap op hun weg te vereenvoudigen, vooral als het gaat om het vinden van een hypotheek. Schijnbaar minuscule verschillen in hypotheekfinanciering, looptijd en andere bijbehorende kosten kunnen tijdens de looptijd van een lening oplopen.
Een verlaging van slechts 0,5 procent van de rentevoet van uw lening kan: bespaar leners $ 3.500 alleen gedurende de eerste vijf jaar van hun hypotheek.
Vergelijkend winkelen is essentieel om te garanderen dat leners de beste hypotheekrente en -voorwaarden krijgen die passen bij hun huidige financiële situatie, evenals huisvestingsplannen voor de lange termijn. Ondanks de aanzienlijke impact die hypotheekrenteaftrek heeft op de totale kosten van een nieuw huis, vraagt 77 procent van de kredietnemers alleen een lening aan hypotheek bij één financiële instelling en ongeveer de helft van alle huizenkopers overweegt niet eens verder te kijken dan één geldverstrekker.
Leners moeten ook al hun leningopties onderzoeken. Hoewel een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar de status-quo is, kunnen andere soorten leningen aantrekkelijker zijn, afhankelijk van de financiële omstandigheden van een persoon, langetermijnhuisvestingsplannen en andere variabelen. Iemand die bijvoorbeeld van plan is te verhuizen of naar een groter huis te verhuizen, is misschien beter af met een lening met aanpasbare rente en lagere initiële rentetarieven dan een langere hypotheek met vaste rente.
Tot slot, wees niet bang om met uw geldschieter te onderhandelen over de voorwaarden van uw hypotheek. Er zijn doorgaans verschillende vergoedingen verbonden aan het aankoopproces van een huis, waaronder taxatierapport, aanvraag, documentvoorbereiding en kosten voor het zoeken naar titels. Over veel daarvan kan worden onderhandeld, vooral als de vermelde kosten hoger zijn dan de marktstandaard. Kijk wat andere huizenkopers in New Hampshire recentelijk voor deze kosten hebben betaald en verzoek om de uwe te verlagen om ze te evenaren.
Aanbevolen bedrijven in New Hampshire
- Burgerbank: Als kredietverstrekker met het grootste kantorennetwerk in New Hampshire (69 locaties in totaal), kan Citizens Bank een ideale keuze voor beginnende huizenkopers die geïnteresseerd zijn in praktische begeleiding van een local instelling. De geldschieter biedt concurrerende tarieven voor standaardleningen zoals 30-jarige hypotheken met vaste rente, maar mist opties voor United States Department of Agriculture (USDA) of Federal Housing Administration (FHA) leningen.
- Gegarandeerd tarief: Hoewel deze kredietverstrekker slechts enkele fysieke filialen heeft in N.H., bestrijken zijn online diensten het hele scala van het hypotheekaanvraagproces. Gegarandeerd tarief heeft ook een van de beste klanttevredenheid beoordelingen onder andere kredietverstrekkers werkzaam in de staat.
- Quicken-leningen: Huizenkopers die geïnteresseerd zijn in het profiteren van een FHA-lening, zullen geïnteresseerd zijn om te weten dat Quicken Loans de grootste FHA-geldschieter in het land is. Dankzij de enorme kredietmarkt kunnen leners talloze offertes vergelijken en de juiste hypotheekrente vinden.
- Regentschap Hypotheek: Met zijn rijkdom aan speciale financieringsprogramma's, waaronder FHA, USDA en V.A. leningen en hypotheekaanbiedingen die rond zijn gemaakt lage aanbetalingen, Regency Mortgage is een haalbare leningsoptie voor huizenkopers met slechte kredietscores of weinig voorhanden kapitaal.