De mediane huizenprijs in Texas is aanzienlijk gestegen sinds 2011, aldus vastgoeddataprovider Zillow. Een lage mediane waarde van $ 125.000 begin 2012 is sindsdien gegroeid tot $ 190.000 eind 2018.
Hoewel ze nog steeds achterlopen bij de US Census Bureau's nationale mediane waardeberekening van $ 320.000, is de langetermijntrend duidelijk. Navigeren in deze steeds duurder wordende markt betekent dat potentiële huiseigenaren goed moeten letten op de hypotheekrentes, -voorwaarden en -voorwaarden in Texas.
Nationale factoren zoals regelgeving en economische prestaties zijn van invloed op de markt, maar ook op staatsniveau en lokale veranderingen, zoals executietarieven, regionale concurrentie van kredietverstrekkers en nog veel meer. Een goed begrip van de huidige hypotheekrente in Texas helpt u bij het vinden van de best mogelijke hypotheek voor uw behoeften.
De immense omvang van de staat Texas, de mix van stedelijke, voorstedelijke en landelijke gebieden, aanzienlijke bevolking groei, bereik van klimaten en geografie en andere staatsspecifieke overwegingen hebben allemaal een impact op het huis waarde.
Om de best mogelijke hypotheek voor uw behoeften te vinden, is het van cruciaal belang om al deze elementen in gedachten te houden en vervolgens op zoek te gaan naar een verschillende kredietverstrekkers die concurrerende tarieven en voorwaarden bieden, of u nu op zoek bent naar een nieuwe woninglening of een huidige lening wilt herfinancieren hypotheek. Blijf lezen voor meer informatie.
Huidige hypotheek- en herfinancieringstarieven in Texas
De eerste stap naar een nieuw huis is het doen van de cijfers en erachter komen hoeveel u zich kunt veroorloven.
Hypotheekexperts staan voor u klaar om u op weg te helpen bij het kopen van een huis met gedegen advies en onschatbare informatie. Klik vandaag nog op uw staat voor meer informatie.
Bekijk tarieven5 kritieke elementen die van invloed zijn op hypotheekrentes en herfinancieringstarieven in Texas
Hoe meer u weet over hypotheekrentes in Texas, hoe gemakkelijker het is om een weloverwogen beslissing te nemen die het beste past bij uw unieke situatie in termen van wat nodig is om een lening te krijgen en een huis te kopen. Als u weet hoe u de gunstigste tarieven en voorwaarden kunt krijgen, bespaart u op de lange termijn geld door minder rente te betalen. Dat kan elk jaar duizenden extra dollars in uw zak houden. U kunt ook genieten van een verscheidenheid aan potentiële voordelen, van lagere aanbetalingsvereisten tot leningen die zijn beveiligd door een federaal agentschap. Daarom is het zo essentieel om aanbieders, tarieven en voorwaarden te onderzoeken en ze zorgvuldig te vergelijken om de beste optie voor uw behoeften te vinden.
- Kredietwaardigheid: Uw kredietscore is van invloed op een breed scala aan financiële beslissingen, waarvan een van de belangrijkste de voorwaarden zijn die worden aangeboden door kredietverstrekkers die u een woningkrediet aanbieden. Hoewel elke geldschieter enigszins andere criteria zal hebben en een kredietscore niet de enige factor is die door uw hypotheekverstrekker wordt overwogen, is het een bijzonder belangrijke factor. Hoe hoger uw kredietscore, hoe groter de kans dat u profiteert van lagere rentetarieven en andere voordelen, omdat een sterkere score wijst op een betrouwbaardere, betrouwbare lener. Omgekeerd kan een lagere score leiden tot hogere rentes en andere obstakels. Het Consumer Financial Protection Bureau biedt een gedetailleerde gids die u kan helpen meer te begrijpen over hoe een kredietscore wordt gegenereerd en wat het uiteindelijke bereikte aantal beïnvloedt.
- Soort lening: Een hypotheek is altijd een lening gekoppeld aan een stuk onroerend goed, maar de precieze aard van uw woonkrediet kan sterk verschillen. Alles, van het doel van de lening, of het nu gaat om een nieuwe woning of het oversluiten van een bestaande hypotheek, aan het specifieke type kan een aanzienlijke invloed hebben op de maandelijkse betaling, de rentevoet en nog veel meer meer. Het in aanmerking komen voor een verscheidenheid aan gespecialiseerde leningen aangeboden door overheidsinstanties kan een aanzienlijke invloed op de rentetarieven en maandelijkse betalingen, dus het begrijpen van hun kwalificaties en voordelen is vitaal. Zelfs de traditionele hypotheek bevat opties die de aard van de overeenkomst fundamenteel kunnen veranderen, zoals het kiezen van een vast of aanpasbaar tarief en het kiezen van de duur van de lening.
- Type herfinanciering: Herfinanciering helpt huidige huiseigenaren hun maandelijkse betalingen, rentetarieven en andere cruciale voorwaarden aan te passen door een nieuwe leningsovereenkomst aan te gaan die de bestaande terugbetaalt. Deze optie is krachtig, afhankelijk van de huidige marktomstandigheden en wat kredietverstrekkers bereid zijn te bieden. Door verschillende soorten herfinanciering te begrijpen, kunnen huiseigenaren de optie kiezen die het beste bij hun doelen past. Herfinanciering kan u onder andere helpen de looptijd van de lening te wijzigen, toegang te krijgen tot het opgebouwde vermogen in een woning en te wisselen tussen een hypotheek met vaste en variabele rente. De Federal Reserve Board biedt een uitgebreide gids voor herfinanciering die huiseigenaren helpt begrijp de vele details betrokken bij het proces.
- Duur van de herfinancieringstermijn: EEN geherfinancierde hypotheek kan drastisch verschillen van het woonkrediet dat er vooraf was. Een van de meest ingrijpende veranderingen die u moet overwegen, is de lengte van de herfinancieringstermijn. Kortere looptijden helpen de geldschieter door een kortere aflossingstermijn te bieden, wat vaak leidt tot lagere rentetarieven voor de lener, maar ook tot een hogere maandelijkse betaling. Een langere looptijd betekent meestal hogere rentetarieven en hogere totale kosten, maar stelt leners in staat om de totale kosten van de hypotheek over een veel langere periode te spreiden.
- Aanbetaling: Een aanbetaling kan erg laag zijn, met bepaalde door de overheid gesponsorde programma's die openstaan voor specifieke demografische gegevens, of zo hoog als een huizenkoper het wil stellen. De gouden standaard van 20 procent voor traditionele hypotheken is waar veel mensen ervaring mee hebben, maar er is in veel gevallen ruimte voor variatie. Een lagere aanbetaling vermindert de financiële impact vooraf, maar betekent vaak hogere maandelijkse betalingen, terwijl een aanzienlijke aanbetaling is een meer substantiële onmiddellijke verplichting die de langetermijnverplichtingen vermindert. Het is mogelijk om een aanbetaling enigszins aan te passen om het meest effectieve saldo voor individuele behoeften te creëren, hoewel alle leners moeten werken binnen de limieten die door hun geldschieters zijn vastgesteld.
Hoe u de beste hypotheek- en herfinancieringstarieven krijgt in Texas
Als het tijd is om een geldschieter te kiezen en een hypotheek veilig te stellen, gunstige tarieven en voorwaarden te vinden, zoals: evenals het verkennen van de vele vormen van hypotheken die mogelijk beschikbaar zijn, helpen u de beste keuze te maken mogelijk. Met een beetje onderzoek komt u misschien in aanmerking voor een USDA-woninglening voor de aankoop van een huis in een landelijk gebied of een hypotheek van de Federal Housing Administration voor starters op de woningmarkt. Zelfs als u niet in een van deze speciale hypotheekcategorieën past, zult u nog steeds verschillen vinden tussen wat de door u gekozen kredietverstrekkers bieden, en uiteindelijk daardoor geld besparen. De enige manier om potentiële besparingsmogelijkheden te identificeren, is door de beschikbare opties te verkennen.
Het CFPB zei dat leners die op zoek zijn naar een conventionele woninglening met een looptijd van 30 jaar, rentetarieven krijgen aangeboden die variëren met maar liefst een half procent of meer. Dat betekent tienduizenden dollars aan besparingen gedurende de looptijd van de lening, en de mogelijkheid om de hoofdsom eerder af te betalen om de aansprakelijkheid verder te verminderen. 47 procent van de leners vergelijkt echter geen leningopties. Sluit u aan bij de kleine meerderheid van vergelijkende kopers door de hypotheekopties te vinden die het beste bij u passen en neem vervolgens contact op met verschillende aanbieders voor offertes. Vul indien mogelijk online formulieren in en bel wanneer die optie niet beschikbaar is.
Let ook goed op de kosten die zijn inbegrepen wanneer het tijd is om de hypotheek af te ronden. Specifieke kosten, zoals de opnamekosten voor de stad of het land, zijn vereist door de relevante overheidsinstantie en zijn niet vaak onderhandelbaar. Veel van de andere kosten die bij het proces betrokken zijn, van het opstellen van een lening tot het voorbereiden van documenten en het zoeken naar titels, kunnen echter worden verminderd met een beetje onderhandeling.
Aanbevolen bedrijven in Texas
De Lone Star State heeft verschillende potentiële leningverstrekkers om te overwegen. Ze bevatten:
- Quicken-leningen: Als leningmarktplaats verbindt Quicken Loans leners en geldschieters in alle 50 staten. Dankzij het uitgebreide netwerk is het een handig platform voor potentiële en huidige huiseigenaren om een verscheidenheid aan nieuwe hypotheken en herfinancieringsopties te verkennen. Van traditionele hypotheken met vaste en aanpasbare rente tot VA-, FHA- en USDA-huisleningen, Quicken Loans kan leners verbinden met geldschieters die de meest relevante opties voor hun behoeften bieden. Het heeft de beste algemene beoordeling van alle geldschieter of uitleenmarkt we hebben ook gerangschikt op 9,8/10.
- UitlenenBoom: LendingTree biedt een toegankelijk pad om offertes aan te vragen en verder te gaan in het proces met een verscheidenheid aan kredietverstrekkers via zijn online leningmarktplaats. LendingTree heeft ook enkele krachtige automatiseringsfuncties. Door informatie slechts één keer in te voeren, kunnen leners in contact komen met maar liefst vijf potentiële geldschieters, waardoor vergelijkingen en eerste beslissingen veel gemakkelijker worden.
- JG Wentworth: JG De directe leningen van Wentworth hebben ongebruikelijk lage jaarlijkse percentages voor bepaalde hypotheekproducten, nee verborgen kosten en een verscheidenheid aan kanalen om te gebruiken om met de geldschieter te communiceren, van e-mail en livechat tot telefoon belt. JG Wentworth ook geniet een A+ rating van het Better Business Bureau.
- Ally Bank: Ally Bank biedt een volledig online ervaring naast concurrerende tarieven voor sommige hypotheekproducten, zoals APR's van minder dan 5 procent voor hypotheken met een vaste rente van 30 jaar. Ally heeft geen fysieke locaties, maar compenseert dit met gemakkelijke, veilige en duidelijke processen en alle ondersteuning die een bank kan bieden.
Jeff Rose, CFP® is een Certified Financial Planner™, oprichter van: Goede financiële centen, en auteur van het persoonlijke financiële boek Soldier of Finance. Jeff is een Iraakse veteraan en diende 9 jaar in de National Guard van het leger. Zijn werk is regelmatig te zien in Forbes, Business Insider, Inc.com en Entrepreneur.
