AcreTrader Review: Investeren in landbouwgrond

Belangrijkste leerpunten

Investeren in onroerend goed is altijd een sterke manier geweest om uw vermogen te laten groeien als u weet wat u doet. Er zijn ook veel manieren om je hoed in de ring te gooien met beleggen in onroerend goed, en een ervan is voor veel mensen mysterieus en aantrekkelijk gebleven: investeren in landbouwgrond.

Het is een geweldige manier om uw portefeuille te diversifiëren met een investering die heel anders is dan al het andere dat u zou kunnen hebben, en die veel wenselijke eigenschappen heeft. Maar er is één probleem: het evalueren van goede landbouwgrond is een zeldzame vaardigheid die de meesten van ons niet hebben, en het kost enorm veel geld.

Tot voor kort was dat: een nieuw bedrijf genaamd AcreTrader biedt een platform waar u zonder enige kennis en tegen een fractie van de traditionele prijs in landbouwgrond kunt investeren. AcreTrader biedt een unieke nieuwe manier van beleggen, maar het is niet voor iedereen weggelegd. We helpen je erachter te komen of het de moeite waard is om in deze review verder te kijken.

Over het bedrijf

AcreTrader is een relatief nieuw bedrijf dat in 2018 is opgericht door een klein team van agrarische en financieel georiënteerde investeringsprofessionals. AcreTrader is een beetje gemodelleerd naar andere populaire fintech-beleggingsapps in die zin dat u uw investering in hapklare brokken kunt kiezen. Behalve in dit geval zijn die investeringen eigenlijk hele boerderijen die het AcreTrader-team individueel doorlicht en uitkiest.

Elk afzonderlijk stuk landbouwgrond wordt in zijn eigen LLC geplaatst, zodat het gescheiden is van AcreTrader. Dus als AcreTrader ooit ten onder gaat, zullen uw investeringen nog steeds doorgaan. AcreTrader biedt vervolgens aandelen van die stukken landbouwgrond aan, waarbij elk aandeel 1/10 van een acre is (d.w.z. als u 10 aandelen zou kopen, zou u een hele acre bezitten).

AcreTrader heeft ook een eigen makelaardij om de eigendommen te kopen. Het AcreTrader-team treedt ook op als vastgoedbeheerder door samen te werken met de boeren aan wie het het land verhuurt, en door alle zakelijke details en betalingen af ​​te handelen.

Vervolgens geeft het het geld elk jaar in december aan u terug in de vorm van één contante betaling. Boerderijen worden ook na vijf tot tien jaar verkocht en op dit moment ontvangt u uw initiële investering terug tegen een (hopelijk) gewaardeerd tarief. U verdient dus op twee manieren geld: door jaarlijkse betalingen en door waardering op het onroerend goed aan het einde van het contract.

Hoe AcreTrader werkt

Zodra u een account heeft aangemaakt en uw bank heeft gekoppeld, kunt u beginnen met het kopen van aandelen landbouwgrond. Als je gewend bent aan de massa's investeringsopties beschikbaar bij andere investeringsplatforms, maar u zult misschien een beetje teleurgesteld zijn door het aanbod.

Er is meestal maar één boerderij waarin u tegelijkertijd kunt investeren, en elke 1-2 weken komt er een nieuwe beschikbaar. Aangezien AcreTrader alles in eigen beheer heeft, kost het immers tijd. In feite heeft AcreTrader sinds het begin slechts 39 eigendommen aangeboden om te investeren.

Elke vermelding zal u een korte beschrijving van de boerderij geven, inclusief wat erop wordt verbouwd en waar het is, samen met wat de bruto contante opbrengst en het netto jaarlijkse rendement naar verwachting zullen zijn. Er is ook een investeringsminimum bij elke woning, die op dit moment varieert van $ 15.200 tot $ 36.375 voor recente eigendommen. Dat is veel geld, maar het is veel minder dan de honderdduizenden of miljoenen dollars die normaal gesproken nodig zijn om een ​​hele boerderij te kopen.

De aanbieding vertelt u ook de verwachte eigendomsduur. AcreTrader is niet van plan om de eigendommen voor onbepaalde tijd te behouden; het zal ze op een bepaald moment in de toekomst verkopen (meestal binnen vijf tot twintig jaar), afhankelijk van de marktomstandigheden.

Dit betekent dat u er voor de lange termijn mee bezig moet zijn, want terwijl AcreTrader werkt aan een marktplaats waar u uw aandelen kunt kopen en verkopen, is er geen gemakkelijke manier om uw investering te liquideren nu. Met andere woorden, zet de boerderij er niet op in. Zorg ervoor dat je nog steeds gediversifieerd bent en dat je genoeg geld over hebt in je noodbesparingen eerst.

Unieke kenmerken

AcreTrader is heel anders dan elk ander investeringsplatform dat u waarschijnlijk hebt gezien, en dit is waarom:

• U kunt investeren in landbouwgrond: Met investeringsplatforms kunt u in veel dingen beleggen: aandelen, obligaties, indexfondsen, beleggingsfondsen, huurvastgoed, edele metalen en meer. Maar tot nu toe kon je echt niet heel gemakkelijk in landbouwgrond investeren buiten een beleggingsfonds zonder een toegewijde landbouwinvesteerder te worden.
• U kunt de individuele boerderijen kiezen: AcreTrader voegt een beetje nieuwigheid toe door u de individuele eigendommen te laten kiezen waarin u wilt investeren. Dus als je hunkert naar maïs, appels, sojabonen of iets anders, kan dit een leuke manier zijn om te investeren.
• Je zit er voor de lange termijn in: Aandelen van boerderijen kunnen momenteel niet via AcreTrader worden verkocht, in tegenstelling tot veel andere investeringskeuzes die u mogelijk heeft. Dit is geen liquide belegging en daar moet u rekening mee houden.

Voor wie is AcreTrader het beste?

Iedereen kan een account aanmaken op AcreTrader, maar om er daadwerkelijk mee te kunnen beleggen, moet u een geaccrediteerde belegger zijn. Dat betekent dat je een netto waarde van ten minste $ 1 miljoen (uw hoofdwoning niet meegerekend) of een jaarinkomen van $ 200.000 of meer ($ 300.000 als u getrouwd bent). AcreTrader zegt dat het werkt aan uitbreiding van wie kan investeren, maar voorlopig kunnen alleen spraakmakende investeerders het platform gebruiken.

Aangezien u uw aandelen pas echt kunt verkopen als AcreTrader besluit dat het de juiste tijd is, is het ook beter voor mensen die op zoek zijn naar een langetermijninvestering en die het niet erg vinden om de controle over de verkoopdatum aan iemand over te dragen anders.

Ten slotte kan AcreTrader een goede keuze voor u zijn als u uw portefeuille wilt diversifiëren naar een uniek type investering die een beter dan gemiddeld rendement biedt in vergelijking met obligaties, maar zonder veel volatiliteit: daarover hieronder meer.

AcreTrader vs. Andere concurrenten in onroerend goed 

AcreTrader is slechts een van de weinige nieuwe bedrijven die onlangs zijn gestart in de crowdsourced investeringsruimte voor landbouwgrond. Hier zijn een paar van zijn directe concurrenten, samen met hoe het zich verhoudt:

AcreTrader	Boerderij Samen	BoerderijFonds
Alleen geaccrediteerde investeerders?	Ja	Ja	Ja
Investeringsminima	$10,000 – $25,000	$10,000	$10,000 – $100,000
Investeringstype	Landbouwgrond onroerend goed	Landbouwgrond onroerend goed	Landbouwgrond onroerend goed
Kosten	0.75%	Verschilt per deal, maar één recente deal was genoteerd op 2,00% van het totale dealbedrag, plus een jaarlijkse beheervergoeding van 1,50%	Verschilt per deal, maar een recente deal vermeldde een "jaarlijkse sponsorvergoeding" van 1,50%
Verwacht rendement	NAR van 5% – 12,2%	IRR van 7,1% - 12,1%	Varieert ook, maar een recent project berekende een verwachte jaarlijkse gemiddelde ROI van 13,33%

Wat u moet weten over investeren in landbouwgrond

Investeren in landbouwgrond is niet hetzelfde als uw traditionele residentiële vastgoeddeals waarmee u wellicht meer vertrouwd bent. De wereldbevolking groeit immers alleen maar terwijl de hoeveelheid beschikbare landbouwgrond op dit moment is naar beneden gaan, en dit geeft landbouwgrond een unieke reeks kenmerken in vergelijking met andere soorten real landgoed.

Als activaklasse is het ongeveer net zo volatiel als obligaties, terwijl het ook beter presteert. Het presteerde zelfs beter dan de S&P 500 op belangrijke momenten, zoals wanneer de aandelenmarkt als geheel daalt. In feite heeft landbouwgrond de afgelopen 22 jaar slechts een kwart van de negatieve rendementen gehad, en zelfs dat was slechts een daling van -0,01%.

Het komt neer op

AcreTrader biedt een relatief nieuwe manier om te investeren in landbouwgrond, en het heeft veel voordelen om het aan uw beleggingsmix toe te voegen. Maar het is zeker niet voor iedereen geschikt. Op dit moment komen alleen geaccrediteerde beleggers in aanmerking, en zelfs dan is uw investering voorlopig zo illiquide als u kunt krijgen. Omdat het zo'n nieuw bedrijf is, heeft het ook geen bewezen staat van dienst om het te beoordelen.

Dat gezegd hebbende, biedt AcreTrader veel belofte om investeringen in onroerend goed in landbouwgrond bereikbaarder te maken voor de gemiddelde persoon. Het is er alleen nog niet helemaal.

Veelgestelde vragen over AcreTrader