Tšeit ir daudz iemeslu, kāpēc cilvēki apsver iespēju iegādāties lielāku māju (mūsu ceļam mūsu sapņu māju kā mēs to darījām). Bieži vien jaunlaulātie, lai ietaupītu naudu, varētu iegādāties “iesācēju māju”, kas apzināti ir mazāka par viņu ideālo māju.
Viņi uzskata, ka var iegādāties lielāku māju vēlāk, kad viņi sāk pievienot bērnus savai ģimenei vai sāk pelnīt vairāk naudas. Varbūt esat nolēmis vadīt dienas aprūpi vai citu biznesu no mājām un jums ir nepieciešams vairāk vietas, lai to paveiktu labi.
Neatkarīgi no iemesliem, kāpēc vēlaties lielāku māju, šeit ir dažas lietas, kas jāņem vērā pirms lielas mājas iegādes, kas neļaus jums sabrukt.
Jūsu ienākumi
Lielāka māja nozīmē lielākus izdevumus! Paturiet prātā, ka jums būs vairāk izdevumu nekā tikai lielāks hipotēkas maksājums.
Lielākas mājas nozīmē arī lielākus īpašuma un skolas nodokļus, lielākus komunālos maksājumus un lielākus uzturēšanas un remonta izdevumus. Citas lietas, kas jāņem vērā, ir vairāk mēbeļu un citu mājas mēbeļu, kas bija nepieciešamas vecajai mājai (šī mūs dabūja).
Tas neapstājas arī mājas iekšpusē. Kā ar ārpusi? Vai jums ir jāuztur lielāks zāliens? Vairāk ainavu? Es domāju, ka jūs redzat, kur tas var novest. Jums var būt arī mājas īpašnieka nodevas, pie kurām iepriekš nebijāt pieradis.
Pirms lēciena pārliecinieties, ka jūsu ienākumi var nodrošināt lielāku māju.
Hipotēku procentu likmes
Hipotēku procentu likmes svārstās no nedēļas uz nedēļu. Mājokļa iegādes izmaksas ievērojami svārstās no 4,5% līdz 14% procentu likmei.
Jūsu spējai iegūt zemāko procentu likmi vajadzētu ietekmēt to, vai vēlaties iegādāties lielāku māju. Ja jūsu kredītreitings nav līdzvērtīgs, jūs varat sagaidīt augstāku procentu likmi un lielākus ikmēneša maksājumus nekā tad, ja jūsu kredītvēsture un rādītājs ir labā stāvoklī.
Jūs varētu apsvērt iespēju īrēt, ja jūsu kredītreitings ir zems, veltiet laiku, lai uzlabotu savu kredītu, un apsveriet iespēju iegādāties vēlāk, kad jūsu kredītreitings ir uzlabojies, lai izmantotu visas intereses likmes.
Ja jūs nezinājāt, hipotēku likmes jau ilgu laiku ir bijušas zemas. Sākotnēji mēs fiksējām 30 gadu fiksētu likmi 5% apmērā 2010. gada janvārī, kas bija par 1% zemāka nekā mūsu pirmajā mājā 2005. gadā.
Tikai citā dienā mums bija iespēja refinansēt līdz 20 gadu likmei 4,375% apmērā nedaudz mazāk par 6 mēnešiem. Ja jūsu ienākumi to atbalsta, bloķēšana tagad jums varētu būt loģiska.
Kapitāls pašreizējā mājā
Ja jūs vēlaties iegādāties lielāku māju, nekā jums jau ir, vispirms apsveriet, cik daudz pašu kapitāla jums ir esošajā mājā.
Jūs varat izvairīties no lielāka hipotēkas maksājuma, ja savā pašreizējā mājā uzkrājat pašu kapitālu. Pārdodot māju, jūs varat izmantot peļņu pirmajai iemaksai un samazināt hipotēkas maksājumus lielākam mājoklim.
Atcerieties, ka, ja jūs izpildāt noteiktus īpašumtiesību testus (ja jums piederēja jūsu māja 2 no pēdējiem 5 gadiem), pāris varētu izslēgt līdz pat 500 000 ASV dolāru kapitāla pieaugumu, pārdodot savu galveno dzīvesvietu (250 000 ASV dolāru, ja privātpersona) īpašnieks).
Atrašanās vieta jaunām mājām
Kad sākat domāt par lielāka mājokļa iegādi, jūs, iespējams, domājat par māju, kurā plānojat palikt ilgtermiņā. Noteikti rūpīgi apsveriet apkārtni, kurā vēlaties dzīvot. Kura pilsēta būtu labākā jums un jūsu ģimenei? Vai jums ir jādomā par skolu rajoniem vai par to, cik tuvu jūsu darbam ir mājas?
Tur, kur mēs faktiski uzcēlām savu jauno māju, atradās tikai divas jūdzes no mūsu vecās mājas. Jūs droši vien domājat, “kāda jēga”? Mēs zinājām, ka mums ir jāpaplašinās, jo ceļā bija vēl viens zēns, un mēs zinām, ka vēlējāmies trešo.
Turklāt apakšnodaļa, kurā mēs iegādājāmies partiju, bija jauna un augoša, un tā bija viena no vienīgajām, kas vēl bija “pilsētā” un netālu no jaunās skolas. Mēs uzskatījām, ka, ja mēs nerīkosimies tagad, mēs palaidīsim garām. Mēs esam pateicīgi, ka rīkojāmies, kad darījām.
Kāds ir tirgus stāvoklis?
Jebkurā laikā tas ir vai nu “pircēju tirgus”, vai “pārdevēju tirgus”. Tas vienkārši nozīmē, vai tirgus dod priekšroku jaunu māju pircējiem vai pārdevējiem. Kurš gūst vislielāko labumu no pašreizējiem mārketinga apstākļiem? Jūs vēlaties savlaicīgi iegādāties lielāku māju, kad tirgus ir pircēju labā - tas nozīmē zemākās procentu likmes un zemākās cenas mājokļiem.
Tas ir daudz grūtāk, nekā izklausās. Jūs varat izlasīt mūsu pārdošanas procesa pirmo daļu manā sapņu mājas celtniecība ziņu. Lieki piebilst, ka domājām, ka esam izvēlējušies izdevīgu laiku pārdošanai, taču mums tas prasīja dažus mēnešus ilgāku laiku, nekā patiesībā gaidījām.