Wells Fargo tika dibināts 1852. gada 18. martā Sanfrancisko, Kalifornijā. Finanšu iestāde piedāvā dažādus mājokļa aizdevumu produktus, tostarp hipotēkas ar fiksētu un regulējamu procentu likmi, FHA un VA hipotēkas, visaptverošus aizdevumus, mājokļa labiekārtošanas aizdevumus un jaunas celtniecības aizdevumus.
Wells Fargo, kas dibināts 1852. gadā, ir viens no lielākajiem aizdevējiem ASV. Saskaņā ar Wells Fargo 2. ceturkšņa faktu lapu tas apkalpo katru trešo mājsaimniecību ASV.
Wells Fargo 2016. gadā saskārās ar skandālu, kad organizācija atlaida tūkstošiem darbinieku, kuri izveidoja krāpnieciskus kontus. Kopš šī gadījuma aizdevējs ir smagi strādājis, lai atgūtu patērētāju uzticību.
Bankas elastīgajām aizdevuma iespējām nav vajadzīgas daudzas kvalifikācijas, izņemot aizņēmēja kredītreitingu, parāda un ienākumu attiecību un valdības izsniegtu personu apliecinošu dokumentu.
Lai gan Wells Fargo 2016. gada skandāls, iespējams, ir ietekmējis tā reputāciju, tā BBB vērtējums ir 1/5 zvaigznes un Trustpilot reitings - 1,7/10 zvaigznes, kā arī Patērētāju advokāta vērtējums 7,5/10.
Well's Fargo ir labi atpazīstams vārds banku nozare, bet tas, ka jūs zināt logotipu, nenozīmē, ka tas ir labs risinājums. Varbūt a mazāka banka būtu izdevīgāks variants.
Fakti par Wells Fargo hipotēku
- Piedāvā fiksētas procentu likmes hipotēkas iemaksas līdz 3 procentiem
- Nodrošina aizņēmējiem dažādas aizdevuma iespējas, sākot no atbilstošas fiksētas procentu likmes un regulējamas likmes hipotēkas līdz VA un FHA aizdevumiem un hipotēkas
- Paplašina hipotēkas iespējas jaunbūvju mājām
- The Programma Union Plus hipotēka ir pieejams 30 000 vietējām arodbiedrībām un 59 nacionālajām un starptautiskajām arodbiedrībām
- My Home Roadmap piedāvā bezmaksas kredīta konsultācijas klientiem, kuri tika noraidīti slikta kredīta dēļ
- Mana programma FirstHome® Education māca pirmreizējiem mājas pircējiem, ko sagaidīt, ņemot hipotēku
Pirmais solis ceļā uz jaunu māju ir skaitļu sastādīšana un tā, cik daudz jūs varat atļauties.
Ir pieejami hipotēkas eksperti, lai sāktu mājokļa pirkšanas ceļojumu, sniedzot padomus un nenovērtējamu informāciju. Lai uzzinātu vairāk, noklikšķiniet uz savas valsts šodien.
Skatīt cenasWells Fargo aizdevuma specifika
Wells Fargo fiksētas procentu likmes aizdevumi
Šiem aizdevumu veidiem ir procentu likmes, kas nemainās visā aizdevuma termiņā. Šīs paredzamās izmaksas aizsargā aizņēmējus no pieaugošajām procentu likmēm un atvieglo viņu budžeta plānošanu.
Fiksētas likmes hipotēkas ir visizdevīgākās mājokļu pircējiem, kuri plāno mājās palikt vairākus gadus. Turklāt cilvēki ar drošām finansēm varētu vēlēties ņemt fiksētas likmes aizdevumu, ja pirkšanas brīdī procentu likmes ir vēsturiski zemas.
Wells Fargo aizdevumi ar regulējamu likmi
Regulējamas likmes hipotēkas sākas ar zemu sākotnējo procentu likmi, taču šīs izmaksas var pieaugt un samazināties, mainoties tirgus svārstībām pēc šī fiksētā perioda beigām. Šie aizdevumi ietver procentu likmes griestus, kas ierobežo procentu likmju pieaugumu.
Mājokļu pircējiem, kuri tuvāko gadu laikā plāno pārdot savu mājokli vai refinansēt, vajadzētu apsvērt šo hipotēkas iespēju.
Wells Fargo aizdevumi jaunbūvei
Šāda veida hipotēka nodrošina pircējiem finanses, kas nepieciešamas, lai izveidotu savu jauno māju. Parasti šie aizdevumi ilgst tikai tik ilgi, cik nepieciešams mājas celtniecībai. Šie aizdevumi ir izdevīgi pircējiem, kuri pārceļas uz jaunbūves māju vai māju, kas ir gandrīz pabeigta.
Wells Fargo Jumbo aizdevumi
Jumbo aizdevums ir neatbilstošs aizdevums, kas ļauj mājokļu pircējiem ņemt lielākas aizdevuma summas, nekā parasti nosaka aizdevēji Fannie Mae un Freddie Mac. Saskaņā ar Federālās mājokļu finanšu aģentūras datiem,. minimālā jumbo aizdevuma summa ir 453 100 USD.
Wells Fargo piedāvā lielus aizdevumus ar fiksētas likmes un regulējamas likmes maksājumu iespējām. Jumbo hipotēkas var palīdzēt cilvēkiem ar finansiālu elastību segt lielus ikmēneša maksājumus par augstas vērtības īpašumiem.
Wells Fargo FHA hipotekārie kredīti
Wells Fargo hipotēku likmes var būt gan fiksētas, gan pielāgojamas federālās mājokļu pārvaldes (FHA) aizdevumiem. Šī hipotēka ir vispiemērotākā tiem, kas meklē aizdevumu ar zemu pirmo iemaksu.
Pircēji var nodrošināt FHA aizdevumus, iemaksājot tikai 3,5 procentus. Viņi var arī pretendēt uz FHA hipotēku kopā ar pieteikuma iesniedzēju, kurš nedzīvos mājā, un izmantot dāvanu līdzekļus, lai finansētu pirmās iemaksas un slēgšanas izmaksas.
Wells Fargo VA aizdevumi
VA aizdevumi piedāvā finansējumu veterāniem un citiem atbilstošiem VA programmas aizņēmējiem. Tie ir pieejami fiksētas un regulējamas likmes iespēju veidā. VA aizdevuma pretendenti var izmantot dāvanas un dotācijas, lai segtu slēgšanas izmaksas.
Daudzi mājokļu pircēji uzskata, ka VA aizdevumi ir vēlami, ņemot vērā to elastīgās likmes un termiņa iespējas, kā arī tāpēc, ka tiem nav nepieciešama ikmēneša hipotekārā apdrošināšana. Tomēr VA mājokļu pircēji parasti maksā vienreizēju finansējuma maksu, kas var tikt novirzīta tieši uz aizdevuma summu.
Wells Fargo skaidras naudas refinansēšanas aizdevumi
Šis refinansēšanas veids aizstāj pašreizējo hipotēku ar jaunu aizdevumu, kas var palīdzēt atmaksāt nesamaksāto hipotēkas atlikumu. Šis aizdevuma veids ir ideāli piemērots māju īpašniekiem, kuri vēlas refinansēt savas mājas jebkurā no šādiem gadījumiem:
- Viņi nolēma palikt mājās ilgāk, nekā gaidīts
- Procentu likmes ir samazinājušās, kopš tās pirmo reizi paņēma hipotēku
- Viņi drīzāk maksātu zemākas procentu likmes ar pagarinātiem aizdevuma noteikumiem
Wells Fargo USDA aizdevumi
ASV Lauksaimniecības departamenta garantētā lauku mājokļu programma piedāvā finansēt māju pircējus ar zemiem vai vidējiem ienākumiem lauku apvidos. Šie aizdevumi var finansēt līdz 100 procentiem no pirkuma cenas, un tie nedrīkst ietvert pirmo iemaksu.
Piemērotie pircēji var USDA maksāt vienreizēju garantijas maksu, kā arī gada maksu. Labākie kandidāti šāda veida mājokļa aizdevumiem ir mājokļu pircēji ar ierobežotu budžetu, kas vēlas pārcelties uz lauku apvidiem.
Wells Fargo hipotēkas klientu pieredze
Saskaņā ar JD Power 2017. gada primāro hipotēku ņēmēju rangu, Wells Fargo saņēma kopējo apmierinātības punktu skaitu no piecām zvaigznēm. Tās spēcīgākais rādītājs bija problēmu risināšanas kategorijā - četras no piecām zvaigznēm.
Uzņēmuma apņemšanos palīdzēt patērētājiem var redzēt tā noderīgajā FAQ centrā, kur klienti var atrast atbildes uz dažiem visbiežāk sastopamajiem jautājumiem, kas saistīti ar hipotekāro kredītu.
Piemēram, kamēr Ellija Me pieprasīja vidējo laiku 44 dienu laikā slēgt hipotēkas pieteikumus septembrī. 2018. gadā Wells Fargo ziņoja, ka tā slēgšanas laiks var svārstīties no 30 līdz 90 dienām.
Patērētāji var arī sazināties ar Wells Fargo klientu apkalpošanas vai hipotēkas speciālistiem, ja viņu jautājumu nevar atrast FAQ. Šis aizdevējs pat piedāvā informatīvus rakstus, kas var palīdzēt klientiem uzzināt vairāk par dažādiem aizdevumu veidiem un izlemt, kāda hipotēkas iespēja viņiem ir piemērota.
Iestāde piedāvā arī hipotēkas tiešsaistes kalkulators kas var noteikt pircēju likmes un maksājumus par mājokļa kredītiem un refinansēšanu. Ievietojot mājas vērtību, pirmo iemaksu, aizņēmēja kredītreitingu un īpašuma atrašanās vietu, Wells Fargo var piedāvāt paredzamo aizdevuma summu.
Papildus tam banka piedāvā arī soli pa solim norādījumus klientiem, kuri nolemj pieteikties tiešsaistē. Tomēr aizņēmēji nevar saņemt tiešsaistes piedāvājumu. Tā vietā viņiem ir tieši jāsazinās ar Wells Fargo hipotēku speciālistiem pa tālruni 1-877-291-4333 vai klientu apkalpošanas personālu pa tālruni 1-800-357-6675.
Tāpat kā lielākajai daļai aizdevēju, arī aizņēmējiem, kuri meklē aizdevumu Wells Fargo, iespējams, nāksies uzrādīt valsts izsniegtu personas kodu, piesakoties aizdevumam. Populārākie pieņemtie ID ir:
- Sociālās apdrošināšanas numurs
- Nodokļu maksātāja identifikācijas numurs
- Zaļā karte
- Ārvalstu vīza
- Ārvalstnieka ID karte
- Ārzemju pases numurs
Izpētot klientu atsauksmes tiešsaistē, rezultāti var būt samērā polarizējoši, īpaši ņemot vērā šī aizdevēja nesen publiskotos jautājumus. 2018. gada augustā Sanfrancisko Business Times ziņoja par Wells Fargo programmatūras kļūmi kas nejauši aizturēja simtiem māju.
Šī tehnoloģiju problēma neļāva klientiem mainīt hipotēkas, kad viņi pieprasīja federālo palīdzību laikā no 2010. līdz 2015. gadam. Tas sekoja problēmām 2016. gadā, kad Wells Fargo tika uzlikts naudas sods simtiem miljonu dolāru apmērā un atlaists tūkstošiem darbinieku par krāpšanos ar kontu.
Wells Fargo 2018. gada sākumā uzsāka reklāmas kampaņu, kurā tika pausta interese atgūt patērētāju uzticību.
Wells Fargo aizdevēja reputācija
Wells Fargo ir banka, kas dibināta 1852. Wells Fargo ir valsts mēroga hipotēku licencēšanas sistēma un reģistra ID numurs 399801. Ar 3560 BBB sūdzībām Wells Fargo BBB vērtējums ir 1/5 zvaigznes. Tam ir arī Trustpilot vērtējums 1,7/10 zvaigznes.
- Informācija savākta oktobrī 29, 2018
Wells Fargo hipotēkas kvalifikācija
| Kredīta rādītājs | Kvalitāte | Apstiprinājuma vieglums |
|---|---|---|
| 760+ | Lieliski | Viegli |
| 700-759 | Labi | Nedaudz viegli |
| 621-699 | Godīgi | Mērens |
| 620 un zemāk | Nabadzīgs | Nedaudz grūti |
| n/a | Nav kredītpunktu | Grūti |
Aizņēmējiem, kuru kredīta rādītāji pārsniedz 760, nevajadzētu būt grūtībām atrast labas hipotēkas likmes. Ja aizņēmējiem ir “labs” kredītreitings, viņi var pretendēt uz hipotēku, bet var nesaņemt vislabākās likmes, ja viņu parāds un ienākumu līmenis ir zem vidējā.
Ja viņiem ir “godīgs” kredīts, viņi var maksāt augstākas hipotēkas likmes. Tiem, kuru kredīta rādītāji ir zemāki par 620 vai kuriem ir nepietiekama kredītvēsture, var būt grūtības apstiprināt lielāko daļu hipotēku.
| Parāda un ienākumu attiecība | Kvalitāte | Iespēja saņemt aizdevēja apstiprinājumu |
|---|---|---|
| 35% vai mazāk | Pārvaldāms | Iespējams |
| 36-49% | Nepieciešami uzlabojumi | Iespējams |
| 50% vai vairāk | Nabadzīgs | Ierobežots |
Parasti Wells Fargo, visticamāk, pieņems pretendentus, kuru parāda un ienākumu (DTI) attiecība ir 35 procenti vai mazāk. Ja viņu DTI ir no 36 līdz 49 procentiem, viņi var būt tiesīgi saņemt apstiprinājumu, ja viņu kredītreitings ir lielisks.
Ja pircējiem ir augsta DTI attiecība, viņiem, iespējams, ir ierobežotas aizdevēju iespējas, un, iespējams, pirms hipotēkas pieteikšanās jākoncentrējas uz šīs attiecības samazināšanu.
Wells Fargo pirmās iemaksas minimums ir atkarīgs no aizdevuma veida. Parastiem aizdevumiem aizdevējs parasti pieprasa 20 procentu samazinājumu. Tomēr aizņēmējiem, kas vēlas veikt nelielu iemaksu vai ņemt VA vai FHA aizdevumu, Wells Fargo pieļauj pirmo iemaksu 3 vai 3,5 procentu apmērā.
Wells Fargo tālruņa numurs un papildu informācija
- Sākumlapas URL: https://www.wellsfargo.com/
- Uzņēmuma tālrunis: 1-800-357-6675
- Galvenās mītnes adrese: Wells Fargo, 420 Montgomery Street, Sanfrancisko, CA 94104
- Apkalpotās valstis: Wells Fargo apkalpo visus 50 štatus, izņemot Havaju salas, Kentuki, Luiziānu, Meinu, Masačūsetsu, Misūri, Ņūhempšīru, Oklahomu, Rodailendu, Vermontu un Rietumvirdžīniju.