Valsts līmenī,. pārdoto māju vidējā cena ir aptuveni 320 000 USD, saskaņā ar ASV tautas skaitīšanu, padarot Kolorādo nedaudz dārgāku nekā pārējā valsts.
Tā kā valstu iedzīvotāju skaits saglabā savu augšupeju un augošo vietējo ekonomiku, ieskaitot legālo kaņepju pārdošanu, un atpūtai brīvā dabā, kas veicina uzņēmējdarbību un nekustamā īpašuma paplašināšanos, hipotekāro kredītu procentu likmes Kolorādo var turpināties nepārtraukti korekcijas.
Potenciālajiem mājokļu pircējiem tāpat būtu jāsaprot makroekonomiskie faktori, kas aizdevējiem jāņem vērā sarunās par mājokļa aizdevumu.
Satura rādītājs:
- Hipotēku likmes Kolorādo
- Hipotēkas likmes faktori
- Kā iegūt labākās hipotēkas likmes
- Labākie aizdevēji Kolorādo
Hipotēku likmes Kolorādo
Pirmais solis ceļā uz jaunu māju ir skaitļu sastādīšana un tā, cik daudz jūs varat atļauties.
Ir pieejami hipotēkas eksperti, lai sāktu mājokļa pirkšanas ceļojumu, sniedzot padomus un nenovērtējamu informāciju. Lai uzzinātu vairāk, noklikšķiniet uz savas valsts šodien.
Skatīt cenasHipotēku likmju faktori Kolorādo
Izpētot hipotekāro kredītu iespējas Kolorādo, aizņēmējiem ir jāsaprot ekonomiskā situācija, ar kādu viņi saskaras, kā arī sīkā drukā uz hipotēku likmēm, uz kurām viņi var pretendēt.
Tikai neliela procentu likmju atšķirība var radīt desmitiem tūkstošu dolāru ietaupījumu 30 gadu hipotēkas laikā. Ņemot vērā Kolorādo vidējo mājokļa cenu 356 700 USD, 4% hipotēkas likme ir 14 268 USD tīra procentu, bet 4,5% likme ir 16 051 USD.
Iegādājoties labākās hipotēkas vai refinansēšanas likmes Kolorādo, ir jāpatur prātā septiņi faktori:
Aizņēmēja profils
Tā ir standarta prakse aizdevēji lai destilētu kopīgās aizņēmēja iezīmes atšķirīgos pircēju profilos. Šie profili efektīvi parāda, cik riskants var būt aizņēmējs, iekļaujot tādus faktorus kā studenta aizņēmums parāds, kredīta rādītājs, kredītvēsture, nodarbinātības vēsture, iepriekšējie ierobežojumi un pat neskaidra vai nepilnīga informācija, kas sniegta aizdevuma pieteikumā.
Ja aizņēmēja profila kopums rada priekšstatu par risku, aizdevēji var piedāvāt mazāk dāsnu hipotēkas nosacījumi, tostarp augstākas procentu likmes, hipotēkas apdrošināšanas pilnvarošana un ievērojams samazinājums maksājums.
Pirmā iemaksa
Pirmā iemaksa ietekmē aizņēmēja pašreizējās un nākotnes procentu likmes. Saskaņā ar parastajiem aizdevuma nosacījumiem būtiskāka pirmā iemaksa rada zemāku procentu likmi, kā to ir pierādījis aizņēmējs viņš vai viņa spēj veikt maksājumus, kas aizdevēja acīs samazina iespējamību, ka aizņēmējs nepilda saistības aizdevums.
Lai gan 20% pirmā iemaksa ir nozares standarts, aizņēmēji var pretendēt uz mazākiem iemaksām līdz cita starpā iegādājoties hipotēkas apdrošināšanu vai izmantojot palīdzības programmas, ko sniedz aizdevēji taktika.
Kredīta veids
Aizdevēji paplašina dažādus hipotēku veidus, pamatojoties uz aizņēmēju vajadzībām un finansēšanas iespējām. Regulējamas likmes hipotēka (ARM) parasti sākas ar zemu procentu likmi, kas pēc pieciem, septiņiem vai desmit gadiem tiek koriģēta uz augšu.
Savukārt hipotēka ar fiksētu procentu likmi uz aizdevuma laiku bloķē noteiktu procentu likmi. Izmantojot jebkuru aizdevuma veidu, lielāka pirmā iemaksa un mazāka mājokļa aizdevuma summa parasti var saglabāt hipotēkas likmes zemākajā daļā.
Citu veidu hipotēkām, piemēram, VA, USDA vai celtniecības aizdevumiem, ir unikāli procentu likmju nosacījumi, kas, iespējams, svārstās no 0% līdz 30%.
Aizdevuma summa
Kopumā lētākas mājas garantē lētākus hipotēkas. Aizdevuma izsniegšana 500 000 ASV dolāru apmērā ir riskantāka nekā aizdevuma izsniegšana 200 000 ASV dolāru apmērā. Turklāt, tā kā aizdevuma summa ir mazāka, tā var būt arī pirmā iemaksa un procentu likme.
Aizdevējiem, izsniedzot mazākus aizdevumus, ir jāatgūst mazāk naudas, tāpēc stimuls iekasēt augstākas likmes tiek samazināts līdz minimumam. Mājokļu pircēji, kuri uzstājīgi vēlas iegādāties mājokļus par augstākām cenām, joprojām var izvairīties no augstām procentu likmēm, iemaksājot ievērojamu pirmo iemaksu un jau agri fiksējot pieņemamu likmi.
Procentu likmes veids
Procentu likmes cita starpā bieži vien ir atkarīgas no tā, vai likmju nosacījumi ir strukturēti kā fiksēti vai regulējami.
Fiksētās procentu likmes nosaka, ka aizņēmējiem katru mēnesi jāmaksā noteikta procentu likme papildus savai atkārtotajai hipotēkai līdzsvars - likme ir viena un tā pati mēneša mēnesī, kas var palīdzēt aizņēmējiem budžeta plānošanā un finanšu plānošanā, padarot to par populāru iespēja.
Regulējamās procentu likmes ir mainīgas, kas nozīmē, ka procentu maksājumi, kas tiek maksāti katru mēnesi, laika gaitā mainās. Ja aizdevējs paaugstina likmes vai aizdevuma nosacījumi nosaka likmes korekciju pēc noteikta perioda (piemēram, pieci gadi), aizņēmēji katru mēnesi maksās vairāk.
Aizdevums līdz vērtībai
Šis rādītājs ir definēts kā summa, ko aizņēmējs ir parādā par mājokli, salīdzinot ar šīs mājas novērtēto vērtību. Vai aizņēmējam joprojām ir jāmaksā 200 000 ASV dolāru par mājokli 300 000 ASV dolāru apmērā, viņa LTV ir aptuveni 33% (33% no aizdevuma ir samaksāti, bet 66% vēl ir jāmaksā)?
Aizdevēji izmanto dažādus kritērijus, lai noteiktu, kāds LTV diapazons viņiem patīk, un vai viņiem būs nepieciešams aizņēmējs iegādāties hipotēkas apdrošināšanu; lielākā daļa izmanto 80% LTV standartu. Samazinot LTV, aizņēmējs, iespējams, var refinansēt labākos apstākļos ar zemākām procentu likmēm.
Dzīvesvietas veids
Kā atzīmē Fannie Mae, daži īpašuma veidi tiek uzskatīti par riskantākiem. Lai gan vienģimenes māju bieži uzskata par drošu un aprēķinātu ieguldījumu, dzīvokļi, ražotās vienības un vairāku vienību struktūras rada papildu risku aizdevējiem.
Tādējādi zemākas procentu likmes nodrošināšana, refinansējot dzīvokli, var būt grūtāka nekā tad tradicionālā mājokļa refinansēšana - procentu likmes parasti ir par 0,25 procentpunktiem augstākas bijušais.
Tā kā Kolorādo ir plašas lauku un pilsētu nekustamā īpašuma iespējas, aizņēmējiem jānosaka, kurā štata daļā viņi dod priekšroku dzīvot un kāda veida dzīvesvietu viņi plāno iegādāties (vai refinansēt pa ceļu), jo šie faktori ietekmēs hipotēku likmes, ko piedāvā aizdevēji.
Kā iegūt labākās hipotēkas likmes Kolorādo
Salīdzinošā iepirkšanās ir daļa no mājas pirkšanas un refinansēšanas procesa, un tas ir viens no labākajiem veidiem, kā ietaupīt naudu. Diemžēl šis fundamentālais fakts tiek aizmirsts plašā patērētāju lokā.
Patērētāju finanšu aizsardzības birojs atzīmē, ka 47% hipotekāro kredītu ņēmēju vispār neiepērkas un runā tikai ar vienu aizdevēju.
Kā jau minēts iepriekš, dažu procentu punktu atšķirība mājokļa kredītam var ietaupīt vai izšķērdēt tūkstošiem dolāru visu procentu un hipotēku veidu pārbaude no vairākiem aizdevējiem patiešām ir vienīgais veids, kā nodrošināt, ka viens saņem vislabāko iespējamo darījums.
Informācija ļauj aizņēmējiem sekot līdzi attiecīgajām nozares tendencēm, ekonomiskajiem faktoriem un vietējā tirgus apstākļiem, kas var ietekmēt to, ko aizdevēji piedāvā tajā laikā. Līdzīgi, aģenta palīdzības pieņemšana darbā var arī ievērojami palīdzēt apkopot un pārskatīt visu attiecīgo informāciju par īpašumu un hipotēku, kas būs nepieciešama tā iegādei.
Tā kā liela daļa hipotekāro kredītu un refinansēšanas procesa ir apgrozāmi, aizņēmējiem rūpīgi jāizpēta savas iespējas attiecībā uz iepriekšminētajiem kritiskajiem elementiem.
Papildus tādiem posteņiem kā pirmās iemaksas, aizdevuma summas un aizņēmēju profili patērētājiem vajadzētu lūgt aizdevējiem precizēt savas maksas. No sākuma līdz beigām pirkšana vai refinansēšana tiek veikta ar visu veidu nodevām, kas saistītas ar dokumentu izdošanu, novērtēšanu, piemērošanu, īpašumtiesību apdrošināšanu, dokumentu sagatavošanu un daudz ko citu.
Atkarībā no finanšu iestādes daļu no šīm maksām var atcelt vai samazināt.
Ieteicamie hipotekārie aizdevēji Kolorādo
Starp populārākajiem aizdevējiem Kolorādo ir:
- Quicken aizdevumi: Kā valsts lielākais hipotekārais aizdevējs, Quicken Loans izsniedz aizdevumus aizņēmējiem visos 50 štatos. Finanšu iestāde katru dienu atjaunina hipotēkas likmes fiksētas procentu likmes, regulējamas likmes, FHA un VA aizdevumiem. Pēdējo astoņu un piecu gadu laikā tas ir arī ierindojies J.D.Power galvenās hipotēkas izsniegšanas un hipotēkas apkalpošanas sarakstos.
- Kreditēšanas koks: Nodrošinot bezmaksas kredītreitingus, reālā laika hipotēku likmes un intuitīvu pilsētas meklēšanas funkcionalitāti, Kreditēšanas koks padara nekustamā īpašuma meklēšanas un mājokļa iegādes procesu ērtu. Tā piedāvā visa veida hipotēkas, kā arī akciju aizdevumu un refinansēšanas iespējas.
- Ally Bank: Tikai tiešsaistē Sabiedrotā banka piedāvā 30 gadu fiksētas likmes hipotēkas Kolorādo pat par 4,875%. Aprēķinātie kredīta rādītāji, ko banka parasti pieņem, ir diapazonā no 740-759, un mājokļu pircēji var veikt priekškvalifikāciju un pieteikties mājokļa kredītiem tiešsaistē tikai ar klikšķiem.
- Jaunais Amerikas finansējums: Norādot precīzus procentu likmju faktorus, ko tā ņem vērā, New American Funding ir pārredzams ar to, ko tas prasa no aizņēmējiem, kas paātrina pieteikšanās un aizdevuma procesu. Tā kā hipotekāro kredītu procentu likmes ir zemas par 4,25% aizdevumiem ar fiksētu procentu likmi, finanšu iestāde ir viens no lielākajiem aizņēmējiem, un bankai ir labāka biznesa biroja A+ reitings.