Laiks ir nauda. Jūs esat to dzirdējuši neskaitāmas reizes, bet vai esat kādreiz tiešām domājuši par to, kā šis teiciens attiecas uz jūsu dzīvi?
Strādājot, jūs burtiski maināt savu laiku pret naudu. Jūs varat arī tirgot naudu uz laiku. Ja jūs neapmaksāti kavējat darbu vai atsakāties no “koncerta”, lai pavadītu laiku kopā ar draugiem, jūs atsakāties no naudas, lai vairāk laika darītu kaut ko citu, nevis darbu.
Tomēr naudas pelnīšanai nav jāizmanto jūsu laiks. Nauda, kas tiek nopelnīta, neizmantojot nevienu no 24 stundām, ko saņemat katru dienu, tiek saukta pasīvie ienākumi.
Pasīvo ienākumu definīcija
IRS ir diezgan stingra “pasīvo ienākumu” definīcija nodokļu vajadzībām. Vispārīgi runājot, šis termins aptver gandrīz jebkuru (likumīgu) veidu, kā izmantot savu naudu, nevis savu laiku, lai iegūtu vairāk naudas, lai jūs varētu izmantot savu laiku citu lietu veikšanai.
Lai gan daudz ir rakstīts par pasīvo ienākumu gūšanas veidiem - galu galā, kurš gan nebūtu ieinteresēts pelnīt naudu, par to nestrādājot? - daudzi ieteikumi patiešām darbojas tikai ar citu nosaukumu.
Piemēram, ja kaut kas, ko izveidojāt, rada nepārtrauktu pārdošanu vai honorāru (piemēram, jūsu uzrakstīta grāmata vai ierakstīta dziesma), šie ienākumi nav pasīvi. Tas ir jūsu laika un pūļu rezultāts, pat ja tas tika darīts pirms gadiem. Savu lietu pārdošana eBay prasa arī laiku un pūles - tas nav pasīvi.
Šeit ir vienkāršs piemērs, kā parādīt ienākumus, kas gūti no darba, salīdzinot ar pasīvajiem ienākumiem: ja pērkat govi, slaucat govi, vedat pienu uz tirgu un pārdodat, tas ir darbs. Ja jūs dodat naudu zemniekam, lai nopirktu govi, izslauktu govi, pārdotu pienu un nosūtītu jums procentus no ieņēmumiem, tie būtu pasīvie ienākumi.
Šeit ir piemēri, kā gūt patiesi pasīvus ienākumus - gan tradicionālās, gan jaunās ekonomikas pieejas. Mēs piedāvājam arī dažus aizmirstus veidus, kā salocīt maku, nepaceļot pirkstu.
Tradicionālie pasīvie ienākumi
Nekustamā īpašuma noma - Tas, iespējams, ir visizplatītākais pasīvo ienākumu avots. Jūs pērkat īpašumu (piemēram, māju, dzīvokli vai nelielu daudzdzīvokļu māju) un izīrē to. Nomas ienākumi no jūsu puses neprasa laiku un pūles.
Tomēr ir vajadzīgs laiks un pūles, lai atrastu īrniekus, veiktu remontu utt. Tātad, jūs varētu samaksāt īpašuma pārvaldniekam procentus no īres maksas, lai par jums parūpētos par šīm lietām. (Atcerieties, laiks ir nauda!)
Komerciālais nekustamais īpašums, piemēram, mazas biroju ēkas un sloksņu tirdzniecības centri, var būt arī pasīvo ienākumu avots. Šādus īpašumus var iegādāties tieši. Bet visizplatītākais veids, kā privātpersonas var ieguldīt komerciālajā nekustamajā īpašumā, ir REIT (rīmē ar “beat”). REIT nozīmē “ieguldījumu trasta ieguldījumu trests. ” Tas būtībā ir kopfonds, kuram pieder vairāki komerciāli nekustamie īpašumi.
Akcijas REIT maksā jums ienākumus dividenžu veidā, nevis īri. Akciju vērtība svārstās līdz ar īpašumu vērtību, un to ietekmē arī citi tirgus spēki. Liela REIT priekšrocība salīdzinājumā ar to, ka īpašums pieder tieši, ir tas, ka REIT tiek tirgoti biržā, tāpēc, ja nepieciešams ātri piesaistīt naudu, varat tos viegli pārdot. Lai gan šī pieeja ieguldījumiem nekustamajā īpašumā neaizņem jūsu laiku, REID dividendes IRS nekvalificē kā pasīvus ienākumus.
Mēs šeit, Investor Junkie, esam pārskatījuši vairākas nekustamā īpašuma investīciju platformas, kas piedāvā ieguldīt REIT. Tie ietver Līdzekļu vākšana un Modiv.
Komandītsabiedrības - akciju pirkšana a komandītsabiedrība (LP) ir vēl viens izplatīts veids, kā gūt patiesi pasīvus ienākumus. Nekustamā īpašuma attīstība un naftas un gāzes urbšana ir divi visizplatītākie publiskās apgrozības komandītsabiedrību veidi. Lai gan LP akciju piederēšana sarežģī nodokļu iesniegšanu gada beigās, tas var būt jauks regulāru ienākumu avots. Ņemiet vērā, ka vairāki LP ir paredzēti, lai radītu zaudējumus, kas ir izdevīgi dažiem nodokļu maksātājiem.
Obligācijas, banku kompaktdiski un citi vērtspapīri, kas maksā procentus - Arī šos ieguldījumus daudzi uzskata par pasīvo ienākumu avotu. Galu galā, lai saņemtu šos procentu maksājumus, jums nav jāveic nekāds darbs. (Šeit ir dažas no mūsu iecienītākajām idejām Iegūstot vislabāko no CD ieguldīšanas.)
Jaunās ekonomikas pasīvie ienākumi
Iznomājiet savu vietu, kamēr esat prom - šis tradicionālā pasīvā ienākuma gūšanas pagrieziens ar nekustamo īpašumu novērš nepieciešamību iegādāties citu īpašumu; jūs izmantojat to, kas jums jau ir. Dzīvojamās telpas izīrēšanai ir daudz platformu, piemēram, Airbnb, VRBO un HomeAway. Noteikti pārbaudiet ierobežojumus savā reģionā.
Vienādranga kreditēšana - Jūs varat nopelnīt augstu procentu likmi, aizdodot naudu tieši personām, kuras, iespējams, nevar pretendēt uz aizdevumu no tradicionāla avota, izmantojot vienu no daudzajām tiešsaistes platformām (Prosper Prosperun citi). Jūs varētu atbalstīt uzņēmēju vai palīdzēt studentam segt koledžas izmaksas. Bet ziniet, ka daudzi aizņēmēji, kas meklē aizdevumus, izmantojot vienādranga aizdevumus, konsolidē parādus. Jūs varat nopelnīt aptuveni 8–12% vai pat vairāk. Bet uzmanieties: pastāv risks, ka aizņēmējs neatmaksās aizdevumu.
Pārdodiet reklāmas vietu savā automašīnā - Iedomājieties savu automašīnu kā mobilo reklāmas stendu. Tas var radīt ienākumus, kamēr jūs braucat apkārt. (Jo vairāk braucat, jo vairāk varat nopelnīt.) Noteikti dodieties kopā ar tādu uzņēmumu kā Carvertise, kas neprasa no jums priekšapmaksu.
Bieži tiek ignorēti pasīvo ienākumu veidi
Atmaksāt parādu - Atgūt visu naudu, ko jūs būtu samaksājis procentos par savu parādu. Laika gaitā tas patiešām var palielināties. Tā kā kredītkartēm gandrīz vienmēr ir augstākās procentu likmes, vispirms nomaksājiet šos atlikumus.
Samaziniet ūdens un enerģijas patēriņu - Ir desmitiem veidu, kā to izdarīt, par nelielu samaksu vai bez maksas. Samaziniet komunālos maksājumus un paturiet vairāk naudas. Tas ir tāpat kā saņemt paaugstinājumu, tikai atceroties izslēgt gaismu.
Pasīvie ienākumi ļauj jums būt abiem un nauda - tas ir salds darījums. Lūk, kā tos abus izmantot saprātīgi.