Neskatoties uz to, ka pilsēta ir pazīstama kā Amerikas “vārti uz rietumiem”, daudzi cilvēki ir priecīgi padarīt Sentluisu par savām mājām, nevis ceļojumu tālāk uz robežu. Ar pasaules klases muzejiem un zooloģisko dārzu, leģendāro beisbola klubu, kā arī iespaidīgo ēdienu un mūzikas ainu nav pārsteidzoši, ka iedzīvotāji vēlas apmesties Lū.
St Louis situācija nekustamā īpašuma jomā liecina par tās popularitāti, jo pilsētas mājokļu tirgus ir novērtēts kā "ļoti karsts" Zillow, kas nozīmē, ka pašreizējā vide ir izdevīgāka pārdevējiem nekā pircējiem.
Tomēr vidējā kotēšanas cena Sentluisā ir 139 900 USD, kas joprojām ir par 65 procentiem zemāka nekā valsts vidējā kotēšanas cena 275 000 USD. Turklāt pilsētas Zillow mājas vērtību indekss 119 100 ASV dolāru apmērā ir par 61 procentiem zemāks par valsts vidējo rādītāju 225 300 ASV dolāru apmērā.
Un, lai gan Sentluisas mājas vērtību indekss 2018. gadā pieauga tikai par 1 procentu, salīdzinot ar aptuveni 8 procentu pieaugumu valsts mājas indeksu tajā pašā laika posmā, Zillow prognozē, ka tas pieaugs par vairāk nekā 9 procentiem gadā 2019.
Pēdējo trīs gadu laikā arī vidējās Sentluisas mājas vērtības ir pieaugušas par iespaidīgiem 16 procentiem.
Nesenā izaugsme un paredzamā mājokļu cenu paaugstināšanās iezīmē Sentluisu kā pārdevēju tirgu, lai gan vienmēr pastāv svārstības un novirzes, kas ietekmē to, cik jūs faktiski maksājat par mājokli. Ir arī svarīgi paturēt prātā, ka individuālās hipotēkas un refinansēšanas likmes ietekmēs citas valsts un vietējie ekonomiskie faktori, tostarp štatu un pilsētu likumi, ierobežojumu likmes un konkurence starp aizdevējiem šajā reģionā.
Topošajiem mājokļu pircējiem arī jāatceras, ka viņu personīgās finanses lielā mērā noteiks, kāda veida aizdevuma produktus vai hipotēkas un refinansēšanas likmes viņi var pretendēt. Aizņēmējiem vajadzētu pilnībā izpētīt šīs iespējas, mēģinot atrast labākās hipotēkas likmes Sentluisā.
Satura rādītājs:
- Pašreizējās cenas Sentluisā
- Hipotēku faktori Sentluisā
- Labākās hipotēkas likmes Sentluisā
- Labākie aizdevēji Sentluisā
Pašreizējās hipotēku un refinansēšanas likmes Sentluisā
Pirmais solis ceļā uz jaunu māju ir skaitļu sastādīšana un tā, cik daudz jūs varat atļauties.
Ir pieejami hipotēkas eksperti, lai sāktu mājokļa pirkšanas ceļojumu, sniedzot padomus un nenovērtējamu informāciju. Lai uzzinātu vairāk, noklikšķiniet uz savas valsts šodien.
Skatīt cenasSentluisas hipotēkas likmes faktori
Hipotēku un refinansēšanas likmes esošajiem un potenciālajiem māju īpašniekiem nosaka dažādi faktori Sentluisa, Misūri. Uzzinot vairāk par šiem mainīgajiem, jūs varat ietaupīt vairāk naudas mājas finansēšanas procesa laikā.
Kredīta rādītājs
Jūsu kredīta rādītājs, visticamāk, būs pirmā lieta, ko apskatīja aizdevējs, nosakot, kāda veida aizdevumus un likmes jūs varat saņemt, vai arī jums ir tiesības saņemt mājokļa hipotēkas aizdevumu. Lai gan dažādiem hipotēku nodrošinātājiem ir savs kredīta rādītājs minimālās prasības, un dažiem nav minimuma, lielākajai daļai aizdevēju parastajam aizdevumam būs vajadzīgs vismaz 620 punktu skaits.
Turklāt, jo augstāks ir jūsu kredītreitings, jo zemākas ir hipotēkas likmes, jo labs kredīts norāda, ka esat atbildīgs un punktuāls parādu dzēšanā. Un otrādi, zemāks kredītreitings mēdz pārvērsties par augstākām likmēm vai pat nespēju pretendēt uz aizdevumu, lai gan bieži vien ir iespējams saņemt hipotēku ar sliktu kredītvēsturi.
Pirmā iemaksa
Pirmās iemaksas lielums ir vēl viens svarīgs faktors, kas nosaka jūsu likmes. Lielāka pirmā iemaksa parasti novedīs pie zemākas likmes, kā arī kopumā zemāka ikmēneša hipotēkas maksājuma, jo pamatsumma ir mazāka. Šī iemesla dēļ finanšu eksperti un konsultanti tradicionāli ir ieteikuši aizņēmējiem atlaist 20 procentus vai vairāk, lai gan šis īkšķa noteikums gadu gaitā tiek ievērots arvien mazāk.
Mūsdienās daudzi aizdevēji piedāvā aizdevumus ar zemu naudas summu vai bez tās. Lai gan šādi darījumi var aizņēmējiem ietaupīt daudz naudas iepriekš, tie ilgtermiņā var izrādīties ne īpaši izdevīgi termiņā, jo augstākas likmes un ikmēneša maksājumi, iespējams, izmaksās vairāk naudas aizdevums.
Kredīta termiņš
Aizdevuma termiņš attiecas uz gadu skaitu, kas aizņēmējam ir jāatmaksā, un tas var svārstīties no 5 līdz 30 gadiem. Hipotekāro kredītu procentu likmes lielā mērā ietekmē arī aizdevuma termiņa ilgums, bieži vien īsākiem termiņiem zemākas procentu likmes, bet lielāki ikmēneša maksājumi, un garāki aizdevuma termiņi, kas lepojas ar zemākiem ikmēneša maksājumiem un lielākiem likmes.
Ja jums ir finansiāli līdzekļi salīdzinoši ātri atmaksāt aizdevumu vai plānojat pārdot īpašumu pirms hipotēkas beigām, jūs bieži varat ietaupīt naudu, izvēloties īsāku aizdevuma termiņu.
Refinansēšanas veids
Kad procentu likmes samazinās, daudzi māju īpašnieki cenšas izmantot jauno nosacījumu priekšrocības, refinansējot mājokļa kredītu. Ir daudz dažādu refinansēšanas iespēju, piemēram, procentu likmes un termiņa refinansēšana, kas ļauj aizņēmējiem pazemināt likmi vai mainīt aizdevuma veidu. Tā ir kļuvusi par vienu no visizplatītākajām refinansēšanas iespējām.
Naudas izņemšanas refinansēšana, skaidras naudas refinansēšana un īsa refinansēšana ir citi veidi, kas ir izrādījušies populāri aizņēmēju vidū.
Kā iegūt labākās hipotēkas likmes Sentluisā
Sentluisas mājokļu tirgus šobrīd dod priekšroku pārdevējiem, tāpēc mājokļa pircējiem ieteicams būt īpaši rūpīgiem, meklējot pilsētas labākās hipotēku likmes. Tas nozīmē salīdzināt cenu piedāvājumus no vairākiem hipotēku nodrošinātājiem, kas varētu aizņēmējam ietaupīt desmitiem tūkstošu dolāru hipotēkas darbības laikā. Lai iegūtu vislabāko iespējamo likmi, noteikti ievērojiet šos norādījumus:
Salīdziniet dažādas hipotēkas un refinansēšanas iespējas
Kā aizņēmējs jūs varat pretendēt uz daudziem dažādiem hipotēkas produktiem, un pareizā izvēle varētu būt izšķirošs faktors, lai iegūtu vislabākās pieejamās likmes. Piemēram, izvēloties hipotēku ar regulējamu procentu likmi, ilgtermiņā jūs varat ietaupīt vairāk naudas nekā hipotēka ar fiksētu procentu likmi, ja jūs varat samērā ātri atmaksāt aizdevumu.
Tāpat jums var būt tiesības uz kādu no daudzajiem aizdevuma produktiem, kas īpaši paredzēti mājokļa pircējiem, vai kādu no valdības nodrošinātas hipotēkas, kas pieejamas tikai militāriem aktīvajiem dienestiem, veterāniem, lauku māju pircējiem un citām noteiktām grupām. Aizņēmējiem vajadzētu izpētīt dažādus hipotēku veidus un izlemt, kurš no tiem būtu labākais piedāvājums.
Neapmierinieties ar vienu vai diviem citātiem
Fredija Maka veiktie pētījumi liecina, ka vidējais aizņēmējs, ietaupot līdz hipotēkai, var ietaupīt līdz pat 1500 ASV dolāriem, un ietaupīt 3000 ASV dolāru vai vairāk, saņemot piecas cenas. Šie skaitļi parāda, cik rentabli var būt vienkārši iepirkties, meklējot aizdevumu, jo samierinoties ar pirmo un vienīgo saņemto piedāvājumu, jūs varat zaudēt burtiski tūkstošiem dolāru.
Apsveriet papildu izmaksas un nodevas
Lai gan ikmēneša hipotēkas maksājumi un likmes aizņēmējiem joprojām ir svarīgākie, tas ir arī svarīgi atcerieties, ka ir vairāki citi faktori, kas galu galā ietekmē konkrētās preces galīgo cenu aizdevums. Noteikti ņemiet vērā visas papildu izmaksas, tostarp iespējamās brokera maksas, parakstīšanas izmaksas, soda naudas par priekšapmaksu un slēgšanas izmaksas.
Labas ticības novērtējumu vajadzētu sniegt arī aizdevējam dažu dienu laikā pēc pieteikuma iesniegšanas.
Ieteicamie uzņēmumi Sentluisā
Tur ir daudzas hipotēku kompānijas darbojas Sentluisā, un gudrākais veids, kā ietaupīt, ir salīdzināt citātus pēc iespējas vairāk no tiem. Šeit ir daži ieteicamie aizdevēji, lai sāktu salīdzināšanas iepirkšanās procesu:
- Quicken aizdevumi: Quicken Loans ir lielākais valsts aizdevējs un mūsu izvēle labākajam hipotēkas sniedzējam, un tas atšķiras no citiem hipotēku nodrošinātāji ar 90 dienu Rateshield ™ priekšrocību, kas ļauj bloķēt likmi uz 90 dienām, vienlaikus ņemot vērā citus iespējas.
- NBKC banka: Norīkots labākais VA hipotēku sniedzējs, NBKC Bank ir ērts tiešsaistes aizdevējs, kas ļauj tiešsaistē aizpildīt un izsekot hipotēkas pieteikumam.
- Raķešu hipotēka: Vēl viens tiešsaistes aizdevējs, Raķešu hipotēka nodrošina Quicken aizdevumi un piedāvā to pašu 90 dienu Rateshield ™ priekšrocību. Šis aizdevējs ir pazīstams ar tiešsaistes pieteikšanās procesa ātrumu un ērtībām.
- Amerikas Banka: Viens no labākajiem aizdevējiem aizņēmējiem, kuri nevar atļauties lielus pirmās iemaksas, Bank of America pirmreizējiem mājokļu pircējiem nodrošina 3 procentu pirmās iemaksas aizdevuma programmu bez hipotēkas apdrošināšanas.