Losandželosa atrodas viena no visblīvāk apdzīvoto reģionu centrā valstī, un tās nekustamā īpašuma tirgus atspoguļo lielo interesi un konkurenci par pieejamām mājām. Vietējā vidējā mājokļa cena 686 500 ASV dolāru apmērā no nekustamā īpašuma informācijas apkopotāja Zillow ievērojami pārsniedz nacionālo 307 900 ASV dolāru vidējo vērtību, ko koplieto ASV tautas skaitīšanas birojs.
Mājokļu cenas Losandželosas apgabalā ir nepārtraukti kāpušas no relatīvi zemākā līmeņa - 367 000 ASV dolāru 2012. gada februārī - līdz pašreizējām cenām.
Paredzams, ka tirgus līdz 2019. gada novembrim sasniegs vidējo mājokļa cenu 727 000 ASV dolāru apmērā, turpinot ievērojamas izaugsmes modeli. Šo pieaugumu ietekmē dažādi faktori, tostarp vietējie un valsts ekonomiskie apsvērumi, tostarp procentu likmes un vispārējie ekonomiskie rādītāji.
Pastāv arī valsts līmeņa bažas. Kalifornijā ir līdz šim lielākā štata ekonomika, un Losandželosa ir štata lielākā pilsēta. Nav pārsteidzoši, ka šobrīd nekustamā īpašuma tirgū ir spēcīgs augšupejošs spiediens.
Kad jūs saprotat vietējo un valsts ekonomiku un, konkrētāk, reģiona nekustamā īpašuma tirgu, ir vieglāk pieņemt apzinātus lēmumus par hipotēku. Lasiet tālāk, lai uzzinātu vairāk par mājokļa kredīta identificēšanu un nodrošināšanu Losandželosā, kas atbilst jūsu vajadzībām.
Satura rādītājs
- Pašreizējās L.A. hipotēkas likmes
- Hipotēkas likmes faktori
- Kā iegūt labākās cenas
- Ieteicamie uzņēmumi
Pašreizējās hipotēkas un refinansēšanas likmes Losandželosā
Pirmais solis ceļā uz jaunu māju ir skaitļu sastādīšana un tā, cik daudz jūs varat atļauties.
Ir pieejami hipotēkas eksperti, lai sāktu mājokļa pirkšanas ceļojumu, sniedzot padomus un nenovērtējamu informāciju. Lai uzzinātu vairāk, noklikšķiniet uz savas valsts šodien.
Skatīt cenasKā tiek aprēķinātas hipotēkas likmes Losandželosā
Izpratne par daudziem faktoriem, kas ietekmē jūsu saņemto mājokļa kredītu, ļauj jums pieņemt visizdevīgāko iespējamo lēmumu, kas saistīts ar mājokļa nodrošināšanu. rentabla hipotēka. Ir svarīgi uzzināt par hipotēku likmēm Losandželosā, taču jāpatur prātā arī citas kritiskas vajadzības.
Ir jāaptver daudzi aspekti, sākot no dažādu aizdevēju īpašās politikas un jebkādām īpašām priekšrocībām, ko tie var sniegt, līdz katra mājokļa aizdevuma veida unikālajiem elementiem.
Labi aptverot hipotēku likmes un veidus, kā arī zinot atšķirības starp aizdevējiem un savu personīgo finansiālo stāvokli, jūs varat vairāk kontrolēt procesu. Uzzinot vairāk par hipotēku likmēm Losandželosā, paturiet prātā šos četrus kritiskos elementus.
Kredīta rādītājs
Kredīta rādītāji ietekmē lielāko daļu mājokļa kredītu parakstīšanas procesu un bieži vien ir izšķirošs faktors. Jūsu kredītreitings potenciālajiem aizdevējiem sniedz noderīgu momentuzņēmumu par jūsu iepriekšējo finanšu darbību un vispārējo uzticamību. Augstāki rādītāji bieži rada labvēlīgākus noteikumus un nosacījumus, jo aizdevēji parasti uzskata, ka tie, kuriem ir augsts kredītreitings, ir mazāk riskanti.
Kredīta rādītāji tiek attēloti kā trīsciparu skaitlis, kas svārstās no 300 līdz 850, un laika gaitā var mainīties. Patērētāju finanšu aizsardzības birojam (CFPB) ir detalizēts apraksts, kas var jums palīdzēt Uzziniet vairāk par kredītreitingiem un kā tie tiek aprēķināti.
Refinansēšanas veids
Refinansēšana ļauj aizņēmējiem pielāgot savus mājokļa kredītus, lai izmantotu dažādus apstākļus. Ir ļoti svarīgi izvēlēties pareizo refinansēšanas veidu, jo dažādiem aizdevumu veidiem ir ļoti atšķirīga paraugprakse un ar tiem saistītie vispārējie rezultāti.
Naudas izņemšanas refinansēšana ļauj māju īpašniekiem pārvērst savu esošo kapitālu likvīdos aktīvos, lai gan tas palielina aizdevuma kopējās izmaksas. Skaidra nauda refinansēšanā ar lielākiem naudas ieguldījumiem var palīdzēt māju īpašniekiem realizēt mazākus maksājumus, vienlaikus uzlabojot arī aizdevuma un vērtības attiecību. Termiņa refinansēšanas mērķis ir samazināt kopējās izmaksas, piesaistot procentu likmju izmaiņas un citas ekonomiskās norises.
Kredīta veids
Tāpat kā ir daudz veidu refinansējumu, ir jāapsver arī dažādas jaunas mājokļa kredīta iespējas. Tradicionālā hipotēka nav atsevišķs aizdevuma veids, bet gan jumta termins, kas aptver daudzas dažādas iespējas. Tradicionālajai hipotēkai var būt fiksēta likme, kas laika gaitā nemainās, vai mainīga likme, kas tiek periodiski pārrēķināta.
Parasti termiņi ir 10, 15 vai 30 gadi. Turklāt specializētas hipotēkas piedāvā valdības aģentūras, piemēram, Veterānu administrācija (VA) un bieži vien piedāvā īpašus stimulus un papildu kvalifikācijas standartus, kas pārsniedz kredītspēju un finansiālo stabilitāti.
Federālā mājokļu pārvalde (FHA) aizdevumiem, piemēram, ir zemāks kredītreitings un pirmās iemaksas prasības, taču tos var izmantot tikai noteikta veida īpašumiem vai tikai mājokļa pircējiem.
Refinansēšanas termiņa ilgums
Refinansēšanas aizdevumam izvēlētais laika periods būtiski ietekmē gan ikmēneša maksājumus, gan aizdevuma kopējās izmaksas. Tā kā pastāv būtiskas atšķirības starp termiņa ilgumu un daudzu hipotēku nozīmīgo vērtību, jūsu izvēlētā iespēja ietekmēs jūsu ikmēneša budžetu un ilgtermiņa ietaupījumus.
Īsāks termiņš, piemēram, 10 vai 15 gadu refinansēšana, ietvers lielākus maksājumus, bet zemāku kopējo aizdevuma vērtību, jo tiks maksāti mazāk procentu. Tikmēr ilgtermiņa piedāvā mazāku ikmēneša maksājumu, bet lielāku kopējo vērtību.
Iegūstiet labākās hipotēkas likmes Losandželosā
Meklējot labākās hipotēkas likmes un nosacījumus Losandželosā, ir jāpatur prātā viens visaptverošs padoms: koncentrējieties uz salīdzinošo iepirkšanos. Saņemot cenu piedāvājumus un apkopojot informāciju no vairākiem dažādiem aizdevējiem, jūs varat izdarīt pārliecinošu izvēli par savām vajadzībām labāko hipotēku.
Uzzinot vairāk, kļūst vieglāk atrast neatbilstības attiecībā uz procentu likmēm, pirmās iemaksas prasībām un citiem būtiskiem apsvērumiem. Svarīga ir arī detaļu izpēte par dažām viena un tā paša aizdevēja hipotēkas iespējām, taču to var nepamanīt, cenšoties apkopot cenu piedāvājumus daudziem hipotēku sniedzējiem.
Lai gan jums, iespējams, ir laika grafiks, kas jāievēro, pārvietojoties, nesteidzieties ar hipotēkas lēmumu. Sāciet meklēšanu agri un dodiet sev pietiekami daudz laika, lai sazinātos ar vairākiem aizdevējiem, vai nu tiešsaistē pieprasot cenas, vai zvanot. CFPB norādīja, ka gandrīz puse no visiem potenciālajiem amerikāņu mājokļu pircējiem neiesaistieties salīdzinošā iepirkšanā.
Ja spersit šo papildu soli, jūs jau esat nostājušies priekšā daudziem citiem, meklējot efektīvu hipotēku.
Jums vajadzētu pievērst uzmanību arī daudzām maksām un izmaksām, kas saistītas ar hipotēkas noformēšanu un mājokļa slēgšanu. Lai gan valdības aģentūru iekasētās maksas, piemēram, ieraksta maksa, iespējams, nav apspriežamas, jūs varat lūgt daudzu izdevumu samazināšanu vai pat atcelšanu.
Tas viss ir atkarīgs no jūsu individuālajiem apstākļiem. Izmaksas, sākot no kredīta izsniegšanas maksas līdz nosaukuma meklēšanai, varētu tikt samazinātas.
Ieteicamie uzņēmumi Losandželosā
Losandželosā un tās apkārtnē ir pieejams plašs aizdevēju klāsts. Daži no uzticamākajiem ir šādi:
Ātrie kredīti
Kā tiešsaistes tirgus, kas nodrošina savienojumus starp potenciālajiem māju īpašniekiem un aizdevējiem, kas apkalpo noteiktu teritoriju, Ātrie kredīti piedāvā jaudīgu piekļuves, atbilstības un ērtas lietošanas kombināciju. Aizdevējiem, kas sadarbojas ar Quicken aizdevumiem, ir pieejams plašs hipotekāro un refinansēšanas aizdevumu klāsts.
Turklāt šī pakalpojuma piedāvātās tiešsaistes lietojumprogrammas ļauj daudz vieglāk salīdzināt cenas, nosacījumus un citus svarīgus faktorus. Turklāt Dienvidkalifornijas Quicken aizdevumu filiāle ir A+ vērtējums no Labāka biznesa biroja.
J.G. Ventvorta
J.G. Tiešais aizdevējs Ventvorts nepiedāvā tādu pašu hipotēku sniedzēju klāstu kā mājokļa kredītu tirgus. Tomēr šī pieeja ļauj tieši sazināties ar lielu aizdevēju, kuram ir plašs mājokļa aizdevumu piedāvājums.
Vairākas klientu apkalpošanas saziņas iespējas, augsta līmeņa atbalsts potenciālajiem un esošajiem klientiem, un iedibinātā biznesa vēsture un reputācija palīdzēja J.G. Ventvorts nopelnīja 9,4/10 punktus mūsu pārskatā par aizdevējs.
Sabiedrotā banka
Piedāvājot racionalizētu, lietotājam draudzīgu pieredzi, Ally Bank hipotēku piedāvājums tikai tiešsaistē ir spēcīga izvēle tiem, kam nav iebildumu, ka viņiem nav fiziskas filiāles, kuru apmeklēt. Ally nepiedāvā specializētas, valdības nodrošinātas aizdevuma iespējas, ko piedāvā citi aizdevēji, taču tai joprojām ir liels piedāvājumu portfelis.
Papildu ieguvums ir tā īpašā mājokļa kredīta speciālistu komanda, kas sniedz zinošus un noderīgus norādījumus. Ir noderīgs arī minimālais kredītreitings 620, kas jāpiemēro, īpaši tiem, kam nav bijis daudz laika, lai izveidotu kredītvēsturi.
NBKC
Kā tikai tiešsaistes aizdevējs Losandželosā, NBKC uzsver savu reputāciju kā uzticamam mājokļa aizdevuma sniedzējam un augstas kvalitātes klientu norādījumu un pakalpojumu nodrošināšanu. NBKC piedāvā arī konkurētspējīgas procentu likmes, kas ir galvenais faktors daudziem potenciālajiem aizņēmējiem, kā arī īsus slēgšanas laikus.
Uzņēmuma piedāvājumu daudzveidību papildina dažādas aizdevumu iespējas, tostarp valdības atbalstīti FHA un VA veidi.