PHH tika dibināta 1946. gadā Mount Laurel, Ņūdžersijā, un tā ir nosaukta pēc trim tās dibinātājiem: Duane Peterson, Harley Howell un Richard Heather.
Uzņēmums sākotnēji piedāvāja hipotēkas, darbinieku pārvietošanas pakalpojumus un autoparka pārvaldības pakalpojumus. Pašlaik PHH ir viens no lielākajiem valsts hipotekāro kredītu pakalpojumu sniedzējiem. Pēc piederības vairākiem dažādiem korporatīvajiem īpašniekiem PHH 2005. gadā atkal sāka darboties patstāvīgi kā publiski tirgots uzņēmums.
Sākot ar 2018. gada oktobri, PHH iegādājās Ocwen Financial Corporation un tas pilnībā pieder meitasuzņēmumam, lai gan tas turpina darboties ar PHH zīmolu.
PHH hipotēkas fakti
- Fiksētas un regulējamas likmes, FHA, VA, Jumbo, investīciju, atvaļinājuma un citas hipotēkas iespējas
- Viens no lielākajiem patēriņa hipotēku turētājiem valstī
- Mājas pirkšanas kontrolsaraksts ar visaptverošiem un detalizētiem padomiem mājas pirkšanas procesā
- Dažādas pieejamas hipotēkas iespējas kvalificētiem aizņēmējiem
- Mājas īpašnieku palīdzības programmas aizņēmējiem, kuri cenšas veikt maksājumus
Pārskats
PHH Corporation piedāvā hipotēku iespējas visu veidu aizņēmējiem, ieskaitot parastās fiksētās un regulējamās likmes hipotēkas, FHA, VA un Jumbo aizdevumus. Ít tieši piedāvā savus hipotēkas produktus vairākos štatos, kā arī darbojas kā hipotekārā kredīta pakalpojumu sniedzējs visā ASV.
Pašreizējās PHH hipotēkas likmes
Specifika
Hipotēka ar fiksētu likmi
Fiksētas likmes hipotēka ir lieliska iespēja aizņēmējiem, kuri plāno palikt iegādātajā mājā vairākus gadus un vēlas slēgt zemu likmi. Tā kā likme aizdevuma laikā paliek nemainīga un nevar paaugstināties vai pazemināties, aizņēmēji zina, ko sagaidīt ikmēneša maksājumos un attiecīgi budžetā. PHH piedāvā 10, 15 un Hipotēkas ar fiksētu likmi uz 30 gadiem. Parastajiem aizdevumiem ar fiksētu procentu likmi parasti ir jāiemaksā 20 procenti.
Regulējamas likmes hipotēkas (ARM)
Regulējamas likmes hipotēkas nodrošina mājokļu pircējiem sākotnējo fiksētās likmes periodu, kam seko mainīgas likmes, kas pielāgojas tirgus apstākļiem. Procentu likmes aizdevuma pirmajos gados parasti ir zemākas nekā hipotēkas ar fiksētu procentu likmi, bet aizņēmēji varētu galu galā maksās vairāk, nekā gaidīja, ja likmes palielināsies pēc sākotnējā perioda, lai gan likmes laika gaitā varētu arī samazināties. Pretendenti, kuri plāno drīz pārdot vai refinansēt vēlāk, var gūt vislielāko labumu no regulējamas hipotēkas, izmantojot ievada zemās likmes.
FHA aizdevumi
Šie Federālās mājokļu pārvaldes (FHA) valdības nodrošinātie aizdevumi piedāvā pieejamu finansējumu ar zemākiem ikmēneša maksājumiem un pirmajiem maksājumiem, pat ja aizņēmēja kredītreitings ir mazāk nekā ideāls. Potenciālajiem mājokļu pircējiem, kuri atbilst ienākumu prasībām, aizdevumi ar fiksētu vai regulējamu procentu likmi ir pieejami līdz pat 3,5 procentiem.
VA aizdevumi
PHH VA aizdevumi ir pieņemama hipotēkas iespēja, kas pieejama veterāniem, bruņoto spēku dalībniekiem un viņu laulātajiem. VA garantē daļu hipotēkas, ļaujot pretendentiem pretendēt uz izdevīgākiem nosacījumiem, nekā tie būtu citādi, izmantojot parasto aizdevumu. Nav pieejama zema pirmā iemaksa vai tās nav, fiksēta vai regulējama likme, un nav pieejamas privātas hipotēkas apdrošināšanas (PMI) iespējas.
Jumbo aizdevumi
Šie aizdevumi palīdz aizņēmējiem nodrošināt lielāku hipotēku ar konkurētspējīgām procentu likmēm un aizdevuma nosacījumiem, parasti mājokļiem, kuru vērtība pārsniedz 450 000 USD. Jumbo aizdevumi ir vislabāk piemēroti aizņēmējiem, kas pērk augstas izmaksas vietējos tirgos. Tomēr to lieluma dēļ tie prasa noteikt stingrākas kvalifikācijas prasības, piemēram, augstu kredītu rādītāji, zemas parāda attiecība pret ienākumiem (DTI), pieejamā nauda un plaša aizņēmēja finanšu dokumentācija vēsture.
PHH hipotēkas klientu pieredze
PHH piedāvā plašus mājokļa kredīta produktus visu veidu pircējiem, piemēram, pirmreizējiem māju īpašniekiem, refinansētājiem, atkārtotiem mājas pircējiem, ieguldījumu īpašuma pircējiem un brīvdienu māju pircējiem. Potenciālie aizņēmēji var sākt pieteikšanās procesu tiešsaistē un izmantot PHH pircēja kontrolsarakstu, lai iegūtu detalizētu informāciju par katru mājas pirkšanas procesa posmu. Tiešsaistes kalkulatori, raksti un cita noderīga informācija var palīdzēt potenciālajiem aizņēmējiem novērtēt savus ikmēneša maksājumus un noteikt, cik daudz viņiem būs nepieciešams priekšapmaksai.
Aizņēmēji var saņemt priekškvalifikāciju, piesakoties tiešsaistē vai zvanot kādam no PHH aizdevumu speciālistiem. Tomēr, lai pabeigtu procesu un saņemtu pilnu piedāvājumu, pretendentiem jāsniedz personiskā un finanšu informācija.
Tāpat kā visi citi hipotekārie aizdevēji, PHH ir nepieciešama dokumentācija hipotekārā kredīta pieteikumiem. Aizņēmējiem ir jāpierāda, ka viņi var atļauties ikmēneša maksājumus, lai tie atbilstu prasībām, un viņiem ir jāiesniedz banka pārskati, W2 veidlapas, nodokļu deklarācijas no iepriekšējiem gadiem, algas atmaksa, aktīvu un ienākumu dokumentācija un citi pierādījumi kā nepieciešams. Prasības un kredīta standarti atšķiras atkarībā no aizdevuma veida, taču PHH hipotēku speciālisti sadarbojas ar pretendentiem, lai izveidotu pilnīgu profilu par aizņēmēja vispārējo spēju atmaksāt aizdevumu.
PHH aizdevēja reputācija
PHH ir labāka biznesa birojs (BBB) vērtējums C+, pēdējo 18 gadu laikā ar 184 slēgtām sūdzībām. Pamatojoties uz 50 klientu atsauksmēm, PHH vidējais rādītājs ir 1 no 5.
- Informācija apkopota 2018. gada 19. decembrī
Hipotēku kvalifikācija
| Kredīta rādītājs | Kvalitāte | Apstiprinājuma vieglums |
| 760+ | Lieliski | Viegli |
| 700-759 | Labi | Nedaudz viegli |
| 621-699 | Godīgi | Mērens |
| 620 un zemāk | Nabadzīgs | Grūti |
| n/a | Nav kredītpunktu | Grūti |
Pretendenti ar kredītreitingu 760 un vairāk parasti saņem labākās pieejamās hipotēkas iespējas. Aizņēmēji, kuru rādītāji ir no 700 līdz 759, ne vienmēr atbilst labākajiem hipotekārajiem kredītiem, bet, iespējams, saņems vismaz dažas labvēlīgas aizdevuma iespējas.
Pretendenti ar “godīgiem” kredītreitingiem var vēlēties meklēt alternatīvu hipotēkas programmu izmantojot PHH vai citus aizdevējus jo viņi ne vienmēr saņems labākos iespējamos piedāvājumus. PHH īpaši nav kredītu aizņēmējiem, kuriem nav kredītvēstures vai zemi kredīta rādītāji, lai gan alternatīvas programmas šāda veida pretendentiem var piedāvāt dažādas aizdevuma iespējas.
Procesa laikā ir lietderīgi nodrošināt aizdevumu darbiniekus ar visiem pieejamajiem ienākumiem un aktīvu dokumentāciju. Tādā veidā viņi varēs labāk izprast klienta finanšu profilu un piedāvāt vislabākās iespējamās hipotēkas likmes.
| Parāda un ienākumu attiecība | Kvalitāte | Iespēja saņemt aizdevēja apstiprinājumu |
| 35% vai mazāk | Pārvaldāms | Iespējams |
| 36-49% | Nepieciešami uzlabojumi | Iespējams |
| 50% vai vairāk | Nabadzīgs | Maz ticams |
PHH parasti piedāvās labākus nosacījumus pretendentiem, kuru parāda attiecība pret ienākumiem (DTI) ir 30 procenti vai mazāk. Potenciālie aizņēmēji, kuri piesakās ar augstāku DTI, var vēlēties jautāt par alternatīvām aizdevumu programmām PHH un valdības nodrošinātām aizdevumu programmām, lai pretendētu uz labāko hipotēku.
PHH tālruņa numurs un papildu informācija
Sākumlapas URL:https://www.phhmortgage.com/
Uzņēmuma tālrunis: 1-800-449-8767
Galvenās mītnes adrese: 1 hipotēkas ceļš, Mount Laurel, NJ 08054