Toronto-Dominion Bank tika dibināta 1852. gadā Portlendā, Maine, ar nosaukumu Portland Savings Bank. Kopš tā laika uzņēmums pieder Toronto bāzētajai TD Bank Group. Banka piedāvā daudzas mājokļa kredīta iespējas, kas pielāgotas dažāda veida patērētāju vajadzībām, kā arī citus finanšu piedāvājumus, piemēram, ieguldījumu pakalpojumus un čekus.
TD Bank apkalpo visus ASV štatus, kā arī Kolumbijas apgabalu un Puertoriko, Virdžīnu salas, Guamu un Amerikas Samoa. Iestāde ir akreditējis Maine Better Business Bureau (BBB) ar vērtējumu A+ un vidējo klientu atsauksmju rezultātu nedaudz vairāk par 1/5.
TD bankas hipotēkas fakti
- Piedāvā dažādus aizdevuma produktus, tostarp kvalificētus hipotēkas un piedāvājumus mājsaimniecībām ar zemiem un vidējiem ienākumiem
- Piedalās vairākās valdības atbalstītās aizdevumu programmās no VA, FHA un USDA
- Nodrošina gan fiksētas likmes hipotēkas, gan ARM, celtniecības aizdevumus, lielus aizdevumus un naudas izņemšanas refinansēšanas iespējas
- Savā vietnē piedāvā vairākus aizdevuma kapitāla kalkulatorus
- Sarunas par aizdevumiem notiek pa tālruni vai personīgi, nevis tiešsaistē
Kopumā
TD Bank tika izveidota Meinā 1852. gadā kā Portlendas krājbanka un sasniedza savu pašreizējo mērogu visā valstī, apvienojoties vairākiem uzņēmumiem. Finanšu iestāde tagad ir viena no populārākās bankas valstī un piedāvā daudzus finanšu produktus papildus aizdevumiem un hipotēkām.
Uzņēmums ir akreditēts Meinas BBB un ar organizāciju saglabā A+ reitingu. Patērētāju sūdzības un negatīvas atsauksmes ir neskaitāmas, vairāk nekā 900 BBB sūdzību un vidējais atsauksmju rezultāts nedaudz vairāk par 1/5.
Tas nav nekas neparasts tās lieluma bankai, tomēr - ņemot vērā tās pakalpojumu plašumu - tā tam ir jābūt gaidīja, ka daudzas no ziņotajām problēmām ir saistītas ar finanšu produktiem, piemēram, pārbaudēm un kredītiem kontiem.
Pašreizējās TD bankas hipotēkas likmes
TD bankas aizdevuma specifika
TD bankas aizdevumi ar fiksētu procentu likmi
Mājokļa ar fiksētu procentu likmi pamatā ir vienmērīgi ikmēneša maksājumi visā aizdevuma termiņā. TD Bank iesaka šos aizdevumus privātpersonām, kuras ir ieinteresētas savā mājā vēl vairākus gadus.
Ja likmes ir vēsturiski zemākās, tas var būt lielisks laiks, lai pieteiktos aizdevumam ar fiksētu procentu likmi. Vēl viena šāda veida aizdevuma priekšrocība ir tā, ka iemaksas parasti ir zemākas nekā produktiem ar regulējamas likmes produktiem.
TD bankas aizdevumi ar regulējamu likmi
Regulējamas likmes hipotēkai (ARM) ir ikmēneša maksājumi, kas mainās aizdevuma termiņa laikā. Izmantojot šāda veida aizdevumus, aizdevuma termiņa sākumā maksājumi ir zemi. Lai gan šāda vienošanās var šķist pievilcīga pircējiem, kuri nevar atļauties lielus sākotnējos maksājumus, aizņēmējiem vajadzētu būt plānam, kā vēlāk rīkoties ar lielākiem maksājumiem.
TD Bank iesaka šos aizdevumus cilvēkiem, kuri plāno pārdot savas mājas, un ņemiet vērā, ka aizņēmēji vēlāk var pāriet uz fiksētām likmēm. ARM likmēm ir augšējie ierobežojumi, kas pasargā māju īpašniekus no izmaksām, ar kurām viņi nespēj tikt galā.
TD bankas Jumbo aizdevumi
Jumbo aizdevumi ir mājokļa aizdevuma veids pirkšanai vai refinansēšanai. Sākot ar 2018. gadu, ārkārtas aizdevumi tiek piešķirti summām, kas pārsniedz 453 100 ASV dolārus ASV, bet šis ierobežojums palielinās līdz 679 650 ASV dolāriem Aļaskā, Guamā, Havaju salās un ASV Virdžīnu salās.
Šāda veida hipotēkām var būt fiksētas vai regulējamas likmes, un tās ir ieteicamas tiem, kas vēlas iegādāties vai refinansēt augstas vērtības mājas.
TD Bank FHA aizdevumi
Federālā mājokļu pārvalde atbalsta aizdevumus potenciālajiem pircējiem, kuri nevar atļauties lielākus pirmās iemaksas, kas saistītas ar kvalificētiem hipotekārajiem kredītiem. TD Bank uzskaita šos aizdevumus kopā ar saviem unikālajiem, pieejamiem aizdevumu produktiem un piedāvā tos uz 30 gadu fiksētas likmes modeļiem.
Daži papildu FHA aizdevumu ieguvumi ir tādi, ka līdz 3,5 procentiem no pirmās iemaksas var nākt no dāvanām līdzekļus mājas īpašniekam un ka apstiprināšanai nav nepieciešams pirmreizējs mājas pircēju izglītības kurss.
TD Bank valdība/VA aizdevumi
Veterānu lietu departaments apdrošina veterāniem, dienesta locekļiem un militārajiem laulātajiem aizdevumus ar zemām vai bez iemaksām. Cits VA aizdevumu priekšrocības parasti viņiem nav nepieciešama hipotēkas apdrošināšana.
TD Bank iesaka militārajam personālam pārbaudīt, vai viņiem ir tiesības uz šīm īpašajām likmēm un piebilst, ka privātpersonām, kurām ir savienojumi ar federālo valsti, ir pieejami vairāki valsts aizdevumi strādāt.
TD bankas naudas izņemšanas refinansēšanas aizdevumi
Naudas izņemšanas refinansēšanas aizdevums ir specializēts aizdevuma veids, kas paredzēts, lai aizstātu esošo hipotēku ar jaunu, ar lielāku vērtību. Starpība starp hipotēkas pašreizējo vērtību un jauno summu aizņēmējam kļūst pieejama kā pašu kapitāls.
Ieteicams naudu no šādiem aizdevumiem izmantot nozīmīgiem vai neatliekamiem mērķiem kā lielu parādu dzēšana, liela pirkuma veikšana vai cita ilgtermiņa finanšu nodrošināšana mērķis.
TD Bank USDA aizdevumi
Kā daļu no mājokļu programmas par pieejamu cenu, TD Bank piedāvā lauku attīstības aizdevumus, ko nodrošina ASV Lauksaimniecības departaments. USDA aizdevumi tiek garantēti pret saistību neizpildi, tiem nav nepieciešama pirmā iemaksa, un tie ir pieejami personām, kuras vēlas būvēt, atjaunot vai iegādāties māju lauku apvidū.
TD bankas hipotēkas klientu pieredze
TD Bank piedāvā vairākus tiešsaistes rīkus, lai atvieglotu hipotēkas pieteikšanās procesu, tostarp ikmēneša hipotēkas maksājumu kalkulatoru. Kalkulators ņem vērā tādus faktorus kā kredītreitings, īpašuma atrašanās vieta, aizdevuma mērķis, hipotēkas veids un pirmā iemaksa, lai prognozētu, ko mājokļa īpašnieks var sagaidīt.
Tā vietā, lai izveidotu saiti uz tiešsaistes lietojumprogrammu, TD Bank savieno potenciālos aizņēmējus ar aģentiem pa tālruni. Pieteikuma iesniedzējs var lūgt runāt par konkrētu aizdevuma veidu un lielumu un pateikt bankai, kad ir visērtāk sazināties. Tie, kas vēlētos izvairīties no šī procesa, var arī piezvanīt uz uzņēmuma tiešo tālruņa numuru pa tālruni 1-800-822-6761.
Potenciālajiem aizņēmējiem jābūt gataviem iesniegt šādu dokumentāciju, piesakoties aizdevumam no TD Bank:
- Personas identifikācija, piemēram, pase, vadītāja apliecība, vēlētāja ID, dzimšanas apliecība, laulības šķiršanas dekrēts, bankrota ieraksts, sociālās apdrošināšanas numurs vai nodokļu maksātāja identifikācijas numurs
- Ienākumu pārbaude, piemēram, algas atmaksa vai sociālās apdrošināšanas ienākumu ieraksti
- W-2 veidlapas no katra darba devēja, par kuru aizņēmējs ir strādājis divus gadus
- Papildu informācija par ienākumiem, piemēram, IRS veidlapas uzņēmumu īpašniekiem, informācija par ienākumiem no ieguldījumu vai pensijas konti, bankas izraksti un nomas vai nomas dokumenti
- Īpašuma dokumentācija, piemēram, pārdošanas un pirkuma līgumi
- Mājokļa īpašnieku apdrošināšanas apliecinājums
- Kredīta rādītājs
Hipotēku apstiprinājumi no TD Bank parasti ilgst 30–45 dienas. Tas ir zemākajā līmenī, salīdzinot ar vidējo rādītāju labākās hipotēku kompānijas kas, saskaņā ar jaunākās Ellijas Mejas figūras, ir 44 dienas visiem aizdevuma pieteikumiem.
BBB patērētāju atsauksmes par TD Bank, ko sekoja BBB Meinā, kur uzņēmums tika dibināts, lielākoties ir negatīvas. Daudzi no šiem pārskatiem koncentrējas uz bankas uzņēmējdarbības elementiem, piemēram, kredītiem un čeku kontiem, taču ir saņemtas sūdzības arī par hipotēkas procesu.
Lai gan daži no tiem ir vērsti uz klientu apkalpošanas problēmām, citi koncentrējas uz problēmām, ko izraisa tehnoloģiju pāreja no bankas puses. Tā kā daudzas no vairāk nekā 100 BBB atsauksmēm ir 1/5 zvaigznes, vidējais rādītājs tikko pārsniedz vienu.
Lieliem finanšu pakalpojumu sniedzējiem tas nav nekas neparasts, tomēr patērētājiem ieteicams izlasīt pārskatus un pašiem sevi informēt, pirms viņi izvēlas šī vai cita šāda uzņēmuma pakalpojumus.
TD bankas aizdevēja reputācija
Toronto-Dominion Bank, kas dibināta 1852. gadā, ir finanšu iestāde ar vairāk nekā 160 gadu pieredzi nozarē. Lai gan BBB Maine filiālē tā ir saņēmusi 912 sūdzības, tai ir organizācijā A+ BBB reitings un tā ir akreditēta kopš 2012.
Savāktie dati: nov. 7, 2018
TD bankas hipotēkas kvalifikācija
TD Bank aizņēmēja kvalifikācija ir atkarīga no izvēlētā aizdevuma veida. Banka piedāvā aizņēmējiem draudzīgus aizdevumus personām, kuras neatbilst standarta kvalificētu hipotēku prasībām, ieskaitot VA, USDA un FHA aizdevumus.
Valsts nodrošināti aizdevumi ļauj privātpersonām izmantot dāvanu naudu kā daļu no pirmās iemaksas, ja ir vēstule, kas apliecina, ka līdzekļi nav aizdevums. Pirmie maksājumi svārstās no 3 procentiem līdz 20 procentiem no mājas vērtības, un maksājumiem zem 20 procentiem, iespējams, ir nepieciešama hipotēkas apdrošināšana.
Kredītpunktu prasības |
Dāvanu līdzekļi pirmajai iemaksai |
Pirmās iemaksas prasība |
Nepieciešamā parāda un ienākumu attiecība |
Skatīt zemāk |
Atļauts |
3% un vairāk, atkarībā no aizdevuma veida |
Nav norādīts |
Vispārīgāk runājot, bankas hipotēkas kalkulatora rīks parāda iestādes skatījumu uz kredītreitingu relatīvo vērtību:
Kredīta rādītājs |
Novērtējums |
740+ |
Lieliski |
720-739 |
Ļoti labi |
700-719 |
Labi |
660-699 |
Godīgi |
<660 |
Nav precizēts |
TD bankas tālruņa numurs un papildu informācija
- Sākumlapas URL: https://www.td.com/
- Uzņēmuma tālrunis: 888-751-900
- Galvenās mītnes adrese: 10 Great Falls Plaza, Auburn, ME, 04210-5915
- Apkalpotās valstis: Visi 50 štati, kā arī Kolumbijas apgabals, Puertoriko, Guama, Amerikas Samoa un Virdžīnu salas