Tiešsaistes nekustamo īpašumu datubāze Zillow pašreizējo Masačūsetsas mājokļu tirgu vērtē kā “veselīgu”, un valsts tirgus veselības indeksā valsts ieguva 5,7 no iespējamiem 10 punktiem. Vidējā kotēšanas cena Masačūsetsā ir 439 900 USD, savukārt Zillow mājas vērtību indekss ir 401 500 USD.
Šie skaitļi ir ievērojami augstāki par valsts vidējo kotēšanas cenu 275 000 USD un mājas vērtības indeksu 220 100 USD. Šie skaitļi arī liecina par aptuveni 21 procentu pieaugumu Masačūsetsas mājas vērtībā pēdējo trīs gadu laikā, un Zillow lēš, ka štata vidējā mājokļa vērtība nākamā gada laikā pieaugs vēl par 9,1 procentiem gadā.
Hipotēku likmes Masačūsetsā
Lai gan valstu procentu likmes būtiski ietekmē hipotēku likmes un refinansēšanas likmes, to ietekmē arī vietējie ekonomiskie faktori, piemēram, valsts likumi un konkurence starp aizdevējiem. Piemēram, uzņēmējdarbības izmaksas palielina hipotēkas izmaksas, un 2015. gadā Masačūsetsa tika iekļauta sarakstā starp desmit štatiem ar visaugstākajām uzņēmējdarbības izmaksām. 
Ir arī neskaitāmi citi faktori, kas nosaka aizņēmēja hipotēkas un refinansēšanas likmes. Mēs padziļināti izpētīsim šos komponentus, vienlaikus sniedzot konkrētus padomus, kā nodrošināt labākās hipotēkas likmes Masačūsetsā.
Kritiskie elementi, kas ietekmē hipotēkas likmi un refinansēšanas likmes Masačūsetsā
Hipotēku un refinansēšanas likmju noteikšanā Masačūsetsā ir vairāki mainīgie. Izpratne par šiem faktoriem var palīdzēt ietaupīt, finansējot jaunu māju.
Kredīta rādītājs
Viens no galvenajiem faktoriem, kas nosaka, vai jūs kvalificējaties mājokļa hipotekārajam kredītam un kādas likmes esat tiesīgs saņemt, ir jūsu kredītreitings. Aizdevēji potenciālos aizņēmējus ar augstiem kredītreitingiem uzskata par zemāku risku un tāpēc pietiekami atbildīgiem, lai kvalificētos par zemākām hipotekāro kredītu procentu likmēm, vienlaikus uzskatot, ka tie, kuru rādītāji ir zemāki, ir mazāk ticami un, iespējams, nav piemēroti a aizdevums.
Vispārīgi runājot, a FICO rādītājs virs 661 tiek uzskatīts par labu, savukārt reitings virs 720 tiek uzskatīts par lielisku. Lai gan ir iespējams iegūt hipotēku ar sliktu kredītvēsturi, daudziem parastajiem aizdevumiem ir nepieciešams minimālais kredītreitings 620.
Pirmā iemaksa
Ar dažiem retiem izņēmumiem aizdevējiem parasti ir nepieciešama pirmā iemaksa, kas dažkārt var būt pat 3 procenti no kopējās mājas vērtības. Lai gan iespējas ar zemu naudas atmaksu vai bez tās var piesaistīt pircējus, kuriem ir mazi krājkonti, būtiskāka pirmā iemaksa nozīmē zemāku procentu likmi un mazāku pamatsummu, kas jāatmaksā.
Tradicionālais īkšķis nosaka, ka 20 procentu vai vairāk nolaišana ir labākais veids, kā ievērojami samazināt likmes.
Kredīta termiņš
Vēl viens būtisks hipotēkas likmju noteikšanas faktors ir aizdevuma termiņš vai tas, cik gadus aizdevumam ir paredzēts ilgt. Īstermiņa aizdevumi parasti prasa lielākus ikmēneša maksājumus, bet parasti arī garantē zemāku procentu likmes un kopējās izmaksas, padarot tās ideāli piemērotas aizņēmējiem, kuri vēlas atmaksāt savu mājokli a pasteidzies.
Mājokļu pircēji, kas vēlas apmesties un maksāt mazāk mēnesī, var izvēlēties ilgāku aizdevuma termiņu.
Refinansēšanas veids
Samazinoties hipotēku likmēm, tie, kuriem patlaban ir aizdevumi ar augstākām likmēm, varētu vēlēties refinansēt, lai sāktu maksāt mazāk. Saskaņā ar Zillow, visvairāk populāra refinansēšana izvēle ir likmes un termiņa refinansēšana, kurā sākotnējais aizdevums tiek atmaksāts un aizstāts ar jaunu aizdevumu un atbilstošu jaunu likmi un nosacījumu kopumu.
Tie, kuriem nepieciešama skaidra nauda, dod priekšroku refinansēšanai, kas saistīta ar skaidras naudas izņemšanu tie, kuriem ir skaidra nauda, var izvēlēties samazināt aizdevuma summu un ikmēneša maksājumu ar skaidras naudas iemaksu refinansēt.
Aizņēmējiem, ja tiek apsvērta refinansēšana, vajadzētu izpētīt visas savas izvēles, vienlaikus salīdzinot arī dažādus aizdevējus, lai noskaidrotu, kuri piedāvā vispievilcīgākos nosacījumus.
Kā iegūt labākās hipotēkas un refinansēšanas likmes Masačūsetsā
Ja vēlaties gūt vārtus labākās hipotēkas likmes un refinansēšanas iespējas Masačūsetsā, pirms lēmuma pieņemšanas par aizdevēju obligāti jāizpērkas. Nespēja pienācīgi izpētīt tirgu un salīdzināt un salīdzināt pieejamos piedāvājumus var aizņēmējiem maksāt desmitiem tūkstošu dolāru hipotēkas termiņa laikā. Lai nepārmaksātu, veiciet tālāk norādītās darbības.
Izpētiet dažādus hipotēku un refinansēšanas veidus
Ir daudz veidu hipotēku un refinansēšanas iespēju, un, visticamāk, jums ir tiesības uz vairāk nekā vienu. Izlasiet katra priekšrocības un trūkumus, pievēršot uzmanību tam, kā katra izvēle ietekmēs jūsu likmi.
Tomēr paturiet prātā, ka saprātīgākā izvēle ne vienmēr ir lētākā. Dažādiem aizņēmēju veidiem ir dažādas vajadzības un spējas, un ir svarīgi atrast aizdevuma veidu, kas atbilst jūsu unikālajai situācijai.
Sazinieties ar vairākiem aizdevējiem
Gandrīz 80 procenti māju pircēju aptaujāja Patērētāju finanšu aizsardzības birojs sacīja, ka, pērkot mājokli, viņi vērsās tikai pie viena aizdevēja. Tāpat kā jūs vienmēr salīdzinātu lidojumu un viesnīcu numuru piedāvājumus pirms atvaļinājuma rezervēšanas, tas ir ir svarīgi, lai jūs apņematies valsts tendenci un saņemat piedāvājumus no vairākiem aizdevējiem, pirms apņematies tikai vienu.
Izmantojiet jebkuru aizdevēju, kas piedāvā bezmaksas tiešsaistes piedāvājumus, un sazinieties ar dažiem aizdevumu speciālistiem no tradicionālākām iestādēm. Papildus tam, lai labāk izjustu savas iespējas, iespējams, varēsit vienoties arī par labāku darījumu, minot citu citātus, ko esat saņēmis, jo aizdevēji dažreiz piedāvā samaksāt slēgšanas izmaksas vai atcelt noteiktas maksas, ja jūs tās akceptējat Bizness.
Atcerieties aprēķināt papildu izmaksas
Daļa no gudriem pircējiem pārsniedz reklamēto likmi un atklāj visas slēptās maksas, kas būtu jāņem vērā kopējās izmaksās. Pirms jebkura aizdevuma pieņemšanas noteikti jautājiet aizdevējam par iespējamām brokera maksām, priekšapmaksas sodiem, slēgšanas izmaksām vai parakstīšanas izmaksām.
Pēc aizdevuma pieteikuma iesniegšanas jums arī jāsniedz labas ticības aprēķins, kas ir paredzēts, lai sniegtu aptuvenu priekšstatu par to, ko jūs varat sagaidīt.
Ieteicamie uzņēmumi Masačūsetsā
Masačūsetsas pieejamo hipotekāro kredītu procentu likmju salīdzināšana un pretstatīšana var būt milzīga, jo Bejas štatā ir diezgan daudz aizdevēju, no kuriem izvēlēties. Tomēr iepirkšanās par labākajām cenām ir būtiska procesa daļa, kad runa ir par mājokļa kredīta iegādi. Sāciet meklēšanu, apskatot dažus no populārākajiem hipotekārajiem aizdevējiem Masačūsetsā:
J.G. Ventvorta
Ieņēma 1. vietu klientu apmierinātības jautājumā par LendingTree un labāka biznesa biroja piešķīra A+ vērtējumu, J.G. Ventvorts ir viens no cienījamākajiem aizdevējiem štatā. Zemās hipotēku likmes un solījums bez punktiem vai slēptām maksām izskaidro uzņēmuma popularitāti, taču minimālā kredītreitinga prasība 620 nozīmē, ka tā nav dzīvotspējīga iespēja ikvienam.
Raķešu hipotēka
Šis salīdzinoši nesen ienācējs aizdevumu tirgū ir izrādījies revolucionārs ar savu racionalizēto, tikai tiešsaistes pieteikšanās process kas var iepriekš apstiprināt aizdevumu un bloķēt jūsu likmi astoņu minūšu laikā.
Jauns amerikāņu finansējums
Starp mūsu visaugstāk novērtētajiem nebanku aizdevējiem ir New American Funding, kam ir lielāka rīcības brīvība aizdevumu apstiprināšanā manuālā parakstīšanas procesa dēļ.
Tā piedāvā visaptverošu aizdevuma iespēju komplektu, vairākas pirmās palīdzības palīdzības programmas un minimālo kredītreitingu prasība ir tikai 580, New American Funding izceļas kā viens no elastīgākajiem aizdevējiem Masačūsetsa.