Daudzi cilvēki pelna naudu, ieguldot nekustamajā īpašumā.
Bet ir reālā versija un TV versija.
Es iekritu TV versijā.
Pamatojoties uz nedaudz vairāk par grāmatu no pašpasludinātas nekustamā īpašuma superzvaigznes, es uzliesmoju uz priekšu un nopirku savu pirmo nekustamo īpašumu ieguldījumu īpašumu.
Tā bija pilnīga neveiksme.
No šīs neveiksmes es iemācījos septiņas mācības, un tagad es dalīšos ar jums.
1. Ja tas izklausās pārāk labi, lai būtu patiesība, tas droši vien ir - un tā bija!
Vai esat kādreiz dzirdējuši par puisi vārdā Carlton Sheets? Viņš bija viens no tiem, kā kļūt bagātam ar nekustamo īpašumu, bez īsti-darīšanas jebko guru no astoņdesmitajiem un deviņdesmitajiem gadiem.
Es nebūtu pārsteigts, ja jūs par viņu neko nezinātu - pēdējā laikā viņš nav bijis daudz. Viņam bija virkne pārliecinošu TV informatīvo reklāmu, kā arī apmaksāti nekustamā īpašuma investīciju kursi un grāmatas, un viņš vairākus gadus bija diezgan veiksmīgs.
Tēvs man nopirka vienu no savām grāmatām, un pēc tās izlasīšanas es aizrāvos. Es biju nekustamā īpašuma miljonārs. Uzmanies no Donalda Trampa,
Džefs Rouzs ir uz tavas astes un tikai pēc pāris gadiem brauks tev garām ātrgaitas joslā!Vismaz tā es pārliecinājos pati.
2. Palieciet pie tā, ko zināt un mīlat
Izņemot Carlton Sheets grāmatu, manas uzkrātās zināšanas par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā bija nulle. Es nekad nebiju ieguldījis nekustamajā īpašumā, vismaz ne atsevišķi no savām mājām.
Bet, ja jūs kādreiz esat redzējis kādu no šīm spožajām televīzijas informatīvajām reklāmām par to, kā kļūt bagātam, jums jāatzīst, ka tās ir diezgan pārliecinošas. Es esmu pozitīvs, enerģisks puisis, un es sapratu, ka, ja kāds varētu īstenot šo plānu, tas būtu es.
Bet manai domāšanai bija viena problēma: ieguldīšana nekustamajā īpašumā nav īsti mana lieta. Un tas nozīmē visu!
Finanšu plānošana ir, un es esmu tam pāri. Tā var būt lielākā mācība, ko guvu, neveiksmīgi ieguldot nekustamajā īpašumā. Vienmēr ievērojiet to, ko zināt un mīlat, un atstājiet pārējās lietas citiem cilvēkiem.
3. Patiesus piedāvājumus ir grūtāk atrast, nekā jūs jebkad iedomājāties
Mēs ar vīratēvu nolēmām, ka kopā iesaistīsimies šajā nekustamā īpašuma investīciju projektā. Es biju pieredzējis naudas puisis, un mans vīratēvs ir pieredzējis strādnieks. Tas bija ideāls tandēms ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.
Es studēju Kārltona grāmatu un zināju “formulu”, kā iegādāties uzvarējušu ieguldījumu īpašumu - nopirkt īpašumu no kuras jūs pamatoti varat sagaidīt ikmēneša ienākumus no īres vismaz 1% apmērā no pirkuma cena.
Mēs atradām šādu īpašumu. Pieprasītā cena bija 120 000 USD, un tirgus dati liecināja, ka to var iznomāt par 1200 USD mēnesī. Tieši 1%! Mēs bijām ceļā.
Bet televīzijas informatīvās formulas un realitāte nesajaucas. Mēs iegādājāmies īpašumu ar 500 ASV dolāru lielu naudas iemaksu. Pēc tam es apspriedu darījumu ar savu CPA, kurš bija nekustamā īpašuma investors ar vairāk nekā duci īpašumu. Viņš ātri man teica, ka mēs pārmaksājām par īpašumu.
Tas bija tiešs trieciens vēderam - kā arī manam ego. Tā kā mēs tikko slēgām īpašumu, viņš ieteica mums izkļūt no tā, cik vien iespējams. Sadarbojoties mūsu nekustamā īpašuma aģentam, mēs faktiski varējām anulēt darījumu.
Bet savam CPA draugam es uzzināju ko citu. Iegādāties izdevīgu nekustamo īpašumu investīcijām nemaz nav viegli. Tā kā visi citi nekustamā īpašuma ieguldītāji meklē izdevīgus darījumus, jūs tos nekad neatradīsit parastajās vietās.
Vairāk par to 6. nodarbībā zemāk.
4. Nekad nepārmaksājiet par īpašumu
Šis ir milzīgs. Par īpašumu jums jāmaksā daudz mazāk, nekā tā ir patiesā tirgus vērtība.
Tas ne tikai nodrošinās peļņu no pārdošanas, bet arī nodrošinās jums zināmu aizsardzību gadījumā, ja īpašumam ir dārgs un negaidīts remonts.
5. Naudas plūsma ir viss - un labāk to vispirms aprēķināt
Aizmirstiet par 1% noteikumu, ikmēneša īres maksai patiesībā vajadzētu būt daudz lielākai. Mans CPA draugs mani par to informēja pēc tam, kad bijām slēguši īpašumu, un tad es apgrūtināju viņam to pajautāt.
Naudas plūsmai ir izšķiroša nozīme arī jebkura nekustamā īpašuma ieguldījuma panākumos.
Īres maksai jābūt pietiekamai, lai segtu ne tikai ikmēneša finansējuma izmaksas, īpašuma nodokļus, apdrošināšanu un saimnieks maksāja komunālos maksājumus, bet tam ir arī jānodrošina peļņa, kā arī pabalsts dažiem neparedzētiem gadījumiem izdevumus. Izmaksas, piemēram, jauns jumts vai krāsns.
Bet kurš domāja? Noteikti ne es, kamēr vēl biju savā “ekspertu fāzē”.
6. Tiek meklēti darījumi visās nepareizajās vietās
Kad jūs plānojat iegādāties investīciju nekustamo īpašumu, jūs neatradīsit patiesi labus piedāvājumus laikrakstu sludinājumos (kur es atradu savu “darījumu”) vai pat vietējā vairāku sarakstu pakalpojumā. Visticamāk, jūs atradīsit uzvarētāju īpašumu, izmantojot mutvārdu un citus aizmugures kanālus. Bieži vien ir jānosaka grūtībās nonākušu nekustamo īpašumu pārdošanas darījumi, pirms tie nonāk tirgū.
Problēma ir tā, ka ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir ļoti konkurētspējīgi. Jūs nekad neesat vienīgais cilvēks, kurš meklē nākamo lielo darījumu. Šī iemesla dēļ visas parastās vietas, kurās jūs varētu atrast īpašumu, tiek ātri atlasītas, tikai dažas.
Veiksmīga ieguldīšana nekustamajā īpašumā prasa daudz pacietības un laika ieguldījumus. Jums ir jāveic daudz rakšanas un jāiepazīst daudz cilvēku, lai atrastu darījumus, kas liks tai darboties.
7. Nekad neļaujiet alkatībai kontrolēt savas darbības
Tik daudzi cilvēki ir kļuvuši bagāti ieguldot nekustamajā īpašumā šo iespēju ir grūti ignorēt, pat ja jūs par to neko nezināt. To sauc par alkatību, un lielas peļņas un slidenas TV reklāmas kombinācija var padarīt to pārāk labu, lai to ignorētu.
Bet tas nekad nav lēmums, kas balstīts uz finansiālo realitāti, vai pat saprātīgs jūsu prasmju kopuma novērtējums. Tā pamatā ir tikai alkatība. Jūs redzat, ka tiek pelnīta liela nauda, un jūs vēlaties ienākt. Bet vēlme un spēja to īstenot ir divas ļoti dažādas lietas.
Turpmāk es palikšu pie tā, ko zinu, un atstāšu tūlītējas bagātības solījumu cilvēkiem, kuri par to raksta grāmatas.
Tas ir mans stāsts. Vai esat kādreiz kritis par to, kas izrādījās naudas pelnīšanas shēma? Kopīgojiet un ļaujiet man justies labāk par savu avāriju un sadedzināšanu.
Šī ziņa sākotnēji parādījās Forbes.com.