Pērkot reverso hipotēku, jūs, visticamāk, sastapsities ar American Advisors Group.
AAG ir visur: brokeru birojos, tiešsaistē, TV. Pat Toms Selleks domā, ka jums vajadzētu doties kopā ar AAG.
Šķiet, ka cilvēki klausās: katru gadu AAG izsniedz vairāk reverso hipotēku nekā jebkurš cits pakalpojumu sniedzējs valstī.
Bet vārdu atpazīšana nav tik svarīga kā jūsu individuālās vajadzības, tāpēc sīkāk apskatīsim AAG reversās hipotēkas.
Ātra navigācija
- AAG reversās hipotēkas
- Kā darbojas apgrieztā hipotēka?
- Kā darbojas AAG reversās hipotēkas
- Cik maksā AAG reversā hipotēka?
- Kopsavilkums
AAG reversās hipotēkas
AAG neizgudroja reverso hipotēku. Patiesībā, reversās hipotēkas pastāvēja jau četras desmitgades, pirms AAG uzsāka savu darbību 2004. gadā.
Bet AAG ir palīdzējis padarīt reversās hipotēkas par galveno finanšu produktu cilvēkiem vecumā no 62 gadiem.
Šie panākumi daļēji izriet no AAG stabilās klientu apkalpošanas. Uzņēmuma Better Business Bureau vērtējumi parasti svārstās no B+ līdz A+. Klienti tādās vietnēs kā TrustPilot.com un ConsumersAdvocate.com arī piešķir AAG augstas atzīmes.
Es reti dzirdu par sliktu pieredzi no cilvēkiem, kuri ir saņēmuši AAG reverso hipotēku. Uzņēmumam ir tendence izpildīt savas saistības, un tas iekasē maksu, salīdzinot ar plašāku tirgu.
FHA nodrošināti aizdevumi ar AAG
AAG reverso hipotēku popularitāte ir arī pieaugusi, jo uzņēmums izceļas ar aizdevumiem, ko nodrošina Federālā mājokļu pārvalde.
FHA nodrošinātajiem aizdevumiem ir stingrāki noteikumi, taču tie kopumā var maksāt arī mazāk nekā privāti finansēti aizdevumi. Federālā valdība ierobežo, piemēram, aizdevuma noformēšanas maksu un regulē procentu likmes.
Šī stabilā klientu apkalpošanas un standartizētās produktu līnijas saplūšana notika tieši pirms tam, kad pirmajiem Baby Boomers sāka apritēt 62 gadi, kļūstot tiesīgiem saņemt reversās hipotēkas.
Tas nozīmē, ka pirmais no aptuveni 75 miljoniem cilvēku bija gatavs kļūt par jauniem klientiem tieši tad, kad uz skatuves parādījās AAG.
AAG turpina ieviest jauninājumus
Un AAG nav balstījies uz šo pārbaudīto formulu. Tā vietā uzņēmums turpināja ieviest jauninājumus savā produktu līnijā.
Tagad tiesīgie aizņēmēji var izmantot reverso hipotēku, lai iegādātos atsevišķu īpašumu vai refinansētu esošo aizdevumu. Un AAG nepārdod tikai FHA aizdevumus, kuriem ir ierobežojumi attiecībā uz to, cik daudz jūs varat aizņemties.
Patentēta reversā hipotēka no AAG - pazīstama arī kā jumbo reversā hipotēka - varētu palīdzēt jums iegūt vēl vairāk savas mājas kapitāla.
Kā darbojas apgrieztā hipotēka?
Lūk, kā reversās hipotēkas darbs: ja esat 62 gadus vecs vai vecāks un jums pieder apmaksātā (vai gandrīz apmaksātā) māja, varat izmantot reverso hipotēku, lai piekļūtu daļai savas mājas kapitāla.
AAG jums samaksātu, teiksim, 250 000 USD, un tad jums piederētu 250 000 USD no jūsu mājas kapitāla. Jūs varētu izmantot 250 000 USD - mīnus nodevas - jebkurā vajadzīgā veidā.
Jūs pat varētu atmaksāt savu pašreizējo hipotēku, ja atlikusī summa atbilst jaunās reversās hipotēkas robežām. Jūs turpinātu dzīvot mājās un uzturēt to, un jūs turpinātu maksāt īpašuma nodokļus un māju īpašnieku apdrošināšana prēmijas.
Jūs nemaksātu AAG aizdevuma maksājumus, bet viss aizdevuma atlikums 250 000 ASV dolāru apmērā būtu jāmaksā, ja jūs pārietu prom vai pārdotu māju. Ja jūs nomirtu, jūsu mantiniekiem būtu jāatmaksā aizdevums - parasti pārdodot jūsu māju.
Kā darbojas AAG reversās hipotēkas
Apgrieztās hipotēkas dod jums piekļuvi mājas kapitālam, ko esat uzkrājis gadu gaitā, neprasot regulāru aizdevuma maksājumu. Tas, kā jūs piekļūstat savam kapitālam un cik maksāsit, būs atkarīgs no vairākiem mainīgajiem.
AAG reversās hipotēkas izmaksas iespējas
Izmantojot AAG reverso hipotēku, jūs varat aizņemties no sava mājas kapitāla un saņemt naudu šādi:
- Vienreizēja izmaksa: AAG ļauj aizņemties līdz 60 procentiem no jūsu pašu kapitāla, kas samaksāts kā vienreizējs maksājums. Šī opcija var palīdzēt aizņēmējiem, kuriem ir jāatmaksā citi aizdevumi vai jāiegūst dārga medicīniskā aprūpe.
- Termiņmaksājumi: Ja jums ir nepieciešami regulāri ienākumi, AAG var jums izmaksāt regulārus ikmēneša maksājumus no jūsu aizņemtiem līdzekļiem. (Šī parastā iespēja deva nosaukumu hipotekārajiem kredītiem.) Vienkārši atcerieties, ka šos maksājumus finansē no aizdevuma, kas kādreiz būs jāatmaksā.
- Kredītlīnija: AAG var izmantot jūsu reverso hipotēku, lai finansētu kredītlīniju, ko izmantot pēc vajadzības. Ja jums nav lielu iepriekšēju izdevumu, ko risināt, bet paredzat, ka nākamajos gados būs nepieciešama elastība, šī iespēja jums varētu patikt. Jūsu pieejamie līdzekļi var pat palielināties, pieaugot jūsu pašu kapitālam.
Papildu AAG aizdevuma iespējas
Līdzās iepriekš minētajām standarta opcijām AAG piedāvā arī:
- Jumbo reversā hipotēka: Klients ar augstvērtīgu māju var vēlēties piekļūt vairāk naudas, nekā to atļaus federāli nodrošināts (HECM) aizdevums. Jumbo reverss (vai patentēta reversā hipotēka) ļauj piekļūt līdz 6 miljoniem ASV dolāru. HECM aizdevumi sasniedz 636 150 USD.
- Apgrieztā hipotēka iegādei: Jūs varat izmantot līdzekļus no reversās hipotēkas savai esošajai mājai, lai ieguldītu citā īpašumā.
Cik maksās AAG reversā hipotēka?
Ar federālo HECM aizdevumu tēvocis Sems regulē, cik daudz jūs varat aizņemties un cik daudz no jums var iekasēt.
Tomēr jums jāzina visas maksas, kas saistītas ar AAG reverso hipotēku, pat ja AAG neiekasē maksu:
- Novērtēšanas maksa: Tāpat kā ar jebkuru darījumu ar nekustamo īpašumu, pirms aizdevuma noformēšanas gaidiet, ka jūsu māja tiks novērtēta. Novērtējums maksā no $ 200 līdz $ 600, un tas tiks nodots jums, izmantojot aizdevēju.
- Noslēguma izmaksas: Apgrieztās hipotēkas prasa slēgšanas izmaksas. Nosaukumi ir jāizmeklē, advokātiem ir jāiesniedz dokumenti, var būt nepieciešams izveidot darījuma kontu - un šīs mazās izmaksas var sasniegt dažus tūkstošus dolāru. Daudzi aizņēmēji maksā šīs maksas ar līdzekļiem no reversās hipotēkas.
- Izcelsmes maksa: AAG pati iekasēs šo maksu, kas svārstīsies no USD 2500 līdz USD 6000 atkarībā no jūsu aizdevuma vērtības. Ja nepieciešams, šo maksu var samaksāt arī ar līdzekļiem no jūsu reversās hipotēkas.
- Hipotēku apdrošināšana: Federāli nodrošinātiem aizdevumiem ir nepieciešama hipotēkas apdrošināšana. Sākotnējais maksājums, kas sastāda 2 procentus no jūsu aizdevuma, būs jāmaksā nekavējoties, un to var samaksāt ar līdzekļiem no jūsu aizdevuma. Tad jūs katru gadu būsit parādā 0,5 procentus no aizdevuma atlikuma.
- Interese: Tā kā jums nav jāveic maksājumi par reverso hipotēku, jūs varat aizmirst par procentiem. Bet reversās hipotēkas maksā procentus, un šīs finanšu izmaksas tiks pievienotas summai, kuru esat parādā katru gadu. AAG piedāvā fiksētas un regulējamas likmes reversās hipotēkas ar likmēm, kas ir salīdzināmas ar kopējo hipotekāro kredītu tirgu.
- Pakalpojuma maksa: Tāpat kā daudzi aizdevēji, AAG iekasē ikmēneša maksu 35 ASV dolāru apmērā par reverso hipotēku.
Apgrieztās hipotēkas kopumā ir dārgas. Jūs noteikti nejutīsit šos izdevumus, kad to segšanai izmantojat aizņemto naudu. Tomēr galu galā jūs vai jūsu mantinieki šīs maksas piedzīvos kā zaudējumus mājas kapitālā.
Vai AAG reversā hipotēka ir tā vērts?
Tikko apspriesto maksu dēļ apgrieztās hipotēkas nedrīkst būt neviena pirmā izvēle pensijas plānošana. Maksa tiek samazināta par pašu kapitālu, ko esat uzkrājis gadu gaitā. Bet, ja jums ir jāpieskaras mājas kapitālam, nepārdodot savu īpašumu vai neuzņemoties jaunu ikmēneša maksājumu, var būt noderīga reversā hipotēka, it īpaši, ja jūsu mājas vērtība pieaug.
AAG reversās hipotēkas piedāvā stabilus produktus, lielisku klientu apkalpošanu un dažādas elastīgas iespējas.
AAG plusi:
- Stabili klientu apkalpošanas vērtējumi
- Elastīgas iespējas HECM aizdevumiem
- Pieejams 49 štatos
AAG mīnusi:
- Mazāk jumbo reversās hipotēkas iespējas
- Maksas var ātri palielināt
- Nav pieejams Masačūsetsā
AAG ir vislabāk piemērots: Kāds iepērkas HECM, kurš dzīvo mājās ar novērtējošu vērtību.
Ja jums ir nepieciešama patentēta (vai visaptveroša) reversā hipotēka, tuvāk jāizskata cits aizdevējs, piemēram, Finance of America (FAR).
Bet AAG nosaka standartu federāli nodrošinātiem HECM aizdevumiem. Uzņēmums piedāvā bezmaksas informācijas komplektu, kas jums rūpīgi jāizlasa, pirms turpināt aizdevumu.