Tamerikāņu sapnis daudziem cilvēkiem varētu būt kļūt par māju īpašnieku, taču ne vienmēr ir jēga pirkt. Ir reizes, kad ir jēga īrēt. Pēc koledžas absolvēšanas es vēl biju neprecējies (bet satiekos ar savu nākamo sievu), un man bija iespēja nopirkt māju kopā ar dažiem maniem draugiem. Ņemot mentalitāti, ka vienmēr ir labāk pirkt, nekā īrēt, es gandrīz gandrīz pievilku sprūdu. Par laimi iesākās “saprāts” (vai man jāsaka, ka mana nākamā sieva 🙂), un es izvēlējos to nepirkt. Galvenokārt tāpēc, ka mums nebija ne jausmas par nākotni, un bija saprātīgāk vienkārši nomāt un atstāt savas iespējas atvērtas. Mūsu gadījumā nebija jēgas pirkt, bet tas var atšķirties jūsu situācijā. Ja domājat par mājas iegādi, šeit ir daži padomi, kas jāzina, kad īrei ir lielāka jēga:
Jūsu kredīts ir mazāks nekā lielisks
Lai gan bieži vien ir iespējams iegūt hipotēku ar mazāk perfektu kredītreitingu, jo zemāks jūsu kredītreitings, jo augstāka būs jūsu procentu likme. FICO rādītājs, kas ir zemāks par 620, gandrīz garantēs, ka vienīgais hipotekārais aizdevējs, uz kuru pretendējat, būs “plēsonīgs aizdevējs”. Kamēr jūs nevarat uzlabot savu kredītreitingu, cilvēki ar zemu kredītreitingu varētu apsvērt iespēju īrēt, nevis iegādāties māju.
Lai arī jauni, tas mūs neietekmēja. Tajā laikā mums bija lieliski kredītreitingi, un tas izrādījās ļoti svarīgi, kad bija pienācis laiks iegādāties mūsu pirmo māju.
Bieža darba maiņa vai nestabilitāte darbā
Vai jūsu darba dēļ jums bieži jāpārvietojas, vai arī pastāv iespēja, ka dažu nākamo gadu laikā jums būs jāpārceļas? Ja jums ir jāpārdod mājoklis, tam ir jānovērtē vismaz 10%, lai segtu ar pārdošanu saistītos izdevumus. Ja jūsu mājām nav laika novērtēt vērtību, jūs to zaudēsit, pārdodot. Viens izplatīts piemērs ir, ja atrodaties armijā, kur vienmēr atrodaties kustībā. Ja neesat pilnīgi pārliecināts, ka drīzumā nepārvietojaties, īre, iespējams, ir labāks risinājums.
Lai gan nav tādas lietas kā darba drošība, jums, iespējams, ir pamatota ideja, vai jums ir iespēja tikt atlaistam vai atlaist. Paturiet prātā, ka kompensācija bezdarba laikā reti (ja vispār) ir pietiekama, lai aizstātu zaudētos ienākumus; un grūtos ekonomiskajos laikos jūs nevarat pieņemt, ka jūs varētu beigties rīt un atrast jaunu darbu. Ja pastāv laba iespēja, ka jūs varētu atlaist vai atlaist, īrei ir lielāka jēga. Kad jūs īrējat māju, jums var nākties pāriet uz zemākas īres dzīvokli; bet, ja jums pieder mājoklis un nevarat sekot līdzi hipotēkas maksājumiem, jūs nonāksit ierobežošanā un sabojāsit savu kredītu.
Nevar atļauties mājas apkopi un remontu
Pērkot māju, jums jāņem vērā ne tikai hipotēka un ar māju saistītie nodokļi. Eksperti prognozē, ka māju īpašniekiem nepieciešami aptuveni 5% no pieejamās mājas iegādes cenas, lai uzturētu māju vai veiktu remontu. Es zinu, ka es neesmu “Jack Handy”, tādēļ, ja kaut kas salūzt; Zvanu remontētājam, lai to izlabo. Vai pēc mājokļa ikdienas izdevumu apmaksas jums būs pieejami papildu līdzekļi tās uzturēšanai un remontam? Ja nē, īre ir labāks risinājums, jo saimnieks vai pārvaldības sabiedrība ir atbildīga par īpašuma uzturēšanu un remontu.
Kad īre maksā mazāk
Visbeidzot, viens no acīmredzamākajiem iemesliem, kāpēc izvēlēties īrēt, nevis iegādāties māju, ir tad, kad īre vienkārši maksā mazāk. Ja jūs varat iznomāt īpašumu par 2000 ASV dolāriem mēnesī, un jums būtu jāmaksā 6 000 ASV dolāru mēnesī, lai iegūtu līdzīgu īpašumu - vai kļūt par mājas īpašnieku ir finansiāli jēga? Daži cilvēki apgalvo, ka māju īpašniekiem pieejamie nodokļu atskaitījumi faktiski padara mājokļa īpašumu pievilcīgāku nekā īre, taču atskaitījumi reti tiek papildināti ar samaksātajiem papildu izdevumiem.
Ja jūs joprojām neesat pārliecināts, tāpēc vienmēr ir lietderīgi runāt ar kvalificētu finanšu plānotāju vai nodokļu speciālistu, lai palīdzētu analizēt jūsu situāciju. Esmu redzējis pārāk daudz gadījumu, kad jaunieši tik ļoti vēlējās “izdzīvot amerikāņu sapni” un iegūt savas pirmās mājas, ka viņi neapzinājās visas mazās lietas, kas rodas kopā ar māju īpašnieku. Palēniniet tempu un veiciet mājasdarbus, pirms sākat ienirt. Atcerieties draugus, kuri galu galā iegādājās māju, kurā dzīvojām? Viņiem tas joprojām pieder un ir mēģinājuši to pārdot vairāk nekā divus gadus.
