Doorvest apskats 2023: bez problēmām ienākumi no nekustamā īpašuma par maksu

Pieaugot nomas cenām, arvien vairāk amerikāņu vēlas paplašināt savu portfeli ieguldot nekustamajā īpašumā. Bet naudas pelnīšana no nomas prasa laiku. Papildus īpašuma atrašanai jums ir arī jāatrod un jāpārbauda īrnieki, jāveic īpašuma uzturēšana un daudz kas cits.

Ievadiet Doorvest, pilna servisa nekustamā īpašuma investīciju platformu, kas racionalizē jūsu nomas procesu. Doorvest palīdz jums it visā, sākot no īres īpašuma iegādes līdz īrnieku meklēšanai un īpašuma pārvaldīšanai, un tas viss par maksu.

Izmantojot Doorvest, investori var paplašināt savu nekustamo īpašumu portfeli, neapgūstot smalkumus būdams saimnieks. Šajā Doorvest pārskatā uzzināsim vairāk par šo jauno nekustamā īpašuma uzņēmumu un to, vai tas ir jēga aizņemtiem investoriem.

Plusi mīnusi

Kas ir Doorvest?

Doorvest Sanfrancisko uzsāka draugi Endrjū Luongs un Džastins Kasads. Viņu ceļojums sākās 2014. gadā, kad abi pievērsās nekustamajam īpašumam, lai gūtu pasīvus ienākumus un bagātību l.uz termiņu. Viņi piecu gadu laikā uzbūvēja vairāk nekā desmit māju portfeli. Pēc tam, cenšoties uzlabot finansiālo drošību ikvienam, viņi izveidoja platformu, lai palīdzētu cilvēkiem palielināt savu bagātību.

Doorvest tika laists klajā 2018. gadā, nodrošinot visaptverošu risinājumu nekustamā īpašuma investoriem. Komanda sāka ar Hjūstonas, Teksasas apgabalu un kopš tā laika ir paplašinājusies uz citām pilsētām visā ASV.

Ko tas piedāvā?

Doorvest ļauj investoriem pirkt dzīvojamo īpašumu noteiktos apgabalos visā valstī. Pašlaik tas darbojas tikai dažās vietās, bet plāno turpināt paplašināties. Lai gan platforma apmierina tās investoru individuālās vajadzības, tā parasti darbojas ar trīs guļamistabu, divu vannu mājām ar divu automašīnu garāžu, kas celta pēc 1970. gada. Uzņēmums stāsta, ka viņu dati liecina, ka tieši šāda veida mājas vēsturiski ir novērtējušas visvairāk.

Doorvest no citām nekustamā īpašuma platformām atšķiras ar to, ka jūs varat iegādāties a vienas ģimenes īres māja tieši caur viņu vietni ar 20% iemaksu. Uzņēmumam ir pirkšanas, atjaunošanas un nomas modelis. Viņi visu nokārto jūsu vietā, iegādājoties un atjaunojot māju, tāpēc tas ir gatavs ilgtermiņa īrniekam. Durvju vestes funkcijas ietver:

Investoru portāls

Investoru portāls ir Doorvest piedāvājuma pamatā. Šeit investori saņem visaptverošu ikmēneša naudas plūsmas sadalījumu no nomas maksas. Viņi var redzēt visas pagātnes un pašreizējās darbības saistībā ar savu īpašumu un portfeļa vērtību. Investoru portāls ļauj investoriem piekļūt juridiskiem dokumentiem un pārskatiem, piemēram, izdevumiem, neto nomas maksai utt.

Ierobežota ģeogrāfiskā pieejamība

Rakstīšanas laikā Doorvest atrodas tikai sešos tirgos – Kolumbusā, Atlantā, Oklahomsitijā, Sanantonio, Dalasā un Hjūstonā. Uzņēmums saka, ka plāno paplašināties ārpus šiem tirgiem, taču tam nav noteikta laika vai norādīts, uz kuru tirgu tas plāno paplašināties uz nākamo.

Jums nav jādzīvo nevienā no šīm pilsētām, lai iegādātos īres īpašumu caur Doorvest. Bet tas ierobežos investorus, kuri ir ieinteresēti iegādāties mājas citos valsts rajonos.

Īrnieka garantija

Platformai ir vairākas garantijas, tostarp garantējot, ka saņemsiet īres ienākumi pirmā gada laikā. Doorvest nekad neiekasē rezidenta izvietošanas maksu, tāpēc pārvaldības maksa tiek iekasēta tikai tad, ja jums ir īrnieks.

Uzņēmums sola īpašumu renovēt, lai tas būtu gatavs Jūsu jaunajam īrniekam. Tie pat segs visas renovācijas izmaksas, kas radušās pirmajā gadā, līdz USD 25 000. Tomēr ir daži remontdarbi, ko tie nesedz, piemēram, elektriskās problēmas.

Kādas ir maksas un ierobežojumi?

Doorvest iekasē 10% īpašuma apsaimniekošanas maksu, lai izmantotu viņu pakalpojumus. Citiem vārdiem sakot, viņi saņem samazinājumu par īrnieku atrašanu un pārbaudi, īres iekasēšanu, īpašuma atjaunošanu un citiem pārvaldības pienākumiem.

Jūs arī nevarat vienoties par mājas cenu, ko iegādājaties, izmantojot Doorvest, un jums ir jāapņemas noslēgt pārvaldības līgumu uz vienu gadu. Pēc viena gada līgums tiks atjaunots katru gadu, ja vien tas netiks atcelts. Pēc pirmā gada jūs varat pārdot īpašumu (tostarp atpakaļ Doorvest), taču jums būs jāpaliek ieguldījumam vismaz 12 mēnešus.

Lai gan jums nav jābūt akreditētam investoram, lai ieguldītu Doorvest, jums ir nepieciešams pietiekami daudz naudas pirmajai iemaksai. Nepieciešamā summa būs atkarīga no īpašuma. Lai gan nav noteikta minimālā ieguldījuma summa, uzņēmums savā vietnē atzīmē, ka lielākā daļa māju maksā vidēji 225 00 USD ar pirmo iemaksu 45 000 USD.

Citas izmaksas ir saistītas ar mājokļa iegādi, piemēram, a hipotēka, īpašuma nodoklis, mājas apdrošināšana, remonts un apkope, slēgšanas izmaksas un pastāvīgie procenti par jūsu aizdevumu.

Kas ir ieguldījumu process?

Doorvest saka, ka tas palīdz investoriem bez iepriekšējas pieredzes nekustamā īpašuma jomā iegādāties a vienas ģimenes īres māja. Viss process aizņem apmēram četrus mēnešus.

Pirmkārt, jūs atbildat uz dažiem jautājumiem par sevi un to, kādu māju vēlaties iegādāties. Jums ir jāreģistrējas kontam un jāpārskata daži slaidi, lai pārliecinātos, ka saprotat priekšapmaksas prasības. Pēc tam varat norādīt mājas veidu un cenu diapazonu, ko meklējat, piemēram, guļamistabu skaitu un kvadrātpēdas.

Pēc tam jums tiks jautāts par jūsu ieguldījumu pieeju un kāda veida īpašumu vēlaties. Piemēram, jūs varētu vēlēties līdzsvarotu pieeju starp naudas plūsmu un vērtības pieaugumu, lai koncentrētos uz mājas vērtības pieaugumu vai iegūtu lielāku ienesīgumu un naudas plūsma.

Pirms sākat pārskatīt iespējamās mājas, jums ir jāiemaksā 100 $ pilnībā atmaksājams depozīts, ko Doorvest saka, lai nodrošinātu, ka esat atkārtoti apņēmies iegādāties māju. Pēc tam Doorvest ievietos jūs gaidīšanas sarakstā uz aptuveni trīs līdz četrām nedēļām un sāks meklēt mājas, kas atbilst jūsu ideālajam ieguldījumam.

Kad esat atradis māju, kuru vēlaties iegādāties, varat to rezervēt. Doorvest mājokli iegādāsies, renovēs un izmitinās ilglaicīgu īrnieku.

Pēc tam jūs strādāsit ar Doorvest darījumu komandu, lai slēgtu māju par patieso tirgus vērtību. Kad darījums ir noslēgts, māja pieder jums, un tā sāks radīt naudas plūsmu. Doorvest segs mājas apsaimniekošanu par 10% maksu, un visiem attiecīgajiem dokumentiem varēsiet piekļūt caur Investoru portālu.

Kā sazināties ar Doorvest?

Jūs varat sazināties ar Doorvest tiešsaistē, izmantojot viņu tērzēšanas robotu vai e-pastu ([email protected]). Viņiem nav tālruņa numura, taču jūs varat arī sazināties ar viņiem, izmantojot viņu Facebook, Twitter un Instagram sociālo mediju kontus.

Vai Doorvest ir likumīgs?

Jā, Doorvest ir likumīgs uzņēmums, kas darbību sāka 2018. gadā. Ar galveno mītni Sanfrancisko uzņēmums ir palielinājis 92,5 miljonu dolāru finansējums no riska kapitāla investoriem. Pašlaik tā saviem klientiem pārvalda 20 miljonus dolāru nekustamo īpašumu.

Tomēr ir svarīgi atzīmēt, ka Doorvest ir jaunāks uzņēmums, tāpēc nav daudz datu par caur tiem iegādāto māju ilgtermiņa atdevi.

Ir arī ar jebkuru ieguldījumu saistītais risks, ieskaitot ieguldījumus nekustamajā īpašumā. Nav garantijas, ka jūs gūsit atdevi no ieguldījumiem vai turpināsit saņemt maksājumus no īrniekiem pēc pirmā gada.

Turklāt, iegādājoties māju, izmantojot Doorvest, jūs ar viņiem noslēdzat līgumu uz vienu gadu. Tas ir mazāk elastīgs process un maksā vairāk nekā tad, ja īpašumu būtu iegādājies pats. Doorvest piedāvā pasīvu un vienkāršu veidu, kā gūt ienākumus no īres, un jūs maksājat par šo pakalpojumu.

Lasīt vairāk >>>Kura pasīvā investīciju stratēģija jums ir piemērota?

Labākās alternatīvas

Ja vēlaties ieguldīt nekustamajā īpašumā, bet neesat pārliecināts, vai Doorvest ir piemērots jums, daži citi uzņēmumi piedāvā līdzīgus pakalpojumus.

Jumta segums

Jumta segums darbojas kopš 2015. gada un ļauj investoriem pirkt un pārdot vienas ģimenes īres īpašumus visā valstī par daļu no nekustamā īpašuma aģenta cenas. Jumta segums iekasē maksu 0,5 % vai 500 ASV dolāru — atkarībā no tā, kura summa ir lielāka, iegādājoties īpašumu tās platformā. Viņi piedāvā arī nomas īpašuma pārvaldību, taču tā ir iespēja, nevis obligāta, tāpēc, ja vēlaties, varat pārvaldīt savus īpašumus personīgi.

Lasīt vairāk >>>Roofstock Review 2022 — investējiet vienas ģimenes īres īpašumos

Ieradušās mājas

Izmantojot Arrived Homes, jūs varat ieguldīt dzīvojamajā nekustamajā īpašumā tikai par 100 USD. Tā ir nekustamo īpašumu kopfinansēšanas uzņēmums, kurā varat iegādāties nomas īpašumu akcijas. Tas ir pieejams neakreditētiem investoriem, un tas ir labs risinājums investoriem, kuri vēlas pakļauties vienas ģimenes īres mājas, bet nevar atļauties pirmo iemaksu un vēlas investēt nekustamajā īpašumā ar maz naudas.

Lasīt vairāk >>> Ieradušos māju apskats 2022. gadā: mēs to pārbaudījām

Bottom Line

Doorvest piedāvā investoriem pasīvu veidu, kā pelnīt naudu no nekustamā īpašuma. Investoriem, kuri vēlas iegādāties īres īpašumu, bet nevēlas, lai viņus apgrūtina pūles Atrodiet un atjaunojiet māju un pēc tam pārbaudiet īrniekus un veiciet pastāvīgu apkopi, Doorvest varētu būt praktisks opciju. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad jums nav iebildumu maksāt papildu maksu un jūs piekrītat noslēgt pārvaldības līgumu uz gadu.

Investoriem, kuri vēlas praktiskāku pieeju ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, varētu būt lietderīgi izskatīt citas iespējas bez pārvaldības līguma, piemēram, Roofstock. Un tiem, kuri nevar atļauties lielas sākotnējās izmaksas par nekustamo īpašumu, bet joprojām vēlas saskarties ar tirgu, varētu būt vērts apsvērt tādu alternatīvu kā Arrived Homes.

Papildu lasīšana:

• Nekustamais īpašums vs. Akcijas: kāpēc izvēlēties vienu, nevis otru?
• 2022. gada labākās nekustamā īpašuma kopfinansēšanas vietnes
• Kā samazināt nekustamā īpašuma slēgšanas izmaksas