Roofstock apskats: ir viegli ieguldīt nekustamajā īpašumā

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā var būt biedējoši jauni investori – jāmeklē īstais īpašums, jāsaņem finansējums, jāiegādājas īpašums un tad jāatrod īrnieki. Daudz kas var noiet greizi, sākot no īpašuma iegādes ar strukturālām problēmām un beidzot ar problēmām, meklējot ideālos īrniekus.

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā prasa darbu un var būt riskanti, un daudziem nav laika vai riska tolerances uzņemties saistības.

Ievadiet Jumta segums, nekustamo īpašumu investīciju platforma, kas palīdz ieguldīt vienģimenes mājās, neizejot no mājas. Roofstock vēlas palīdzēt jums kļūt par nekustamā īpašuma investoru neatkarīgi no jūsu dzīvesvietas.

Par Roofstock

Jumta segums strādā pie pasaules labākā nekustamā īpašuma investīciju tirgus izveides. Uzņēmumu 2015. gadā dibināja Gregors Vatsons, Gerijs Bīslijs un Ričs Fords, kuriem visiem ir gadu ilga pieredze nekustamo īpašumu jomā.

Roofstock galvenais pakalpojums ir tirgus, kas ļauj pirkt un pārdot vienas ģimenes mājas. Tirgus ir bezmaksas, ļaujot ikvienam piekļūt īpašumu izpētei un pārlūkošanai.

Roofstock Marketplace ļauj nekustamo īpašumu investoriem atrast būtisku informāciju vienuviet, atvieglojot pārdomātus investīciju lēmumus. Uzņēmums norāda, ka tā misija ir padarīt ieguldījumus nekustamajā īpašumā pieejamu un vienkāršu.

Roofstock darījumos vairāk nekā 70 nekustamo īpašumu tirgos pārsniedzis 5 miljardus USD.

Ko piedāvā Roofstock?

Roofstock piedāvā trīs galvenās programmas, no kurām katra atšķiras atkarībā no tā, cik daudz naudas vēlaties ieguldīt, un jūsu pieredzi investīcijas nekustamajā īpašumā.

Roofstock Marketplace

Šis tiešsaistes tirgus ir paredzēts ieguldījumu īpašumu un portfeļu pircējiem un pārdevējiem, un Roofstock pārbauda savus īpašumus, izmantojot stingru procesu.

Šajā tirgū ir uzskaitīti īpašumi, pamatojoties uz jūsu vēlamajiem kritērijiem, piemēram, atrašanās vietu, apkārtnes vērtējumu, saraksta cenu un daudz ko citu. Šeit varat atrast arī īrnieku aizņemtos ieguldījumu īpašumus. Ir arī vērts atzīmēt, ka varat izmantot tirgu, lai pārdotu savu māju un maksāt tikai pēdējo 3% pārdošanas maksu.

Tālāk šajā pārskatā mēs sīkāk aplūkosim Roofstock Marketplace izmantošanu.

Roofstock One

Roofstock One ir iespēja akreditētiem investoriem, kuri nevēlas iegādāties visu īpašumu. Minimālā summa, lai sāktu darbu, ir USD 5000, un lietotāji var iegādāties 1/10 daļu no dažiem īpašumiem tirgū. Roofstock One ir ideāli piemērots, ja nevēlaties, lai visa īpašuma aizdevuma slogs būtu viens.

Roofstock One piedāvā divas ieguldījumu iespējas:

1. Krājumu izsekošana: Nodrošina saskarsmi ar daudziem īpašumiem un tirgiem.
2. Kopējais krājums: sniedz jums plašu informāciju par visām Roofstock One REIT mājām.

Abas iespējas palīdzēs jums izvairīties no riskiem, kas saistīti ar mājokļa īpašumtiesībām, un jums nebūs jāuztraucas par sava vārda ievietošanu hipotēkā. Roofstock One ļauj investoriem veikt personalizētas izvēles savās portfeļa stratēģijās, atšķirībā no tradicionālās REIT investīcijas.

Ir vērts pieminēt, ka šie ieguldījumi ir ļoti nelikvīdi un Roofstock One akcijām nav otrreizējā tirgus. Tas prasa an investīciju horizonts vismaz piecus gadus, tāpēc jums jābūt pacietīgam.

Roofstock iestāžu pakalpojumi

Roofstock Institutional Services ir visaptverošs risinājums investoriem ar lielāku kapitālu, kuri vēlas paplašināt savus portfeļus. Tie piedāvā šos pakalpojumus lieliem investoriem un iestādēm un ietver šādas priekšrocības:

1. Iegūšana: Tas ietver tirgus analīzi, parakstīšanu un rehabilitācijas vadību.
2. Darījumu vadība: Jūs varat saņemt vietējā tirgus informāciju, piedāvājumu pārvaldību un pabeigt darījumus.
3. Īpašuma pārvaldīšana: Tas attiecas uz mārketingu, īrnieku attiecībām, remontu, apkopi un būvniecības vadību.
4. Portfeļa pārvaldība: Jūs saņemat pārskatus, grāmatvedību, pārraudzību un ieteikumus.
5. Izvietojums: Tas attiecas uz stratēģijas ieteikumu, vairāku kanālu izejas stratēģiju un portfeļa izvietojumu.

Sīkāk apskatīsim dažus citus ievērības cienīgus pakalpojumus, ko Roofstock piedāvā saviem lietotājiem:

Pensiju konti

Jūs varat ieguldīt nekustamajā īpašumā, izmantojot savu pensijas konts ar Roofstock partnerību ar New Direction Trust Company. Roofstock ļauj integrēt savus īpašumus a pašregulēta IRA. Kad tas ir izdarīts, IRA kļūst par jūsu īpašumtiesību ziņojuma turētāju, kas nozīmē, ka ienākumi no jūsu nomas īpašuma tiek aplikti ar nodokli.

Roofstock akadēmija

Jumta segums uzsāka kursu, kas māca jums visu, ko vēlaties uzzināt par investīcijām nekustamajā īpašumā. Programmas mērķis ir nodrošināt vienas pieturas resursus visiem nekustamā īpašuma investoriem. Ir pieejama privāta Slack grupa, apmācības grupas un privāta apmācība.

Roofstock apgalvo, ka akadēmijas locekļi ir noslēguši 45 miljonus USD nekustamo īpašumu iegādei Roofstock platformā un ārpus tās. Ir naudas atdošanas garantija, taču reģistrācija pašlaik ir slēgta.

Lai gan nav bezmaksas akadēmijas līmeņa, varat piekļūt Roofstock emuārs bez maksas. Emuārs aptver tēmas, sākot no inflācijas līdz REIT.

Iepērcieties ar aģentu 

Roofstock ir izveidots aģentu tīkls, kas 2021. gadā noslēdza vairāk nekā 50 miljonus ASV dolāru nekustamo īpašumu darījumos. Jaunā funkcija Veikals ar aģentu savieno jūs ar sertificētu aģentu, kurš palīdzēs jums izlemt, kurā īpašumā ieguldīt un kā izteikt informētu piedāvājumu.

Šo rīku ir vērts apsvērt, ja esat iesācējs ieguldījumos nekustamajā īpašumā un vēlaties, lai kāds jums palīdzētu šajā procesā.

Kā darbojas Roofstock?

Ja vēlaties iesaistīties investīcijās nekustamajā īpašumā, Roofstock vienkāršo visu procesu. Jūs varat pārlūkot īpašumus vietnē Roofstock Marketplace, nereģistrējoties vietnē. Vienkārši noklikšķiniet uz cilnes "Properties", lai redzētu pieejamās mājas. No turienes jūs varat filtrēt savu pētījumu pēc

• Jauns sarakstā 
• Apkaimes vērtējums
• Labākās skolas
• Vairākas vienības
• Iepriekšēja pārbaude
• Lielāka raža

Noklikšķinot uz konkrēta īpašuma, jūs saņemat detalizētu informāciju par ieguldījumu, lai izteiktu pārdomātu piedāvājumu.

Varat arī izlemt, cik Roofstock pakalpojumu vēlaties izmantot. Varat izmantot Roofstock finansēšanai un īpašuma pārvaldīšanai, vai arī varat izmantot platformu, lai atrastu īrnieku aizņemtus ieguldījumu īpašumus valsts otrā pusē. Tā kā tiek piedāvāts tik daudz pakalpojumu, lielākā daļa investoru var gūt labumu no Roofstock izmantošanas.

Roofstock cenas

Par to nav jāmaksā pierakstīties Roofstock un pārlūkojiet īpašumus Roofstock Marketplace. Kā minēts šajā rakstā, ja slēdzat īpašumu, jums būs jāmaksā 0,50% no līgumcenas vai USD 500 — atkarībā no tā, kura summa ir lielāka. Pārdodot īpašumu, izmantojot Roofstock, jūs maksājat iekļaušanas maksu 3% vai USD 2500 apmērā atkarībā no tā, kura summa ir lielāka. Atcerieties iegūt an precīzs jūsu mājas novērtējums pirms saraksta.

Akreditētie investori maksās aktīvu pārvaldīšanas maksu aptuveni 0,50% (un vairāk), veicot ieguldījumus, izmantojot Roofstock One.

Kā sākt darbu ar Roofstock Marketplace

Roofstock piedāvā dažādas iespējas īpašuma pircējiem un pārdevējiem. Ja esat gatavs ieguldīt Roofstock, izveidojiet savu bezmaksas kontu un sāciet meklēšanu.

1. darbība: meklējiet savu īpašumu.

Pielāgotie filtri ļauj atrast īpašumu, pamatojoties uz cenu, paredzamo atdevi, atrašanās vietu un daudz ko citu. Jūs pat varat reģistrēties brīdinājumiem, kad tirgū nonāk īpašums, kas atbilst jūsu kritērijiem. Tā kā tā tirgū ir uzskaitīti tūkstošiem īpašumu, Roofstock, iespējams, atradīs kaut ko ikvienam.

2. darbība. Analizējiet īpašumu.

Roofstock sniedz pietiekami detalizētu informāciju par īpašumu, lai atbildētu uz lielāko daļu jautājumu, kas jums varētu rasties. Platforma koplieto šādu informāciju:

• Stāvu plāni un attēli: Varat arī iegūt 3D ceļvedi un apmales skatu.
• Īpašuma pārbaude un novērtēšana: Tas ietver titula ziņojumu un apdrošināšanas piedāvājumu, lai jūs precīzi zinātu, uz ko reģistrējaties.
• Rīki skaitļu izdomāšanai: Jūs varat redzēt, cik liela daļa no sākotnējā ieguldījuma jums ir jāveic, kā arī kopējo atdevi.
• Pašreizējā informācija par nomu un īrnieku: Jūs zināt, kādus īrniekus jūs mantojat.
• Skolu un apkārtnes vērtējumi: Varat iegūt precīzu priekšstatu par kopienu, kurā ieguldāt.
• Vietējās īpašuma pārvaldības pakalpojumu iespējas: Varat izmantot kādu no Roofstock īpašumu pārvaldniekiem, lai visu pārvaldītu un būtu uzticams investors.

3. darbība: iesniedziet piedāvājumu.

Jūs varat iesniegt Roofstock piedāvājumu bez maksas un no jums neiekasēt komisijas maksu, kamēr jūsu piedāvājums nav pieņemts. Tirgus maksa ir vai nu 0,5% no līgumcenas, vai USD 500, atkarībā no tā, kura ir augstāka.

Roofstock nodrošina Open House funkciju, kurā varat apskatīt īpašumus platformā. Jūs varat pārskatīt un iesniegt piedāvājumu pirmo 24 stundu laikā.

4. darbība. Aizveriet īpašumu.

Roofstcok pakalpojumu un darījumu komanda sadarbosies ar jums, izmantojot darījuma līgumu, līdz īpašums beidzot būs jūsu īpašumā. Kad šis process ir atrisināts, jūs oficiāli esat nomas īpašuma īpašnieks.

Jumta seguma priekšrocības

Gadu gaitā tiešsaistes nekustamo īpašumu investīciju telpā ir parādījušies daudzi konkurenti. Investoriem ir vairāk iespēju nekā jebkad agrāk, tāpēc ir grūti izvēlēties vienu platformu, nevis citu. Šeit ir dažas priekšrocības, izvēloties Roofstock salīdzinājumā ar konkurentiem nekustamā īpašuma jomā.

Bezmaksas sākt

Jūs varat bez maksas pārlūkot īpašumus vietnē Roofstock Marketplace, tostarp pilnu pārbaudes ziņojumu un analīzi potenciālās īpašības. Lietotāji var piekļūt visai informācijai, ko viņi vēlas par pārskatu, sākot ar pašreizējo nomu un beidzot ar detalizētiem finanšu datiem (piemēram, pirmā iemaksa un paredzamā gada peļņa).

Novērš stresu, kas rodas, meklējot īrniekus

Būt saimniekam var radīt stresu. Roofstock palīdz atrast īrnieku apdzīvotos īpašumus, tāpēc jums nav jāuztraucas par īrnieku atrašanu. Ar īrnieku apdzīvotiem īpašumiem jūs uzņematies nomas līgumu no iepriekšējā saimnieka, kas nozīmē, ka jums nav jāuztraucas par īrnieku pārbaudi vai iepriekšējās darbības pārbaudēm.

Uzņēmums piedāvā arī Vakanču aizsardzību vienas ģimenes īrei, ko pārvalda Roofstock partneru īpašumu pārvaldnieki. Šī garantija sola, ka gadījumā, ja 45 dienu laikā nevarēsiet atrast īrnieku, uzņēmums maksās 75% no tirgus īres likmes līdz sešiem mēnešiem vai līdz jauna īrnieka atrašanai.

Piedāvājiet detalizētas pārbaudes un ziņojumus

Ieguldot īpašumā, ir daudz neskaidrību. Ja nekustamā īpašuma tirgus ir pietiekami karsts, jums ir jāiztērē nauda pilnai īpašuma pārbaudei vai jāiegādājas tāda, kāda tā ir.

Izmantojot Roofstock, jūs saņemat detalizētus pārskatus par mājas stāvokli, lai jūs zinātu, ar ko jūs nokļūstat, un jums nebūs jāizlido, lai apskatītu īpašumu klātienē.

Vienkāršāks finansējums nomas īpašumiem

Roofstock ļauj investoriem viegli izpētīt finansēšanas iespējas. Jūs varat iegūt piedāvājumu sarakstu no daudziem trešo pušu aizdevējiem, sniedzot nelielu informāciju, piemēram, kredītreitings, mērķa īpašuma cena, aizdevuma nosacījumi un pirmās iemaksas procenti.

Roofstock alternatīvas

Pašlaik Roofstock ir unikāls, jo tas ļauj neakreditētiem investoriem pirkt un pārdot īrnieku aizņemtus dzīvojamo nekustamo īpašumu par daļu no izmaksām, kas rodas, izmantojot parastos kanālus. Roofstock tirgū ir uzskaitīti simtiem māju.

Taču Roofstock One, kas ļauj investoriem iegādāties viendzīvokļu dzīvojamo māju portfeļus, ir pieejams tikai akreditētiem investoriem. Fundrise un RealtyMogul ir divas Roofstock alternatīvas, kuras ir vērts apsvērt, ja meklējat REIT stila ieguldījumu iespēju.

Līdzekļu piesaiste

Ar Līdzekļu piesaiste, jūs varat ieguldīt dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu portfeļos, sākot ar minimālo ieguldījumu USD 10 apmērā. Atšķirībā no publiski tirgotajiem REIT, Fundrise portfeļi tiek turēti privāti. Lai gan tie nav pakļauti dabiskajai tirgus nepastāvībai, tie ir mazāk likvīdi nekā tradicionālie REIT. Fundrise iekasē gada maksu 1% apmērā no jūsu kopējās portfeļa vērtības, kas ir saprātīga aktīvam klasē. Uzziniet vairāk mūsu Fundrise apskats.

RealtyMogul

Losandželosā RealtyMogul nodrošina neakreditētiem investoriem piekļuvi REIT portfelim ar minimālo ieguldījumu USD 5000 apmērā. Šīs rakstīšanas laikā jūs varat ieguldīt RealtyMogul Income REIT vai RealtyMogul Apartment Growth REIT. Turklāt RealtyMogul ļauj akreditētiem investoriem ieguldīt privātos izvietojumos. RealtyMogul maksas ir līdzīgas Fundrise, no 1 līdz 1,25%. Lai iegūtu vairāk informācijas, skatiet mūsu RealtyMogul apskats.

Kādi ir Roofstock plusi un mīnusi?

Pros

• Roofstock veic visus pētījumus jūsu vietā, ietaupot laiku
• Ieguldījumu īpašumiem bieži vien jau ir nomnieki
• Konkurētspējīgas darījumu maksas
• Roofstock Marketplace ir pieejams neakreditētiem investoriem

Mīnusi

• REIT iespēja ir pieejama tikai akreditētiem investoriem (Roofstock One)
• Investīcijas ir nelikvīdas. Īpašuma iegāde saglabās jūsu kapitālu
• Roofstock Marketplace var būt konkurētspējīgs, jo vairāk cilvēku to izmanto

Vai Roofstock ir domāts man?

Roofstock Marketplace ir ideāli piemērots iesācēji, kas investē nekustamajā īpašumā meklē vienkāršu veidu, kā sākt atsevišķu nekustamo īpašumu pirkšanu vai pārdošanu. Roofstock ir pieejams par pieņemamu cenu, viegli saprotams un sniedz jums visu attiecīgo informāciju par īpašumu.

No otras puses, ja jūs interesē nekustamo īpašumu kopfinansēšanas iespējas kā neakreditēts investors, Līdzekļu piesaiste vai RealtyMogul būs piemērotāks par Roofstock One, kas ir pieejams tikai akreditētiem investoriem.

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā var būt biedējoši, it īpaši, ja to darāt no attāluma. Tas palīdz izmantot uzticamu platformu, kas veic pārbaudi jūsu vietā.