Mynd Review 2023: visaptveroša nekustamā īpašuma platforma

Investēšana nekustamajā īpašumā jau sen ir bijusi bagāta investoru spēle. Ir viegli saprast, kāpēc: ēkas lielākajās pilsētās, kurās dzīvo simtiem cilvēku, bieži maksā simtiem tūkstošu, ja ne miljonus dolāru.

Pēdējos gados daudzi uzņēmumi ir iemantojuši savu vārdu, padarot ieguldījumus nekustamajā īpašumā pieejamākus. Mynd ir viens uzņēmums, kas to dara patiesi unikālā veidā.

The Nekustamais īpašums platforma tika dibināta 2016. un to finansēja nozīmīgas riska kapitāla firmas, piemēram, Lightspeed, Canaan, Jackson Square un QED. Nesen Mynd paziņoja a 5 miljardu dolāru darījums ar Invesco Real Estate. Ar vairāk nekā 11 000 īpašumu pārvaldīšanā un skaita ziņā Mynd ir lielākais vienas ģimenes īres māju pircējs ASV.

Mynd Plusi un mīnusi

Kas ir Mynd?

Mynd ir nekustamā īpašuma platforma, kas piedāvā nekustamo īpašumu īpašniekiem un īrniekiem vienkāršu veidu, kā iegādāties, finansēt, apdrošināt, pārdot un iznomāt īpašumus visā valstī. Pašlaik Mynd darbojas nedaudz vairāk nekā 25 tirgos visā ASV un piedāvā abus viena ģimene un vairāku ģimeņu vienībām, lai gan tas daudz vairāk koncentrējas uz vienas ģimenes īpašumiem.

Uzņēmuma mērķis ir novērst daudzas grūtības, kas saistītas ar investīcijām nekustamajā īpašumā, izmantojot savu platformu viss vienā.

Lasīt vairāk >>>Plusi un mīnusi ieguldījumiem nekustamajā īpašumā: visaptverošs pārskats

Ko piedāvā Mynd?

Mynd aptver katru nekustamā īpašuma ieguldījumu procesa aspektu. No nekustamā īpašuma sarakstu pārlūkošanas līdz finansēšanai, apdrošināšanai un īrēšanai. Tas pat nodarbojas ar īpašuma pārdošanu, kad ir īstais laiks.

? Īpašumu sarakstu portāls

Mynd nodrošina a bezšuvju iepirkšanās portāls. Tas ļauj jums iegādāties īpašumus pēc apkārtnes, pirkuma cenas, paredzamās ikmēneša nomas maksas, maksimālās likmes un naudas plūsmas. Varat arī atteikties no vienas ģimenes mājām un investīcijām ar augstu procentu likmi.

Kad esat atradis mājas, kas jūs interesē, noklikšķiniet uz saraksta, lai redzētu daudz informācijas par īpašumu. Šī informācija ietver:

• Saraksts cena
• Īres tāme
• Plānotā atdeve
• Noslogotības statuss
• Tirgus svarīgākie punkti
• Cenu tendences
• Blakus skolas

? Hipotēku piedāvājumi

Mynd hipotēka ir pilna servisa hipotēku brokeris, kas var palīdzēt iegādāties jebkuru jūs interesējošo īpašumu. Tā sadarbojas ar vairākiem aizdevējiem, lai piedāvātu pircējiem vislabākās likmes, uz kurām viņi var pretendēt. Process ir vienkāršs, vismaz tā, kā to skaidro Mynd:

Turklāt Mynd Mortgage piedāvā trīs galvenos hipotēku veidus:

• Tradicionālie: Kā norāda nosaukums, šie ir jūsu tipiskie aizdevumi, kas tiek piedāvāti Fanija Mae un Fredijs Maks. Jūs varat izvēlēties hipotēku uz 15 vai 30 gadiem ar 20% iemaksu.
• Uz investoriem orientēts: Tiem, kas jau ir nekustamo īpašumu investīciju tirgus dalībnieki, jūs varat piesaistīt savu kapitālu un ātri iegādāties īpašumus, izmantojot Mynd. Šie aizdevumi nāk ar mazāku dokumentāciju, elastīgu parakstīšanu un īsu slēgšanas laiku. Turklāt jūsu aizdevuma summa daļēji ir atkarīga no jūsu citu īpašumu īres ienākumiem, nevis jūsu ienākumiem.
• Portfeļa finansēšana: Ja esat gatavs un vēlaties finansēt vairākus īpašumus vienlaikus, Mynd padara procesu pēc iespējas vienkāršāku un efektīvāku. Jūs varētu slēgt šos īpašumus jau pēc piecām dienām. Mynd veiks tikai vieglu kredīta piesaisti, tāpēc tas neietekmēs jūsu kredītreitings.

? Īpašuma pārvaldīšana

Viens no lielākajiem Mynd aspektiem ir tas, ka par visu tiek parūpēts, ieskaitot īpašuma pārvaldību. Mynd īpašumu apsaimniekošana atrod jūsu nomniekus un reaģē uz jebkādām jūsu vai jūsu nomnieku bažām. Viņi sola atbildēt īpašuma īpašniekam četru stundu laikā, bet īrniekiem - astoņu stundu laikā. Viņi arī nepieņem īrniekus, kuru kredītreitings ir mazāks par 720, lai nodrošinātu labāko kandidātu iegūšanu.

Lasīt vairāk >>>Kā pārvaldīt savu nomas īpašumu

? Apdrošināšana

Mynd piedāvā visu, kas jums nepieciešams, lai pārvaldītu īpašumu, tostarp apdrošināšanu. Programma tiek nodrošināta caur Ives apdrošināšanas pakalpojumi.

? Pārdošana bez problēmām

Ja vēlaties pārdot savu īpašumu, Mynd ir a privātpersonu un citu investoru tīkls gatavs un vēlas to iegādāties. Labākā daļa ir tāda, ka šie piedāvājumi parasti ir tikai skaidrā naudā un tiek ātri slēgti, salīdzinot ar tradicionālo tirgu.

Lai pārdotu tieši Mynd's pulkam, kurā ir vairāk nekā 100 000 investoru, jums būs jāmaksā 1% iekļaušanas maksa. Tie, kas vēlas pārdot ārpus Mynd’s tirgus, maksā 2,5% iekļaušanas maksu. Mynd rūpējas par visu jūsu pārdošanas procesu, tāpēc jūs maksājat par šīm ērtībām.

? Garantēti rezultāti

Mynd piedāvā 5000 USD īres ienākumu garantiju, lai segtu, ja nomnieks nokavē maksājumu. Turklāt, ja Mynd kādreiz ir jāizliek kāds no jūsu iedzīvotājiem, tas piedāvā izlikšanas aizsardzības plānu. Mynd segs tiesas izmaksas un visas juridiskās nodevas, kas jums radušās līdz 5000 USD. Ņemot vērā, ka an vidējā izlikšanas lieta maksā vairāk nekā 3000 USD, šie 5000 USD var būt tālu.

Kādas ir Mynd maksas un limiti?

Mynd piedāvā dažas iespaidīgas funkcijas, taču tām ir cena. Gan investoriem, gan nomniekiem jābūt gataviem maksāt par Mynd viegli lietojamo sistēmu.

? Maksa par īpašumu pārvaldīšanu

Maksas, kas saistītas ar jūsu īpašuma iegādi un apsaimniekošanu, izmantojot Mynd platformu, dažādās vietās un atkarībā no konkrētā pakalpojuma būs atšķirīgas. Piemēram, par īrētu māju Tampā jums būs jāmaksā USD 99 mēnesī, ja Mynd pārvalda tikai vienu no jūsu īpašumiem, USD 89 mēnesī par māju diviem un USD 79 par māju trim.

Cenas Ostinā nedaudz palielinās, sākot no 139 USD. Un fvai pat dārgākās vietās, piemēram, Portlendā, Oregonas štatā, cena sākas no USD 199 mēnesī.

Ņemiet vērā, ka Mynd vienotās maksas modelis ir nedaudz neparasts īpašumu pārvaldības pasaulē. Biežāk īpašumu pārvaldnieki iekasē procentus no iekasētās īres maksas, parasti no 8% līdz 12%.

Ja jūsu ieguldījumu īpašuma īres maksa ir USD 1250 vai lielāka, Mynd vienotās maksas modelim vajadzētu ietaupīt naudu. Mēs to sakām tāpēc, ka pat ar 8% īpašuma pārvaldīšanas maksu jūs maksātu 100 USD mēnesī par 1250 USD ikmēneša nomas maksu (1250 USD x 0,08 = 100 USD). Bet, ja jūs iekasējat mazāku maksu, Mynd faktiski var maksāt par dažiem dolāriem mēnesī vairāk nekā uzņēmums, kas izmanto procentuālo cenu noteikšanas modeli.

? Pārdevēju maksas

Jums būs jāmaksā arī maksa, ja vēlaties pārdot savu māju. Mynd maksas ir diezgan konkurētspējīgas — 1 % maksa tiem, kas izvēlas iekļauties tikai Mynd sarakstā, vai 2,5 % maksa par iekļaušanu sarakstā, kotējas tradicionālajā tirgū.

? Nomnieku maksas

Mynd pārvaldīto īpašumu īrnieki maksā parastās maksas, kas saistītas ar jebkura dzīvokļa īri. Par lielāko daļu īpašumu šajās maksās ietilpst:

• Pieteikšanās maksa: Par katru pieteikumu nomnieki maksā neatmaksājamu USD 49.
• Maksa par mājdzīvniekiem: Daudzos īpašumos ir atļauts izmitināt mājdzīvniekus, taču lielākā daļa īpašumu arī iekasē maksu par šiem mājdzīvniekiem. Šīs maksas atšķiras atkarībā no īpašuma un var būt mājdzīvnieku depozīta vai ikmēneša maksas.
• Drošības nauda: Visiem īpašumiem būs jāiemaksā drošības depozīts, kas parasti ir viena mēneša īres apmērā, bet nepārsniedz divu mēnešu īres maksu.
• Ikmēneša īre: Ikmēneša īres maksas atšķiras atkarībā no atrašanās vietas, un cenas ziņā atbilst citām īres vienģimenes mājām.
• Īrnieku apdrošināšana: Mynd pieprasa, lai saviem īrniekiem būtu īrnieku apdrošināšana. Tā kā lielākā daļa īpašumu ir vienģimenes mājas, šī apdrošināšana aizsargā Mynd no nepieciešamības maksāt par noteiktām lietām, ko segs jūsu īrnieki.
• Komunālie pakalpojumi: Konkrētie komunālie maksājumi, ko īrnieki maksās, būs atkarīgi no īpašuma īpašnieka, bet īrniekiem ir jārēķinās, ka papildus ikmēneša īres maksai būs jāmaksā paši komunālie maksājumi.

Kas ir reģistrēšanās process?

Ja vēlaties iegādāties īpašumu un sākt investēt, izmantojot Mynd, jūs tiksit novirzīts tieši uz viņu tirgu, kur jums tiks piedāvāts ievadīt savu vārdu, e-pastu un paroli.

No turienes varat pārlūkot Mynd piedāvājumus.

Ja galu galā atrodat īpašumu, kas atbilst jūsu vajadzībām, varat pāriet uz sava konta cilni “Aizdevumi”, kur atradīsit paskaidrojumu par procesa darbību.

Process ir salīdzinoši vienkāršs un darbojas līdzīgi citiem tiešsaistes hipotēku aizdevējiem. Saskaņā ar tīmekļa vietni, Mynd aizvērt ir nepieciešamas aptuveni 30 dienas.

Tomēr jums nav jāiegādājas īpašums, izmantojot Mynd, lai strādātu ar Mynd īpašuma pārvaldības pakalpojumu. Tie, kuriem jau pieder īpašumi, var strādāt tikai ar īpašumu apsaimniekošanas uzņēmumu.

Kā sazināties ar Mynd?

Jūs varat sazināties ar Mynd dažādos veidos. Viņiem ir kontaktu lapa, kurā varat iesniegt visus jautājumus, kas nav steidzami. Turklāt ikreiz, kad atrodaties vietnē, labajā stūrī tiks parādīts ērts tērzēšanas lodziņš ar jautājumu, vai jums ir nepieciešama palīdzība. Varat uzdot automatizētajam robotam visus jums radušos jautājumus, kas norādīs jūs pareizajā virzienā.

Šeit ir visu dažādo nodaļu numuri:

Tomēr Mynd nav vislabākie sasniegumi klientu apkalpošanā. Par Better Business Bureau klientu atsauksmēs ir norādītas neparedzētas maksas un grūtības sazināties ar klientu apkalpošanas dienestu. Īrnieki arī atzīmē lēnu reakciju uz nepieciešamajiem remontdarbiem.

Vai Mynd ir likumīgs?

Mynd ir likumīgs uzņēmums, kas piedāvā pārdošanai un īrēšanai cienījamas mājas. Tomēr es vēlos veltīt brīdi, lai pieminētu īsto riskus kas nāk līdzi investīcijas nekustamajā īpašumā kopumā un papildu riskiem, ko jūs varētu uzņemties, izmantojot Mynd.

Iesākumam, viss jūsu pasīvie ienākumi atkarīgs no tā, vai Mynd visu izdarīs pareizi. Jūs ieguldāt daudz naudas un uzticaties salīdzinoši jaunam uzņēmumam. Vai tas nozīmē, ka viņi cietīs neveiksmi? Nepavisam. Taču mājokļu tirgū viss nav kārtībā, un nav naudas, ja nav īrnieku vai ja jums ir slikti īrnieki.

Turklāt, lai gan ieguldījumi, izmantojot tādu uzņēmumu kā Mynd, noņem visu darbu no jūsu rokām, šis nav ideāls modelis ikvienam. Jūs maksājat piemaksu, lai piekļūtu šiem pakalpojumiem. Turklāt jums ir ievērojami mazāka kontrole nekā nelielam saimniekam, kurš neatkarīgi nodarbojas ar īrniekiem un uzturēšanas jautājumiem.

Lasīt vairāk >>> Kas ir uzticamības pārbaude nekustamo īpašumu jomā? (Paraugprakse, padomi)

Labākās Mynd alternatīvas

Lai gan Mynd spēja nodrošināt pilna servisa platformu ir iespaidīga, citas iespējas darbojas līdzīgi. Šeit ir tikai divas Mynd alternatīvas, kuras jūs varētu vēlēties apsvērt:

Durvju vest

Durvju vest ir Mynd tuvākais konkurents. Tā piedāvā investoriem vienas ģimenes mājas īres iespējas. Lai gan tā piedāvājums īrniekiem nav tik visaptverošs kā Mynd's, tam ir racionalizēts pakalpojums.

Doorvest sākas ar īsu anketu, kas novirza jūs uz jūsu ideālo īpašumu. Doorvest piemeklēs mājas, kas atbilst jūsu anketas atbildēm, un, tiklīdz esat atradis ideālo, varat sākt pirkšanas procesu.

Lai gan ir nepieciešami daži mēneši, lai oficiāli slēgtu jūsu īpašumu, Doorvest komanda paveic melno darbu jūsu vietā. Kad esat slēdzis savu māju, jums būs jāmaksā 10% apsaimniekošanas maksa, kas sedz rūpes par īpašumu. Jūs varat sēdēt un saņemt pasīvos ienākumus.

 CrowdStreet

Ne katram nekustamā īpašuma investoram pašam ir jāpieder (vai tas vēlas) piederēt viss īpašums. Investori, kuri nevēlas iegādāties visu īpašumu, joprojām var ieguldīt ar CrowdStreet. Ieguldot CrowdStreet, jūs ieguldāt a REIT, nekustamā īpašuma portfelis, kas nodrošina automātisku diversifikāciju.

Vienīgais mīnuss ir tas CrowdStreet lielākajai daļai piedāvājumu minimālais ieguldījums ir USD 25 000, un jums ir jābūt akreditētam investoram, padarot to nepieejamu iesācējiem investoriem.

Bottom Line

Mynd ir unikāla platforma, kas piemērotam investoram piedāvā ātru, vienkāršotu ieguldīšanas procesu. Tās mērķis palīdzēt pirmreizējiem un pieredzējušiem nekustamo īpašumu investoriem vieglāk piekļūt tirgum ir labi iecerēts, taču, manuprāt, tas nedaudz pietrūkst.

Vai Mynd padara ieguldījumus nekustamajā īpašumā ātru un vienkāršu? Pilnīgi noteikti. Vai tas ir vislabākais pircējiem pirmo reizi? Visticamāk ne. Jums joprojām ir jāiegulda ievērojama naudas summa, kuras nav daudziem iesācējiem investoriem. Nelieliem investoriem var labāk pārvaldīt savus īpašumus un pilnībā gūt labumus sev.

Saglabājiet to nekustamo īpašumu (nekustamais īpašums):

• Kā ieguldīt komerciālā nekustamajā īpašumā, nezaudējot zaudējumus
• Kā ieguldīt nekustamajā īpašumā ar nelielu naudu
• 7 labākās vietas, kur ieguldīt nekustamajā īpašumā 2022. gadā