Nekustamajā īpašumā ieguldītās lietotnes nodrošina zemu šķērsli iekļūšanai tradicionāli ierobežojošā aktīvu klasē. Ja pērkat īres īpašumu, jums ir jāuztraucas par īstā īpašuma atrašanu, pirmās iemaksas un slēgšanas izmaksām, kā arī labu īrnieku atrašanu. Tā vietā šeit ir 9 nekustamā īpašuma lietotnes, kas ļauj sākt ar 10 USD.
Pati doma par ieguldīšanu nekustamajā īpašumā var būt milzīga. Lai atrastu pareizo īpašumu, ir nepieciešams daudz darba, nemaz nerunājot par daudzajiem izdevumiem, kas saistīti ar nekustamā īpašuma iegādi. Turklāt jums ir jāuztraucas par labu īrnieku atrašanu un par saimnieku.
Varat izvairīties no problēmām un izdevumiem, pievienojoties vienai vai vairākām nekustamā īpašuma investīciju lietotnēm. Vienkārši lejupielādējiet lietotni savā tālrunī un ieguldiet dažus dolārus (vai vairāk). Šīs kopfinansētas nekustamā īpašuma platformas ir pieejami visās iespējamās situācijās un finanšu līmenī, tāpēc varat sākt tūlīt pat tad, ja jums nav līdzekļu a tradicionālā pirmā iemaksa.
Pastāvīgi parādās jaunas nekustamo īpašumu investīciju lietotnes, tāpēc jums nav jāuztraucas par to, kā atrast pareizo platformu savai finansiālajai situācijai un zināšanu līmenim. Lai palīdzētu, esmu izveidojis šo labāko nekustamā īpašuma ieguldījumu lietotņu sarakstu.
Satura rādītājs
- Labākās lietotnes ieguldījumiem nekustamajā īpašumā
- 1. Jumta segums
- 2. Ieradušās mājas
- 3. Līdzekļu piesaiste
- 4. RealtyMogul
- 5. CrowdStreet
- 6. AcreTrader
- 7. Pirmais stāvs
- 8. Yieldstreet
- 9. HappyNest
- Sāciet savu ieguldījumu ceļojumā nekustamajā īpašumā jau šodien
- Bieži uzdotie jautājumi par ieguldījumu lietotnēm nekustamajā īpašumā
Labākās lietotnes ieguldījumiem nekustamajā īpašumā
Jumta segums: Labākais kopumā
Ieradušās mājas: Vispiemērotākais nomas īpašumiem
Līdzekļu piesaiste: Vislabāk iesācējiem
RealtyMogul: Vislabāk REIT
CrowdStreet: Vispiemērotākais komerciālajam nekustamajam īpašumam
Acretrader: Labākais lauksaimniecībai
Pirmais stāvs: Vislabāk augstai likviditātei
Yieldstreet: Vislabāk alternatīviem ieguldījumiem
HappyNest: Labākais vienkāršībai
1. Jumta segums
Labākais kopumā
Jumta segums ļauj ieguldīt īres īpašumos, neizejot no mājām. Tās galvenais pakalpojums ir tirgus, kurā varat iegādāties un pārdot vienas ģimenes īres īpašumus. Roofstock tirgu var izmantot bez maksas, lai ikviens varētu meklēt dažādos piedāvātos īpašumus.
Pirms ieguldīšanas vienas ģimenes vienībās varat atklāt visu nepieciešamo informāciju, piemēram,
- Jaunās sarakstā iekļautās vienības
- Apkaimes vērtējumi
- Vietējās skolas
- Informācija par pirmspārbaudi
- Ienesīguma iespējas
Roofstock ir viena no populārākajām ieguldījumu lietotnēm — tās jau ir pārsniegušas vairāk nekā 5 miljardus USD, veicot darījumus vairāk nekā 70 nekustamo īpašumu tirgos. Jūs varat izlasiet mūsu pilno Roofstock pārskatu lai iegūtu vairāk informācijas.
2. Ieradušās mājas
Vispiemērotākais nomas īpašumiem
Ja meklējat vienkāršu nekustamo īpašumu ieguldījumu lietotni, vēlēsities to pārbaudīt Ieradušās mājas. Izmantojot šo lietotni, varat iegādāties brīvdienu īres akcijas tikai par USD 100. Kā Arrived Homes investoram jums nav jāuztraucas par īpašumu pārbaudi, īrnieku atrašanu, viesu pārbaudi vai jebkādu dokumentu kārtošanu, kas saistīta ar nekustamā īpašuma iegādi vai nomu. Tā vietā jūs varat iekasēt savu īres ienākumu daļu reizi ceturksnī, neizkāpjot no dīvāna.
Saskaņā ar Arrived Homes teikto, jūs varat ieguldīt brīvdienu īres akcijās, kas pašlaik ir plaukstošs īres tirgus. Vietnē ir minēts, kā pastāvīga īre brīvdienām var dot līdz pat 130% lielākus ieņēmumus nekā tradicionāls ilgtermiņa īpašums. Paredzams, ka arī ASV brīvdienu īres tirgus līdz 2025. gadam sasniegs 20 miljardus dolāru.
Arrived Homes jūs nopelnāt naudu ar pasīviem ienākumiem un atzinību. Investīciju komanda pārbauda katru īpašumu, lai nodrošinātu, ka tas atbilst standartiem. Uzņēmums jau ir finansējis vairāk nekā 190 īpašumus, iekasējot 1% aktīvu pārvaldīšanas maksu, kā arī 8% īpašuma apsaimniekošanas maksu un mainīgas piegādes maksas.
Ja vēlaties pārbaudīt ūdeņus ar nekustamo īpašumu ieguldījumu lietotnēm, varat sākt šeit, līdz kļūsiet ērtāk.
3. Līdzekļu piesaiste
Vislabāk iesācējiem
Līdzekļu piesaiste lepojas ar to, ka apvieno ieguldījumu zināšanas ar tehnoloģijām, lai piesaistītu ieguldījumu fondus vairāk nekā 371 000 investoru platformā. Lai gan daudzas no šīm iespējām vēsturiski būtu paredzētas miljardu dolāru vērtām iestādēm, jūs varat tām piekļūt no sava dīvāna.
Daudzi eksperti Fundrise uzskata par labāko nekustamo īpašumu ieguldījumu lietotni iesācējiem, jo jūs varat sākt darbu, nepiešķirot ievērojamu daļu no saviem ietaupījumiem.
Izmantojot Fundrise, jūs varat būt arī neatkarīgs nekustamo īpašumu investors, jo jums nav jāuztraucas par īrnieku atlasi vai mēģinājumiem sakārtot vietu.
Šeit ir dažas no galvenajām Fundrise lietošanas priekšrocībām:
- Varat sākt darbu tikai par USD 10, neuztraucoties par ietaupījumu priekšapmaksai.
- Neakreditētiem investoriem ir daudz iespēju.
- Jūs saņemat daudzus piedāvājumus un varat izmantot vairākas iespējas, līdz atrodat pareizo īpašumu.
- Tam ir vienkārša maksas struktūra. Tā kā ieguldījumi nekustamajā īpašumā bieži vien ir saistīti ar pārsteiguma izdevumiem, platforma ar pārskatāmu maksu grafiku ir spēle.
Jūs varat izlasiet mūsu pilnu Fundrise pārskatu šeit, lai uzzinātu vairāk par šo nekustamo īpašumu ieguldījumu lietotni.
- Zems minimālais ieguldījums - 10 USD
- Daudzveidīgs nekustamo īpašumu portfelis
- Portfeļa caurspīdīgums
4. RealtyMogul
Vislabāk REIT
RealtyMogul iegulda komerciālos īpašumos, lai palīdzētu dalībniekiem finansēt labi iznomātus īpašumus. Tas sniedz iespēju ieguldīt REIT, lai gūtu pasīvus ienākumus.
RealtyMogul ir divi privāti REIT investoriem, kas nav akreditēti, un papildu privātie ieguldījumi nekustamajā īpašumā akreditētiem investoriem. Minimālais minimums, lai sāktu darbu platformā, ir 5000 USD.
Ar vairāk nekā 250 000 investoru un vairāk nekā 950 miljoniem ASV dolāru, kas ir ieguldīti platformā, RealtyMogul darījumos ir piešķīris aptuveni 5,7 miljardus ASV dolāru. Ar plašu īpašumu klāstu nav noslēpums, kāpēc šī kļūst par vienu no lietotājam draudzīgākajām platformām ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Uzziniet vairāk mūsu RealtyMogul apskats.
5. CrowdStreet
Vispiemērotākais komerciālajam nekustamajam īpašumam
Ja meklējat kaut ko pilnīgi atšķirīgu no citām šajā sarakstā iekļautajām nekustamā īpašuma ieguldījumu lietotnēm, apsveriet to CrowdStreet. Šī lietotne ļauj akreditētiem investoriem savos portfeļos iekļaut komerciālo nekustamo īpašumu projektus.
Minimālais ieguldījums katrā projektā būs atšķirīgs, taču vairumā gadījumu jums ir nepieciešami vismaz USD 25 000. Varat ieguldīt tiešos darījumos CrowdStreet tirgū vai iegādāties komerciālo REIT akcijas, ja tas ir tas, ko meklējat.
CrowdStreet var arī sadarboties ar jums padomdevēja lomā, lai jums būtu komanda, kas palīdz optimizēt jūsu nekustamo īpašumu portfeli, veicot pareizos darījumus, pamatojoties uz jūsu finansiālajām saistībām.
Uz 2022. gada oktobri CrowdStreet ir finansēti vairāk nekā 709 darījumi, kuros ieguldīti 4 miljardi ASV dolāru. Viņi no investoriem neiekasē konta maksu, un kvalificētiem investoriem, kuri vēlas nopietni pievērsties nekustamā īpašuma portfeļa veidošanai, ir pieejamas vairāk iespēju.
6. AcreTrader
Vislabāk lauksaimniecības zemei
AcreTrader ļauj ieguldīt faktiskā lauksaimniecības zemē ar dažādām iespējām visā valstī, no Ziemeļkarolīnas līdz Kalifornijai. AcreTrader pārbauda katru saimniecību pirms to ievietošanas sarakstā, lai jūs varētu uzticēties īpašuma sarakstam. Jums nekas nav jādara, jo AcreTrader vadība nokārto visu, sākot no apdrošināšanas līdz darbam ar vietējiem lauksaimniekiem.
Tajos ir norādīta aptuveni viena līdz divas jaunas saimniecības jaunajā nedēļā, un katrā sarakstā ir iekļauts minimālais nepieciešamais ieguldījums. Viena no nesen sarakstā iekļautajām saimniecībām atradās Dousonas apgabalā, Nebraskas štatā, ar minimālajām investīcijām 10 740 USD un specializāciju kukurūzas un sojas pupiņās.
Pirms ieguldīšanas varat piekļūt visai vēlamajai informācijai par saimniecību. Šeit ir daļa no AcreTrader sniegtās informācijas:
- Zemes apraksts
- Apkārtnes karte
- Finanšu un investīciju svarīgākie punkti
- Fotogrāfijas un dokumenti, kas nepieciešami, lai pieņemtu pārdomātu lēmumu par ieguldījumu
Kā jūs varat pelnīt naudu ar AcreTrader? Uzņēmums sadala ieguldītājiem gada ienākumu pārpalikumu ar 3-5% ienesīgumu zemāka riska īpašumiem. AcreTrader arī pelna naudu saviem investoriem, novērtējot zemi. Kad zeme tiks pārdota, jūs saņemsiet savu pamatsummu un jebkuru atzinību, kas uzkrāta, kad turējāt lauksaimniecības zemi.
Lai ieguldītu ar AcreTrader, jums ir jābūt akreditētam investoram, kurš vēlas paturēt nelikvīdu īpašumu, kas nozīmē, ka jums tas būs jāuztur vismaz 5–10 gadus. Varat arī pārdot savas akcijas, izmantojot AcreTrader platformu, ja vēlaties izstāties agrāk. Apskatiet mūsu pilns AcreTrader pārskats lai iegūtu vairāk informācijas.
7. Pirmais stāvs
Vislabāk augstai likviditātei
Pirmais stāvs norāda, ka varat iesaistīties “iekrāšanā”, jo tā apvieno ietaupījumu ar ieguldīšanu. Uzņēmums pat sola gada atdeves likmi 10% apmērā, kas ir daudz vairāk nekā mēs esam redzējuši lielākajā daļā citu lietotņu. Turklāt materiālie aktīvi nodrošina jūsu ieguldījumu Groundfloor.
Kā jūs varat izmantot Groundfloor kā nekustamo īpašumu ieguldījumu lietotni?
- Jūs varat izlemt par individuāliem renovācijas aizdevumiem, kuros vēlaties ieguldīt.
- Varat izmantot automātiskos ieguldījumu rīkus, lai finansētu projektus, kas atbilst jūsu vēlamajiem kritērijiem.
Vidēji Groundfloor atmaksā ieguldījumus ik pēc 4-12 mēnešiem – reti kad var atrast šādu likviditāti nodrošinātos ieguldījumos, kas nodrošināti ar materiāliem aktīviem.
Varat arī izmantot Groundfloor piedāvāto krājkontu. Produkts Stairs ļauj nopelnīt 4% procentus par savu naudu bez konta minimuma, iespēju jebkurā laikā izņemt naudu, un to var izmantot bez maksas.
Ar aptuveni 200 000 lietotāju un vairāk nekā 240 miljonu dolāru pārvaldāmajiem aktīviem varat uzticēt savu naudu uzņēmumam Groundfloor.
8. Yieldstreet
Vislabāk alternatīviem ieguldījumiem
Yieldstreet ir alternatīvs ieguldījums kas nodrošina iekšējiem privātajiem investoriem piekļuvi unikālām aktīvu klasēm, kurās tradicionāli dominē riska ieguldījumu fondi un turīgie. Privātās investīcijas var būt no daudzģimeņu īres īpašumiem līdz dārgai mākslai.
Investori bez akreditācijas var ieguldīt Yieldstreet's Prism Fund par USD 2500, savukārt akreditēti investori var izveidot pielāgotu portfeli par USD 10 000. Prism Fund iegulda komerciālā īpašuma, patērētāju, juridisko, mākslas un korporatīvo aktīvu klasēs. Šim fondam tiek piemērota pārvaldības maksa 1,5% apmērā.
Ja uzskatāt sevi par sarežģītāku investoru, kurš vēlas uzņemties nozīmīgākus riskus, cenšoties panākt lielāku atdevi, apsveriet iespēju pārbaudīt Yieldstreet.
9. HappyNest
Labākais vienkāršībai
Ar HappyNest, jūs varat iegādāties REIT, kas ieguldīs jūsu naudu komerciālajā nekustamajā īpašumā. Jūs varat sākt darbu tikai dažu minūšu laikā, izmantojot tikai 10 ASV dolārus.
HappyNest ir unikāla platforma, jo tā ļauj izmantot ikdienas izdevumus, lai investētu nekustamajā īpašumā. Jums tikai jāsavieno debetkarte vai kredītkarte ar HappyNest kontu. HappyNest noapaļos katru pirkumu, pārvēršot jūsu zaudētos naudas līdzekļus akcijās, kas pelna dividendes no nekustamā īpašuma.
Piemēram, ja iegādājaties pusdienas par 8,25 ASV dolāriem, lietotne noapaļos līdz 9 ASV dolāriem un iemaksās 0,75 ASV dolārus baseinā. Kad šis fonds sasniegs USD 5, HappyNest automātiski ieguldīs jūsu naudu, lai iegādātos vairāk akciju. Tādā veidā jūs automātiski ieguldāt nekustamajā īpašumā, nemainot savus tēriņu paradumus.
HappyNest vēl nav pierādītu sasniegumu, piemēram, citām nekustamo īpašumu ieguldījumu lietotnēm šajā sarakstā. Taču mēs tos iekļāvām, jo to ir viegli sākt. Es saprotu, cik biedējoši varētu būt iesaistīties investīcijās nekustamajā īpašumā, un HappyNest ir lieliska vieta, kur sākt.
Līdz ar nekustamo īpašumu ieguldījumu lietotņu parādīšanos ir pagājuši tie laiki, kad nakts vidū jāuztraucas par zvanu no īrnieka vai nebeidzamu dokumentu kārtošanu.
Sāciet savu ieguldījumu ceļojumā nekustamajā īpašumā jau šodien
Šajā rakstā aplūkotās lietotnes ir tikai dažas no daudzajām lietotnēm veidi, kā jūs varat ieguldīt nekustamajā īpašumā. Galvenā priekšrocība, ieguldot, izmantojot tādas lietotnes kā Roofstoc, Fundrise vai citas Līdzekļu piesaistes alternatīvas, ir zems šķērslis ienākšanai tirgū, salīdzinot ar fiziska īpašuma iegādi.
Un pagājuši tie laiki, kad jāuztraucas par zvanu no īrnieka nakts vidū vai nebeidzamu dokumentu kārtošanu.
Tā vietā jūs varat sākt savu ieguldījumu ceļojumu ar 10 USD, sēžot uz dīvāna. Tomēr pirms reģistrēšanās rūpīgi apskatiet katru nekustamā īpašuma lietotni, lai pārliecinātos, ka investējat pareizajā. To varat izdarīt, izlasot mūsu individuālās atsauksmes un pārbaudot citu ekspertu un esošo lietotāju atsauksmes.
Bieži uzdotie jautājumi par ieguldījumu lietotnēm nekustamajā īpašumā
Nekustamajā īpašumā ieguldītās lietotnes var būt noderīgs rīks investoriem, un tās piedāvā vairākas priekšrocības nekustamā īpašuma investoriem:
1. Tie var atvieglot investoriem izsekot saviem ieguldījumiem, izpētīt potenciālos īpašumus un pārvaldīt savu portfeli.
2. Tie nodrošina piekļuvi plašam informācijas un resursu klāstam, piemēram, tirgus datiem un analīzei, īpašumu sarakstiem un ekspertu ieskatiem.
3. Tie piedāvā tādas ērtas funkcijas kā mobilā pieejamība un automātiskie atjauninājumi, kas var ietaupīt laiku un ieguldītāju pūles.
4. Izmantojot kolektīvo finansējumu, parastie investori var iegādāties nekustamo īpašumu, neprasot akreditācijas statusu, tikai ar USD 10.
Ir daudz dažādu lietotņu, ko nekustamo īpašumu investori izmanto dažādiem savu ieguldījumu darbību aspektiem. Daži populāri piemēri:
Zillow: šī lietotne ļauj investoriem meklēt īpašumus pārdošanai vai īrēšanai, skatīt sarakstus un fotoattēlus, kā arī iegūt īpašuma vērtību aprēķinus.
Redfin: šī lietotne ir līdzīga Zillow, taču tā piedāvā arī papildu funkcijas, piemēram, iespēju plānot mājas ekskursijas un piedāvāt īpašumus.
Realtor.com: šī lietotne ir vēl viena populāra iespēja meklēt īpašumus un skatīt sarakstus, kā arī iegūt informāciju par vietējiem nekustamā īpašuma tirgiem.
Rentometrs: šī lietotne ir īpaši paredzēta nomas īpašuma investoriem. Tas ļauj lietotājiem meklēt īres īpašumus un salīdzināt to īres cenas ar tirgus likmēm tajā pašā apgabalā.
Īpašuma fiksētājs: šī lietotne ir izstrādāta, lai palīdzētu investoriem aprēķināt īpašuma iespējamo rentabilitāti, ļaujot viņiem ievadīt informāciju par īpašumu, piemēram, tā iegādes cenu un remonta izmaksām, un skatiet tā potenciālās atdeves aprēķinu investīcijas.
Kopumā konkrētās lietotnes, ko investori izmanto, atšķirsies atkarībā no viņu individuālajām vajadzībām un vēlmēm. Ir pieejamas daudzas dažādas lietotnes, tāpēc ir svarīgi veikt nelielu izpēti un atrast tās, kas ir vispiemērotākās jūsu ieguldījumu darbībām.
Nekustamo īpašumu kopfinansēšana ir kapitāla piesaistīšanas metode nekustamā īpašuma investīciju projektiem, apvienojot līdzekļus no liela skaita investoru. Tā vietā, lai mēģinātu nodrošināt finansējumu no viena avota, piemēram, bankas vai citas finanšu iestādes, nekustamo īpašumu attīstītāja vai investors var izmantot kolektīvo finansējumu, lai piesaistītu naudu no liela skaita investoru, no kuriem katrs iegulda nelielu summu naudu.
Nekustamo īpašumu kopfinansēšana parasti notiek, izmantojot tiešsaistes platformu, kurā investori var pārlūkot un salīdzināt dažādas ieguldījumu iespējas. Kad viņi atrod sev interesējošu iespēju, viņi var ieguldīt projektā noteiktu naudas summu. Savukārt investori saņem daļu no projekta peļņas, ja tāda ir.
Ir vairāki dažādi kopfinansēšanas nekustamo īpašumu platformu veidi, tostarp tās, kas koncentrējas uz noteiktu veidu piemēram, dzīvojamie vai komerciālie īpašumi, kā arī tie, kas piedāvā plašāku ieguldījumu klāstu iespējas. Īpašie noteikumi un noteikumi par nekustamo īpašumu kopfinansēšanu atšķiras atkarībā no platformas un projekta atrašanās vietas, tāpēc pirms jebkādu ieguldījumu veikšanas ir svarīgi veikt rūpīgu izpēti.