12 vislabāk apmaksātās darbavietas nekustamā īpašuma ieguldījumu fondos (REIT)

Ja vien jūs neesat viens no retajiem cilvēkiem, kas precīzi zina, ko vēlas darīt ar savu dzīvi, izvēloties savu nākotnes karjera var būt izaicinoši.

Ar augstu apmierinātības līmeni ar darbu un veselīgu nekustamā īpašuma tirgu arvien vairāk cilvēku pievēršas nekustamo īpašumu nozarei.

Nozares ietvaros tiek lēsts, ka Nekustamā īpašuma investīciju fondi (REIT) 2021. gadā atbalstīja 3,2 miljonus darbavietu, liecina Nacionālās nekustamā īpašuma ieguldījumu fondu asociācijas (Nareit) pasūtījuma pētījums.

Tirgus turpina paplašināties, radot plašākas karjeras izaugsmes iespējas dažādos īpašumu apsaimniekošanas un attīstības amatos.

Šajā rakstā es pastāstīšu par vislabāk apmaksātajiem darbiem nekustamā īpašuma ieguldījumu fondos un ar to saistīto informāciju, ko vēlaties uzzināt, lai pieņemtu apzinātu lēmumu par savu karjeru.

Kas ir nekustamā īpašuma ieguldījumu trasti?

Nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi jeb REIT ir apvienoti ieguldījumu fondi, kuriem pieder un kuri pārvalda ienākumus nesošus īpašumus dzīvojamā, komerciālā un rūpnieciskā nekustamajā īpašumā. Tie ļauj regulāriem un akreditētiem investoriem ieguldīt nekustamajā īpašumā bez kapitāla prasībām un sarežģītības, kas saistītas ar visu īpašumu piederību.

Kad jūs iegādājieties REIT, jūs tieši neiegādājaties nevienu īpašumu – jūs ieguldāt uzņēmumā, kuram pieder nekustamais īpašums. Šie uzņēmumi tur īpašumus ilgstoši un gūst ienākumus no īres vai līzinga maksājumiem.

Piemēram: Pieņemsim, ka vēlaties ieguldīt īpašumā noteiktā vietā. Jūs varētu iegādāties īpašumu vai iegādāties REIT akcijas, kam pieder īpašums šajā tirgus apgabalā. Pēc tam REIT pārvaldīs īpašumu un iekasēs īres vai nomas maksājumus. Viņi var arī attīstīt un uzlabot īpašumu, lai palielinātu tā vērtību.

Cik daudz nekustamā īpašuma ieguldījumu trastu kopumā ir?

Pasaulē šodien pastāv tūkstošiem REIT. Ar kolektīvo tirgus kapitalizāciju vairāk nekā $ 1,4 triljoni, viņiem pieder virkne īpašumu veidu — no iepirkšanās centriem līdz medicīnas biroju ēkām vai datu centriem — katrā štatā.

Saskaņā ar ASV nekustamo īpašumu ieguldījumu fondu nozares vidējais gada pieaugums no 2017. līdz 2022. gadam ir bijis 0,3%. IBIS World ziņojums.

ASV Vērtspapīru un biržu komisijā (SEC) ir reģistrēti vairāk nekā 225 nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti (REIT), kas tirgojas lielā biržā, piemēram, Nasdaqvai Ņujorkas birža. Lielākā daļa no vairāk nekā 1100 REIT, kas ir iesniegušas nodokļu deklarācijas IRS, ir privāti uzņēmumi.

Kādas ir darba perspektīvas cilvēkiem nekustamā īpašuma ieguldījumu fondos?

Pieprasījums pēc cilvēkiem nekustamo īpašumu ieguldījumu fondos ir liels, jo nekustamo īpašumu nozarei nepārtraukti ir nepieciešams vairāk darbinieku, un ir daudz iespēju izaugsmei.

Paredzams, ka nekustamā īpašuma tirgus pieaugs, palielinoties cilvēku skaitam, kas iegulda REIT, un vairāk iespēju REIT darbiniekiem.

Darba statistikas birojs (BLS) lēš, ka prognozētais darba vietu pieaugums nekustamo īpašumu un nomas pakalpojumu jomā būs 5% no 2021. līdz 2031. gadam.

Līdz ar to tiek prognozēts, ka darba tirgus privātpersonām nekustamā īpašuma ieguldījumu fondos paplašināsies plkst likme no 9% līdz 10% gadā, kas nozīmē, ka tuvākajā laikā būs pieejams vairāk augstākā līmeņa amatu gadiem.

Turklāt 30% no visām REIT darbavietām ir nepieciešams uzņēmējdarbības grāds, lai sāktu strādāt vadītāja līmenī. Tomēr jūs varat atrast sākuma līmeņa amatus, lai sāktu savu karjeru bez iepriekšējas pieredzes vai oficiālas kvalifikācijas.

Cik daudz darbu ir pieejami nekustamo īpašumu ieguldījumu fondos?

Nekustamā īpašuma tirgum turpinot augt un attīstīties, palielinās arī pieejamo darba vietu skaits REIT. Saskaņā ar a LinkedIn darba meklēšana, šobrīd nekustamo īpašumu ieguldījumu fondos ir pieejamas 1100 darbavietas.

Tas ietver dažādus amatu nosaukumus, piemēram, īpašumu pārvaldniekus, kapitāla pētījumu vecākos analītiķus, nekustamā īpašuma vērtētājus un korporatīvās attīstības vadītājus.

Ieslēgts Patiešām, atvērto darba vietu skaits ASV ir vēl lielāks, jo ir izsludināts vairāk nekā 1900 darba vietu.

Nekustamā īpašuma nozare piedāvā plašas darba iespējas privātpersonām, kuras vēlas ienākt šajā jomā. Neatkarīgi no tā, vai vēlaties kļūt par nekustamā īpašuma investoru, nekustamā īpašuma aģentu, finanšu analītiķi vai uzņēmuma vadītāju, REIT nodrošina visaptverošu platformu, lai sāktu savu ceļojumu.

12 labākās REIT darba vietas 2023. gadā

Tā kā turpmākajos gados gaidāma izaugsme nekustamā īpašuma sektorā, var pieņemt, ka NĪN darba tirgū kļūs arvien konkurētspējīgāka. Tāpat kā lielākajā daļā jomu, vislabāk apmaksātie amati REIT ir vadības un izpildvaras amati.

Neatkarīgi no jūsu kvalifikācijas un pieredzes līmeņa REIT joprojām ir pieejami dažādi ienesīgi darbi. Šeit ir saraksts ar vislabāk apmaksātajām darbavietām nekustamā īpašuma ieguldījumu fondos 2023. gadā:

1. Izpilddirektors (alga: līdz 500 000 USD)

Parasti izpilddirektors ir uzņēmuma vislabāk atalgotā persona.

Bet kas padara izpilddirektoru tik lielas algas vērtu? Tas ir vienkārši – viņu lēmumiem ir tiesības veidot visu uzņēmuma virzienu. Kā vislabāk atalgotā persona organizācijā izpilddirektors ir atbildīgs par stratēģisku izvēli kas ietekmēs ne tikai uzņēmuma, bet arī visu tiešo darbību rezultātus ziņojumi.

Tas nav viegls uzdevums, un tas nav dots ikvienam. Nekustamā īpašuma ieguldījumu fondu nozares vadītāji parasti ir pieredzējuši profesionāļi ar vismaz 20 gadu pieredzi. Viņi ir sevi pierādījuši, veiksmīgi līderi, paceļoties rindās un uzņemoties dažādas nodaļas lomas.

Īsāk sakot, izpilddirektora amats ir viens no prasīgākajiem un atalgojošākajiem darbiem nekustamā īpašuma ieguldījumu trastu nozarē. Tas prasa spēcīgas līdera prasmes, plašas zināšanas nozarē un spēju pieņemt smagus lēmumus. Bet tiem, kas ir gatavi izaicinājumam, atlīdzība ir tā vērta.

2. Galvenais finanšu speciālists (alga: palielināt par 350 000 USD)

Nekustamajā īpašumā ieguldījumu tresta finanšu direktors pārvalda organizācijas finansiālo stāvokli un nodrošina tās ilgtermiņa stabilitāti un izaugsmi. Viņu pienākumos ietilpst budžeta veidošanas un finanšu plānošanas procesa pārraudzība, finanšu datu analīze identificēt tendences un uzlabošanas jomas, kā arī izstrādāt stratēģijas, lai optimizētu uzņēmuma finanšu stāvokli sniegumu.

Citi pienākumi ietver grāmatvedības un finanšu komandas vadīšanu un attiecību veidošanu ar galvenajām ieinteresētajām personām, piemēram, investoriem, aizdevējiem un regulatīvajām iestādēm. Tie var būtiski ietekmēt organizācijas panākumus un ir labi kompensēti par viņu pieredzi.

3. Operatīvā amatpersona (alga: palielināt par 325 000 USD)

Galvenais darbības vadītājs (COO) kalpo kā organizācijas mugurkauls, nodrošinot projekta vienmērīgu norisi un panākumus. No komandu vadīšanas līdz vadošajiem vadošajiem operatoriem un jaunākā personāla audzināšanai COO ir daudz pienākumu, un viņam ir jābūt izcilām organizatoriskām prasmēm.

Izmantojot savas zināšanas operācijās un administrācijā, viņi nodrošina, ka viss notiek budžeta ietvaros un laikā. Tas padara tos par ļoti pieprasītu amatu tiem, kas ir nostiprinājušies šajā jomā.

Viena no vissvarīgākajām prasmēm, ko COO sniegs jebkurai organizācijai, ir stratēģiskā domāšana un ilgtermiņa panākumu stratēģijas izveide.

4. REIT analītiķis (alga: 75 000–100 000 USD)

REIT analītiķiem ir galvenā loma REIT panākumos. Viņu algas svārstās no 75 000 līdz 100 000 USD. Lai kvalificētos, ir nepieciešams bakalaura grāds finanšu vai nekustamā īpašuma jomā. REIT analītiķim jāspēj efektīvi izpētīt, analizēt un izstrādāt stratēģijas visām jaunām vai esošām nekustamā īpašuma iespējām.

Viņi dalās ar rezultātiem ar iegādes komandu, kas izlemj, vai REIT ir jāiegulda, pamatojoties uz sniegtajiem datiem. REIT analītiķi apsver arī citas tirgus iespējas un novērtē to vērtību.

5. Finanšu vadītājs (alga: 55 000–65 000 USD)

Ja meklējat augsti apmaksātu, stabilu REIT karjeru, apsveriet iespēju kļūt par finanšu vadītāju. Apbruņots ar finanšu grādu, finanšu vadītājs nodrošina, ka REIT investīcijas tiek labi pārvaldītas un par projektiem tiek ziņots precīzi.

Viņi prognozē, veido budžetus un nodrošina, ka izstrādātāji nepārtērē vai neizmanto resursus. Finanšu vadītāji ir tieši pakļauti galvenajam finanšu direktoram un ir iesaistīti dažos no vissvarīgākajiem REIT projektiem. Viņi ir jebkuras veiksmīgas REIT komandas neatņemama sastāvdaļa.

6. Īpašuma attīstītājs (alga: 80 000–100 000 USD)

Īpašumu izstrādātāji ir REIT skatuves spožās zvaigznes. Ar algām no 80 000 līdz 100 000 USD, viņiem ir viena no pieprasītākajām lomām nozarē.

Jums var būt nepieciešams MBA grāds, lai kvalificētos šai lomai, jo viņiem ir jāuzrauga sarežģīti projekti no sākuma līdz pabeigšanai. Tas ietver darbuzņēmēju nolīgšanu un atlaišanu, budžeta saglabāšanu un vienmērīgas izstrādes nodrošināšanu. Ja jums ir iepriekšēja pieredze, tā būs vērtīga.

7. Īpašuma pārvaldnieks (alga: 70 000–120 000 USD)

Darbs par REIT īpašuma pārvaldnieku var būt finansiāli un profesionāli izdevīgs. Lai gan formāla kvalifikācija nav nepieciešama, bakalaura grāds ir ļoti ieteicams, un iepriekšēja pieredze šajā jomā var sniegt jums priekšrocības.

Atkarībā no REIT veida jūsu kā īpašuma pārvaldnieka loma var ietvert īres pārraudzību vai vairāku vietu pārvaldību ar potenciālu īrēšanu.

Tā kā algas svārstās no 70 000 līdz 120 000 USD atkarībā no vadības pieredzes un darba slodzes, šim karjeras ceļam ir liels finansiāla atlīdzības un profesionālās izaugsmes potenciāls.

8. Investīciju analītiķi (alga: 100 000–130 000 USD)

Investīciju analītiķiem ir izšķiroša nozīme REIT panākumiem. Viņi ir arī vieni no vislabāk apmaksātajiem speciālistiem šajā nozarē. Lai kļūtu par investīciju analītiķi, jums ir jābūt bakalaura grādam uzņēmējdarbībā, ieguldījumu pārvaldībā vai finansēs.

Investīciju analītiķi cieši sadarbojas ar REIT finanšu un iegādes komandām. Jebkura jauna projekta dati un pētījumi ir jāpārskata, lai noteiktu, vai tas ir īstenojams. Analītiķi var arī piedāvāt papildu ieskatu potenciālajos ieguldījumos.

9. Advokāts vai advokāts (alga: 100 000–150 000 USD)

Vēl viena iespēja ir kļūt par juristu, ja apsverat karjeru nekustamā īpašuma ieguldījumu fondos. Tas ir tāpēc, ka juristi var novirzīt savas zināšanas tiesvedībā, piemēram, aizdevuma līgumos, nekustamā īpašuma dokumentos un citos juridiskos jautājumos.

Nekustamā īpašuma jurists nokārtos visus juridiskos dokumentus, kas saistīti ar īpašuma iegādi un apsaimniekošanu sava darba devēja vārdā un pat pārstāvēs viņus, ja rodas kādas grūtības. Tātad, ja vēlaties nākamgad palielināt savus ienākumus ar ienesīgu darbu šajā nozarē, ir vērts apsvērt iespēju turpināt jurista karjeru.

10. Vietņu iegūšanas speciālists (alga: 130 000–160 000 USD)

Ja meklējat augsti apmaksātu karjeru REIT jomā, apsveriet iespēju kļūt par vietņu iegūšanas speciālistu. Viņi nodarbojas ar īpašuma iegādi, tostarp juridiskajām un līgumsaistībām. Lomai ir nepieciešamas padziļinātas zināšanas par tiesībām, būvnormatīviem un līzingu.

11. Nekustamā īpašuma ieguvējs (alga: 140 000–200 000 USD)

Nekustamā īpašuma ieguvēji nodrošina, ka REIT nepārmaksā par vērtīgu zemi vai īpašumu. Viņiem jāpaliek mierīgiem un savāktiem, un viņiem ir jābūt izcilām sarunu iemaņām.

Jums var būt nepieciešams bakalaura grāds finansēs, taču neļaujiet tam jūs apturēt. Būt ieguvējam var būt neticami izdevīgi, un iespējamās algas svārstās no USD 140 000 līdz USD 200 000. Taču tā ir prasīga loma, kas prasa tehniskas zināšanas un starppersonu prasmes sarunām un datu izvērtēšanai.

12. Mārketinga vadītājs (alga: 130 000–160 000 USD)

2023. gada konkurētspējīgajā nekustamā īpašuma tirgū mārketinga vadītāja loma REIT (Real Estate Investment Trust) ir viena no iespējām. no pievilcīgākajām pozīcijām tiem, kam ir bakalaura grāds mārketingā, sabiedriskajās attiecībās vai ar to saistītās jomās lauki.

Tā kā algas svārstās no USD 130 000 līdz USD 160 000, mārketinga vadītājam ir izšķiroša nozīme, lai piesaistītu investorus un īrniekus jauniem komerciāliem īpašumiem.

Mārketinga vadītājiem ir jābūt radošiem un gudriem, izstrādājot kampaņas, kuru mērķauditorija ir uzņēmumi un patērētāji.

Priekšrocības, strādājot REIT

Darbs nekustamā īpašuma investīciju trestā (REIT) var būt lielisks veids, kā iegūt pieredzi nekustamā īpašuma nozarē. Šeit ir dažas no priekšrocībām, ko sniedz darbs REIT:

Elastīgums

Daudzi REIT uzņēmumi piedāvā elastīgus darba grafikus un ļauj darbiniekiem sakārtot savu darba laiku atbilstoši savām personīgajām vajadzībām un vēlmēm, ko ir grūti atrast daudzās citās nozarēs.

Karjeras izaugsme

Izmantojot REIT, jūs varat ātri virzīties uz augšu, iegūstot pieredzi un zināšanas šajā nozarē. Būs daudz iespēju paaugstināšanai vai sānu virzībai uz citām uzņēmējdarbības jomām.

Finanšu iespējas

Jūs varat nopelnīt augstu algu, strādājot REIT, un, progresējot, varat saņemt dāsnas prēmijas vai akciju opcijas.

Uzņēmumu dažādība

REIT atbalsta dažādus uzņēmumus, kas apkalpo dažādas nozares. Jūs varat darīt jebko, sākot no mazumtirdzniecības veikalu pārvaldīšanas un beidzot ar lielu naudas summu ieguldīšanu nekustamo īpašumu portfeļos — katra diena ir unikāla un tai ir savs izaicinājumu kopums.

Stabilitāte un drošība

Viena būtiska priekšrocība, strādājot REIT, ir darba drošība; atšķirībā no daudzām citām nozarēm, nekustamā īpašuma sektorā nav lielas svārstības, un darbavietas ir stabilas.

Cik daudz jūs varat nopelnīt, strādājot REIT?

Darbs REIT (Real Estate Investment Trust) var būt izdevīga karjeras izvēle. Lai gan šajā rakstā esmu apskatījis vislabāk apmaksātos REIT darbus, $75,000 ir nozares vidējā pamatalga. Tas ir ievērojami augstāks nekā vidējās algas citās nozarēs. Mazāki uzņēmumi ar zemāku peļņas normu mēdz piedāvāt vismazāk apmaksātus darbus, savukārt lielākas organizācijas ar sarežģītākiem darba uzdevumiem parasti maksā vairāk.

Kā kļūt par nekustamo īpašumu ieguldījumu trasta profesionāli?

Tālāk ir sniegts īss ceļvedis, lai sāktu strādāt kā nekustamā īpašuma ieguldījumu trasta profesionālim:

1. darbība: iegūstiet izglītību par šo tēmu: Apmeklējiet kursus un programmas, lai uzzinātu, kas jums jāzina par investīcijām nekustamajā īpašumā.

2. darbība: izveidojiet savu tīklu: sazinieties ar nozares profesionāļiem un atrodiet mentorus, kas var jums palīdzēt.

3. solis: pētniecības uzņēmumi: veiciet izpēti un atrodiet pareizo uzņēmumu.

4. darbība: sagatavojieties panākumiem: Pārliecinieties, ka esat gatavs izaicinājumam strādāt REIT, sagatavojot sevi panākumiem. Piemēram, komerciālā nekustamā īpašuma analīzes sagatavošana un komerciālā nekustamā īpašuma darījumu strukturēšana.

Pēdējās domas par labākajiem REIT darbiem

Kā redzat, karjera REIT nozarē var būt ļoti izdevīga. Manis izceltās pozīcijas ir dažas no vislabāk apmaksātajām darbavietām un piedāvā stabilitātes un izaugsmes potenciālu, taču tām ir nepieciešamas arī specializētas prasmes un liela pieredze. Ja karjera nekustamo īpašumu jomā jūs neinteresē, ir citi veidi, kā nopelnīt naudu kā investoram. Lai iegūtu papildinformāciju, šeit ir raksts, kas jums parāda kā ieguldīt nekustamajā īpašumā.