Ieguldījumi nekustamajā īpašumā var būt ienesīgi un lielisks veids, kā dažādot savu portfeli. Inflācijai augot, daudzi investori, lai palielinātu savus ienākumus, pievēršas dažādiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.
Runājot par investīcijām nekustamajā īpašumā, ir vairāki virzieni, uz kuriem varat doties. Lielākā daļa jauno nekustamo īpašumu investoru pievērsīsies vienkāršām vienģimenes mājām, lai sāktu darbu, pirms viņi pārbaudīs kaut ko pārāk sarežģītu. Tomēr, ja vēlaties maksimāli palielināt ienākumus no nekustamā īpašuma, varat apsvērt iespēju ieguldīt daudzdzīvokļu ēkās.
Šajā rakstā mēs apskatīsim, kā ieguldīt daudzdzīvokļu ēkās, lai jūs varētu noteikt, vai tas ir investīciju lēmums, kuru vēlaties pieņemt. Un, ja jums nav miljoniem dolāru liela kapitāla, neuztraucieties — mums ir iespējas ikvienam ar atšķirīgu budžetu un ieguldījumu pieredzes līmeni.
Vai daudzdzīvokļu ēka ir pienācīgs ieguldījums?
Ieguldot savu naudu, jūs vēlaties pēc iespējas lielāku atdevi, vienlaikus samazinot risku, lai netērētu laiku vai enerģiju. Uzzinot, kā ieguldīt daudzdzīvokļu ēkās, jūs pamanīsit lielāku iespēju gūt lielāku peļņu.
Šeit ir dažas priekšrocības, ko sniedz ieguldījumi daudzdzīvokļu ēkās:
- Jūs varat iegūt pozitīvu naudas plūsmas aktīvu, kas jums maksā katru mēnesi.
- Īpašums (cerams) novērtēs katru gadu.
- Izmantojot vairāk vienību, jūs varat gūt lielākus ieņēmumus.
- Jums nav jāsaskaras ar nepastāvību, kas pēdējā laikā ir vērojama akciju tirgū.
- Jums ir nodrošinājums pret strauju inflāciju.
Kā ieguldīt daudzdzīvokļu ēkās
Šie ir seši dažādi veidi, kā ieguldīt daudzdzīvokļu ēkās, ja vēlaties jaunums telpā. Jūsu izvēle galu galā būs atkarīga no tā, kas ir ērti, pamatojoties uz jūsu apstākļiem un mērķiem.
Pirms izlemt, kā ieguldīt daudzdzīvokļu ēkā, jāņem vērā trīs būtiski faktori:
- Jūsu riska tolerance. Vai varat tikt galā ar risku, kas saistīts ar ieguldījumiem daudzdzīvokļu mājā? Cik lielu risku jūs varat pārvaldīt?
- Kapitāls, kas jāiegulda. Cik daudz naudas jums jāiegulda daudzdzīvokļu ēkās?
- Jūsu zināšanu līmenis par nekustamo īpašumu. Vai esat iepriekš ieguldījis nekustamajā īpašumā?
Apskatīsim sīkāk, kā ieguldīt daudzdzīvokļu ēkās.
1. iespēja: iegādājieties daudzdzīvokļu māju kā nekustamā īpašuma investors.
Varat izpētīt un sākt investēt, iegādājoties daudzdzīvokļu māju kā individuālais investors. Lai gan šī iespēja ir visbiedējošākā iespēja, labā ziņa ir tā, ka visu peļņu varat paturēt sev.
Kas jāzina, pērkot daudzdzīvokļu māju saviem spēkiem?
Vissvarīgākais, kas jāatceras, veicot ieguldījumus, ir tas, ka visa atbildība gulsies uz jums. Jūs būsiet uz āķa uzturēšanas darbiem, īrnieku konfliktiem, maksājumu iekasēšanai un citiem uzdevumiem. Ir lietderīgi izmantot vairākus cienījamus kontaktus ar nekustamo īpašumu, lai tie varētu palīdzēt juridiskos, finansiālos vai uzturēšanas jautājumos.
Ja jums pieder dzīvokļi, jūs varat gūt lielāku peļņu, taču tas arī nozīmē, ka esat pakļauts visam pārējam.
Pozitīvā puse ir tas, ka, iegādājoties daudzdzīvokļu māju, jūs varat paturēt visu peļņu un īstenot savu redzējumu par īpašumu. Daudzus ar īpašumu saistītos izdevumus varat arī norakstīt no nodokļiem.
Kādi ir soļi, kas jāveic, veicot ieguldījumus dzīvoklī?
- Ietaupiet savu naudu. Lai saņemtu apstiprinājumu daudzdzīvokļu ēkas hipotēkai, jums būs nepieciešamas pienācīgas izmaiņas.
- Meklējiet piedāvājumus/iespējas pie uzticama brokera. Ir svarīgi atrast uzticamu brokeri, ar kuru varat sadarboties, lai palīdzētu jums izskatīt sarakstus.
- Atrodi hipotēku. Jūs vēlēsities apsvērt iespēju saņemt hipotēkas iepriekšēju apstiprinājumu, lai, piedāvājot piedāvājumu, jums jau būtu izdomāts finansējums.
- Analizējiet finanses un pārskatiet darījumus. Jūs vēlēsities šeit veltīt vislielākās pūles, lai nodrošinātu, ka noslēdzat ienesīgu darījumu.
- Izdariet piedāvājumu un gaidiet, līdz tas tiks pieņemts.
- Apsveriet īpašumu pārvaldības uzņēmumu. Kad esat iegādājies daudzdzīvokļu ēku, iespējams, vēlēsities nolīgt palīdzību īpašuma pārvaldībā. Īpašuma pārvaldnieka nolīgšana var atbrīvot jūs no dažiem pienākumiem, lai gan tas samazinās jūsu peļņu.
- Renovēt vai atjaunot daudzdzīvokļu māju. Daudzi nekustamā īpašuma investori meklē ēkas, kuras var uzlabot, lai iekasētu vairāk.
Daži dokumenti, kas jums rūpīgi jāpārskata, pirms investēt daudzdzīvokļu ēkā:
- Tirgus pārskats. Kāda veida īpašumi ir pieejami?
- Finanšu audits. Kāda ir ēkas ekonomiskā vēsture?
- Īpašuma stāvokļa novērtējums. Kādā stāvoklī ir īpašums?
- Nomas audits. Vai ir kāda neapmaksāta īre? Kā izskatās nomas līgumi?
- Novērtējums. Kāda ir īpašuma pašreizējā aplēstā tirgus vērtība?
- Vietnes apsekojums un virsraksta ziņojums. Vai pret īpašumu ir kādas juridiskas pretenzijas? Kādas ir īpašuma robežas?
Ir svarīgi atrast nekustamā īpašuma juristu, kuram varat uzticēties, lai palīdzētu jums izskatīt šos dokumentus un atbildēt uz jūsu jautājumiem.
Mēs jautājām Danielam Šīnam Darvina ārsts lai saņemtu padomu par to, kā ieguldīt daudzdzīvokļu ēkās, un lūk, kas viņam bija jāsaka:
“Kad skatos uz daudzdzīvokļu māju, es ņemu vērā daudzus faktorus, tostarp atrašanās vietu, pieejamību, ēkas stāvokli un spēju palielināt nekustamā īpašuma vērtību.
Šīns turpina pieminēt vispievilcīgāko kvalitāti:
"Es teiktu, ka vispievilcīgākā ēkas kvalitāte ir potenciāls uzlabot ēku un piedāvāt labāku dzīves vidi īrniekiem, vienlaikus nodrošinot labu atdevi investīcijas.”
Gabija Voless, nekustamo īpašumu eksperte, kas palīdz sievietēm gūt ienākumus no īres ieguldījumiem, arī dalījās pārdomās par to, kā ieguldīt daudzdzīvokļu ēkās un ko viņa meklē:
“Parasti [es meklēju] spēju iegūt pienācīgu naudas plūsmu un atzinību no sākotnējā ieguldījuma. Tas, kas padara nekustamo īpašumu par labu izvēli, ir ļoti personisks, [un], tāpat kā personīgās finanses, tas ir atkarīgs no cilvēku finansiālās situācijas un viņu pašreizējiem/ilgtermiņa mērķiem.
Meklējot, kā ieguldīt dzīvokļu kompleksos, jūs varat saprast, ka neesat gatavs sākt patstāvīgi. Ja tas esat jūs, ir pieejamas daudzas citas iespējas.
2. iespēja: sadarbojieties ar partneri, lai ieguldītu daudzdzīvokļu ēkās.
Nākamā iespēja ir atrast partneri ieguldījumam, lai jūs nepārvaldītu risku vienatnē vai iestrēgtu ar visu darbu. Pareizā partnera atrašana var palīdzēt paātrināt procesu un sadalīt pienākumus — tādā veidā jūs nekļūsit tik satriekts.
Kādi ir ieguvumi, ieguldot daudzdzīvokļu mājā ar partneri?
- Jūs varat sadarboties ar kādu, kam ir pieredze vai prasmes, kuras jums nav.
- Jūs varat piesaistīt vairāk kapitāla un sadalīt izdevumus.
- Jūs varat sadalīt darbu.
Kā atrast partneri, ko ieguldīt daudzdzīvokļu mājā?
Ir daudz dažādu veidu, kā atrast partneri. Ir nekustamo īpašumu investori, kas aktīvi meklē partnerus, un ir cilvēki, kuri vienkārši jautā kontaktus savā sociālajā tīklā.
Ja neesat īsti pārliecināts, kā atrast lielisku nekustamā īpašuma partneri, šeit ir dažas citas iespējas, kuras varat izmēģināt:
- Pārbaudiet vietējās investīciju grupas Facebook.
- Apskatiet investīciju klubus vietnē Meetup.com.
- Sazinieties ar savu nekustamo īpašumu aģentu, lai noskaidrotu, vai viņam kāds nav padomā.
Vai ir kādi iespējamie trūkumi, investējot daudzdzīvokļu mājā ar partneri?
Ir svarīgi izcelt jebkura ieguldījuma plusus un mīnusus, lai jūs zinātu, ko jūs veicat.
Mēs runājām ar vienu nekustamā īpašuma investoru, kurš dalījās negatīvās attiecībās ar daudzdzīvokļu mājas iegādi ar partneri. Toms Brikmens, autors Taupīgais gejs emuārā, dalījās savās atziņās par investīcijām ar partneri:
“Ieguldīšana ar partneriem ir grūta. Uz virsmas tas ir lieliski. Bet tāpat kā vidusskola — tā attiecas uz vienu cilvēku. Es esmu bijis šajā ilgu laiku. Es nevēlos pavadīt pēcpusdienu, mēģinot salabot ūdens sildītāju. Es labāk to nomainīšu un turpinu savu dienu. Diemžēl kopā ar partneriem, kas ir jauni ieguldījumu jomā, es bieži pavadu pēcpusdienu, mēģinot nomainīt ūdens sildītāju, ko varēja nomainīt no rīta.
Ieguldījumi ar partneri dažkārt var nozīmēt kompromisu par problēmām vai viņu atslābumu. Ja neesat pārdots par ieguldījumu daudzdzīvokļu mājā ar partneri, neuztraucieties — ir vairāk veidu, kā ieguldīt ar mazāku risku.
3. iespēja: ieguldiet nekustamā īpašuma sindikācijas līgumā.
Sindikācijas līgums ir tāds, kurā jūs apvienojat savas finanses ar nelielu investoru grupu, lai iegādātos nekustamo īpašumu. Šāda veida ieguldījums var būt pieejams tiem, kam nav pietiekami daudz naudas, lai paši veiktu tik lielu ieguldījumu. Daudzas tiešsaistes platformas ir vienkāršojušas šo procesu jaunajiem investoriem.
Nekustamā īpašuma sindikācija mūsdienās ir daudz vienkāršāka un pievilcīgs pasīvo ienākumu veids.
Sindikācijas līgums darbojas, ja atbildīgā persona, ko sauc par sindikatoru, atver savu īpašumu ieguldījumu iespēju vairākiem investoriem. Sindikators pieņem visus lēmumus, kamēr investori, kas pazīstami arī kā komandīti, saņem pasīvos ienākumus no īpašuma.
Ko darīt, ja vēlaties ieguldīt daudzdzīvokļu ēkā, izmantojot sindikāta līgumu?
Lai gan sindikācijas līgumi ir lielisks veids, kā gūt pasīvus ienākumus, tas nav piemērots ikvienam. Personai ir jābūt akreditēta vai pieredzējis investors, pirms kvalificējas lielākajai daļai sindikātu līgumu. Tiem, kas atbilst prasībām, investoru tīkls ar līdzīgiem nekustamā īpašuma mērķiem var palīdzēt izveidot pareizo sindikācijas darījumu.
Nekustamā īpašuma ieguldījumu sabiedrības ir vēl viens lielisks avots sindikāta līgumu atrašanai. Piemēram, One Group Capital, privāts uzņēmums ar 506(c) piedāvājumiem, nesen atklāja ieguldījumu iespēju Array Apartments Kopiena Ostinā ar prognozēto 17% līdz 22% mērķa vidējo gada peļņu.
4. iespēja: ieguldiet daudzdzīvokļu ēkā, izmantojot nekustamo īpašumu kopfinansējumu.
Nekustamo īpašumu kopfinansēšanas projekti ir viens no jaunākajiem veidiem, kā investēt daudzdzīvokļu ēkās, neveicot nekādus darbus, kas tradicionāli ir nekustamā īpašuma iegāde. Crowdfunding vienkārši lūdz plašu sabiedrību ieguldīt kapitālu nekustamā īpašuma projektā.
| Ar ko kolektīvais finansējums atšķiras no nekustamā īpašuma sindikācijas? Sindikācija ir finansēšanas attiecības starp mazāku akreditētu investoru grupu, savukārt kolektīvā finansēšana ir veids, kā atrast jebkuras pieredzes investorus. Lai gan termini ir cieši saistīti, tie nav sinonīmi. |
Viens no kolektīvās finansēšanas trūkumiem ir tas, ka šie ieguldījumi parasti ir nelikvīdi, kas nozīmē, ka jūs, iespējams, neatgūsit naudu dažus gadus. Jums var nākties maksāt arī dažas maksas, ja izmantojat kolektīvās finansēšanas platformu.
Kādi ir ieguvumi no ieguldījumiem daudzdzīvokļu ēkā, izmantojot nekustamo īpašumu kopfinansējumu?
- Tas prasa nelielu sākuma kapitālu, salīdzinot ar mēģinājumu pašiem iegādāties visu ēku.
- Riski ir sadalīti starp vairākiem cilvēkiem.
- Kopfinansēšana piedāvā piekļuvi jaunām un ekskluzīvām iespējām, kuras jūs neatradīsiet nekur citur.
- Jums nav jāuztraucas par kvalificēšanos hipotēkai.
Ja nekustamo īpašumu kopfinansēšana jūs ieinteresē, iesakām to izpētīt Līdzekļu piesaiste, platforma, kas ļauj cilvēkiem ieguldīt nekustamajā īpašumā, apvienojot savu naudu ar citiem.
Līdzekļu piesaiste ikvienam ir viegli kļūt par investoru nekustamajā īpašumā, jo viņam ir zems minimums, lai sāktu darbu, un viņi ir atvērti jebkuram investoram neatkarīgi no viņu pieredzes. Tajā ir arī a lietotājam draudzīga vietne kur lietotāji var izvēlēties ideālo portfeli, pamatojoties uz savu budžetu.
- Zems minimālais ieguldījums - 10 USD
- Daudzveidīgs nekustamo īpašumu portfelis
- Portfeļa caurspīdīgums
5. iespēja: ieguldiet daudzdzīvokļu ēkā, izmantojot REIT.
Lai gan investīcijas daudzdzīvokļu ēkā var būt veselīgs risinājums portfeļa dažādošanai un pienācīgam nodrošinājumam pret inflāciju, tas ir saistīts ar apjomīgu darbu, kuram, iespējams, neatliek laika.
Ja neesat pārliecināts, ka esat gatavs veikt ieguldījumus daudzdzīvokļu ēkā kā īpašuma īpašnieks, jūs vienmēr varat ieguldīt REIT (Real Estate Investment Trust). REIT ir uzņēmumi, kuriem pieder, darbojas vai nodrošina finansējumu nekustamā īpašuma projektiem, kas rada ienākumus.
REIT ir pasīvākais veids, kā ieguldīt daudzdzīvokļu ēkās.
REIT ir padarījuši ieguldījumus nekustamajā īpašumā vienkāršāku un pieejamāku investoriem ar dažādu budžetu. Tie ir arī pasīvi ieguldījumi, kas neprasa nekādas pūles jūsu labā — tas nozīmē, ka jums nebūs jāuztraucas par īrnieku pārbaudi vai īres maksas iekasēšanu.
Kā jūs varat ieguldīt daudzdzīvokļu ēkā, izmantojot REIT?
Daudzi REIT tiek publiski tirgoti akciju tirgū, kas nozīmē, ka varat ieguldīt, kad esat gatavs, atrodoties mājās. Jebkurā laikā varat izmantot tiešsaistes brokerus, lai ieguldītu šajos REIT.
Kādi ir daži tiešsaistes brokeri, kurus varat izmantot, lai ieguldītu REIT?
- Robinhood. Šī ir viegli lietojama, bez komisijas maksas ieguldīšanas un tirdzniecības platforma.
- E*TIRDZNIECĪBA. Finanšu pakalpojumu uzņēmums, kas ļauj tirgoties ar akcijām, obligācijām, kopfondiem, ETF, opcijām un nākotnes līgumiem.
- M1 finanses. Zemu izmaksu robo konsultants ar finanšu pakalpojumu lietotni, kas ļauj integrēti ieguldīt, aizņemties un banku darbību.
Kādi ir daži REIT, kas specializējas daudzdzīvokļu ēkās?
- Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA). Viņi koncentrējas uz kvalitatīvu dzīvokļu kompleksu pārvaldību, attīstību un iegādi ASV dienvidaustrumos, dienvidrietumos un Atlantijas okeāna vidusdaļā.
- Equity Residential (EQR). Pašlaik viņiem visā valstī pieder 305 īpašumi vai tie investē tajos, iegādājoties lielus dzīvokļu kompleksus ar stabilu konstrukciju.
- AvalonBay kopienas (AVB). Viņi koncentrējas uz uzņēmējdarbību, kas saistīta ar dzīvokļu kopienu attīstību, pārbūvi, iegādi un pārvaldību augošos lielpilsētu rajonos.
- Camden Property Trust (CPT). Šis Hjūstonā bāzētais REIT iegulda un pārvalda 170 īpašumus, kuros ir vairāk nekā 58 000 dzīvokļu.
- Amerikas pilsētiņu kopienas (ACC). Viņi ir lielākais augstas kvalitātes studentu mājokļu kopienu pārvaldnieks, īpašnieks un attīstītājs visā valstī.
Kāda ir atšķirība starp REIT, ko varat iegādāties, izmantojot tiešsaistes brokeri, un tādu platformu kā Fundrise?
Fundrise piedāvā REIT iespējas, kā arī kopfinansētu nekustamā īpašuma līgumus. Lai gan jūsu standarta REIT var tirgot publiski vai privāti, Fundrise REIT ir privāti, parasti aptver dažādus īpašuma veidus, un tiem bieži ir nepieciešams daudz mazāks sākuma kapitāls.
Fundrise piedāvā arī iepriekš iestatītus ieguldījumu portfeļus atkarībā no jūsu mērķiem.
- Zems minimālais ieguldījums - 10 USD
- Daudzveidīgs nekustamo īpašumu portfelis
- Portfeļa caurspīdīgums
6. iespēja: ieguldiet nekustamā īpašuma fondā.
Nekustamā īpašuma fonds ir kopfonds, kas iegulda REIT un nekustamā īpašuma uzņēmumos. Lai ieguldītu īpaši daudzdzīvokļu ēkās, jums ir jāmeklē nekustamā īpašuma kopfondi, kas iegulda REIT vai uzņēmumos, kas specializējas daudzģimeņu vienībās.
Ir trīs veidu nekustamā īpašuma fondi:
- Nekustamā īpašuma ETF (biržā tirgotie fondi): Šiem fondiem piederēs akcijas nekustamo īpašumu uzņēmumos un citos REIT, un tie tiek publiski tirgoti akciju tirgū.
- Nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi: Šie profesionāli pārvaldītie ieguldījumu instrumenti iegulda daudzveidīgā nekustamā īpašuma iespēju portfelī.
- Privātie nekustamā īpašuma fondi: Šie fondi bieži vien ir ekskluzīvi tiem, kuriem ir jāpiešķir pienācīgs kapitāla apjoms.
| Fonda nosaukums | Fonda veids | Biržas simbols | Morningstar vērtējums |
| DFA Real Estate Securities I | Kopieguldījumu fondu | DFREX | Zelts |
| Galvenā Global Real Estate Sec Instl | Kopieguldījumu fondu | POSIX | Sudrabs |
| Fidelity Nekustamā īpašuma ienākumi | Kopieguldījumu fondu | FRIFX | Sudrabs |
| Cohen & Steers Instl Realty akcijas | Kopieguldījumu fondu | CSRIX | Sudrabs |
| Vanguard Real Estate ETF | ETF | VNQ | Zelts |
| Schwab US REIT ETF | ETF | SCHH | Sudrabs |
| Vanguard Global bijušais ASV Real Est ETF | ETF | VNQI | Bronza |
| SPDR® Dow Jones Global Real Estate ETF | ETF | RWO | Bronza |
Kamēr REIT investoriem izmaksā regulāras dividendes, nekustamā īpašuma fondi nodrošina savu vērtību, palielinoties. Šie fondi arī piedāvā veselīgu portfeļa diversifikāciju, padarot tos mazāk riskantus nekā citi ieguldījumi.
Plusi un mīnusi ieguldījumiem dzīvokļu kompleksos
Pros ✅
- Diversificējiet ieguldījumus no akciju un obligāciju tirgiem
- Izbaudiet īpašuma vērtību un naudas plūsmu no īres maksājumiem
- Ieguldiet, izmantojot fondus, akcijas, REIT vai tiešos ieguldījumus
Mīnusi ❌
- Iedarbināšanas laikā var būt pārmērīgas izmaksas
- Unikāli riski un pārvaldības izaicinājumi
- Potenciāli augstas apsaimniekošanas un apgrozījuma izmaksas
Vai investīcijas daudzdzīvokļu mājā ir piemērotas jums?
Tāpat kā ar jebkuru ieguldījumu, var būt noderīgi apspriest savus mērķus ar finanšu konsultantu pirms jebkādu lēmumu pieņemšanas.
Bet, ja domājat par investīcijām daudzdzīvokļu ēkās, ir daudz iespēju, no kurām izvēlēties. Tā kā attiecībā uz ieguldījumiem nekustamajā īpašumā katram budžetam un zināšanu līmenim ir ieejas punkts, gandrīz ikvienam var būt īpašumtiesības uz īpašumu.
Bieži uzdotie jautājumi par ieguldījumiem dzīvokļu kompleksos
Ieguldījumi dzīvokļos ir viens no vienkāršākajiem veidiem, kā sākt savu bagātības veidošanas ceļu, taču tas ir atkarīgs no vairākiem faktoriem. Daži cilvēki uzskata, ka ieguldījumi daudzdzīvokļu ēkās var būt labs veids, kā gūt stabilus īres ienākumus, savukārt citiem tas var nebūt tik pievilcīgs.
Kopumā daudzdzīvokļu ēkas var būt labs ieguldījums, ja tās atrodas rajonā ar lielu pieprasījumu pēc īres mājokļiem un ja tās ir labi uzturētas. Kvalificēta īpašuma pārvaldnieka nolīgšana var novērst lielāko daļu galvassāpju, kas saistītas ar jūsu īpašuma pārvaldīšanu.
Pirms jebkādu ieguldījumu lēmumu pieņemšanas vienmēr ir svarīgi veikt rūpīgu izpēti un apsvērt visus iespējamos riskus un ieguvumus.
Ir daži dažādi veidi, kā ieguldīt dzīvokļos. Visizplatītākais veids ir iegādāties dzīvokļu kompleksu un izīrēt vienības. Tas var būt labs ieguldījums, ja jums ir nauda kompleksa iegādei un laiks tā apsaimniekošanai.
Vēl viena iespēja ir ieguldīt nekustamā īpašuma ieguldījumu fondā (REIT), kas koncentrējas uz dzīvokļiem. REIT ir uzņēmums, kas pērk un pārdod ieguldījumus nekustamajā īpašumā. REIT ir labs risinājums, ja vēlaties ieguldīt dzīvokļos, bet nevēlaties nodarboties ar daudzdzīvokļu kompleksa ikdienas pārvaldību.
Pirmais solis ir veikt rūpīgu izpēti un apsvērt visus iespējamos riskus un ieguvumus. Vēlēsities rūpīgi izvērtēt jebkuras daudzdzīvokļu ēkas atrašanās vietu, stāvokli un iespējamo IA, kuru apsverat iegādāties. Ir svarīgi ņemt vērā arī tādus faktorus kā pašreizējais stāvoklis nekustamā īpašuma tirgū un vietējais īres tirgus. Ja nezināt, kā novērtēt nomas īpašumu, ļoti ieteicams konsultēties ar nekustamā īpašuma ekspertu, kas var jums palīdzēt.
Labākā vieta, kur sākt meklēt dzīvokļus, kuros ieguldīt, ir tādās vietnēs kā Craigslist un Zillow. Daudzus piedāvājumus varat atrast arī, apmeklējot dzīvokļu izsoles vai sazinoties ar vietējām īpašumu apsaimniekošanas kompānijām.
Kad esat atradis daudzdzīvokļu māju, kas, jūsuprāt, būtu labs ieguldījums, jums būs jānodrošina finansējums. Tas varētu ietvert hipotēkas ņemšanu vai savu uzkrājumu izmantošanu, lai iegādātos ēku.
Ir arī laba ideja konsultēties ar finanšu konsultantu un nekustamā īpašuma advokātu, lai nodrošinātu, ka jums ir stabils plāns īpašuma pārvaldīšanai un ienākumu gūšanai no tā.
2% noteikums ir pamatnostādne nekustamā īpašuma investoriem, kas jāizmanto, novērtējot ieguldījumu īpašuma iespējamo ienesīgumu. Tajā teikts, ka ikmēneša īres ienākumiem no īpašuma jābūt vismaz 2% no īpašuma iegādes cenas.
Piemēram, ja īpašums tiek iegādāts par USD 200 000, ikmēneša nomas ienākumiem ir jābūt vismaz USD 4000, lai atbilstu 2% noteikumam.
2% noteikums ir paredzēts, lai sniegtu aptuvenu īpašuma potenciālās rentabilitātes novērtējumu, taču tas nav stingrs noteikums. Tajā nav ņemti vērā tādi faktori kā īpašuma nodokļi, uzturēšanas izmaksas un citi izdevumi, kas var ietekmēt ieguldījumu īpašuma kopējo rentabilitāti.