7 labākās nekustamā īpašuma kopfinansēšanas platformas (atjauninātas 2023. gadam)

Pasaulē, kur virtuālie ieguldījumi, piemēram, kriptovalūta, arvien vairāk saņem plašsaziņas līdzekļu uzmanību to nepastāvības un neskaidrās nākotnes dēļ, cilvēki vēlas ieguldīt savu naudu kaut kam stabilam un taustāmam.

Nekustamais īpašums vēsturiski ir bijis viens no šiem ieguldījumiem, taču šķēršļi ienākšanai vienmēr ir bijuši stāvi — līdz pat nekustamo īpašumu kopfinansēšanas platformu parādīšanās.

Kas ir nekustamo īpašumu kopfinansēšana?

Izmantojot nekustamo īpašumu kopfinansēšanu, privātpersonas var apvienot savu naudu, lai finansētu ieguldījumu īpašumā. Kopfinansēšanas platformas sniedz labumu investoriem, ļaujot personām apvienot salīdzinoši nelielu summu naudu ar citiem, lai viņi varētu kolektīvi finansēt ieguldījumus nekustamajā īpašumā, ko viņi citādi nevarētu uz.

Persona, kurai pieder īpašums, gūst labumu no kolektīvās finansēšanas, saņemot līdzekļus, ko tā citādi nesaņemtu, veicot tradicionālos ieguldījumus.

Nekustamā īpašuma kolektīvā finansēšana var ietvert parāda vai kapitāla ieguldījumus. Ieguldījumi akcijās notiek, kad investoram pieder īpašums un viņš saņem ienākumus no tādām lietām kā īre un peļņa, pārdodot īpašumu par lielāku summu, nekā viņš samaksājis.

Parādu ieguldīšana ietver naudas aizdošanu nekustamā īpašuma pircējiem. Tie, kas aizdeva savu naudu, saņem savus ieguldījumus fiksētos soļos atkarībā no aizdevuma nosacījumiem.

Kāda veida investoriem ir vislabākā nekustamā īpašuma kopfinansēšana?

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā vēsturiski bija rezervēti akreditētiem investoriem, kuri saskaņā ar SEC, ir jāatbilst vienai no tālāk norādītajām prasībām, lai to uzskatītu par akreditētu.

• Jūsu individuālie ienākumi ir vairāk nekā USD 200 000 gadā pēdējo divu gadu laikā, un jūs plānojat saglabāt tādu pašu ienākumu līmeni pašreizējā gadā.
• Pēdējo divu gadu laikā jums un jūsu laulātajam kopīgi ir ienākumi 300 000 USD gadā, un jūs plānojat saglabāt tādu pašu ienākumu līmeni pašreizējā gadā.
• Jūsu neto vērtība pārsniedz 1 miljonu ASV dolāru, neskaitot jūsu galveno dzīvesvietu, vai nu atsevišķi, vai kopā ar laulāto.
• Jūs ieguldāt tādas organizācijas vārdā, kuras aktīvi ir vismaz 5 miljoni USD, vai uzņēmuma vārdā, kurā visi akciju īpašnieki ir akreditēti ieguldītāji.

Papildus akreditācijai investoriem ir nepieciešams laiks, pūles un pieejamās zināšanas, lai atrastu a īpašumu, veikt visas darbības, kas saistītas ar īpašuma pārvaldību, un uzņemties visus riskus, kas saistīti ar vienotu īpašums.

Lai gan dažās nekustamo īpašumu kopfinansēšanas platformās privātpersonām ir jābūt akreditētiem investoriem, dažas to nedara. Izmantojot šīs platformas, visi investori, akreditēti vai ne, var ieguldīt salīdzinoši stabilā nekustamā īpašuma tirgū bez iepriekš prasītā laika, pūļu un pacietības.

Jūs varētu interesēt investīcijas nekustamajā īpašumā, izmantojot kolektīvo finansējumu, bet ar ko sākt? Mēs esam apkopojuši septiņas labākās nekustamā īpašuma kopfinansēšanas platformas 2023. gadā ar dažiem papildu goda pieminējumiem. Mēs esam atraduši kaut ko ikviena īpašajām finanšu vajadzībām, tāpēc lasiet tālāk, lai sāktu savu ieguldījumu ceļojumā nekustamajā īpašumā.

Labākās nekustamā īpašuma kopfinansēšanas platformas 2023. gadā

• Vislabāk iesācējiem: Līdzekļu piesaiste
• Vislabāk atsevišķiem īpašumiem: RealtyMogul
• Labākais portfeļa veidošanai laika gaitā: Daudzveidības fonds
• Vislabāk vienas ģimenes mājām: Roofstock One
• Vispiemērotākais vairākiem ieguldījumu stiliem: Kadrs
• Labākais lauksaimniecībai: AcreTrader
• Vislabāk Fix-and-Flip investīcijām: Fund That Flip

Līdzekļu piesaiste ir ideāla platforma tiem, kas tikko sākuši darbu nekustamo īpašumu kopfinansēšanas jomā. Tas ir arī ideāli piemērots cilvēkiem, kuri vēlas platformu, kas sniegtu arvien lielākas ieguldījumu iespējas, pieaugot kā investoriem.

Kas jums jāzina:

• Minimālais ieguldījums: Atkarīgs no izvēlētā konta līmeņa.
  • Iesācējs - 10 ASV dolāri
  • Pamata — 1000 USD
  • Kodols - 5000 USD
  • Advanced — 10 000 $
  • Premium - 100 000 USD
• Periodiskā pārvaldības maksa: 1,0% gada maksa (0,85% pārvaldības maksa plus 0,15% apkalpošanas maksa)
• Vai tikai akreditēti investori? Nē
• Īpašumu veidi: Pārbaudiet viņu īpašumu lapa lai uzzinātu par pieejamajiem īpašumu veidiem, t.sk daudzdzīvokļu ēkas, dzīvojamie un komerciālie īpašumi.

Pros

• Dažādi konta līmeņi piedāvā kaut ko ikvienam.
• Salīdzinoši stabilas ieguldījumu iespējas izmantojot privāto nekustamo īpašumu, atšķirībā no REIT vai akcijām
• Diversificēta portfeļa stratēģija izmantojot drīzumā iznākošo Inovāciju fonds

Mīnusi

• Minimālais IPO ieguldījums ir 1000 USD
• Ierobežoti klientu atbalsta pakalpojumi
• Pilnīgas maksas pārskatāmības trūkums

Fundrise lepojas ar to, ka tā ir viegli lietojama un zemu izmaksu iespēja tiem, kas vēlas iesaistīties nekustamo īpašumu kopfinansēšanā. Līdzekļu piesaiste izmanto savu komerciālo programmatūru, lai atrastu un reklamētu īpašumus saviem investoriem. Izmantojot savu programmatūru, Fundrise var iekasēt zemākas maksas, tādējādi investoru kabatās ieliekot vairāk naudas.

Pašlaik Fundrise vietni izmanto 330 000 investoru, kopējā aktīvu darījumu vērtība ir 7 miljardi ASV dolāru un 194 miljoni ASV dolāru tīrās dividendēs, ko jau nopelnījuši tās investori. Visi uzņēmuma ieguldījumi ir materiāli, privāti ieguldījumi nekustamajā īpašumā, kas parasti ir stabilāki nekā REIT un akcijas, kas saistītas ar akciju tirgus rezultātiem. Turklāt, tā kā uzņēmums pieder investoriem, Fundrise ļauj saviem lietotājiem ieguldīt tā IPO jeb interneta publiskajā piedāvājumā.

Lai gan platforma piedāvā kaut ko iesācējiem līdz pieredzējušam investoram, liela daļa problēmu novēršanas paliek lietotāju ziņā, jo Fundrise klientu apkalpošanas palīdzība ir ierobežota. Ja jums ir problēma, nav iespējams tieši sazināties ar pārstāvi — vietnē ir tikai e-pasta adrese un raksti par problēmu novēršanu. Fundrise kopējās maksas par atsevišķiem ieguldījumiem arī nav skaidri norādītas tās vietnē.

Ja esat zaļš investors, kas vēlas iekļūt nekustamo īpašumu kopfinansēšanas telpā, Fundrise var būt lieliska iespēja. Apskatiet mūsu Labs finanšu centu fondu pārskats lai iegūtu vairāk informācijas.

RealtyMogul: labākais vienam īpašumam

Ja esat akreditēts investors, kas vēlas koncentrēties uz labākā īpašuma atrašanu un ieguldīšanu tajā, RealtyMogul var būt priekš jums.

Kas jums jāzina:

• Minimālais ieguldījums:
  • 5000 USD individuālajiem ieguldījumiem īpašumā
  • 5000 USD par REIT 
• Periodiskā pārvaldības maksa: Parasti 1,0%–1,25% gada maksa
• Vai tikai akreditēti investori? Jā atsevišķiem īpašumiem, nē REITS
• Īpašumu veidi: Biroja, dzīvojamās, vienas ģimenes un citas

Pros

• Divas REIT iespējas investēt, koncentrējoties uz ienākumiem un izaugsmi
• Opcijas priekš akreditētie un neakreditēti investori
• Uzticama platforma, par ko liecina tā A+ reitings BBB

Mīnusi

• Nepieciešams a augsts minimālais ieguldījums.
• Augstas pārvaldības maksas un ierobežota maksas pārredzamība
• Nav otrreizējā tirgus investīcijām, padarot tos nelikvīdus

RealtyMogul sākumu iedvesmoja tās dibinātājas Džilienes Helmanes atziņa. Strādājot bagātības pārvaldībā, Džilienes pieredze ar klientiem parādīja trīs lietas:

1. Nekustamā īpašuma investori bija viņas bagātākie klienti.
2. Nebija nekādas saistības starp viņas klientu ienākumu līmeni un viņu nostrādāto laiku.
3. Viņas klienti par prioritāti izvirzīja ieguldījumus nekustamajā īpašumā, lai tie varētu gūt pasīvos ienākumus.

Tādējādi RealtyMogul tika izveidots, lai ļautu investoriem piekļūt nekustamā īpašuma tirgum un iegūt bagātību, izmantojot pasīvo ienākumu stratēģijas.

RealtyMogul pašlaik ir vairāk nekā 245 000 investoru, vairāk nekā 950 miljonu ASV dolāru ieguldījumi un 5,5 miljardu dolāru vērti iespējamie darījumi, kas pašlaik ir uzskaitīti tās vietnē.

RealityMogul piedāvā dažādas ieguldījumu iespējas, tostarp vairākus īpašumu veidus un REIT, kas pieejami akreditētiem un neakreditētiem investoriem. Turklāt platformas Better Business Bureau A+ reitings sniedz pārliecību, kas investoriem jāzina, ka viņi izmanto uzticamu vietni.

RealtyMogul sākotnējās investīciju izmaksas ir lielas — investoriem būs nepieciešami 5000 USD, lai pievienotos platformai. Turklāt uzņēmuma maksas struktūrā nav viegli orientēties, un tā lielā mērā ir atkarīga no ieguldījumiem. RealityMogul investīcijas ir arī salīdzinoši nelikvīdi, kas nozīmē, ka ieguldītāji nesaņems peļņu no saviem ieguldījumiem līdz termiņa beigām, kas var ilgt trīs līdz piecus gadus.

Investoriem, kuri vēlas izmantot uzticamu platformu, lai atrastu savu ideālo vienu nekustamo īpašumu, ir jāmeklē RealtyMogul palīdzība. Apskatiet mūsu pārskatu RealityMogul, lai uzzinātu vairāk.

DiversyFund: vislabākais portfeļa veidošanai laika gaitā 

Ja esat neakreditēts investors, kas vēlas pakāpeniski palielināt savu ieguldījumu portfeli nekustamajā īpašumā, DiversyFund var būt jums piemērots.

Kas jums jāzina:

• Minimālais ieguldījums: $500 
• Periodiskā pārvaldības maksa: Nav pieejams vietnē
• Vai tikai akreditēti investori? Nē
• Īpašumu veidi: REIT (vairāku ģimeņu īpašumi)

Pros

• Relatīvi zems minimālais ieguldījums salīdzinājumā ar citām kolektīvās finansēšanas platformām.
• Labs risinājums neakreditētiem investoriem 
• Pilnīgi automatizēts, padarot ieguldījumus vienkāršākus

Mīnusi

• Maz investīciju izvēles 
• Ilgs ieguldījumu termiņš, vismaz pieci gadi 
• Trūkst informācijas savā tīmekļa vietnē

DiversyFund piedāvā bagātību veidojošu, daudzveidīgu portfeli vidusmēra investoriem. Izmantojot DiversyFund, jums nav jābūt akreditētam investoram vai tūkstošiem dolāru, lai ieguldītu nekustamajā īpašumā. Ar vismaz 500 USD varat ieguldīt daudzģimeņu REIT, izmantojot DiversyFund.

Platforma ir pilnībā automatizēta, kas ļauj izvairīties no minējumiem par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. DiversyFund ir lieliski piemērots ikdienas investoriem, īpaši tiem, kuri nav akreditēti vai nevēlas tērēt daudz laika, lai apgūtu ieguldījumus nekustamajā īpašumā.

DiversyFund ir ierobežots ieguldījumu iespēju skaits — tas piedāvā tikai daudzģimeņu īpašumu REIT. Turklāt investīcijas prasa vismaz piecus gadiem, lai redzētu atdevi, kas nozīmē, ka tiem, kas iegulda DiversyFund, ir jāparedz, ka kādu laiku būs jāturpina sēdēt, pirms gūst labumu no sava investīcijas. DiversyFund vietnē arī nav daudz informācijas par uzņēmuma darbību.

Ja esat neakreditēts investors, kurš meklē vienkāršāku veidu, kā piekļūt nekustamā īpašuma tirgum un pakāpeniski palielināt savu portfeli, DiversyFund var būt jums piemērots.

Jumts: vislabāk piemērots vienas ģimenes mājām 

Roofstock ir ideāla investīciju platforma akreditētiem investoriem, kuri vēlas investēt vienas ģimenes īpašumos.

Kas jums jāzina:

• Minimālais ieguldījums: $5,000
• Periodiskā pārvaldības maksa: Tirgus maksa pircējiem ($500 vai 0,5% no pirkuma cenas, atkarībā no tā, kura summa ir lielāka)
• Vai tikai akreditēti investori? Jā
• Īpašumu veidi: Īres vienai ģimenei

Pros

• Dažādas īpašumtiesību struktūras, kurās ieguldīt 
• Ieguldījumus uzrauga nekustamo īpašumu pārvaldnieki 
• IRA investīciju iespēja 

Mīnusi

• Minimums piecu gadu investīciju termiņš
• Tikai akreditēti investori 
• Nav mobilās lietotnes

Roofstock tika dibināts, lai vienkāršotu investīcijas vienas ģimenes īrēšanai, padarot investoriem pēc iespējas vieglāku ienākšanu tirgū.

Roofstock piedāvā saviem akreditētajiem investoriem dažādas īpašumtiesību struktūras, kurās ieguldīt, tostarp individuālos kontus, kopīgi konti, sabiedrības ar ierobežotu atbildību, korporācijas, atsaucami trasti, neatsaucami trasti un ierobežoti partnerattiecības. Visus Roofstock īpašumus pārvalda līdzekļu pārvaldnieks un īpašumu pārvaldnieks, tādējādi noņemot šo slogu no investora un ietaupot laiku. Roofstock lepojas ar savu spēju ļaut investoriem gūt labumu no pasīviem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā bez galvassāpēm saistībā ar īpašuma pārvaldību.

Roofstock ļauj investoriem izmantot IRA kā sava ieguldījuma īpašumtiesību īpašnieku, kas ir unikāla pensiju ieguldījumu stratēģija, ko nepiedāvā daudzas citas kolektīvās finansēšanas platformas. Tā atbalsta arī 1031 apmaiņas programmu, kas ļauj investoriem aizstāt vienu īpašumu ar citu, vienlaikus atliekot maksāt kapitāla pieauguma nodokļus par ieguldījumu.

Daži Roofstock negatīvie aspekti ietver pacietību, kas nepieciešama, lai redzētu atdevi, kas var ilgt vismaz piecus gadus. Platforma ir pieejama arī tikai akreditētiem investoriem, un tā pašlaik nepiedāvā mobilo lietotni.

Ja esat akreditēts investors, kas vēlas iekļūt vienas ģimenes māju tirgū, bet jūs to nedarāt ja vēlaties, lai jūs pats pārvaldītu īpašumu, Roofstock var būt lielisks risinājums tu.

Cadre: vislabāk piemērots vairākiem ieguldījumu stiliem

Cadre cenšas būt vienas pieturas aģentūra visiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.

Kas jums jāzina:

• Minimālais ieguldījums: $25,000
• Periodiskā pārvaldības maksa: Jā, bet summa atšķiras atkarībā no ieguldījuma
• Vai tikai akreditēti investori? Jā
• Īpašumu veidi: Dzīvokļu, viesnīcu, rūpniecības un citi īpašumi 

Pros

• Datu vadīts pieeja investīciju atrašanai 
• Plašs īpašumu klāsts lai ieguldītu
• Lielāka likviditāte nekā citām platformām

Mīnusi

• Augsts minimālais ieguldījums 
• Nav 1031 maiņas 
• Trīs līdz astoņu gadu gaidīšanas laiks investīcijām 

To dibināja Raiens Viljamss, lai piedāvātu investoriem lielāku piekļuvi investīcijām komerciālajā nekustamajā īpašumā, Cadre uz datiem balstītā pieeja ļauj savai platformai iegūt vispievilcīgākās investīciju iespējas nekustamajā īpašumā vispieprasītākajos tirgos Amerikas Savienotajās Valstīs valstis.

Cadre ļauj saviem investoriem gūt peļņu, izmantojot dažādus ieguldījumus. Tie ietver īpašumu darījumus, Cadre Funds (portfeļa diversifikācijas stratēģija) un Cadre Secondary Market (kas ļauj dalībniekiem pirkt un pārdot nekustamā īpašuma akcijas).

Pašlaik Cadre kopējais darījumu apjoms pārsniedz 5 miljardus ASV dolāru, peļņas likme pārsniedz 27% un vairāk nekā 338 miljoni ASV dolāru bruto sadalē investoriem.

Cadre negatīvie aspekti ir tā augstā barjera ienākšanai — akreditētiem investoriem būs nepieciešami vismaz 25 000 USD, lai sāktu darbu. Nav arī 1031 maiņas iespēju, un īpašuma darījumi var ilgt no trim līdz astoņiem gadiem, lai redzētu atdevi.

Ja esat akreditēts investors, kuram ir daudz naudas, ko ieguldīt, un vēlaties redzēt ātrāku atdevi nekā tradicionālie ieguldījumi nekustamajā īpašumā, Cadre var būt labākais risinājums.

AcreTrader: labākais lauksaimniecībai

Cilvēkiem, kuri vēlas ieguldīt lauksaimniecības zemēs, vajadzētu pārbaudīt AcreTrader.

Kas jums jāzina:

• Minimālais ieguldījums: $15,000 – $40,000
• Periodiskā pārvaldības maksa: 0,75% aktīvu pārvaldīšanas maksa 
• Vai tikai akreditēti investori? Jā
• Īpašumu veidi: Lauksaimniecības zeme

Pros

• Ļoti selektīvi lauksaimniecības zemes piedāvājumi
• Augsta atdeve (7.0%–9.0%)
• Pašregulētas IRA iespējas investīcijām 

Mīnusi

• Unikāli riski saistīta ar lauksaimniecības zemi
• Investīciju periodi no pieciem līdz desmit gadiem 
• Likviditātes trūkums 

AcreTrader misija ir nodrošināt tiešu piekļuvi lauksaimniecības zemes ieguldījumiem. AcreTrader izvēlas savu lauksaimniecības zemi, izmantojot plašu parakstīšanas procesu, ļaujot lietotājiem ieguldīt vispieprasītākajā lauksaimniecības zemē.

Vēsturiski lauksaimniecības zeme bija problemātisks īpašums, kurā jāiegulda plašas izpētes, administratīvo uzdevumu un īpašuma pārvaldības dēļ. AcreTrader rīks novērš šo slogu, ļaujot investoriem gūt pasīvus ienākumus, izmantojot lauksaimniecības zemi.

Izmantojot AcreTrader, investori iegādājas akcijas, kas vienādas ar 1/10 no akra uzņēmumā, kuram pieder saimniecība. Šis zemes gabals tiek izvēlēts ļoti selektīvi, lai nodrošinātu, ka ieguldījums gūs 7,0–9,0% atdevi, ko AcreTrader lepojas. AcreTrader piedāvā arī pašregulētas IRA investīciju iespējas akreditētiem investoriem, kuri vēlas izmantot AcreTrader platformu.

AcreTrader negatīvie aspekti ietver raksturīgos riskus, kas saistīti ar ieguldījumiem lauksaimniecības zemē, tostarp zemes subjektivitāti. nelabvēlīgiem laika apstākļiem, kultūraugu sezonalitātei un valdības politikai, kas varētu ietekmēt zemes tirgu vērtību.

Turklāt ieguldījumiem lauksaimniecības zemē var paiet no pieciem līdz desmit gadiem, lai iegūtu atdevi, tāpēc AcreTrader ieguldītājiem ir jāpārliecinās, ka viņi ir apņēmušies izmantot šo platformu ilgtermiņā. Lauksaimniecība ir arī ļoti nelikvīds ieguldījums, tāpēc AcreTrader platformas lietotāji nevarēs izvēlēties priekšlaicīgu atdevi.

Ja esat akreditēts investors, kas vēlas ieguldīt lauksaimniecības zemē, bet jums ir nepieciešams kāds, kas izpētītu, kuru lauksaimniecības zemi izvēlēties, AcreTrader var būt lieliska platforma jums.

Fonds, kas apgriež: vislabākais fiksētiem un apgrieztiem ieguldījumiem

Fund That Flip ir unikāla platforma personām, kas vēlas ieguldīt dzīvojamo māju pārveidošanā.

Kas jums jāzina:

• Minimālais ieguldījums: $5,000
• Periodiskā pārvaldības maksa: 1.0%–3.0%
• Vai tikai akreditēti investori? Tikai akreditēti investori 
• Īpašumu veidi: Vienas vai vairāku ģimeņu dzīvojamais īpašums 

Pros

• Līdz 11% ieguldījumu atdeve
• Ļoti stingrs parakstīšanas process
• Piedāvāt tilta aizdevumus, ļaujot aizņēmējiem saņemt finansējumu piecu līdz septiņu dienu laikā

Mīnusi

• Mājas apgriešana ir pēc būtības riskants
• Minimālais ieguldījums ir nedaudz augsts 
• Jābūt akreditētam 

Fund That Flip izmanto ārkārtīgi selektīvu parakstīšanu, pieņemot tikai 6,0–8,0% no visiem potenciālajiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Izvēlētos projektus pārvalda pieredzējusi attīstītāju komanda, tāpēc investori zina, ka viņu projektiem ir vislielākā iespēja gūt atdevi. Fonds That Flip saviem ieguldītājiem var lepoties ar līdz pat 11% peļņu.

Turklāt Fund That Flip saviem aizņēmējiem piedāvā pagaidu aizdevumus, lai palīdzētu turpmāk finansēt pārbūves pasākumus.

Mājas maiņa pēc savas būtības ir riskanta, taču Fund that Flip samazina šo risku, pats veicot parakstīšanas un piegādes darbu. Visiem investoriem ir jābūt akreditētiem, un tikai 8,0% no aizdevuma pieprasītājiem šai platformai ir apstiprināti, tāpēc ikvienam ir grūti pievienoties.

Ja esat nekustamo īpašumu investors, kurš vēlas ielauzties māju pārvietošanas tirgū, bet nevēlaties ar to nodarboties Galvassāpes, kas rodas, meklējot atjaunotāju un īpašumu, ar ko varētu sevi pagriezt, Fund That Flip var būt lieliska iespēja.

Citas nekustamā īpašuma kopfinansēšanas platformas, kas jāapsver

Lai gan esam pieminējuši mūsu iecienītākās nekustamā īpašuma kopfinansēšanas platformas, ir pieejamas daudzas citas vērtīgas vietnes, no kurām izvēlēties. Šeit ir daži no mūsu goda rakstiem:

HappyNest lepojas ar iespēju ikvienam, kas vēlas pievienoties nekustamo īpašumu tirgum, to darīt. HappyNest ieguldījumi ir unikāli, jo tie ietver ieguldījumus neto nomas (trīskāršā neto) līgumos. Saskaņā ar šiem līgumiem nomnieki sedz dažus vai visus izdevumus, kas saistīti ar īpašuma izmantošanu, tostarp uzturēšanu, apdrošināšanu un nodokļus.

HappyNest var samazināt izmaksas un nodrošināt piekļuvi visiem investoriem. Viss, kas nepieciešams, ir USD 10 un 0,04% ikmēneša aktīvu pārvaldīšanas maksa, kā arī gatavība gaidīt vismaz trīs gadus, lai redzētu ieguldījumu atdevi.

Crowdstreet piedāvā dažādus parāda un kapitāla ieguldījumus dažāda veida īpašumos, tostarp daudzdzīvokļu, mazumtirdzniecības, biroju, rūpniecības un zemes īpašumos. Minimālais ieguldījums ir 25 000 ASV dolāru, un atkarībā no iespējas var tikt pieprasīta maksa. Tomēr Crowdstreet lepojas ar spēju nodrošināt investoriem piekļuvi iepriekš nepieejamiem nekustamā īpašuma tirgiem.

PeerStreet ir kopfinansēšanas platforma ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Investori nodrošina kapitālu nekustamā īpašuma aizņēmējiem, kuri katru mēnesi maksā procentus par saviem aizdevumiem. Pēc tam PeerStreet investori saņem daļu no ikmēneša procentiem par aizdevuma maksājumiem. Minimālais ieguldījums ir USD 100, un pārvaldības maksa ir aptuveni 1,0% no aizdevuma maksas, taču jums ir jābūt akreditētam, lai piedalītos platformā.

EquityMultiple unikālais vērtības piedāvājums slēpjas tās ekspertu komandā, kuras darījumos ir vairāk nekā 75 miljardi USD un kuri nodrošina aktīvu pārvaldību visā ieguldījumu procesā. To tehnoloģija ir arī viegli lietojama.

Šai platformai, kas paredzēta akreditētiem ieguldījumiem komerciālā nekustamajā īpašumā, ir nepieciešami minimālie ieguldījumi USD 5000 apmērā. Maksas par ieguldījumiem parastā kapitālā ir 0,5%–1,5%, bet parāda un priekšrocību akciju maksas ir 1,0%.

Jamestown Invest pārvaldībā ir vairāk nekā 80 000 investoru un 13,2 miljardu dolāru aktīvi. Platformai akreditētiem un neakreditētiem investoriem, Jamestown Invest, lai sāktu darbu, ir nepieciešami vismaz 2500 USD ieguldot savos komerciālā nekustamā īpašuma piedāvājumos, tostarp biroju, mazumtirdzniecības un jauktas izmantošanas telpās Amerikas Savienotajās Valstīs valstis.

Secinājums — labākās nekustamo īpašumu kopfinansēšanas vietnes izvēle

Visiem investoriem, ieguldījumu veidiem, ieguldījumu summām un akreditācijas statusiem ir pieejamas daudzas nekustamā īpašuma kopfinansēšanas iespējas. Jūsu personīgais investora profils un vēlamie nekustamā īpašuma ieguldījumu rezultāti nosaka labāko nekustamā īpašuma kopfinansēšanas iespēju.

Lai gan katra platforma ir atšķirīga, tās visas rada pieejamāku nekustamā īpašuma tirgu. Lai gan ieguldījums vienmēr ir saistīts ar zināmu risku, investīcijas nekustamajā īpašumā tradicionāli tiek uzskatītas par stabilākām.

Vēsturiski tās ienākšanas šķēršļi bija augsti, jo bija salīdzinoši augstās īpašuma izmaksas un laiks un pūles, kas bija vajadzīgas, lai atrastu un pārvaldītu īpašumu. Izmantojot kolektīvās finansēšanas platformas, šie šķēršļi tiek samazināti, padarot nekustamā īpašuma tirgu pieejamāku investoriem.

Labākās nekustamo īpašumu kopfinansēšanas kompānijas

Uzņēmums	Īpašumu veidi	Minimālās investīcijas	Ikgadējās pārvaldības maksas	Tikai akreditētiem investoriem
AcreTrader	Lauksaimniecības zeme	$15,000	0.75%	Jā
Kadrs	Dzīvokļi, viesnīcas, industriālie īpašumi	$25,000	Atšķiras	Jā
CrowdStreet	Daudzģimeņu, mazumtirdzniecības, biroju, rūpniecības un zeme	$25,000	Atšķiras	Jā
Daudzveidības fonds	REITs	$500	Nav pieejams	Nē
EquityMultiple	Komerciāls	$5,000	0.5%–1.5%	Jā
Līdzekļu piesaiste	Dzīvoklis, dzīvojamā, komerctelpa	$10	1.0%	Nē
FundThatFlip	Viena vai daudzģimeņu dzīvojamā māja	$5,000	1.0%–3.0%	Jā
HappyNest	Pandēmijas un interneta izturīgi uzņēmumi	$10	0,04% (mēnesī)	Nē
Jamestown Invest	Biroja, mazumtirdzniecības un jauktas telpas	$2,500	Atšķiras	Nē
PeerStreet	Nekustamā īpašuma parāds	$100	1.0%	Jā
RealtyMogul	Birojs, dzīvojamā, viena ģimene	$5,000	Atšķiras	Jā atsevišķiem īpašumiem; Nē REIT
Jumta segums	Īre vienai ģimenei	$5,000	500 USD jeb 0,5% no pirkuma cenas	Jā

Vai esat ieguldījis kādās nekustamo īpašumu kopfinansēšanas platformās? Ja jā, kāda ir bijusi jūsu pieredze?

FAQ par labākajām nekustamo īpašumu kopfinansēšanas platformām