Kā esmu pārliecināts, ka jūs zināt, mājokļu tirgus pēdējos gados ir bijis vienpusējs. Zemais piedāvājums un lielais pieprasījums ir palielinājuši mājokļu cenas — tas ir lieliski piemērots pārdevējiem un ne pārāk lieliski pircējiem. Iegādāties ieguldījumu īpašumu šī pārdevēja tirgū varētu šķist traki.
Tātad, kāpēc es iegādājos ārpusštata īres īpašumu? Lūk, kāpēc manā gadījumā tas bija gudrs solis, lai sasniegtu gan manu ieguldījumu, gan personīgos mērķus.
Īsā versija
- Lai gan tas ir pārdevēju tirgus, es iegādājos īres īpašumu vietā, kuru rūpīgi izpētīju.
- Es rūpīgi izvēlējos savu atrašanās vietu, lai samazinātu īpašuma un zemes nodošanas nodokļus.
- Vēl viens svarīgs apsvērums, ko es uzskatīju, bija veselīgais īres tirgus Kolorādospringsā.
Mēs izmantojām pārdevēja tirgus priekšrocības un pārcēlāmies uz rietumiem
Kopš 2018. gada manai ģimenei ir pieci gadi pensionēšanās mērķis ir bijis pārcelties uz ASV rietumu daļu. Tomēr nesen ASV ekonomikas lejupslīde un arvien polarizētākā politiskā vide, ko mēs piedzīvojam, dzīvojot tuvu līdzstrāvai, paātrināja mūsu plānus.
Dažu pēdējo gadu laikā mēs esam izpētījuši savas iespējas, atpūšoties dažos rietumu štatos. Galu galā mēs nolēmām iegādāties daudz ko Kolorādospringsā un pašlaik veidojam pielāgotu māju.
Sākotnēji plānojām pārcelties pēc mūsu mājas uzcelšanas. Taču, ņemot vērā ekonomisko nenoteiktību un trako mājokļu tirgu, mēs nolēmām, ka ir vissaprātīgāk pārdot mūsu Merilendas mājas, kamēr svārsts vēl atradās pārdevēja tirgus pusē un pirms nākamās būtiskas procentu likmju paaugstināšana.
Tāpēc mēs iegādājāmies nelielu ieguldījumu īpašumu Kolorādospringsā. Tas ir ideāls nomas īpašums – trīs guļamistabas un divas vannas jaukā apkārtnē netālu no armijas bāzes Fort Carson. Mēs tur dzīvosim uz laiku, kamēr mūsu māja tiks celta, un izīrēsim to pēc pārcelšanās.
Mūsu Merilendas mājas tirgū bija tikai piecas dienas. Mēs varējām izmantot pārdevēja tirgus gala priekšrocības mūsu pārdošanai. Un tā kā mūsu iegādātajam Kolorādo īres īpašumam bija vajadzīgs kāds darbs, mēs saņēmām pienācīgu darījumu.
Lasīt vairāk >>> Kā pārvaldīt savu nomas īpašumu
Nekustamais īpašums ir saistīts ar atrašanās vietu, atrašanās vietu, atrašanās vietu
Es ļoti ticu, ka pamatprincipiem ir nozīme, kad runa ir par ieguldījumiem. Es stingri atbalstu mantru, ka nekustamā īpašuma vērtība ir saistīta ar “atrašanās vietu, atrašanās vietu, atrašanās vietu”.
Parasti, jo vēlamāka atrašanās vieta, jo augstāka īpašuma vērtība un stabilāks īres tirgus.
Īpašuma iegāde, kurā īrnieki vēlas dzīvot, ir tikai viens no aspektiem, izvēloties pareizo vietu, kurā ieguldīt.
Kāpēc mēs šogad iegādājāmies īres īpašumu Kolorādospringsā
Lūk, kāpēc man šķita, ka Kolorādospringsa šogad bija lieliska vieta, kur iegādāties īres īpašumu, neskatoties uz to, ka tas bija traks pārdevēju tirgus.
Ievērojami ikgadējie nodokļu ietaupījumi
Īpašuma nodokļu dēļ atrašanās vieta var būtiski ietekmēt jūsu ieguldījumu panākumus. The valstī vidējā gada nekustamā īpašuma nodokļa likme ir 1,1% no mājas novērtētās vērtības.
Kolorādo īpašuma nodoklis ir trešais zemākais apgabalā. Hovardas apgabalā, Merilendas štatā, no kurienes mēs pārceļamies, ikgadējais īpašuma nodoklis ir 1,25%. Ikgadējais īpašums Elpaso apgabalā Kolorādo štatā, kur mēs pārceļamies nodokļa likme ir 0,48%.
Atšķirība par 500 000 USD vērtu māju ir ievērojama – 2400 USD Kolorādo un ASV. 6250 USD Merilendā. Tas nozīmē 3850 USD ietaupījumu gadu no gada. Desmit gadu laikā tas ir par USD 38 500 mazāk nodokļos.
Ievērojami nekustamā īpašuma nodošanas nodokļa ietaupījumi
Pērkot vai pārdodot māju, valsts un pašvaldības iekasē "īpašuma nodošanas un ierakstīšanas maksu". In Hovarda apgabalā, Merilendā, jums būs jāmaksā vienreizēja maksa, kas ietver valsts un apgabala pārskaitījumu nodokli un ierakstīšanu maksa kopā 2,25% kad pērkat vai pārdodat īpašumu.
Māja, ko iegādājāmies Kolorādo, maksāja 406 000 USD, un pārskaitījuma nodoklis un ierakstīšanas maksa, ko maksājām, bija 83,60 USD. Lai pārdotu savu tādas pašas vērtības īpašumu Merilendā, kopējais vienreizējais pārskaitījuma nodoklis un ierakstīšanas maksa bija 9135 USD. Tas parasti tiek sadalīts 50/50 starp pircēju un pārdevēju, tāpēc mana daļa ir 4567 USD.
Oho, kādu atšķirību atrašanās vieta var radīt!
Mans investīciju mērķis ir iegūt vairāk nomas īpašumu Kolorādo. Pārskaitījuma nodokļi un īpašumtiesību maksas tiek ātri saskaitītas, lai palielinātu iegādes cenas, pērkot vairākus īpašumus. Tā kā īpašumtiesību vai īpašumtiesību nodošanas izmaksas starp pircēju un pārdevēju ļoti atšķiras atkarībā no valsts un apgabala, ir svarīgi, kur jūs pērkat.
Lasīt vairāk >>>Cik maksā mājas pārdošana?
Veselīgs īres tirgus
Būdami īpašumu īpašnieki, namīpašnieki meklē apgabalus, kur īres cenas aug, ekonomika ir stabila vai augoša, un ir ievērojams kvalificētu īrnieku kopums.
Kolorādospringsā vidējā īres cena ir 850 kv. pēdas dzīvoklis palielināts no 1200 $ 2020. gada martā līdz 1553 $ 2022. gada jūlijā. Es domāju, ka šī tendence turpināsies.
Bezdarba līmenis ir zems, un Kolorādospringsā atrodas Gaisa spēku akadēmija un Fort Carson armijas bāze. Šīs militārās iekārtas nodrošina stabilu finansiāli drošu īrnieku kopumu.
Citi būtiski nodokļu ietaupījumi
Man kā drīzumā pensionāram ir svarīgi samazināt nodokļu saistības. Kolorādo štata ienākuma nodoklis ir zems salīdzinājumā ar daudziem citiem štatiem. Tie nosaka vienotu likmi 4,55% no ar nodokli apliekamā ienākuma. Un – man tas patīk – valsts arī samazina nodokļu likmi, ja ieņēmumu pieaugums ir pārāk augsts! Piemēram, 2021. gada nodoklis tika samazināts līdz 4,50% nodokļu ieņēmumu pārpalikuma dēļ.
Ja esat vismaz 65 gadus vecs, varat atskaitīt visus sociālā nodrošinājuma pabalstus, uz kuriem attiecas federālie nodokļi kad iesniedzat Kolorādo ienākuma nodokļa deklarāciju. Un Kolorādo nav īpašuma nodokļu vai mantojuma nodokļu (Merilendā ir abi šie konfiskācijas nodokļi), tāpēc jums nav jānodod nodokļi, lai iegūtu privilēģiju nomirt Simtgades štatā.
Pārdošanas nodokļi Kolorādospringsā ir nedaudz augstāki, nekā esmu pieradis Merilendā: 8,2%, nevis 6%. Tomēr es personīgi labprātāk maksātu lielāku nodokli par vienreizējiem patēriņa pirkumiem, nevis maksātu lielākus īpašuma nodokļus gadu no gada.
Tas viss, plus vidēji 330 saules dienas gadā Kolorādospringsā. Kas gan nepatīk?!
Bottom Line
Esmu priecīgs, ka pieņēmu lēmumu iegādāties ieguldījumu īpašumu Kolorādo šajā trakajā mājokļu tirgū. Lai gan cenas aug, ekonomika ir stabila un īres tirgus ir veselīgs. Turklāt valsts ienākuma nodoklis ir zems un nav ne īpašuma, ne mantojuma nodokļa.
Pārdošanas nodokļi var būt nedaudz lielāki, bet kopumā es ietaupu naudu no nodokļiem, dzīvojot Kolorādo. Un, protams, saulainais laiks ir papildu bonuss!
Papildu lasīšana:
- Komerciālais vs. Ieguldījumi mājokļa nekustamajā īpašumā: kas jums ir piemērots?
- Kā samazināt nekustamā īpašuma slēgšanas izmaksas
- Kāds ir labākais veids, kā noteikt mana īpašuma vērtību?