Kad atradām savu pašreizējo māju, tas bija kā uzvilkt ērtas bikses. Māja jutās pareizi.
Mēs meklējām vairākus mēnešus bez panākumiem un sākām domāt par to, kādas mājas mēs varētu nopirkt un “sakārtot”, lai apmierinātu mūsu vajadzības.
Mūsu nekustamo īpašumu pārdevējs, kurš bija arī mūsu labs draugs, uzmeklēja nepārdotās mājas iepriekšējos trīs gados un atklāja dažus dārgakmeņus. Tās visas bija mājas, kurām, iespējams, bija problēmas ar pārdošanu finanšu krīzes laikā, kad bija grūti saņemt aizdevumu.
Viņa guva dažus trāpījumus, un mēs apmeklējām dažas sarakstā neiekļautās mājas… tostarp to, kur mēs tagad dzīvojam.
Mēs necentāmies pārliecināt sevi par skolas rajonu vai apkārtni vai kaut ko tamlīdzīgu. Tas vienkārši likās pareizi. Mājas plānojums atbilst mūsu vajadzībām, dizains bija pēc mūsu vēlmēm, un tas nebija spiests.
Mēs ar manu jauko sievu daudzus gadus bijām dzīvojuši kopā brīnišķīgā pilsētas mājā ar fantastiskiem kaimiņiem, un tāpēc bijām skumji aiziet, bet gatavi sākt nākamo nodaļu. Šī māja tā bija.
Bieži dzīvē mēs izlemjam par emocijām un pēc tam apstiprinām ar faktiem. Mēs veicām matemātiku, pārbaudījām skolas un pārliecinājāmies, ka visi fakti apstiprina mūsu iekšējo sajūtu. Viņi darīja. Un tā mēs to iegādājāmies.
Mums tagad pieder mūsu “mūžīgā māja” gandrīz desmit gadus, un mēs esam iemācījušies a daudz tajā laikā.
Šeit ir dažas mācības, kuras es vēlētos pastāstīt savam jaunākajam, un, cerams, tās būs noderīgas arī jums:
Satura rādītājs
- 1. Īpašumtiesības nav piemērotas visiem
- 2. Jūsu māja ir slikts ieguldījums
- 3. Jūs kontrolējat savu dzīves situāciju
- 4. Jūsu māja ir ļoti sarežģīta
- 5. Jūsu apkope un remonts ir ļoti dārgi
- 6. Saglabājiet precīzu uzlabojumu uzskaiti
- 7. Jūsu māja ir vērtība, izmantojiet to
- 8. Jūsu mājas palielina jūsu laika horizontu
- 9. Neaizmirstiet ārpus mājas
- 10. Jūsu māja ir tikai audekls
1. Īpašumtiesības nav piemērotas visiem
Es vēlos vispirms novērst šo ideju – mājokļa iegūšana nav pareizais lēmums ikvienam katrā situācijā. Īrēšana nav naudas izmešana vai īpašnieka hipotēkas maksājums. Hipotēkas piederība un tā maksāšana ne vienmēr ir kapitāla veidošana.
Īpašums nav labāks par īri.
Ikviens, kurš to apgalvo, ir gatavs melot jums acīs vai nekustamā īpašuma aģents ar konkurējošām interesēm.
Man kā mājas īpašniekam tas patīk. Es mīlu mūsu māju un to, kā tās man liek justies. Es arī zinu, ka, ja es visu ievietotu izklājlapā, man, visticamāk, nepatiktu rezultāts, ja man rūpētu tikai mūsu finanšu optimizācija un nepārtraukta mūsu tīrās vērtības palielināšana.
Bet, tā kā man ir četrdesmit, es vēlos optimizēt dzīvi, nevis skaitļus.
Ja man būtu divdesmit gadi, nebiju pārliecināts par savu karjeru vai darba devēju (vai domāju, ka pēc dažiem gadiem varētu pārcelt uzņēmumus), mājokļa iegādei nav jēgas. Es vēlos elastīgumu, jo esmu īrnieks un viegli pārvietojas.
Ja man ir septiņdesmit, es varētu vēlēties iegūt īpašumā vietu, bet tas būtu neliels dzīvoklis, nevis vienas ģimenes māja. Es varētu vēlēties īrēt, lai piespiestu sevi samazināt un atbrīvotos no daudzām lietām, kas man vairs nav vajadzīgas. Tas dotu mums elastību, lai ceļotu vairāk un nebūtu saistīts ar apkopi un citām galvassāpēm.
Kamēr jūs pieņemat lēmumus, zinot savus mērķus, jautājums par mājas īpašumtiesībām gandrīz atbildēs pats.
2. Jūsu māja ir slikts ieguldījums
Vecais īkšķis ir tāds, ka mājas ir lielisks ieguldījums.
Varbūt tas tā bija agrāk, bet šis ir viens no tiem naudas īkšķa noteikumi, kas jums jāaizmirst. Mājas nav lielas investīcijas. Tie nav briesmīgi, labāki par daudziem citiem, taču tas ne vienmēr ir slam dunk.
Man ir ap četrdesmit gadiem, un mums ir bijušas divas mājas. Es nopirku mūsu pirmo pilsētas māju 2005. gadā, netālu no mājokļu burbuļa augšdaļas, un apmēram astoņus gadus vēlāk to pārdevu ar nelieliem zaudējumiem (neskaitot apkopi un remontu). S&P 500 bija diezgan šausmīgs posms finanšu krīzes laikā, bet citādi tam bija lieliska atdeve pārējos gados (2022. gads ir bijis aptuvens, bet ko jūs sagaidāt pēc dažiem pēdējiem gadiem?).
Smieklīgā lieta saistībā ar mājokļu padomu ir tāda, ka mēs mēdzam jautāt cilvēkiem, kas ir vecāki par mums.
Un daudzi no šiem cilvēkiem iegādājās mājas, kad tas bija iespējams ar vieniem vidusšķiras ienākumiem gandrīz katrā lielākajā metro rajonā. Daudziem viņiem paveicās un viņi domāja, ka viņi ir labi. 🙂
Viņiem nebija jātiek galā ar punktveida burbuli, kas plīsa. Vai mājokļu un finanšu krīze. Vai Covid. Varbūt viņiem bija aukstais karš, bet mums bija visi kari Tuvajos Austrumos, 11. septembris, un pat tagad ir karš Ukrainā (un neskaitāmās citās jomās).
Lieta ir tāda, ka, ja domājat stingri par investīcijām, meklējiet citur.
Akciju tirgus ir laba iespēja. Tam nekad nav nepieciešama apkope vai remonts. Ja jums patīk nekustamais īpašums, investējiet nekustamajā īpašumā, kurā nedzīvojat. Vēl labāk? Ieguldiet nekustamo īpašumu fondā, lai iegūtu (lielāko daļu) peļņas bez darba.
3. Jūs kontrolējat savu dzīves situāciju
Galvenais iemesls, kāpēc mēs iegādājāmies māju, ir pilnīga mūsu dzīves situācijas kontrole.
Pērkot māju, jūs varat to finansēt ar hipotēku, bet māja ir jūsu. Gandrīz visos scenārijos, kamēr veicat maksājumus, varat palikt. Neviens tev nepaaugstinās īri. Neviens neizlems to jums neizīrēt. Jūs kontrolējat.
Ir ļoti maz jomu, kur īre tiek kontrolēta. Lielākais, namīpašniekiem ir jāpaziņo īrniekiem par pieaugumu, bet tas arī viss. Viņi to var palielināt, kā vien vēlas – 100% 200% 5000000000% – tās ir viņu mājas. Un tu vai nu maksā, vai pārvācies.
Tas arī nodrošina mājokļa izmaksu paredzamību. Ja jūsu aizdevums ir fiksēta procentu likme, tā ir summa, ko katru mēnesi maksājat par aizdevumu. Jūsu ikmēneša izdevumi var pieaugt, palielinoties īpašuma nodokļiem vai citām nodevām, taču kredīta maksājums nemainās, ja vien jums nav mainīgas likmes hipotēkas.
Blakusprodukts ir tas, ka jūs, visticamāk, vairāk rūpēsieties par savu māju, apkārtni, kaimiņiem un kopienu. Tas nenozīmē, ka īrniekiem nerūp viņu māja, apkārtne, kaimiņi vai kopiena. Tas nav viens vai otrs (un daudzi māju īpašnieki šausmīgi izturas pret savām mājām), bet gan tas, ka jums kā mājas īpašniekam būs vairāk rūpes, jo jums pieder sava māja.
Kā saka vecais teiciens – nomas auto neviens nemazgā.
Veltiet laiku, lai iepazītu savus kaimiņus un kopienu. Tas ir tā vērts.
4. Jūsu Māja ir Ļoti Sarežģīti
Mēs mīlam savu māju, bet tā ir sarežģīta. Jums vajadzētu veltīt laiku, lai mācītos visu, un nebaidieties apzīmēt lietas, ja tas attiecas tikai uz cilvēkiem, kuri paliek.
Mūsu HVAC sistēmai ir divas zonas, augšstāvā un lejā, taču tā neko nesilda. Es domāju, ka tā ir vairāk kā VAC sistēma.
Mūsu apkures sistēmai ir trīs zonas. Viens augšstāvā un divi lejā. Apkures sistēma darbojas no katla, kas dedzina apkures eļļu (uzzināju, ka tā ir tikai dīzeļdegviela bez krāsvielas). Mums ir arī ogļu krāsns, bet es to izmantoju tikai vienu reizi, jo ir grūti kontrolēt temperatūru (turklāt ogles ir sāpīgas).
Mums ir arī elektriskā grīdlīstes apkure saules istabas papildinājumā, kas kalpo kā telpa, kurā pavadām visvairāk laika. (kas tika pievienots pirms mājas iegādes)
Tā ir tikai klimata kontrole!
Mēs esam uz akas ūdens, tāpēc mums ir akas sūknis, pūšļi ūdens spiediena kontrolei, skābes neitralizators, kā arī mīkstinātāja sistēma, kas izmanto saules sāli. Ievietojiet savā kalendārā atgādinājumu, lai regulāri pārbaudītu visas šīs sistēmas, jo jūs to aizmirsīsit.
Mājā ir vairāk, bet jūs saprotat.
Kad mēs ievācāmies, bija daudz kas jāsaprot. Es joprojām to līdz galam nesapratu, līdz sāka plīst dažādas detaļas vai bija nepieciešama apkope, un es uzzināju lidojuma laikā, izmantojot Youtube un runājot ar tehniķiem, kas apkalpoja sistēmas. Centieties iemācīties pēc iespējas vairāk, cik ātri vien iespējams. Youtube ir jūsu draugs šajā jautājumā.
Runājot par kuru…
5. Jūsu apkope un remonts ir Ļoti Dārgi
Kad lietas jūsu mājā neizdodas, tās mēdz diezgan katastrofāli neizdoties. Tas jums radīs galvassāpes un lielus dolārus.
Nekādā gadījumā neskopojieties ar mājas apkopi. Par laimi, tas man nekad nav kaitējis, bet dažreiz neliela problēma kļuva nedaudz lielāka – un šīs bailes mani ir noturējušas rindā!
Dažas no šīm kļūmēm neradīs bojājumus, bet lielākā daļa kļūmju radīs lielas neērtības.
Desmit gadu laikā, ko esam šeit nodzīvojuši (šīs ir tikai dažas lietas, ko varu atcerēties no galvas):
- No karstā ūdens sildītāja noplūda apmēram sešus mēnešus pēc pārcelšanās uz māju (tas nozīmē, ka mums vajadzētu sekot līdzi sildītājam, kuru ievietojām!)
- Mums mājā plīsa caurule (65 000 USD remontam, par laimi, to sedz apdrošināšana).
- Arī mūsu mājā no akas nākošā caurule pārplīsa, kas appludināja nepabeigtu rāpošanas telpu. Mēs paši varējām to iztīrīt pēc tam, kad ūdens attīrīšanas uzņēmums ieteica iegādāties aprīkojumu, nevis nolīgt tos.
- Pie pašas akas piestiprinātajai caurulei bija plīsums. Mums vajadzēja noņemt akas sūkni un salabot cauruli. (beigās nomainījām pašu akas sūkni, jo tas bija gandrīz 20 gadus vecs)
- Mums ir sarūsējuši daudzi armatūras elementi, jo iepriekšējie īpašnieki nebija pietiekami bieži apkalpojuši savu skābes neitralizatoru, tāpēc tas daudzu gadu garumā sarūsēja caurules. Par laimi, nav plūdu.
- Āra HVAC kompresori neizdosies, jo tajos nebija uzstādīti pareizi nominālie kondensatori. Tas bija kaut kas, ko es varētu nomainīt. Arī āra blokiem bija īpaši veci drošinātāji, kas bija jānomaina, iespējams, oriģinālie ierīces uzstādīšanai. Tagad mums ir rezerves daļas visam.
Viss jūsu mājā maksā naudu. Vismaz daži simti, dažreiz daži tūkstoši un pat vairāk, ja tas prasa kaut kādu remontu vai ūdens attīrīšanu.
Un pat tad, ja tie ir sīkumi, piemēram, 8 USD vērtais kondensators, tas joprojām rada problēmas. Un parasti 100°F dienās!
Visbeidzot, pakalpojumu sniedzēju tehniskās apkopes paketes nav vienādas. Daži no tiem ir mini apdrošināšanas plāni, daži ir tikai priekšapmaksa par ikgadējiem uzlabojumiem ar nelielu neatliekamo palīdzību, ja jums tā ir nepieciešama, un citi ir pilnībā pieejami, 100%.
Rūpīgi izpētiet tos, bet, kad atrodat labu (atsaucīgu) uzņēmumu, pieturieties pie tā. Tie parasti ir vietējie un nav lētākie.
6. Saglabājiet precīzu uzlabojumu uzskaiti
Veicot uzlabojumus mājā, tie palielina izmaksu bāzi. Kad ir pienācis laiks pārdot, visus šos uzlabojumus var iekļaut, lai samazinātu nodokļu slogu.
Neveiciet uzlabojumus nodokļu priekšrocību dēļ. Veiciet uzlabojumus, jo tie uzlabo dzīves kvalitāti, un pēc tam veiciet uzskaiti, lai pārdošanas laikā nemaksātu vairāk nodokļu, nekā nepieciešams.
No nodokļu viedokļa ir divas izdevumu kategorijas:
- Uzlabojumi – Tie ir izdevumi, kas būtiski palielina jūsu mājokļa vērtību. Tiks iekļauti visi renovācijas vai papildinājumi, kā arī dažādu sistēmu vai zonu uzlabojumi.
- Apkope un remonts – Tie ir izdevumi, kas var būt nepieciešami, bet būtiski nemaina māju vai nepievieno vērtību.
Es domāju, ka ir vispārēja izpratne par to, kas ir uzlabojums un kas tiek uzskatīts par uzturēšanu un remontdarbus, bet pierakstiet visu, kas notiek, lai pēc tam varētu to sakārtot (ja nepieciešams).
7. Jūsu māja ir vērtība, izmantojiet to
Kad lielākā daļa cilvēku domā par savu māju kā aktīvu, jūs nekavējoties domājat par to, kā refinansēt savu aizdevumu un, ja māja ir novērtēta, saņemt naudu.
Tas viss ir lieliski, taču tas neatšķiras no jebkura cita aizdevuma, izņemot to, ka jūsu ikmēneša maksājumi bankai ir lielāki.
Kad cilvēki runā par Pirkt Aizņemties Die stratēģiju, kas parasti attiecas uz akciju portfeļiem un ieķīlāto aktīvu līnijām, daudzi amerikāņi to jau dara ar savām mājām.
Bet tas nav tas, ko es domāju — es vēlos ieteikt iegūt mājas kapitāla kredītlīniju, pirms tā ir nepieciešama. tā ir kā mini apdrošināšanas polise. Parasti tos ir viegli iestatīt, un ar tiem ir saistītas nelielas izmaksas, taču kredītlīnijas izmantošana sniedz jums nelielu finansiālu elastību.
Jums nav jāizmanto līnija, taču tā ir laba ideja.
8. Jūsu mājas palielina jūsu laika horizontu
Izīrējot, jūs varat salīdzinoši viegli pārvietoties. Jūs zināt, kad jūsu nomas līgums ir beidzies, varat vienkārši sakravāt savas lietas un pārcelties.
Ja jums pieder, pārcelšanās ir nedaudz sarežģītāka. Jums ir visi tie paši darbi, kas saistīti ar pārcelšanos, bet jums ir arī jāpārdod sava māja. Tas nozīmē, ka tas ir jāsatīra, mazliet jāinscenē un tad pārdošanas process un ar to saistītās izmaksas.
Es vienmēr esmu pārsteigts, kad kāds pērk māju, ja vēlas tajā dzīvot tikai dažus gadus. Ja es plānoju pārvākties nākamo piecu gadu laikā, es nepirktu māju. Es tikai īrētu.
Kad mēs iegādājāmies šo māju, mēs plānojām dzīvot šeit, līdz visi mūsu bērni būs izauguši. Un tad daži.
Tas ļauj mums pieņemt lēmumus ar ļoti ilgu laika horizontu – gandrīz divdesmit+ gadi.
Par jebkuriem uzlabojumiem, ko veicam mājā, mēs maksājam piemaksu, jo vēlamies kvalitāti, kas kalpos gadu desmitiem. Mēs varam maksāt vairāk avansā, bet par sistēmām un produktiem, kas ilgtermiņā ietaupīs mums naudu.
Tas ir kā piespiests izturēt zefīra testu. 🙂
9. Neaizmirstiet ārpus mājas
Mums ir tā liela laime dzīvot uz meža zemes ar vairāk nekā desmit akriem zemes. Pārsvarā tā ir stipri meža zeme, kas atrodas pret rezervuāru un ir tik blīva un bieza, ka mēs ar to neko daudz nevaram darīt (izņemot to, ka tā tiek raksturota kā aizsargājama meža zeme nodokļu vajadzībām).
Bet tas ir mierīgs un mierīgs, un mums tas patīk. Godīgi sakot, tā ir viena no jaukākajām mājas iezīmēm, kas ir tikai fakts, ka mums tā ir Vašingtonas DC metro rajonā, nemaksājot piemaksu. Mūsu māja bija lētāka nekā jaunās vienas ģimenes mājas šajā apgabalā ar daļu zemes, bet bez 1980. gada dzimšanas datuma.
Mēs iegūstam nomaļu māju, kurai ir pieejamas visas jaunās attīstības ērtības, kas attiecas uz tirdzniecību šajā rajonā.
Taču tas nozīmē arī to, ka mūsu īpaši garais piebraucamais ceļš ir jātīra sniega laikā (par laimi nekas, ar ko sniega tīrītājs nevar tikt galā), taču ir jāņem vērā, ja neesat īpaši parocīgs. Dažreiz koki nokrīt, un jums tie ir jāsagriež ar motorzāģi.
Un lapas. Koki veido miljonu lapu, bet jūs varat tās vienkārši iepūst mežā.
Tāpat kā visās dzīves jomās, jūs pieņemat labo ar slikto un cerat, ka labais ir tā vērts vai vismaz atsver slikto.
10. Jūsu māja ir tikai audekls
Kamēr visas šīs nodarbības par māja var būt patiesa, neaizmirstiet šo ideju – jūsu māja ir tikai audekls, uz kura tiek krāsota jūsu dzīve.
Tā ir svarīga jūsu dzīves daļa, jo īpaši jūsu finansiālajā dzīvē, jo tie ir jūsu lielākie ikmēneša izdevumi, taču tas nav nekas, salīdzinot ar to, kas notiek. iekšā Tava dzive.
Šeit jūsu bērni atcerēsies uzaugšanu. Šeit jūs atceraties, kā tos pacēla, sper pirmos soļus un nokrita un izbēga pa kāpnēm, kad viņi var tikai rāpot. Kur jūs visi atradāties karantīnā dažus gadus un izmēģinājāt travestiju, kas ir “virtuālā mācīšanās” pamatskolas bērniem. Kur viņi tiks uzņemti pirmajās izlaiduma ballēs un spēlēs kopā ar draugiem.
Šeit jūs piedzīvosiet ikdienas dzīvi ar visiem tās kāpumiem un kritumiem un piedzīvojumiem, ko mēs saucam par dzīvi.
Nepalaidiet to no redzesloka.
Galu galā tā ir tikai māja, un svarīgi ir cilvēki, kas tajā atrodas.