Arrived Homes Review (2022): ieguldiet īres īpašumos ar 100 USD

Mūsdienās nekustamo īpašumu kopfinansēšanas uzņēmumi ir neticami populāri. Savukārt investoriem, kuri vēlas nodarboties ar nekustamo īpašumu, pašiem nekļūstot par saimniekiem, kolektīvais finansējums piedāvā vienkāršu un efektīvu risinājumu.

Bet lielākā daļa kolektīvās finansēšanas uzņēmumu koncentrējas uz REIT un komerciālo nekustamo īpašumu. Tomēr Arrived Homes, viens no jaunākajiem spēlētājiem šajā telpā, ļauj nopelnīt ceturkšņa dividendes no dzīvojamā nekustamā īpašuma īpašumiem.

Ar zemu ieguldījumu minimumu un daudzsološām agrīnām pazīmēm Arrived Homes satricina kolektīvās finansēšanas tirgu. Tomēr tam ir ierobežoti panākumi, un tā ne vienmēr ir labākā ieguldījumu izvēle atkarībā no jūsu mērķiem.

Mūsu Arrived Homes pārskatā ir aprakstīts, kā šī jaunā kopfinansēšanas platforma darbojas, maksas un kā jūs galu galā varat izlemt, vai tā jums ir piemērota.

Plusi mīnusi

Kas ir ierašanās mājas?

Arrived Homes ir a nekustamo īpašumu kopfinansēšana uzņēmums, kas ļauj investēt īres īpašumu akcijās. Uzņēmums savu darbību sāka 2019. gadā un ātri iegūst savu vārdu kā nopietna, attīstoša investīciju platforma.

Un atšķirībā no daudziem uzņēmumiem, kas koncentrējas uz komerciālo nekustamo īpašumu, Arrived Homes nodrošina piekļuvi dzīvojamiem nekustamajiem īpašumiem.

Saskaņā ar Arrived Homes dibinātāja Raiena Freiziera teikto, uzņēmuma mērķis ir "padarīt pieejamāku bagātības veidošanas potenciālu, ko rada īres māju īpašums. Mēs uzskatām, ka varam to paveikt, vienkāršojot procesu un samazinot izmaksas, lai sāktu.

Līdz šim uzņēmums Arrived Homes ir finansējis īpašuma vērtību vairāk nekā 29 miljonu ASV dolāru vērtībā vairāk nekā 90 īpašumos. Un, ņemot vērā minimālo ieguldījumu 100 USD apmērā, tas ir lielisks veids, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā ar nelielu naudu.

Kā darbojas ierašanās mājas?

Saskaņā ar tās vietni, Arrived Homes izmanto savas komandas nekustamo īpašumu ieguldījumu pieredzi un progresīvu datu zinātni, lai identificētu īpašumus ar visaugstāko atdeves potenciālu.

Platforma arī racionalizē investīcijas investoriem; jums nav pašam jārok un jāatrod īres vienības un jāstrādā ar nekustamo īpašumu aģentiem, jo ​​Arrived Homes visu nokārto.

Attiecībā uz to, kā jūs faktiski ieguldāt, Arrived Homes ir vienkāršs četru posmu process.

1. Pārlūkojiet mājaslapas

Pieejamos nomas īpašumus varat pārlūkot Arrived Homes vietnē. Saraksti ietver dažādu informāciju par īpašumu, piemēram:

• Pilsēta un adrese
• Fotogrāfijas un īpašuma apraksts
• Īrnieka statuss
• Pirmais dividenžu datums
• Pirmā gada dividenžu ienesīgums
• Zillow Home cenu tendences un tirgus informācija

Varat arī izpētīt finanšu datus, kas ietver īpašuma iegādes cenu, slēgšanas izmaksas, īpašuma uzlabojumus un skaidras naudas rezerves, kā arī visas maksas. Arrived Homes arī norāda, cik akciju tas emitē, izmaksas par akciju un mērķa turēšanas periodu.

Ir arī vēl vairāk informācijas, tostarp dokumenti, kas izskaidro ieņēmumu izlietojumu un riska faktorus. Kopumā investori saņem pietiekami daudz pārredzamības, lai palīdzētu veikt pienācīgu rūpību.

Rakstīšanas laikā visi 102 ieraksti vietnē Arrived Homes ir pilnībā finansēti, tāpēc jaunie investori nevar ieguldīt. Taču varat pieteikties adresātu sarakstam, lai uzzinātu, kad tiek rādīti jauni īpašumi, kas notiek bieži.

2. Atlasiet Shares

Kā minēts, Arrived Homes minimālais ieguldījums ir 100 USD. Tā ir viena no zemākajām prasībām kolektīvā finansējuma pasaulē līdzās tādiem uzņēmumiem kā Līdzekļu piesaiste, kura minimālā summa ir 10 USD. Taču daudziem uzņēmumiem ir nepieciešami vismaz 5000 USD, lai sāktu ieguldīt, un tie ir atvērti tikai tiem akreditēti investori.

Lielākā daļa akciju sākas no USD 10 par akciju, un Arrived Homes uzskaita, cik daudz akciju ir apgrozībā par īpašumu. Vienkārši ievadiet, cik daudz akciju vēlaties iegādāties, kad atrodat jūs interesējošo īpašumu.

3. Investēt

Kad esat atlasījis savas akcijas, jums ir jāpārskata Arrived Homes noteikumi, jāparaksta līgums un jāfinansē ieguldījums, saistot savu bankas kontu. Šis process ir līdzīgs citiem kolektīvās finansēšanas uzņēmumiem, un atkal ir daudz dokumentācijas, ko varat pārskatīt, lai palīdzētu veikt pienācīgu rūpību.

Kas attiecas uz kontu veidiem, Arrived Homes atbalsta:

• Individuālie konti
• Uzņēmuma konti (LLC, Trust vai Corporation)
• Čeku grāmatiņa IRA un Solo 401(k) konti

Ņemiet vērā, ka Arrived Homes sadarbojas ar Rocket Dollar, alternatīvu IRA ieguldījumu platformu, lai palīdzētu jums izveidot čeku grāmatiņas IRA kontu.

4. Gūstiet pasīvos īres ienākumus

Kad jums pieder akcijas Arrived Homes īpašumā, jūs saņemat ceturkšņa dividendes no īres ienākumiem. Varat arī gūt labumu no jūsu akciju vērtības pieauguma, ja īpašuma vērtība palielinās.

Arrived Homes pievilcību investoriem padara tas, ka tas ir pilnīgi pasīvs. Kad finansējums ir pabeigts, Arrived Homes pārņem visus īpašuma pārvaldības aspektus. Tas nozīmē, ka ir jāsadarbojas ar tā darbuzņēmēju tīklu, lai pabeigtu renovācijas darbus. Tas palīdz palielināt īpašuma vērtību un arī samazina uzturēšanas izdevumus. Uzņēmums arī sadarbojas ar vietējiem īpašumu pārvaldniekiem, lai pārbaudītu un pārvaldītu īrniekus.

Ir pat operāciju komanda, kas uzrauga īpašumu problēmas un palīdz īrniekiem ar klientu apkalpošanu. Tas nozīmē, ka tādas lietas kā remonts, bojājumi un problēmas ar īrniekiem ir pilnībā izslēgtas.

Un tā kā Arrived Homes to visu dara plašā mērogā, tas palīdz samazināt maksas un palielināt efektivitāti. Uzņēmums sadarbojas ar profesionāliem īpašumu apsaimniekotājiem, var ātrāk atrast kvalitatīvus īrniekus un pēc tam gūt konsekventus īres ienākumus.

Kā minēts, Arrived Homes ir izmaksājis 3,2% līdz 7,2% ikgadējās dividendēs investoriem. Tā vēl nav pārdevusi īpašumus, taču saskaņā ar tās tīmekļa vietni vienas ģimenes māju atzinības koeficients ASV pēdējo 20 gadu laikā ir 4,0% gadā.

Jūs saņemat dividenžu maksājumus reizi ceturksnī. Ja vēlaties paturēt, varat izņemt dividendes vai meklēt papildu akcijas, kurās ieguldīt dažādot savu portfeli.

Maksa par mājām un cenas

Arrived Homes pelna naudu trīs galvenajos veidos:

1. Aģentu atlaides: īpašuma iepriekšējais īpašnieks maksā nekustamā īpašuma aģenta atlaidi uzņēmumam Arrived Homes, kad tas iegādājas īres īpašumu.
2. Maksa par piegādi: šī ir vienreizēja maksa, ko iekasē Arrived Homes, lai palīdzētu segt darbu, kas nepieciešams īpašumu iegūšanai, un īpašumu turēšanas izmaksas, sagatavojot tos ieguldījumiem. Sarakstos ir norādīta piegādes maksa, lai jūs precīzi zinātu, cik daudz maksā Arrived Homes.
3. Ikgadējā aktīvu pārvaldīšanas maksa: Arrived Homes iekasē 1% ikgadējās pārvaldības maksas.

Šī sākotnējās un pastāvīgās maksas formula nav nekas jauns kolektīvajā finansēšanā. Piemēram, Streitwise iekasē no investoriem 3% avansā un pēc tam 2% pastāvīgi.

Un maksāt 1% ikgadējās pārvaldības maksas ir kopfinansējuma lētums. Vietnes, piemēram Līdzekļu piesaiste arī iekasē 1% gadā, bet daudzi konkurenti iekasē 2% vai vairāk gadā.

Vēsturisks sniegums

Viens Arrived Homes mīnuss ir tas, ka tai nav ilgu laiku kopš tās darbības sākuma 2019. gadā. Tomēr kopš darbības sākuma tas ir izmaksājis 3,2% līdz 7,2% ikgadējās dividendēs investoriem. Un tas ir pirms iespējamā īpašuma vērtības pieauguma.

Šis ir spēcīgs sākums pakalpojumam Arrived Homes, un fakts, ka saraksts šobrīd ir pilnībā izpārdots, ir laba zīme. Uzņēmums arī piesaistīja 25 miljonus ASV dolāru A sērijas kārtā 2022. gada maijā, kam vajadzētu palīdzēt paplašināt ieguldījumu iespējas.

Likviditāte

Lielākajai daļai ierakstu vietnē Arrived Homes paredzētais turēšanas periods ir no pieciem līdz septiņiem gadiem. Tas ir loģiski, jo nekustamais īpašums parasti ir a ilgtermiņa ieguldījums.

Tomēr Arrived Homes ļauj investoriem likvidēt savas akcijas reizi ceturksnī, ja viņi ir turējuši akcijas vismaz sešus mēnešus. Bet joprojām ir nedaudz neskaidrs, kā izskatās šis otrreizējais tirgus. Saskaņā ar Ieradušās mājas, var tikt piemērots sods par akciju likvidāciju, un tas nevar garantēt, ka akciju izpirkšana ir pat iespējama. Tajā arī norādīts, ka tas atklās iespējamās maksas un sodus, kad mēģināsit pārdot savas akcijas.

Tas ir līdzīgs Fundrise, kas ļauj likvidēt akcijas pirms pieciem gadiem par 1% sodu. Fundrise arī negarantē, ka varat pārdot akcijas. Kopfinansēšanas uzņēmumi to dara, lai aizsargātu lielāku investoru loku no masveida pārdošanas, tāpēc grūtos tirgus vai biznesa periodos jums var nebūt tādas likviditātes, kāda jums šķiet.

Tomēr lielākajai daļai kolektīvās finansēšanas uzņēmumu nav sekundāro tirgu vai likvidācijas logu. Tas, ka jauns uzņēmums, piemēram, Arrived Homes, to pat piedāvā, ir pluss.

Kas padara ierašanās mājas lieliskas?

Ja vēlaties nopelnīt regulārus īres ienākumus un saglabāt lietas pilnīgi pasīvas, Arrived Homes ir paredzēts jums. Un tas, ka tam ir tik zems ieguldījumu minimums, padara to par lielisku, ja jūs esat ieguldot ar nelielu naudu.

Turklāt Arrived Homes ir diezgan zemas gada maksas. Sākotnējā maksa ir nedaudz augsta, taču tā nav nekas neparasts kolektīvā finansējuma pasaulē. Un, ja ņemat vērā ceturkšņa dividendes un iespējamo vērtības pieaugumu, jūs varat gūt stabilu peļņu ar to, ko Arrived Homes līdz šim ir parādījis.

Informācijas apjoms, ko saņemat, lai palīdzētu veikt īpašumtiesību pienācīgu rūpību, ir arī pluss.

Kur ieradušās mājas varētu uzlaboties

Šobrīd galvenais Arrived Homes trūkums ir tas, ka tai ir nepieciešams vairāk ierakstu. Ir liels investoru pieprasījums, bet nepietiek piedāvājuma, lai neatpaliktu. Tā ir laba zīme, un, cerams, tās A sērija var palīdzēt paplašināt piedāvājumu.

Būtu arī jauki, ja Arrived Homes piedāvātu sava veida REIT vai īpašumu kopumu, lai palīdzētu dažādot. Tas nerada lielas bažas, jo zemā 100 USD minimālā prasība jebkurā gadījumā atvieglo ieguldījumus daudzos īpašumos. Taču tā būtu laba iespēja.

Kā sazināties ar atbraukušajām mājām

Arrived Homes klientu atbalsta dienestu varat sazināties, rakstot uz e-pastu [email protected] vai zvanot pa tālruni 1-814-ARRIVED (1-814-277-4833).

Vai ierašanās mājas ir drošas?

Tāpat kā jebkurš ieguldījums, ieguldījums nekustamajā īpašumā ir saistīts ar zināmu risku. Tātad patiesais jautājums ir par to, kā Arrived Homes mazina risku investoriem.

Pirmkārt, katra māja pieder neatkarīgai SIA. Tas nozīmē akcionārus un aizsargātus no personiskās atbildības. Tātad, ja īrnieks paslīd un savaino sevi vai viņam ir problēmas ar īpašumu, jūs neiesūdzēsit.

Kas attiecas uz lēnas skaidras naudas aizsardzību, Arrived Homes ir arī ieviesta prakse. Tā meklē divu gadu nomas līgumus ārpus vārtiem, kas palīdz samazināt īrnieku apgrozījumu un periodus, kad nav īres ienākumu. Tas sadarbojas arī ar profesionāliem īpašumu apsaimniekošanas uzņēmumiem, lai ātrāk atrastu kvalitatīvus īrniekus. Tas ietver arī regulāru īrnieku pārbaudes procesu, piemēram, ienākumu pārbaudi un iepriekšējās darbības pārbaudes.

Ja naudas plūsma ir negatīva nulles īrnieka ienākumu dēļ, Arrived Homes paļaujas uz naudas rezervi. Šī rezerve parasti ir 2% no kopējās mājas vērtības, kas var palīdzēt segt ienākumu trūkumu uz īsu laiku. Ja negatīvā naudas plūsma pārsniedz rezervi, Arrived Homes izsniedz īstermiņa aizdevumu no savas korporācijas. Tas nozīmē, ka investoriem nav jātērē vairāk naudas. Tomēr šī stratēģija samazinātu nākotnes atdevi līdz aizdevuma atmaksai.

Kopumā Arrived Homes veic daudzus pasākumus, lai samazinātu nepastāvību un aizsargātu investorus. Tas joprojām ir jauns uzņēmums, tāpēc laiks rādīs, kā izdosies sasniegt panākumus. Taču pašreizējā situācijā Arrived Homes šķiet tikpat droša kā citi kolektīvās finansēšanas uzņēmumi.

Labākās alternatīvas

Ar Arrived Homes jūs viegli piekļūstat dzīvojamiem nekustamajiem īpašumiem. Mums patīk zemā prasība 100 ASV dolāru apmērā, un tas, ka pastāv vairākas prakses, lai aizsargātu investorus un atrastu kvalitatīvus īrniekus, ir priekšrocības.

Tomēr Arrived Homes ir jaunāks spēlētājs šajā jomā, tāpēc tai nav garu sasniegumu. Un dažas Arrived Homes alternatīvas nodrošina plašāku ieguldījumu iespēju klāstu, kas varētu interesēt.

Izceļ
Vērtējums	9/10	8/10	9/10
Minimālās investīcijas	$10	$25,000	$5,000
Maksa par kontu	1 gads	Nav	1-1,25%/gadā aktīvu pārvaldīšanas maksa
Privāts REIT
PierakstītiesLasīt apskatu	PierakstītiesLasīt apskatu	Pierakstīties Lasīt apskatu

Mums patīk Līdzekļu piesaiste kā labākā Arrived Homes alternatīva, jo tai ir vismaz 10 USD un zema 1% gada pārvaldības maksa. Tam ir arī dažādi portfeļi, no kuriem izvēlēties, un tas nodrošina diversifikāciju investoriem.

RealtyMogul ir vēl viena lieliska alternatīva, ja vēlaties elastību, kurā ieguldīt komerciālie REIT vai tiešie darījumi. Tas ievērojami atšķiras no Arrived Homes mājokļu fokusa, tāpēc, izmantojot abas platformas, varētu nodrošināt jauku ieguldījumu nekustamajā īpašumā kombināciju.

Visbeidzot, CrowdStreet ir mūsu iecienītākā komerciālā nekustamā īpašuma investīciju platforma akreditētiem investoriem. Tam ir milzīgs tiešo darījumu tirgus. Un tas nesen ir uzsācis divus jaunus REIT un lēnām paver vairāk iespēju arī neakreditētiem investoriem.

Bottom Line

Šķiet, ka katru gadu parādās jauni nekustamo īpašumu kopfinansēšanas uzņēmumi. Taču, lai gan daudzi ir vāji un galu galā apstājas, Arrived Homes nākotne noteikti izskatās gaiša.

Tikai daži uzņēmumi specializējas dzīvojamo nekustamo īpašumu jomā, un tiem ir tik zems ieguldījumu minimums. Un fakts, ka Arrived Homes strādā ar profesionāliem darbuzņēmējiem un īpašumu pārvaldniekiem, padara lietas pasīvas. Turklāt tādas darbības kā skaidras naudas rezerves fonds palīdz aizsargāt investorus un samazināt risku.

Un, pateicoties veiksmīgajai A sērijai, mēs, cerams, redzēsim, ka tirgū tiks pievienots vēl vairāk investīciju iespēju. Līdz tam apsveriet iespēju reģistrēties pakalpojumam Arrived Homes un pievienoties tā gaidīšanas sarakstam, lai būtu gatavs ieguldīt, kad pienāks laiks.