Man nav bijuši lieli panākumi, ieguldot nekustamajā īpašumā, vismaz ne tieši. Tāpēc es nerunāju par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā vairāk nekā es. Bet apmēram pirms trim gadiem es sāku ieguldīt nekustamā īpašuma kolektīvajā finansēšanā, izmantojot Fundrise, un ar prieku varu teikt, ka esmu ar to pelnījis.
Es biju dzirdējis par Līdzekļu vākšana iepriekš, un tā šķita iespēja ieguldīt nekustamajā īpašumā, nezaudējot kreklu. Bet, kā gadu gaitā kļuvis par manu ceļu, es nolēmu ielēkt un pamēģināt. Man tas ir labākais veids, kā mācīties.
Tas bija pirms trim gadiem, un es nesen saņēmu apsveikuma paziņojumu no Fundrise savā “jubilejā”. Šobrīd šķiet, ka ir īstais laiks atskatīties uz pagātni un precīzi redzēt, kā ieguldījums ir veicies.
Tas nav tikai jautājums par šī snieguma skatīšanos. Es arī vēlos zināt, kā šis sniegums ir salīdzināms ar rezultātiem no nekustamā īpašuma kopumā, no konkurējošiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, kā arī ar ieguldījumiem, kas nav saistīti ar nekustamo īpašumu.
Es ceru, ka jums nav iebildumu, ka mēs šeit sagrausim virkni skaitļu. Bet tas ir vienīgais veids, kā uzzināt, kas patiesībā notiek, kad runa ir par ieguldījumiem.
Kas ir Fundrise?
Līdzekļu vākšana sāka darbu 2012. gadā, un kopš tā laika viņi ir kļuvuši par vienu no populārākajām platformām nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas telpā. un augšējā platforma. Līdz 2019. gadam tie ir veidojuši 1,1 miljardu ASV dolāru darījumos ar nekustamo īpašumu. Tas ietver gan kapitāla, gan parāda ieguldījumus īpašumos ar kopējo vērtību 4,9 miljardi ASV dolāru.
Līdz 2021. gada februārim kopējā nekustamā īpašuma ieguldījumu vērtība ir 5,1 miljards ASV dolāru, un uzņēmums investoriem ir izmaksājis neticami 100 miljonus ASV dolāru.
Privātās REIT
Kad biju finanšu plānotājs, es iesaistījos privātajos nekustamā īpašuma ieguldījumu fondos (REIT). Tie ir līdzīgi Fundrise, tāpēc es esmu iepazinies ar šo koncepciju.
Kā finanšu plānotājam jums patīk pārdot šos ieguldījumus. Tas ir tāpēc, ka viņi maksāja komisijas naudu no 7% līdz 10% no veiktajiem ieguldījumiem. Ja klients ieguldīja 100 000 USD, jūs varētu nopelnīt 7 000 USD vai vairāk komisijas ienākumos. Finanšu plānotājiem tikpat ļoti patīk tas, ka, kad investors pārdod savu pozīciju, viņi parasti nezināja par samaksāto komisijas maksu.
Dažiem privātajiem REIT veicās diezgan labi - tas ir, līdz nekustamā īpašuma avārijai 2008. gadā. Tas bija sliktāk nekā tikai trastu vērtības kritums. Lielās lejupslīdes vidū īrnieki lauza īres līgumu, naudas plūsma izžuva, un investori vēlējās naudu atpakaļ.
Tajā brīdī problēma bija tā, ka vadītājiem, kuri vadīja šos privātos REIT, nebija naudas, lai atmaksātu ieguldītājiem. Tā bija likviditātes krīze, kas nozīmēja, ka bija gandrīz neiespējami atgūt pat daļu no jūsu ieguldījuma.
Tas nav neiespējams rezultāts ar privātiem REIT. Smalkajā drukā ir valoda, kas investoriem iesaka, ka var gadīties, ka viņi var zaudēt daļu vai visu savu ieguldījumu. Bet, kā jūs varat iedomāties, daži ieguldītāji iesaistās jebkāda veida ieguldījumos ar domu, ka viņi zaudēs naudu par savu ieguldījumu, nemaz nerunājot par visas summas zaudēšanu.
Tas pat notika ar manu draugu vai tiešām drauga māti. Viņa ieguldīja 100 000 USD vai 200 000 USD privātā REIT, pēc tam saņēma vēstuli, kurā informēja, ka viss ir pagājis.
Tas nav gluži tā, kā Fundrise darbojas, un tas ir iemesls, kāpēc viņi man patīk.
Fundrise risinājums
Tas, kas jums ir ar privātajiem REIT, ir augsta riska kombinācija un ar ieguldījumiem saistīto maksu pārredzamības trūkums.
Tieši to Fundrise nolēma labot. Ieguldījumiem fondos ir zemākas maksas un pilnīga pārredzamība, atklājot šīs maksas.
Vēl svarīgāk ir tas, ka jums nav nepieciešami 100 000 USD vai vairāk, lai ieguldītu. Jūs varat ieguldīt tikai ar USD 500, kas nozīmē, ka gandrīz ikviens var piedalīties. Pat ja jūs gūstat zaudējumus no tik maza ieguldījuma, iespējams, tas nav veids, kas jūs finansiāli iznīcinās tā, kā privātie REIT dažiem ieguldītājiem pēdējā recesijā.
Fundrise atklāj komerciālā nekustamā īpašuma ieguldīšanas riskus. Tas ietver iespēju, ka, iespējams, nevarēsit likvidēt savu pozīciju.
Tieši pirms COVID pandēmijas es saņēmu pāris paziņojumus no Fundrise, skaidri norādot šo punktu. Vēstulēs tika uzsvērts, ka gadījumā, ja tirgū notiks liela niršana, Fundrise varētu būt spiesta apturēt ieguldījumu izpirkšanu.
Tas ir tikai risks, kas saistīts ar ieguldījumiem komerciālajā nekustamajā īpašumā, vienkārši tāpēc, ka nekustamais īpašums - un jo īpaši komerciālais nekustamais īpašums - nav likvīds ieguldījums. Atšķirībā no kopfonda privāts REIT nevar pārdot akcijas, lai piesaistītu naudu investoriem. Ir arī gandrīz neiespējami pārdot biroju ēku vai dzīvokļu kompleksu sliktā tirgū, kur, iespējams, nav pircēju.
Tas ir neizbēgami, bet es dodu Fundrise kredītu, lai regulāri informētu savus ieguldītājus par šo iespēju.
Izmantojot Fundrise, nav jāmaksā iepriekšēja maksa, un jūs precīzi zināt, ar ko jūs iekļūsit, ieskaitot maksas, ko maksājat ceļā.
Citas nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platformas
Fundrise nav vienīgā nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platforma. Ir arī citi, kas sniedz līdzīgas iespējas, piedāvājot arī zemas investīcijas un pārredzamas maksas struktūras.
YieldStreetdarbojas līdzīgi Fundrise, jo tie piedāvā ieguldījumus komerciālajā nekustamajā īpašumā. Bet tie ietver arī alternatīvus ieguldījumus, piemēram, jūras aizdevumus, mākslas darbus un privātā biznesa kredītus. Tas, iespējams, ir labāk piemērots sarežģītākiem investoriem, kuriem ir liela vēlme riskēt.
Pirmais stāvs arī iegulda komerciālajā nekustamajā īpašumā, bet ne tādā pašā veidā kā Fundrise. Tā vietā, lai piedāvātu ieguldījumus akcijās un ilgtermiņa izaugsmes iespēju, tie koncentrējas uz ieguldījumiem komerciālu projektu finansēšanā. Jūs varat ieguldīt tikai ar USD 10, un ieguldījumi ir īstermiņa-parasti mazāk nekā viens gads.
DiversyFundir vēl viena nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platforma, kas iegulda komerciālajā nekustamajā īpašumā. Bet viņi galvenokārt koncentrējas uz lieliem dzīvokļu kompleksiem, kuri, viņuprāt, ir labāki ilgtermiņa ieguldījumi. Jūs varat ieguldīt viņu REIT tikai ar USD 500.
ES domāju RealtyMogul iespējams, ir Fundrise tuvākais konkurents. Jūs varat sākt ieguldīt tikai ar USD 1000, taču darījumi, kuros viņi iegulda, ir daudz specializētāki. Piemēram, jūs varat ieguldīt atsevišķos īpašumos. Bet viens no RealtyMogul nozvejas ir tas, ka jums ir jābūt akreditēts investors, kas nozīmē, ka jums ir jāatbilst noteiktiem diezgan stingriem finanšu kritērijiem.
Fakts, ka tirgū ir vairākas nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platformas, apstiprina spēcīgu pieprasījumu pēc šāda veida ieguldījumiem. Bet tikpat svarīgi ir tas, ka konkurence piespiež katru platformu piedāvāt saviem klientiem labāku ieguldījumu piedāvājumu.
Kā sākt darbu ar Fundrise?
Viena no lielajām Fundrise priekšrocībām ir tā, ka viņiem ir savs produkts savā tīmekļa vietnēun tie pat piedāvā mobilo piekļuvi. Tas ir atšķirībā no tiem privātajiem REIT, par kuriem es runāju iepriekš, kur informāciju ir grūti atrast un bieži vien tiek apglabāta smalkajā drukā. Fundrise to visu izklāj, tāpēc jūs vienmēr precīzi zināt, kas notiek.
Jūs varat reģistrēties kontam tieši Fundrise vietnē. Konta atvēršana ir bez maksas, un jūs varat izvēlēties gan summu, ko vēlaties ieguldīt, gan konkrēto plānu, kas jums vislabāk derēs.
Fundrise piedāvā četrus dažādus plānus, kurus es sīkāk aplūkošu nākamajā sadaļā.
Fundrise plāni un portfeļi
Fundrise piedāvā četrus portfeļus, Basic, Core, Advanced un Premium. Bet, ja esat iesācējs ieguldīt komerciālajā nekustamajā īpašumā, ieteicams apsvērt sākuma plānu.
Sākuma plāns
Viena no Fundrise iezīmēm, kas man ļoti patīk, ir viņu sākuma portfelis. Es zinu, ka ir arī citi investori, piemēram, es, kuriem būs vismaz nelielas bailes par ieguldījumiem komerciālajā nekustamajā īpašumā. Bet tas ir šī plāna mērķis.
Jūs varat ieguldīt sākuma plānā tikai ar USD 500, kuru var atvērt bez maksas. Tas ir neliels ieguldījums, taču patiesībā tas nodrošina iespaidīgu diversifikāciju. Viņi ne tikai iegulda komerciālos īpašumos, piemēram, biroju ēkās un daudzdzīvokļu kompleksos, bet ietver arī vienas ģimenes nekustamā īpašuma investīcijas. Jūs arī iegūstat ģeogrāfisku diversifikāciju, jo portfelī esošie īpašumi atrodas visā valstī.
Pamata
Ieguldot 1000 USD, jūs varat ieguldīt viņu pamatplānā. Šis plāns sniedz jums piekļuvi dividenžu reinvestēšanai, automātiskai ieguldīšanai un iespējai izveidot un pārvaldīt savus ieguldījumu mērķus. Pamata plāns arī nodrošina jums trīs mēnešus bez maksas par katru draugu, kuru uzaicināt uz Fundrise, kurš atver un finansē kontu.
Kodols
Nākamā ir pamatinvestīciju stratēģija, kas prasa minimālu ieguldījumu USD 5 000 apmērā. Tam ir visas pamatplāna funkcijas, kā arī Fundrise privātais eREIT fonds, kā arī iespēja pielāgot savu ieguldījumu stratēģiju.
Šis ir mans pašreizējais plāns, un tas ietver trīs dažādas ieguldījumu stratēģijas:
- Papildu ienākumi - tas ir plāns, kuru jūs izvēlētos, ja jūsu galvenās intereses ir regulāri ienākumi.
- Ilgtermiņa izaugsme -tas ir tāpat kā ieguldīšana akciju tirgū, kur jūs galvenokārt meklēsit ilgtermiņa kapitāla pieaugumu.
- Līdzsvarotas investīcijas -šī opcija piedāvā papildu ienākumus un ilgtermiņa izaugsmi.
Uzlabots
Uzlabotajam plānam nepieciešami vismaz 10 000 ASV dolāru ieguldījumi. Izmantojot šo plānu, jums būs visas pārējo trīs plānu funkcijas un priekšrocības, taču jūs saņemsiet deviņu mēnešu maksu par katru draugu, kuru uzaicināsit pievienoties Fundrise. (Viņi nesaka, vai atbrīvojums no maksas attiecas tikai uz draugiem, kuri reģistrējas 10 000 ASV dolāru plānam, vai arī tas attiecas uz visiem Fundrise piedāvātajiem plāniem.)
Premium
Visbeidzot, ir Premium plāns, un tam ir nepieciešami vismaz 100 000 USD ieguldījumi. Es negrasos iedziļināties šajā, jo tas, iespējams, pārsniedz to, ko meklē lielākā daļa šī emuāra lasītāju, vai pat to, ko es apsvērtu.
Mans Fundrise portfelis
Es sāku ieguldīt Fundrise 2018. gada februārī, izmantojot USD 1000 diversificēta portfeļa plānā. Apmēram mēnesi vēlāk Fundrise piedāvāja sākotnējo publisko piedāvājumu (IPO), kas vienmēr piesaista manu uzmanību. Bet, lai izmantotu IPO priekšrocības, man bija jāiegulda vismaz 5000 ASV dolāru, un tas nozīmēja pāreju uz pamatplānu. Tas bija tik vienkārši, kā pievienot sākotnējiem ieguldījumiem papildu 4000 USD.
Mana konta pašreizējais atlikums ir aptuveni 8 991 USD. No tiem 6 429 ASV dolāri ir sākotnējā 5000 ASV dolāru ieguldījuma pieaugums. Atlikušais konta atlikums ir mana Fundrise IPO daļa.
Koncentrējoties tikai uz nekustamā īpašuma pusi, mans 5000 ASV dolāru ieguldījums tikai trīs gadu laikā ir pieaudzis par 1 429 ASV dolāriem.
Lūk, kā tas tiek sadalīts pēc gada peļņas procentiem:
- 2018: 7.4%
- 2019: 9.2%
- 2020: 7.6%
- YTD līdz 2021. gada aprīlim: 1,9%
- Vidējā gada peļņa: 8.1%
Man nav pilna dolāra sadalījuma par katru gadu, bet šeit ir tas, kas man ir, kā arī sadalījums starp dividendēm un kapitāla pieaugumu:
- 2018: dividendes, 274 ASV dolāri; kapitāla pieaugums, 74 ASV dolāri, par kopējo atdevi 348 ASV dolāri, atskaitot nodevas.
- 2019: dividendes, 383 ASV dolāri; kapitāla pieaugums, 131 ASV dolāri; konsultatīvā maksa 7,97 ASV dolāri par kopējo neto atdevi 506 ASV dolāru apmērā.
- 2020: dividendes, 226 ASV dolāri; kapitāla pieaugums, 234 ASV dolāri, par kopējo atdevi 452 ASV dolāri, neskaitot nodevas.
- YTD, līdz 2021. gada aprīlim: kopējā peļņa 123 USD, neskaitot nodevas.
- Kopējā neto peļņa par visiem četriem gadiem: 1 429 USD
Tas ir tas, kas man ļoti patīk! Tie precīzi sadala, cik daudz jūs nopelnāt, kā arī to, kur to nopelnāt. Viņi arī informē jūs, kad īpašums ir pārdots. Visa šī informācija ir pieejama Fundrise informācijas panelī.
Mani īpašie portfeļa piešķīrumi
Mani visvairāk interesēja ilgtermiņa izaugsme, tāpēc ieguldīju izaugsmes REIT. Tie piedāvā arī austrumu krastu, rietumu krastu un Heartland (Midwest) REIT.
Bet, aplūkojot sadalījumu manā sektoru diagrammā, tajā teikts, ka 36% esmu ieguldījis fiksētajos ienākumos, 15% - Core Plus, 33% - pievienotajā vērtībā (parasti renovācijas projekti) un 15% - oportūnistiskajā.
Es ne tikai vienmēr zinu, ko es ieguldu, bet Fundrise pat sniedz man attēlus par to, ko esmu ieguldījis. Piemēram, viena līdzdalība ir celtniecības projekts Mosby University City par 5,8 miljoniem ASV dolāru. Tas ir 300 dzīvokļu komplekss Šarlotē, Ziemeļkarolīnā, un viņi ir paziņojuši, ka tas ir nesen pabeigts.
Vēl viens piemērs ir nesenie ieguldījumi vienas ģimenes īres attīstībā netālu no Dalasas, Teksasā. Tas dod jums stratēģiju, kas ir oportūnistiska, un tās kopējā vērtība ir 16,5 miljoni ASV dolāru. Citi ir projekti Atlantā, Losandželosā un Ostinā, Teksasā. Viņi pat atklāj dažus ieguldījumus, kas atrodas netālu no manas dzīvesvietas.
Lieta ir tāda, ka es visu laiku zinu, kur tiek ieguldīta mana nauda.
Kā Fundrise peļņa ir salīdzināma ar citiem ieguldījumiem?
Tātad man ir vidējais gada ienesīgums, ieguldot Fundrise ieguldījumā 8,1% nedaudz vairāk kā trīs gadu laikā. Bet vai tā ir laba atdeve?
Tas viss ir pamatjautājums: "Ko darīt, ja es būtu ieguldījis savu naudu citā? ”
Tas var ietvert citus ieguldījumus nekustamajā īpašumā, kā arī akcijas un kriptogrāfiju.
Tas tiešām ir atkarīgs no tā, kādi ir jūsu ieguldījumu mērķi un ar ko jūs salīdzināt šos ienākumus.
Fundrise vs. Citi ieguldījumi nekustamajā īpašumā
Rezumējot, mana trīs gadu vidējā peļņa no maniem Fundrise ieguldījumiem bija 8,1%, atskaitot izdevumus.
Es nevaru veikt derīgu salīdzinājumu starp citām nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platformām, jo esmu ieguldījis tikai Fundrise.
Bet mēs varam aplūkot Fundrise peļņu salīdzinājumā ar tiem, ko nodrošina nekustamā īpašuma biržā tirgotie fondi (ETF), kas ir plaši pieejami tirgus biržās.
Fundrise vs. VNQ
Iespējams, vispopulārākais ir Vanguard Real Estate ETF (VNQ). Tas nav pilnīgs ābolu un ābolu salīdzinājums, jo es sāku ieguldīt Fundrise tikai aptuveni 2018. gada pirmā ceturkšņa beigās.
Pat 2018. gadā mana tīrā peļņa ar Fundrise bija 7,4%. Tas ir salīdzināms ar -5,9% VNQ. Tā ir vairāk nekā 13% atšķirība starp abiem ieguldījumiem, un es labprātāk pelnītu naudu un tad to zaudētu.
2019. gadā mana Fundrise peļņa bija 9,2%. VNQ ienesīgums bija 28,89%. Lai gan es nopelnīju vairāk nekā 9%, tas noteikti sāpināja, ka VNQ veidoja gandrīz 29%. Vismaz 2019. tas bija 20 punktu šūpošanās pret Fundrise.
Kā ar 2020. Fundrise gadā atdeva 7,6%, bet VNQ samazinājās par 4,64%. Tas ir vairāk nekā 12% svārstības manā labā.
Izrādes 2018. un 2020. gadā bija bezjēdzīgas par labu Fundrise. Bet, ja es būtu sācis ieguldīt 2019. gadā, ieguldījums ar Vanguard būtu devis trīs reizes lielāku atdevi nekā tas, ko es saņēmu ar Fundrise par šo gadu.
To ir grūti norīt, un, ja tas notiktu konsekventi, es noteikti nebūtu apmierināts ar Fundrise. Jebkurā laikā ieguldījums konsekventi sliktāk nekā konkurence, tas ir tikai labākais pierādījums tam, ka esat veicis nepareizus ieguldījumus.
Bet Fundrise demonstrēja lielu priekšrocību salīdzinājumā ar VNQ ...
Fonda piesaistes konsekvences faktors
Lai gan VNQ 2019. gadā lika Fundrise izskatīties slikti, divos no trim gadiem tas viegli pārspēja Vanguard.
Kad es trīs gadus aprēķināju vidējo gada peļņu no Vanguard, tas sasniedza 6,093%. Tas bija krietni zem 8,1% vidējā ar Fundrise.
Bet, ņemot vērā iepriekš minēto, ātrs ieskats VNQ gada peļņā par 2021. gadu parāda pozitīvu peļņu 13.54% līdz aprīļa beigām. Salīdzinot ar 1,9% ikgadējo ienesīgumu no Fundrise, iespējams, ka VNQ ir pavirzījies uz priekšu vai ka peļņa starp abiem ir ļoti tuva.
Tomēr joprojām ir svarīgi, ka Fundrise ir bijuši trīs pozitīvas peļņas gadi pēc kārtas. Viens no galvenajiem izaicinājumiem jebkuram investoram ir izvairīties no naudas zaudēšanas. Tā tas būtu gadījumā ar Fundrise ieguldījumu pēdējo trīs gadu laikā, savukārt VNQ divos no šiem gadiem radīja zaudējumus.
Ieguldījumiem ir svarīga konsekvence.
Fundrise vs. REET
Apskatīsim vēl vienu nekustamā īpašuma priekšmeta piemēru, iShares Global REIT ETF (REET).
Tas atkal nav īsti ābolu un ābolu salīdzinājums. Ja VNQ ir ASV dibināts ETF, REET veic ieguldījumus nekustamajā īpašumā no visas pasaules.
Līdzīgi kā VNQ, REET 2018. gadā samazinājās par 4,89%. 2019. gadā tas pieauga par 23,89%, pēc tam samazinājās par 10,59% 2020. Es nesadalīšu skaitļus ar šo, jo ir diezgan viegli redzēt, ka REET vidējā gada rādītāji bija zemāki par Vanguard un Fundrise.
Aplūkojot šos divus iespējamos ieguldījumus nekustamajā īpašumā, man nav pircēju nožēlas par manu lēmumu ieguldīt Fundrise. Trīs gadu laikā tas pārspēja abas alternatīvas.
Fundrise vs. Akciju tirgus
2018. gadā S&P 500 indekss samazinājās par 6,24%. Gadā tas palielinājās par 28,88%. Un 2020. gadā tas ir par 16,26%vairāk. Līdz 2021. gada aprīlim mēs gaidām neticamu 57,9% pieaugumu.
Nu, bet tās ir trakas atdeves - it īpaši globālās pandēmijas vidū. Un es nezinu, ka mēs kādreiz redzēsim tādas atdeves.
Kad es vidēji aprēķinu S&P 500 indeksa peļņu pēdējo trīs gadu laikā un sasniedzu 12,96% gadā. Tas ir gandrīz par 5% gadā vairāk, nekā tika samaksāts mans Fundrise ieguldījums.
(Avots: YCharts)
Tik skaidri, ja es būtu ieguldījis savus USD 5000 fonda ieguldījumus S&P 500, es būtu iznācis uz priekšu. Tās ir noteiktas ieguldījumu iespējas izmaksas.
Fundrise vs. Kriptogrāfija
Apskatīsim vairāk par akcijām un citiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā un apskatīsim Fundrise salīdzinājumā ar patiesu alternatīvu ieguldījumu: kriptovalūta.
Tas arī nav patvaļīgs salīdzinājums. Kopš 2018. gada kopā ar Fundrise ieguldījumu esmu ieguldījis kriptogrāfijā.
Mēs to darām tikai prieka pēc, jo, protams, nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas salīdzināšana ar kriptogrāfiju ir tik tālu no salīdzinājuma starp āboliem un āboliem, cik iespējams. Bet darīsim to vienalga!
Mēs salīdzināsim Fundrise ar Bitcoin. Kopējā atdeve par šo kriptogrāfiju 2018. gadā bija -72,6%. Bet tas notiek pēc 2017. gada, kad Bitcoin atgriezās 1,318%.
Taču nākamo divu gadu laikā situācija mainās. Bitcoin ir palielinājies par 87,2% 2019. gadā un 302,8% 2020. gadā. Turklāt 2021. gada pirmajos mēnešos Bitcoin turpināja virzīties uz priekšu.
Aplūkojot vidējo Bitcoin ienesīgumu 2018., 2019. un 2020. gadā, tas ir neticami 105%.
Par laimi, es biju ieguldīts akciju tirgū un kriptogrāfijā, vienlaikus atrodoties Fundrise, tāpēc es nepalaidu garām. Bet tagad jums ir blakus salīdzinājums tam, kā Fundrise darbojas salīdzinājumā ar komerciālo nekustamo īpašumu un ar nekustamo īpašumu nesaistītiem ieguldījumiem, piemēram, akcijām un kriptogrāfiju.
Manas domas par fondu
Šajā analīzē mēs esam sasnieguši daudz skaitļu, taču man jānorāda, ka ieguldīšana nav saistīta tikai ar peļņu. Svarīgāk ir, kāds ir tavs mērķis ar savu naudu? Vai precīzāk, kam tu ceri izmantot naudu?
Piemēram, ja jūs vēlaties ietaupīt naudu, lai veiktu iemaksu mājā vai priekšlaicīgi aizietu pensijā, ieguldījums Bitcoin, kas pirmajā gadā samazinās par vairāk nekā 72%, nespēs paveikt darbu.
Vēl es vēlos norādīt, ka peļņa tirgū pēdējo gadu laikā ir bijusi fenomenāla, bet tie nav tipiski. Kādā brīdī notiks korekcija, un, veicot ieguldījumus akcijās un pat kriptogrāfijā, būs liels trieciens.
Es nemēģinu izplatīt likteni un drūmumu un ieteikt visu savu naudu ieguldīt drošos ieguldījumos. Bet mums visiem jābūt gataviem korekcijai. Tie būs zaudējumi, ko mēs redzējām gan Vanguard, gan iShares ETF 2018. un 2020. gadā.
Padarīt Fundrise daļu no līdzsvarota portfeļa
Manuprāt, es vēlos dažādot nekustamo īpašumu, bet es neesmu kvalificēts ieguldīt atsevišķos īpašumos. Mani neinteresē īpašuma pirkšana, īre, pārvaldīšana un pārdošana, bet es vēlos, lai nekustamais īpašums to dažādotu.
Es ievietoju naudu savā privātajā REIT pašrežīma IRA, bet tas galvenokārt ir paredzēts ilgtermiņa ieguldījumiem pensijā. Tas ir pilnīgi pasīvs ieguldījums, ko Fundrise man dara ārpus manas IRA.
Es izmantoju “stienis ieguldījumu metode”. Tas nozīmē, ka man ir daudz naudas, kas ieguldīts drošos ieguldījumos, un neliela summa ieguldīta augsta riska/augsta ienesīguma ieguldījumos. Bet man nav daudz vidū, kas būtībā ir Fundrise. Tātad, atgriežoties pie manis, Fundrise ir noteikta vieta manā portfelī. Tas ļauj man iepazīt komerciālā nekustamā īpašuma tirgu, kā arī regulāri atjaunināt informāciju par to, kas notiek manā portfelī.
Liela daļa bagātības veidošanas ir iesaistīta dažādos ieguldījumos, lai es zinātu, kas notiek ar dažādām aktīvu klasēm. Tas nenotiek, ja neesmu faktiski ieguldījis šajās aktīvu klasēs.
Ja vēlaties savā portfelī komerciālu nekustamo īpašumu, iesaku Fundrise. Tas prasa tikai nelielus ieguldījumus, piedāvā daudz ieguldījumu iespēju, zemas un pārredzamas maksas, un jūs vienmēr zināt, kas notiek ar jūsu naudu.