Kāpēc tūkstošgades kavē mājas īpašumtiesības

Mēs to varam saukt par amerikāņu sapni, taču mūsdienās var šķist, ka mājokļa īpašums vairāk atgādina amerikāņu fantāziju jauniem pieaugušajiem.

Tā dēvētās tūkstošgades paaudzes pārstāvji-tie, kas dzimuši no 80. gadu sākuma līdz 90. gadu vidum-saskaras ar iespēju īrēt ilgi pieaugušā vecumā, neskatoties uz zemām hipotēku likmēm pēc burbuļa un mājokļu cenām.

Saskaņā ar neseno Federālo rezervju ziņojums, tikai 9 procenti no 29 līdz 34 gadus veciem jauniešiem pirmo reizi ieņēma hipotēku laikā no 2009. līdz 2011. gadam, savukārt 17% šī vecuma demogrāfisko iedzīvotāju pirka pirmo mājokli desmit gadus agrāk. Skaidrs, ka pašreizējo jauno pieaugušo dzīvesvieta ir kļuvusi augstāka nekā viņu X paaudzes brāļiem un māsām.

Tūkstošgades cilvēki bieži tiek nepareizi raksturoti kā tiesīgi, nenobrieduši un nevēlas pieaugt, un diemžēl salīdzinoši zemais mājokļu īpatsvars šīs paaudzes vidū neko nedod, lai to uzlabotu reputācija. Bet šajā demogrāfiskajā situācijā ir vairāki faktori, kas veicina mājas īpašumtiesību izaicinājumu - neviens no tiem nav saistīts ar visu paaudžu domājamo briedumu.

Šeit ir daži iemesli, kāpēc jūs neredzat, ka divdesmitgadnieki pērk mājas, un kāpēc viņu mājokļu skaits tuvākajā laikā var neuzlaboties.

Amerikāņu māju īpašumu vēsture

Pirms mēs pat apskatām tūkstošgadīgo attiecības ar baltiem žoga žogiem, ir svarīgi aplūkot, no kurienes pagājušajā gadsimtā radās mājas īpašuma ideāls.

Saskaņā ar Tautas skaitīšanas mājokļu datigadā mazāk nekā pusei amerikāņu piederēja savas mājas, un mājokļu īpatsvars pirmajos 20 gados no 20 gadiem nepārtraukti samazinājās^tūkst gadsimtā. Jaunam pieaugušajam, kurš šajā vecumā sasniedza pilngadību, nebūtu bijis iemesla justies neērti, jo viņam nav mājas.

Daļēji tas ir tāpēc, ka pirms 1934. gada Nacionālā mājokļu likuma, hipotēkas parasti bija 10 gadu termiņš un prasīja a 50% pirmā iemaksa.

Lielā depresija vēl vairāk samazināja mājokļu īpatsvaru, sasniedzot zemāko līmeni - 44% 1940. gadā. Tomēr Amerikā pēc Otrā pasaules kara bija vērojama plaukstoša ekonomika un dažas labvēlīgas izmaiņas nodokļu likumos, kas patiešām palīdzēja stimulēt mājokļa īpašumtiesības. Lielākā paaudze arī piedzīvoja pieaugumu Hipotēka ar fiksētu likmi uz 30 gadiem pēc kara, kas patiesi mainīja māju īpašumtiesības. Līdz 1950. gadam mājokļu īpašumtiesību rādītāji bija sasnieguši 55%un turpināja pieaugt pārējos 20^tūkst gadsimtā, 2000. gadā sasniedzot 66%.

Millennials uzauga šī ilgā pozitīvo mājokļu īpašību tendenču cikla beigās. Kā Dereks Tompsons no Atlantijas okeāns liec to,

"Daudzi [tūkstošgadīgie] pilngadībā sasniedza 20. gadsimta garāko ekonomisko izaugsmi un nonāca vissliktākajā recesijā kopš 30. gadiem."

Noteikumi, kas bija patiesi viņu vecākiem un vecvecākiem, pēkšņi kļuva bezjēdzīgi, tiklīdz viņi ir sasnieguši pilngadību. Un tā kā ir pagājuši 75 gadi kopš pēdējās reizes, kad tik liela grupa nevarēja atļauties mājokli, var būt ļoti viegli vainot paaudzi, nevis lielās cerības un slikto ekonomisko stāvokli izredzes.

Izglītība un darbs jaunajā tūkstošgadē

Otrs stingrais noteikums, kas tika atmaskots tieši tad, kad tūkstošgadīgie kļuva par pieaugušajiem, bija ideja, ka izglītība ir labklājības atslēga.

Pastāvīgi pieaugot izglītības izmaksām, kļūst mazāk skaidrs, vai koledžas cena ir tā vērta. Bet šī izpratne mums lēnām uzausa. Koledža tik ilgi ir bijusi tik svarīga amerikāņu sapņa dzīves loka daļa, ka studentu kredītu ņemšana, lai apmaksātu arvien augstākus mācību rēķinus, šķita saprātīga iespēja.

Šī iemesla dēļ atmaksājās neatmaksāto studentu kredītu parāds 1 triljons dolāru agrāk 2012. gadā. Koledžas studenti tikai mēģināja atrast veidu, kā samaksāt par izglītību, ko vecāki un vecvecāki apliecināja, ka viņiem ir nepieciešama.

Un tie koledžas absolventi, kuriem ir milzīgi aizdevumi, paliek bez darba. Bezdarba līmenis jauniešiem līdz 30 gadu vecumam ir svārstījās ap 12%, kas ir ievērojami augstāks nekā 7,8% bezdarba līmenis valstī kopumā. Šajā likmē nav iekļauts arī jauno pieaugušo skaits nepietiekami nodarbināti un viņi nopelna mazāk, nekā uzskatīja, ka viņu grāds var pavēlēt.

Vai ir brīnums, ka jauni pieaugušie atliek mājokļa īpašumtiesības, kad viņi ir satriecoši, ņemot vērā studentu kredītu svaru, un viņiem ir bažas par viņu karjeras izredzēm?

Laulības aizkavēšana

Turpmākā studentu kredītu parāda un bezdarba pieauguma ietekme tūkstošgadīgo vidū ir gan laulības, gan bērnu aizkavēšanās. Šī kavēšanās bieži kalpo kā pierādījums tūkstošgades nenobrieduma idejai, lai gan patiesībā tas ir ārkārtīgi praktisks viedoklis: precēties un ja jums ir bērni, laba ideja, kad jums abiem ir studentu kredīts un jums ir nestabilas darba izredzes?

Pievienojiet tam pakāpenisku kultūras maiņu attiecībā uz laulības nepieciešamību - tūkstošgadīgie kopumā nav neērti izredzes dzīvot kopā vai iegūt bērnus ārpus laulības-un jūs atradīsit mazāk divdesmitgadnieku eja.

Bet mājas īpašums ir ne tikai biežāk sastopams laulāto pāru vidū, bet arī ekonomiski izdevīgāk. Divi ienākumi (vai divu ienākumu potenciāls, pat ja viens laulātais nestrādā) ir labāki par vienu. Faktiski Martins Gervais un Jonas D.M. Fišers secina savā rakstā Kāpēc jauniešiem ir samazinājies mājokļa īpašums? ka

"Laulību biežuma samazināšanās mehāniski samazina māju īpašumtiesības."

Ekonomikas dēļ jauni pieaugušie atliek lielos pieaugušā vecuma lēmumus - īpaši laulības un bērnus. Mājas īpašumtiesības ir vēl viens šīs kavēšanās upuris.

Tūkstošgades cilvēku nākotne

Runājot par to, pašreizējā jauno pieaugušo paaudze patiesi dara visu iespējamo, izmantojot kartītes, kuras viņiem ir izdalītas. Bet starp iepriekšējo paaudžu cerību svaru un ekonomikas lejupslīdes pēkšņumu viņiem būs ilgi jāgaida gan emocionāli, gan finansiāli.

Fakts, ka daudzi viņu vecākie ir tsk-tsking par viņu šķietamajām bailēm no pilngadības diez vai palīdz šai paaudzei pacelties uz augšu ar zābakiem.

Bet es nešaubos, ka Millennials spēs to darīt. Pēc grūtās ekonomikas un kavēšanās, kas viņiem bija jāpārvar divdesmit gadu vecumā, esmu pārliecināts, ka šī jauno pieaugušo paaudze atklās, ka gaidītājiem nāk labas lietas.

Un tas ietver mājas īpašumtiesības.

Vai jūs kavējaties ar mājas iegādi? Kāpēc? Ar kādiem citiem šķēršļiem mājokļa īpašumtiesībām saskaras šī paaudze?

Par Emīliju Gaju Birkenu

Emīlija Gija Birkena ir godalgota rakstniece, autore, naudas trenere un pensionēšanās eksperte. Viņas četrās grāmatās ietilpst Piecus gadus pirms pensionēšanās, Izvēlieties savu pensiju, Lai sociālā drošība darbotos jūsu labā, un Izbeidziet finansiālo stresu tūlīt.