Labākā vieta, kur reklamēt savu īres īpašumu

EsJa jūs esat kaut kas līdzīgs man, viena no jūsu lielākajām bailēm, ka jums pieder īres īpašums, ir tas, ka jūs nevarēsit ātri atrast kvalitatīvu īrnieku.

Divu vai trīs mēnešu atrašana, lai atrastu kvalitatīvu īrnieku (vai tērētu pārāk daudz reklāmas, lai to izdarītu), var viegli sabojāt jūsu izredzes iegūt pozitīvu naudas plūsmas īres īpašumu.

Jums ir jāiegūst īpašumā kvalitatīvs īrnieks... un ātri.

Šeit ir dažas iespējas, kā reklamēt savu īres īpašumu visrentablākajā veidā (izņemot zīmes ievietošanu pagalmā).

Labākās vietas, kur reklamēt savu īres īpašumu

• Apsveriet aģentu. Nekustamā īpašuma aģentiem ir piekļuve MLS sistēmai, un tie var uzskaitīt jūsu īpašumu datu bāzē, kurā pēc tam var meklēt visi nomnieku aģenti. Tā kā darbs ar aģentu potenciālajam īrniekam parasti nemaksā daudz vai vispār, daudzi to dara.

Aģenti tomēr nav lēti. Lielākā daļa no jums iekasēs mēneša īres maksu, lai izīrētu jūsu īpašumu. Tomēr priekšrocības, ko sniedz sadarbība ar aģentu, pārsniedz tikai MLS sarakstu.

Aģenti tirgos jūsu nomas īpašumu visos savos kanālos (tiešais pasts, vietnes, sociālie mediji utt.). Viņi arī sniegs padomu par to, kas jums jādara, lai iegūtu savu

investīciju nomas īpašums vislabākajā formā, lai piesaistītu vairāk potenciālo nomnieku.

Visbeidzot, un varbūt vissvarīgākais, aģents veiks īrnieka pārbaudi un vienošanos. Aģents pārzina valsts noteikumus, un viņam ir veidlapas (un sistēmas), lai atrastu labāko īrnieku un pareizi pierakstītos.

Mēs izvēlējāmies neizmantot aģentu. Pēc skatīšanās skaitļi aiz mana potenciālā īres īpašuma, Es nolēmu, ka budžetā man nav jāmaksā aģentam. Es nolēmu riskēt ar lētāku reklāmu.

• Vienotas maksas saraksts MLS. Ja nevēlaties maksāt par visu aģentu pakalpojumu klāstu, bet vienkārši vēlaties iekļaut sarakstu MLS, varat samaksāt fiksētu maksu, lai jūsu īrētais īpašums tiktu iekļauts sarakstā.

Nekustamā īpašuma aģenti, visticamāk, to neapmierina, taču es zinu, ka šim pakalpojumam ir tirgus, un jums vajadzētu būt iespējai atrast pakalpojumu savā reģionā. Pakalpojumi, kurus esmu redzējis, sākas aptuveni 99 ASV dolāru apmērā par iekļaušanu mēnesī. Šajā brīdī es neesmu izmēģinājis šo pakalpojumu. Bet es varu, ja mani potenciālie pirkumi no zemāk esošajiem bezmaksas pakalpojumiem sāks izžūt.

• Saraksts bez maksas, izmantojot Zillow.com. Zillow, manuprāt, ir kļuvis par tiešsaistes tirgu visām nekustamā īpašuma lietām. Tur es meklēju īrējamu īpašumu, un to es izmantoju, lai palīdzētu novērtēt savas mājas vērtību gan pārdošanai, gan īrei. Zillow var brīvi izmantot, un process ir ļoti vienkāršs. Vienkārši izveidojiet kontu, izveidojiet savu ierakstu, augšupielādējiet dažus attēlus un esat pabeidzis. Kā papildu solis jūs varat bez maksas ievietot savu Zillow.com ierakstu Craigslist. Pat ja plānojat tikai izmantot Craigslist, vispirms reģistrējieties vietnē Zillow.com. Viņi sagatavos pielāgotu html kodu, ko ievietot Craigslist, tādējādi padarot sarakstu profesionālu.
• Saraksts bez maksas, izmantojot Mājīgs. Mājīgajā, kaut arī ne tik populārajā nekustamo īpašumu sarakstu tirgū, ir daudz spēcīgāks rīku komplekts saimniekiem. Autors uzskaitot savu īres īpašumu mājīgā mājā, jums būs pieejama nomnieku pārbaude, īres maksa, apkopes pārvaldība un daudz kas cits. Lielāko daļu pakalpojuma var izmantot bez maksas. Ieraksti noteikti ir bez maksas.
• Saraksts bez maksas, izmantojot Craigslist. Craigslist ir vēl viena vieta ar lielu satiksmi tiešsaistē, kur ievietot īres īpašuma sludinājumu. Vienkārši dodieties uz sadaļu “īres dzīvokļi” un noklikšķiniet uz saites uz ziņām.
• Ļaujiet visiem zināt jūsu tīklā. Neaizmirstiet par vienkāršāko soli, lai reklamētu savu īres īpašumu: pastāstiet draugiem, ģimenei un kaimiņiem par savu pieejamo vienību. Izmantojiet sociālos medijus, lai izrunātu vārdu.

Labi, tas ir viss, kas man ir. Līdz šim mani reklāmas centieni ir piesaistījuši 4 potenciālos nomniekus. Es joprojām pārbaudu nomniekus (t.i., kredītvēsturi un iepriekšējās darbības pārbaudes), taču es atgriezīšos ar citu ziņu, lai jūs informētu par savu ieguldījumi nekustamajā īpašumā process.

Vai domājat, ka zināt labāko vietu, kur reklamēt savu īres īpašumu? Informējiet mūs zemāk esošajos komentāros.

Par Filipu Teiloru, CPA

Filips Teilors, pazīstams arī kā "PT", ir CPA, emuāru autors, podkāsters, vīrs un trīs bērnu tēvs. PT ir arī personīgo finanšu nozares konferences un izstādes dibinātājs un izpilddirektors, FinCon.

Viņš 2007. gadā izveidoja nepilna laika naudu®, lai dalītos savos padomos par naudu, sauktu pie atbildības atmaksājot vairāk nekā 75 000 USD parādu) un satikt citus, kuri aizraujas ar virzību uz finanšu jautājumiem neatkarība.