Labākais veids, kā iekasēt īres maksu no īrnieka?

Wcepure ir labākais veids, kā iekasēt īres maksu no īrnieka? Kad Es nolēmu kļūt par saimnieku, viena no jomām, par kuru es domāju vismazāk, bija īres maksas iekasēšana.

Vēlāk, man bija jānosaka īres maksas politika un jāinformē īrnieks pārbaudes procesa laikā vai tad, kad sāku apsvērt veidi, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā. Tā kā es to atstāju “gaisā”, es saņēmu dažādus ieteikumus no saviem potenciālajiem īrniekiem. Daži strādāja labi, bet citi bija slikta izvēle. Tā ir daļa no nomas procesa, kas pelna daudz lielāku uzmanību, kādu es tam pievērsu.

Tātad, kāds ir labākais veids, kā iekasēt īres maksu no īrnieka? Uz to ir grūti atbildēt, jo visi atšķirsies par to, kas ir svarīgs īres iekasēšanas procesā.

Galu galā, tā kā es esmu saimnieks, labākais veids ir tas, kas vislabāk atbilst man un manai situācijai. Jūs vēlaties īres maksas iekasēšanas procesu, kas aizsargā jūs kā saimnieku, bet joprojām ir ērts īrniekiem. Tu varētu izmantojot Cozy, bez maksas iekasējiet īres maksājumus, izmantojot ACH - ērti īrniekiem un nekustamā īpašuma īpašniekiem.

Kādas īres maksas iekasēšanas iespējas ir pieejamas saimniekiem? Apskatīsim dažus tradicionālākus veidus, kā arī jaunākas tiešsaistes iespējas.

Tradicionāli veidi, kā iekasēt īrniekus no īrniekiem

Īpašuma pārvaldnieks

Pat ja jūs neizmantojāt nekustamā īpašuma pārvaldnieku, lai pārbaudītu savus potenciālos īrniekus, jūs joprojām varat to nolīgt, lai iekasētu īres maksu un pārvaldītu uzturēšanas pieprasījumus. Pieņemot darbā nekustamā īpašuma pārvaldnieku, jūs izjūtat stresu, izdomājot īres iekasēšanas metodi no vienādojuma.

Maksājumi klātienē

Ticiet vai nē, bet īres iekasēšanai personīgi ir priekšrocības. Es jautāju Džošua Dorkinam, uzņēmuma dibinātājam un izpilddirektoram BiggerPockets.com lai dalītos savās domās par īres maksas iekasēšanu, un to viņš personīgi teica par iekasēšanu:

“Personīga savākšana, vienojoties par īpašumu, ļaus jums redzēt īpašuma stāvokli. Ja jūs to neesat ierakstījis īres līgumā, izredzes ir diezgan labas, ka jūsu īrnieki, iespējams, jūs uzaicinās; ja vēlaties nodrošināt ikmēneša pārbaudi, varat to vienkārši ierakstīt savā nomas līgumā - piemēram, “īres maksa tiks iekasēta personīgi ikmēneša īpašuma pārbaudē”.

Džošua turpināja teikt, ka šī ir taktika, kuru viņš ieteiktu tikai saimniekiem, kuri varētu sagaidīt lielu apgrozījumu vai īpašuma bojājumus.

Ja tas jums nav liels darījums, tad tas var nebūt vajadzīgs. Džošua arī norādīja, ka esiet piesardzīgs, savācot daudz naudas īres maksu personīgi, jo jūs kļūsit par zagļu mērķi.

Izmantojiet pilienu kastīti

Ja nejūtat nepieciešamību personīgi iekasēt īres maksu, ievietojiet nomas īpašumā kastīti un lieciet īrniekam īres maksājuma dienā ievietot čeku, naudas pārvedumu vai kases čeku.

Izmantojot šo metodi, jūs joprojām varētu pārbaudīt īpašuma stāvokli (vismaz ārpusi), vienlaikus neprasot īpašu tikšanos ar īrnieku. Mans draugs izmanto šo metodi un nav ziņojis par problēmām.

Pasts

Noteiktās situācijās var būt jēga, ja īrnieks katru mēnesi vienkārši nosūta maksājumu (čeku, naudas pārvedumu vai kases čeku) pa pastu.

Protams, laiks kļūst par problēmu (t.i., “čeks ir pa pastu”). Ja izvēlaties šo ceļu, var būt prātīgi nodrošināt īrniekam iepriekš adresētas un apzīmogotas aploksnes, lai process būtu pēc iespējas vienmērīgāks.

Bankas depozīts

Kad kundze. Mēs ar PT bijām tikko precējušies, uz gadu īrējām pilsētas māju. Mēs tikāmies ar mūsu saimnieku tikai sešus mēnešus pēc īres līguma, jo viņš dzīvoja Longailendā, Ņujorkā.

Tā kā viņš dzīvoja tik tālu, viņš nevarēja paiet un paņemt īri. Tātad viņš mums iedeva gada naudas iemaksas kvītis, kas piesaistītas viņa kontam Wells Fargo.

Katra mēneša pirmajā dienā mēs iegriezāmies tuvākajā Wells Fargo filiālē un ieskaitījām čeku viņa kontā. Kā īrnieks mani šī metode pārāk neuztrauca (jo es saņēmu depozīta kvīti kā pierādījumu savam maksājumam), un esmu pārliecināts, ka mūsu saimniekam patika šīs metodes vieglums.

Tieša depozīta / automātiska izņemšana

Konsultējieties ar savu banku par automātiska tiešsaistes pārskaitījuma iestatīšanu no īrnieka bankas konta vai algas čeka uz jūsu norēķinu kontu.

Par šī pakalpojuma ieviešanu, visticamāk, būs jāmaksā neliela maksa, taču es zinu, ka dažas mazākas bankas vai krājaizdevu sabiedrības to var izdarīt bez maksas. Es to izpētīju ar Čeisu, un tas bija 25 ASV dolāri mēnesī, kas pārāk tālu samazina manu īres peļņas normu.

3 veidi, kā tiešsaistē saņemt īrniekus no īrniekiem

Laiki ir mainījušies. Tiešsaistes īres maksas iekasēšanas iespējas ir vairāk nekā jebkad agrāk. Apskatīsim dažas no populārākajām iespējām saimnieku vidū.

Mājīgs

Cozy ir bezmaksas īpašuma pārvaldības programmatūra. Tas palīdz saimniekiem vienkāršot visu nomas procesu. Skatiet īrnieku lietojumprogrammas, iegūstiet iepriekšējās darbības pārbaudes un iestatiet īres maksājumus Cozy. Apskatiet šo video Uzziniet vairāk par mājīgo!

Sāciet darbu ar mājīgu.

Izmantot

Avail ir vēl viena bezmaksas īpašumu pārvaldības programmatūra, ko saimnieki var izmantot. Pārvaldiet visas īres iespējas vietnē Avail. Iestatiet automātiskus īres maksājumus un izsekojiet uzturēšanas problēmām. Ir arī iespēja digitālajai nomai ar Avail.

Izveidojiet kontu bez maksas

Buildium

Ja pārvaldāt lielu skaitu īres īpašumu, Buildium varētu būt laba izvēle. Tas ir vairāk paredzēts pārvaldības sabiedrībām nekā individuāliem lietotājiem, taču joprojām ir lieliska iespēja īpašuma pārvaldīšanai. Lai izmantotu Buildium, ir nepieciešams maksas plāns.

Sāciet bezmaksas izmēģinājumu ar Buildium.

Šeit ir ātrs visu trīs īpašumu pārvaldības programmu salīdzinājums, lai gūtu priekšstatu par to piedāvāto:

Nomas kolekcija	Bezmaksas ACH 2,99 ASV dolāri	ACH maksa 2 USD 3,5% maksa par kredītkarti vai debetkarti	0,050 ASV dolāru ELP maksājumi 2.75% maksa par kredītkarti
Depozīta laiks	4-5 dienas ACH 3 dienu ekspresis	3 dienas	1-2 dienas
Ierobežot daļējos maksājumus	Nomas beigas	Jā	Jā
Vairāki noguldījumu konti	Jā	Jā	Jā, par papildu samaksu
Auto novēlotas maksas	Fiksēts	Fiksēts vai %	Fiksēts
Fona pārbaude	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Pamata pārbaude: 15 ASV dolāri Piemaksa: 18 ASV dolāri
Kredīta pārbaude	$24.99-$39.99	$35	Daļa no pārbaudes (iepriekš)
Digitālā noma	Nē	Daļa no maksas plāniem	Pieejams
Īrnieka apdrošināšana	Pieejams	Pieejams	Pieejams
Sāciet darbu ar mājīgu	Izveidojiet kontu bez maksas	Sāciet bezmaksas izmēģinājumu ar Buildium

Izmēģiniet tos un noskaidrojiet, kurš no tiem vislabāk atbilst jūsu nomas biznesam. Ērtības Mājīgs, Izmantot, un Buildium ir grūti pārspēt!

Vairāk veidu, kā īrēt naudu īrniekiem tiešsaistē

Papildus iepriekš uzskaitītajiem tiešsaistes uzņēmumiem ir jāapsver vēl 2 iespējas: PayPal un Venmo. PayPal ir populārākais un vecākais tiešsaistes maksājumu pakalpojums. Venmo pieder PayPal, un tas ļauj jums veikt mobilos maksājumus ikvienam.

Atļaujot ikmēneša īres maksājumus, izmantojot PayPal un Venmo, var atvieglot jūsu īrnieku dzīvi. Tas viss ir par ērtībām. Pastāv liela iespēja, ka viņiem jau ir izveidots PayPal vai Venmo konts.

Līdz ar PayPal un Venmo ērtībām ir arī negatīvi tiešsaistes maksājumu pakalpojumu aspekti. Saimnieki saskaras ar dažiem riskiem, izmantojot šos populāros pakalpojumus, jo tiem nav aizsardzības. Piemēram:

PayPal: Ir kaut kas, ko sauc PayPal pirkumu aizsardzība, kas attiecas uz maksājumiem, kas veikti, izmantojot vietni. Tomēr, ja paskatās uz to, kas nav ietverts, pirmais uzskaitītais vienums ir Nekustamais īpašums. Ja starp jums un jūsu īrnieku rodas kāda veida strīdi, jūs varat zaudēt naudu.

Venmo: Venmo sākotnēji netika izveidots biznesa darījumiem. Tas tika izveidots, lai varētu nosūtīt naudu starp ģimeni un draugiem. Viens skatiens Venmo drošības informācija parāda, ka "Venmo nepiedāvā pircēja vai pārdevēja aizsardzību." Ja rodas problēmas ar maksājumiem, Venmo jūs vispār neatbalstīs. Tāpat Venmo paver iespēju saņemt daļējus maksājumus, jo maksājumi tiek veikti automātiski.

Visbeidzot, jums būs jāpieņem lēmums par to, vai tādu pakalpojumu ērtības kā PayPal un Venmo ir vērts iespējamām galvassāpēm, ar kurām jūs varētu saskarties ar īrniekiem.

Tātad tas ir mans kopsavilkums par dažādām šodien pieejamajām īres maksas iekasēšanas metodēm. Tas, kuru jūs izmantosit, protams, būs atkarīgs no jūsu konkrētās situācijas un vajadzībām. Noteikti ņemiet vērā laiku, izmaksas, drošību un ērtības, izlemjot, kura metode jums ir vislabākā.

Par Filipu Teiloru, CPA

Filips Teilors, pazīstams arī kā "PT", ir CPA, emuāru autors, podkāsters, vīrs un trīs bērnu tēvs. PT ir arī personīgo finanšu nozares konferences un izstādes dibinātājs un izpilddirektors, FinCon.

Viņš 2007. gadā izveidoja nepilna laika naudu®, lai dalītos savos padomos par naudu, sauktu pie atbildības (kamēr atmaksājot vairāk nekā 75 000 USD parādu) un satikt citus, kuri aizraujas ar virzību uz finanšu jautājumiem neatkarība.