Nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas vietnes neakreditētiem investoriem

instagram viewer

Nekustamajā īpašumā ir teiciens... atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta.

Es dzīvoju DMV - Vašingtonā, Merilendā, Virdžīnijā - un tā ir joma, kurā nekustamais īpašums ir augstāks par vidējo. Ir grūti atrast investīciju īpašumus un būt tādam, kurš nav ne pieredzējis, ne arī pacietīgs, man nav lielas jēgas meklēt vietējā teritorijā ieguldījumus nekustamajā īpašumā iespējas. Gudrāki investori viņus izķer pirms manas iespējas.

Ja es vēlos paskatīties ārpus šīs teritorijas, es esmu nelabvēlīgā situācijā, jo neesmu tur, kur neesmu.

Ja jūs interesē ieguldījumi un tas izklausās kā pazīstama problēma, jūs, iespējams, meklējāt nekustamā īpašuma kolektīvā finansēšana kā alternatīvu. Kāpēc nepaļauties uz citu pieredzi, lai veiktu izpēti, un jūs ieguldāt mazākas summas jomās, kas izskatās pievilcīgas?

Pēdējo piecu gadu laikā nekustamā īpašuma kolektīvā finansēšana ir kļuvusi par vienu no populārākajiem ieguldījumu mehānismiem. Līdzīgi kā vienādranga aizdevumi, nekustamā īpašuma kolektīvā finansēšana kā ieguldījums ir pievērsusi uzmanību dažu tādu pašu iemeslu dēļ.

Viena liela atšķirība (starp P2P aizdevumiem un nekustamā īpašuma kolektīvo finansējumu) ir aizņēmējs un pētniecības līmenis, ko veic kolektīvās finansēšanas vietne. Izmantojot nekustamā īpašuma kolektīvo finansējumu, jūs runājat par visaptverošu visaugstākās klases personu uzticamības pārbaudi. Viņi bieži finansē darījumus pirms investoru piesaistīšanas, lai atvieglotu slēgšanu. Viņiem ir jāizpilda mājasdarbi, pretējā gadījumā viņi var palikt rokā. Viss, ko ieguldītājs maksā, ir procents, kas balstīts uz ieguldītajiem aktīviem, un mēs saņemam peļņu, kas ir salīdzināma ar nekustamā īpašuma alternatīvām.

Viena no lielākajām daudzu vietņu problēmām ir tā, ka jums ir jābūt akreditēts investors piedalīties. Mēs esam atraduši dažas iespējas, kas piedāvā ieguldījumus, kuriem nav nepieciešams būt akreditētam investoram. (nezini, kas tas ir? noklikšķiniet šeit, lai to pārietu un uzzinātu!)

Kuri nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas uzņēmumi piedāvā ieguldījumus neakreditētiem investoriem?

Satura rādītājs
  1. Līdzekļu vākšana
  2. Streitwise
  3. RealtyMogul
    1. Pirmais stāvs
  4. CrowdStreet
  5. REIT
    1. Vai esat akreditēts investors?

Līdzekļu vākšana

Līdzekļu vākšana

Fundrise ir pasīva nekustamā īpašuma ieguldījumu iespēja, kurai ir ļoti zems minimums (500 USD) un kas ir ļoti pieejama. Fudnrise piedāvā eREIT, to nosaukumu REIT, kas pieejami tikai viņu platformā, kas nozīmē, ka tie ir pieejami neakreditētiem investoriem.

Ir vairāki eREITS, bet tie iegulda komerciālos aktīvos un aizdevumos, savācot naudas plūsmu no procentu maksājumiem, nomas maksas un citas peļņas no īpašumiem. Par pirkšanu eREIT nav jāmaksā darījumi, bet jūs maksājat 0.85% gada aktīvu pārvaldīšanas maksu.

Vismaz 500 USD.

Skatiet mūsu Fundrise pārskats lai sīkāk apskatītu uzņēmumu un tā piedāvājumus.

Uzziniet vairāk par Fundrise

Streitwise

Streitwise logotips

Streitwise ir nepublisks REIT, kas iegulda institucionālos kvalitatīvos komerciālos īpašumos un kopš darbības sākuma izmaksā 10% dividendes. Viņi ir ieguldījuši komerciālās biroju ēkās (dažus no viņu ieguldījumiem varat redzēt mājaslapā), un tie ir pieejami visiem ieguldītāju līmeņiem.

$ 5,000 minimums.

Pilnu mūsu Streitwise pārskatu varat redzēt šeit.

Uzziniet vairāk par Streitwise

RealtyMogul

RealtyMogul

RealtyMogul piedāvā REIT, kurās var ieguldīt neakreditēti investori. MogulREIT I ir tiešsaistes REIT, kas piedāvā naudas plūsmu un akciju vērtības pieaugumu, ieguldot aizdevumos, kapitālā un citos ar nekustamo īpašumu saistītos aktīvos.

Viņi ir gatavi ieguldīt gandrīz visā-“daudzģimeņu, biroju, rūpniecisko, pašglabāšanas, mazumtirdzniecības, medicīnas biroju un viesmīlības”. Vienīgais acīmredzamais izlaidums ir vienģimenes mājas. Jūs varat izlasiet mūsu pilnu RealtyMogul pārskatu lai uzzinātu vairāk.

Vismaz 1000 USD.

Uzziniet vairāk par RealtyMogul

Pirmais stāvs

Pirmais stāvs

Groundfloor ir absolūti zemākais minimālais ieguldījumu līmenis no visām nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas vietnēm - tikai 10 USD. Viņi apgalvo, ka atdeve pārsniedz 10% (vidēji), un viņi novērtē savus aizdevumus vērtēšanas skalā, kas piedāvā no 5% līdz 25%. Kredīti paši ir īsi, tikai 6-12 mēneši, un viņi saka, ka apstiprina tikai 5% no pārbaudītajiem aizdevumiem.

Tā jūtas ļoti līdzīga vienādranga aizdevumu vietnei, izņemot to, ka aizdevuma nodrošinājums ir nekustamais īpašums. Pārējās vietnes vairāk jūtas kā ieguldījumi, jo kopējā aizdevuma vērtība ir daudz lielāka un termiņi ir garāki, šīs jūtas īsākas kā P2P telpa.

Vismaz 10 ASV dolāri. Pārbaudiet mūsu Groundfloor apskats lai iegūtu sīkāku informāciju.

Uzziniet vairāk par Groundfloor

CrowdStreet

Crowdstreet

No visām kopfinansētajām nekustamā īpašuma vietnēm es esmu vismazāk pazīstamais CrowdStreet. Viņi atrodas Portlendā, OR, un koncentrējas uz darījumiem ar nekustamo īpašumu. Es vēlējos tos iekļaut, jo viņiem ir iespēja neakreditētiem investoriem, kuri vēlas ieguldīt vismaz 10 000 USD.

Uzziniet vairāk par Crowdstreet

Vismaz 10 000 USD.

REIT

Tās nav tehniski nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas vietnes… bet tās sniedz jums to, ko jūs meklējat šajās vietnēs - daudzveidīgus ieguldījumus nekustamajā īpašumā. Neakreditētiem investoriem vienmēr ir atļauts iegādāties REIT. REIT noteikumi un to izpildei nepieciešamais saglabāt šo statusu, ir tas, ka viņiem pieder nekustamais īpašums un tas to apsaimnieko un kā dividendes sadalīja 90%+ ar nodokli apliekamo ienākumu akcionāri.

Tomēr REIT īpašums var nebūt tas, ko jūs meklējat, ko vēlaties ieguldīt nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas vietnēs. Daudzi publiski tirgotie REIT iegulda lielus līdzekļus komerciālā īpašumā. Ļoti maz cilvēku, piemēram, nodarbojas ar lielu vienas ģimenes māju portfeli.

Viens no labākie Vanguard fondi ir Vanguard REIT ETF (VNQ). Tā izdevumu attiecība ir tikai 0,12%, un tai pieder daudz nekustamo īpašumu uzņēmumu, piemēram, Simon Property Group (tirdzniecības centri) un Publiskā krātuve (uzglabāšana). Viņu pirmais turētājs ir Vanguard Real Estate II indeksa fonds, kas pats ir kopfonds, kuram ir dažādi REIT.

Vai esat akreditēts investors?

Lielākajā daļā nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas vietņu ir jābūt akreditētam ieguldītājam (D regulas 501. noteikums).

Lai būtu akreditēts, jums:

  • Pēdējo divu gadu laikā esat guvis 200 000 USD gada ienākumus (300 000 USD kopīgajiem ieguldītājiem), cerot, ka šogad jūs nopelnīsit tikpat vai vairāk, vai
  • Viņu tīrā vērtība pārsniedz USD 1 000 000 atsevišķi vai kopā, izņemot viņu galveno dzīvesvietu.

Prasība pastāv, jo SEC vēlas pārliecināties, ka ļaudis, kas iegulda nereģistrētos vērtspapīros, var atļauties to zaudēt. Šos darījumus bieži sauc par privātiem izvietojumiem, un tiem nav jāreģistrējas SEC, tāpēc tie nesniedz tik daudz informācijas, kā jūs varētu gaidīt no, piemēram, publiski tirgota uzņēmuma. Akreditētā ieguldītāja prasībā tiek pieņemts, ka kāds akreditēts var veikt pienācīgu rūpību pats.

Dažiem investoriem šī latiņa var būt pārāk augsta. Vai varbūt tas ir tā laiks. Šāds ienākumu līmenis jums ir nepieciešams trīs gadus (divi pagātnē plus pašreizējais gads), iespējams, tas nav iespējams. Jebkurā gadījumā, ja vēlaties ieguldīt nekustamā īpašuma kolektīvi finansētās vietnēs un nevarat akreditēts investors, ir iespējas.

SEC 2015. gadā pieņēma noteikumus, kas ļāva uzņēmumiem piedāvāt un pārdot vērtspapīrus, izmantojot kolektīvo finansējumu. To sauc Regula par kopfinansējumu un jums ir atļauts ieguldīt, ievērojot noteiktus ieguldījumu ierobežojumus. Noteikumi arī ierobežo, cik daudz problēmu var palielināt, izmantojot atbrīvojumu no kopfinansējuma (20 miljoni USD 12 mēnešu periodā I līmenim vai 50 miljoni USD II līmenim). Ierobežojumi ir diezgan ierobežojoši, tāpēc daudzas kolektīvās finansēšanas platformas to vēl nav pieņēmušas, taču, iespējams, pienāks laiks.
click fraud protection