AcreTrader apskats: ieguldiet lauksaimniecības zemēs vienu akru vienlaikus

Vai jūs zināt, cik vērts ir hektārs lauksaimniecības zemes?

$3,160.

Dažādos reģionos tas atšķiras, bet pēc valsts datiem, saskaņā ar Amerikas Savienoto Valstu Lauksaimniecības departamenta datiem, 2020. gadā tas ir 3 160 USD par akru (bez izmaiņām no 2019. Valsts Lauksaimniecības statistikas dienests ziņoja, ka statistika un vairāk savos Zemes vērtību 2020 kopsavilkums publicēts 2020. gada augustā.

Kā jūs varētu gaidīt, zemes vērtība palielinās atkarībā no tā, kur tā atrodas un kas var tur augt. Kalifornija ir tik vērtīga, jo to ražo - mandeles, vīnogas (vīns!) Un citas augstas dolāru kultūras.

Bet saimniecība nav iespējama.

Un, pateicoties nekustamā īpašuma vietņu kopfinansējumam, jūs varat ieguldīt hektāru lauksaimniecības zemes nevis pats saimnieko.

Tieši tur AcreTrader ienāk.

Satura rādītājs

1. Kas ir AcreTrader?
2. Vai lauksaimniecības zeme ir labs ieguldījums?
3. Kā AcreTrader darbojas
1. Ārkārtīgi ierobežots darījumu skaits
4. AcreTrader funkcijas un priekšrocības
5. Kā reģistrēties AcreTrader
6. AcreTrader reģistrēšanās pārskats
insta stories
7. Kā darbojas AcreTrader vērtējums
8. Mana personīgā AcreTrader pieredze
9. AcreTrader plusi un mīnusi
10. AcreTrader alternatīvas
11. Vai jums vajadzētu ieguldīt lauksaimniecības zemē?

Kas ir AcreTrader?

2018. gadā AcreTrader atvēra durvis un ļāva investoriem iegādāties lauksaimniecības zemes gabalus. Uzņēmumu, kas atrodas ārpus Fajetvilas, Arkanzasā, dibināja Kārters Malojs, kurš strādāja finanšu pakalpojumu jomā, bet uzauga fermas ģimenē.

Ieguldot AcreTrader, jūs nepārņemat tiešas īpašumtiesības uz lauksaimniecības zemi. Tā vietā jūs pērkat dažādu lauku īpašumu akcijas. Ienākumi tiek gūti, īrējot no zemes vai gūstot peļņu no īpašuma pārdošanas.

AcreTrader ir Labāks biznesa birojs vērtējums “A+” skalā no A+ līdz F.

Pirms iedziļināties šajā pārskatā, vispirms mēģināsim atbildēt uz visvienkāršāko jautājumu:

Vai lauksaimniecības zeme ir labs ieguldījums?

Jā - jo tas nav saistīts ar akciju tirgu, piedāvā stabilu ienesīgumu un ir ierobežots piedāvājums. Jūs, iespējams, nesaņemsiet visaugstāko peļņu, bet tas nav mērķis, lauksaimniecības zemei ​​ir vieta labi diversificētā portfelī.

Ideja par ieguldījumiem lauksaimniecības zemēs var šķist radikāla koncepcija, it īpaši, ja tradicionālāki ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir saistīti ar komerciāliem un dzīvojamiem īpašumiem. Bet saskaņā ar AcreTrader pētījumiem lauksaimniecības zeme ir bijusi viena no labākajām investīcijām kopš 1990. Faktiski to ir pārsnieguši tikai vispārējie nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi.

Ja jūs būtu ieguldījis lauksaimniecības zemē 1990. gadā, ieguldījums 10 000 ASV dolāru apmērā līdz 2018. gadam pieaugtu līdz 199 700 USD.

Tālāk redzamais ekrānuzņēmums sniedz vizuālu informāciju par lauksaimniecības zemes darbību salīdzinājumā ar cita veida populāriem ieguldījumiem. Tas ir pat pārspējis S&P 500 indeksu.

Tas ir no USDA NASS (diagramma attiecas uz 2006. gadu):

Ir daudz iemeslu uzskatīt, ka nākotne būs tāda pati. Paredzams, ka pasaules iedzīvotāju skaits, kas jau ātri sasniedz 8 miljardus, nākamajos 30 gados sasniegs 10 miljardus. Un kā savulaik slaveni teica Vils Rodžerss: Pērciet zemi, viņi vairs neko nedara. Tehnoloģijai ir bijusi nozīme kultūraugu ražas palielināšanā, taču, lai audzētu pārtiku, vispirms ir nepieciešama zeme.

Ir vairāki citi iemesli, kāpēc lauksaimniecības zeme ir vēlams ieguldījums:

• Tas ir ieguldījums ārpus finanšu sistēmas.
• Lauksaimniecības zeme ražo īstu, nepieciešamo preci - pārtiku. Pārtika vienmēr būs pieprasīta.
• Tam ir zema vēsturiskā nestabilitāte, kas ierobežo cenu kritumu pat sliktos gados.
• Lauksaimniecības zeme ir īsts alternatīvs ieguldījums, jo tās cenu līmenis nav saistīts ar citu aktīvu kustību.
• Augstais valsts parāds un naudas drukāšanas iespējas piedāvā iespēju, ka lauksaimniecības zemes vērtības nākotnē pieaugs vēl straujāk.

Tas nenozīmē, ka jums vajadzētu pārdot citus ieguldījumus un pārvietot visu savu naudu uz lauksaimniecības zemi. Bet tas parāda, ka lauksaimniecības zemei ​​var būt vieta labi līdzsvarotā portfelī. Galu galā zeme un jo īpaši lauksaimniecības zeme ir visvienkāršākā no visām precēm. Bez tā nekas netiek ražots.

Lai palīdzētu jums gūt lielāku ieskatu, AcreTrader piedāvā tos bez maksas Lauksaimniecības zemju investīciju baltā grāmata. Kopiju var iegūt, norādot savu vārdu, e -pasta adresi un tālruņa numuru.

Paturot prātā šo informāciju, atgriezīsimies pie AcreTraderun kā tas ļaus jums veiksmīgi ieguldīt lauksaimniecības zemēs.

Kā AcreTrader darbojas

Kopš AcreTrader ir nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platforma, investori var ierasties, lai veiktu ieguldījumus lauksaimniecības zemēs, bet lauksaimnieki var pārdot savu zemi šiem investoriem.

Katra ieguldījuma gadījumā īpašums pieder LLC, ko izveidojis AcreTrader. Uzņēmums iznomās lauksaimniecības zemi cienījamiem vietējiem lauksaimniekiem, kuri maksā iepriekš noteiktu īres naudu, kas ir izplatīta lauksaimniecības nozarē. Lai samazinātu nemaksāšanas risku, īres maksa tiek iekasēta pirms stādīšanas sezonas. Ja zemnieks nemaksā, tiks atrasts jauns lauksaimnieks, lai īrētu īpašumu.

Lai varētu ieguldīt AcreTrader, jums ir jābūt akreditēts investors. Tas attiecas uz jebkuru nekustamā īpašuma ieguldījumu platformu, kas ļauj ieguldīt konkrētā īpašumā, nevis fondā.

Prasības būt akreditētam ieguldītājam ietver vismaz vienu no šīm darbībām:

• Jums jābūt individuālajiem ienākumiem, kas pārsniedz 200 000 USD katrā no pēdējiem diviem gadiem, vai kopīgiem ienākumiem ar šo personu laulātais katrā no šiem gadiem pārsniedz 300 000 ASV dolāru, ar pamatotu cerību sasniegt tādu pašu ienākumu līmeni pašreizējā gads, VAI
• Individuālā neto vērtība vai kopīga neto vērtība ar šīs personas laulāto pārsniedz USD 1 miljonu neietverot jūsu galveno dzīvesvietu.

Kā ieguldītājs platformā jūs varat izvēlēties starp ieguldījumiem, kurus AcreTrader ir pilnībā pārbaudījis. Jums pat nav jābūt zināšanām par lauksaimniecību. AcreTrader rūpīgi pārbauda katru paku un izslēgs visus īpašumus, kas neatbilst viņu standartiem. Tikai 5% no pārskatītajiem saimniecības īpašumiem tiek pieņemti investīciju nolūkos.

Jūs varat pārskatīt atvērtās investīciju iespējas tiešsaistē:

Katrā sarakstā tiks parādīti minimālie nepieciešamie ieguldījumi, atrašanās vieta, saražotās kultūras, AcreTrader reitings, bruto naudas ienesīgums un neto gada peļņa. Jūs varat noklikšķināt uz katra ieraksta, lai iegūtu vairāk informācijas. Tur jūs atradīsit vispārīgu īpašuma pārskatu, atrašanās vietu kartes, finanšu informāciju saimniecībā, īpašumtiesību dokumentus un ieguldījumu reitingu.

AcreTrader informācijas panelī varēsit izsekot informācijai un notikumu attīstībai par saviem ieguldījumiem, lai gan jūs, iespējams, saņemsit paziņojumu arī pa e -pastu, jo īpaši, kad tiks veikta izplatīšana.

Ieņēmumu sadale no ieguldījumiem notiek katru gadu, parasti decembrī.

Ārkārtīgi ierobežots darījumu skaits

Darījumi ir pieejami un slēgti ļoti ātri, bieži vien dažu dienu laikā. Ja tas jūs interesē, reģistrējieties bezmaksas kontam, lai saņemtu paziņojumus, kad būs pieejami darījumi.

AcreTrader ir ļoti īpašs par to, kādus piedāvājumus viņi piedāvā, un pēc tam, kad esat bijis lietotājs vairākus gadus, jūs mēdzat redzēt kādu piedāvājumu vai divus katru mēnesi. Viņi izsūta e -pastus, norādot, ka darījums drīzumā notiks, jums ir dažas dienas, lai to pārskatītu, un pēc tam tas parasti tiek abonēts.

Ja jūs interesē lauksaimniecības zeme, tad par reģistrēšanos nav jāmaksā, un viņi nesūta jums surogātpastu (esmu saņēmis tikai e -pastus par darījumiem - tie nesniedz neko citu)

AcreTrader funkcijas un priekšrocības

Minimālais ieguldījums. Veicot ieguldījumu, jūs tehniski nepērkat daļu no saimniecības. Jūs iegūstat īpašuma daļu LLC, kurai likumīgi pieder īpašums. Neliela atšķirība, kas atvieglo darījumu. Minimālais sākotnējais ieguldījums ir 10 akcijas, kas atbilst 1 akram lauksaimniecības zemes. Tādējādi minimālais sākotnējais ieguldījums parasti būtu aptuveni USD 20 000–30 000 USD atkarībā no konkrētās lauksaimniecības zemes gabala.

Investīciju termiņš. Kad esat veicis ieguldījumus lauksaimniecības zemes gabalā, paredzamais termiņš būs no pieciem līdz 20 gadiem. Uzņēmums “pēta otrreizējo tirgu”, kas ļauj pārdot akcijas šajā termiņā, taču šobrīd tas netiek garantēts. Tomēr var būt iespējams pārdot savas akcijas citam ieguldītājam tajā pašā īpašumā, izmantojot privātu darījumu.

Nodokļu apsvērumi. Gada beigās informācija par ienākumu sadali tiks atklāta, izmantojot IRS veidlapu K-1. Šī ir tā pati veidlapa, kuru jūs iegūtu no jebkuras nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platformas, kas ļāva jums ieguldīt īpašos īpašumos. (tas ir arī tas, ko jūs iegūtu, ja to darītu pats, izmantojot partnerību). Nomas maksa, atskaitot izdevumus, tiks aplikta ar nodokli nopelnītajā gadā. Kapitāla pieaugums tiks aplikts ar nodokli īpašuma pārdošanas gadā, ievērojot zemākas kapitāla pieauguma nodokļa likmes.

AcreTrader maksas. AcreTrader var reģistrēties bez maksas, un par platformas izmantošanu nav jāmaksā. Veicot ieguldījumu, tiek iekasēta slēgšanas maksa, parasti 2% no jūsu ieguldījuma summas. Tad tiek iekasēta ikgadējā apkalpošanas maksa 0,75% apmērā no ieguldījuma vērtības. AcreTrader iekasē arī 5% maksu, kad tiek pārdots pamatā esošais īpašums, bet to maksā pārdodamās saimniecības īpašnieks.

Klientu atbalsts. Pieejams pa bezmaksas tālruni un e-pastu, taču nav norādītas konkrētas klientu atbalsta dienas vai stundas.

Kā reģistrēties AcreTrader

Lai atkārtotu, jums ir jābūt akreditētam investoram, lai ieguldītu AcreTrader. Jums jābūt arī ASV pilsonim vai ASV likumīgam iedzīvotājam. Lai reģistrētos, jums jānorāda pilns vārds, e -pasta adrese un jāizveido parole. Varat arī reģistrēties, izmantojot savus Facebook, LinkedIn vai Google akreditācijas datus.

Nākamā ir personas informācija, tostarp bankas kontu numuri finansēšanas nolūkos un akreditācijas dokumenti. AcreTrader nesaglabā jūsu bankas informāciju, viņi izmanto trešās puses pakalpojumu sniedzēju, Pleds. Plaid sniedz līdzīgus pakalpojumus arī citām investīciju platformām. Līdzīga situācija ir ar jūsu akreditācijas dokumentiem, kurus glabā cits trešās puses pakalpojums, Ziemeļu kapitāla investīciju tehnoloģija.

Visa nepieciešamā dokumentācija tiek parakstīta un nosūtīta elektroniski, izmantojot vietni. Jūsu ieguldījumu konts tiks finansēts no ACH pārskaitījumiem no saistīta bankas konta.

Līdzīgi kā citās kolektīvās finansēšanas platformās, jūsu ieguldījums nav galīgs, kamēr nav sasniegts līdzekļu piesaistes mērķis konkrētam ieguldījumam. Īpašums tiks piedāvāts uz laiku no 30 līdz 90 dienām. Ja tas nav pilnībā abonēts, tas tiks noņemts un visi ieguldītie līdzekļi tiks atmaksāti. (Līdzekļi tiek slēgti darījuma darījumā ar North Capital, gaidot slēgšanu.)

AcreTrader reģistrēšanās pārskats

Reģistrēšanās ir diezgan ātra - pirmkārt, jūs reģistrējaties ar savu vārdu, e -pastu un iestatāt paroli.

Tad jums ir jādeklarē akreditācijas statuss:

Pēc tam jūsu konts ir iestatīts, un jums vienkārši jāaizpilda savs profils, kas vismaz nozīmē tikai jūsu identitāti (ieskaitot pēdējos četrus jūsu sociālās apdrošināšanas numura un mājas adreses ciparus). Tas ir apmierināt Ziniet savas klientu prasības FinCEN.

Pagaidām varat tos izlaist, ja vēlaties tikai apskatīt īpašumus.

Laikā, kad reģistrējos (2019. gada oktobra sākumā), bija trīs tiešraides rekvizīti:

Pirmais Villā, Ilinoisā, bija pilnībā abonēts. Otrajā saimniecībā IL, kurā ietilpst vēja turbīna, bija 29%, bet trešajā - mandeļu fermā Kalifornijā - joprojām tika audzēts.

34 267 USD par akru! Nav brīnums, ka mandeles ir tik dārgas! 🙂

Divas citas saimniecības tika uzskaitītas par daudz zemāku cenu par akru. Cottage Grove Row Crop Farm in Will, IL, cena bija 4 461 USD par akru.

Kā darbojas AcreTrader vērtējums

Katram īpašumam tiek piešķirts vērtējums no A1 līdz D3, pamatojoties uz tā iegūto punktu skaitu. A1 īpašumiem ir mazāk punktu nekā D3.

Šeit īpašumi var iegūt punktus:

• Zināmas vēsturiskas plūdu problēmas-vai pēdējo 10 gadu laikā saimniecība ir zaudējusi 10% vai vairāk ražas stāvoša ūdens dēļ neatrisinātas drenāžas problēmas dēļ?
• Zināmās ūdens piekļuves problēmas - vai saimniecībai trūkst piekļuves ūdenim nepieciešamiem apūdeņošanas mērķiem?
• Plānotas tiešās operācijas-vai ikdienas ieguldījumu veikšanai apgrozāmajam kapitālam tiek piešķirti kādi ieguldījumu fondi?
• Nav pašreizējā nomnieka - vai pašlaik zemi neaudzē īrnieks?
• Nav tiešas piekļuves uzturētajai brauktuvei-vai nav tiešas piekļuves vietējās vai valsts valdības uzturētajai brauktuvei?
• Tuvākā labības piegādes vieta> 50 jūdžu attālumā-vai tuvākā preču piegādes vieta ir vairāk nekā 50 jūdžu attālumā, mērot, izmantojot tiešu rādiusu?
• Turēšanas periodā plānotie uzlabojumi - vai vairāk nekā 10% no kopējās piedāvājuma vērtības tiek ieguldīti aktīvu uzlabošanā?
• Darījumā iesaistītais parāds - vai piedāvājumam tiks uzlikta kāda parāda summa?
• Augsta parāda attiecība pret aizdevumu-vai jebkura parāda summa, kas tiek uzlikta īpašumam, pārsniegs 55% aizdevuma un vērtības attiecību?
• Nomas līgumi, kas nav saistīti ar lauksaimniecību, vai ienākumi-Vai pastāv tādi nomas līgumi kā medības, enerģija vai citi ar lauksaimniecību nesaistīti nomas līgumi?
• Ar lauksaimniecību nesaistīti aktīvi, kas novērtēti kā daļa no darījuma-vai ir tādi pamataktīvi kā graudu uzglabāšana, māja, veikals utt. ņemt vērā saimniecības novērtējumā?
• Zemas aktivitātes zemes pārdošanas tirgus - vai pēdējā gada laikā 100 jūdžu rādiusā tika pārdoti mazāk nekā 10 zemes gabalu, kuru vērtība pārsniedza 100 000 USD?

Mandeļu audzētavā bija 5 punkti, kas ir B2. Cottage Grove Row Crop Farm in Will, IL bija tikai viens punkts un ir A1.

Mana personīgā AcreTrader pieredze

Es personīgi esmu veicis trīs ieguldījumus, izmantojot AcreTrader platformu:

Viņi visi ir strādājuši saskaņā ar cerībām, un atjauninājumi ir bijuši regulāri un detalizēti.

Piemēram, mums pieder daļa no Vidējās upes mandeļu rančo un tas bija viens no atjauninājumiem -nekas pārsteidzošs, bet ir jautri sekot līdzi jaunākajām ziņām pašā saimniecībā.

Turklāt viņi sūta jums mazus flakonus ar netīrumiem no jūsu saimniecībām!

AcreTrader plusi un mīnusi

Plusi:

• AcreTrader ir iespēja ieguldīt lauksaimniecības zemi, kas ir viens no pamata “cieto aktīvu” veidiem.
• Gada vidējā ieguldījumu atdeve ir no 9% līdz 11%.
• Lauksaimniecības zeme ir lieliska alternatīva investīcija, jo tai ir tendence pārvietoties neatkarīgi no vispārējo finanšu tirgu svārstībām.
• Ieguldījumi nodrošina ikgadējo ienākumu no nomas maksas, kā arī kapitāla pieaugumu no īpašuma pārdošanas.
• Ņemot vērā AcreTrader ieguldījumu ilgtermiņa raksturu, peļņa no pamatā esošā īpašuma pārdošanas tiks aplikta ar nodokļiem, piemērojot labvēlīgākas ilgtermiņa kapitāla pieauguma nodokļa likmes.
• AcreTrader ieguldījumus var turēt pašpārvaldītā individuālā pensijas kontā (SDIRA).
• Visus ieguldījumus pilnībā nodrošina pamatā esošā lauksaimniecības zeme.

Mīnusi:

• Jums ir jābūt akreditētam (lielas neto vērtības) investoram, lai varētu piedalīties platformas ieguldījumos.
• Jūsu ieguldījums nav likvīds. Saimniecības zemes gabala turēšanas periods var būt no pieciem līdz 20 gadiem.
• Ienākumu sadale notiek reizi gadā, parasti decembrī.
• Nav garantēta ne ienākumu sadale, ne to laiks.

Visbeidzot, tas nav ne par, ne pret, bet ir vērts pieminēt - tā kā AcreTrader ir ļoti zinošs un detalizēts savā analīzē, platformai nav daudz ieguldījumu iespēju. Jūs nevarēsit reģistrēties un redzēt duci dažādu saimniecību līdzekļu vākšanas posmā. Faktiski ieguldījumi, kas parādās, bieži tiek parakstīti ļoti īsā laika periodā.

No vienas puses, tas ir “maldinājums”, ka nav daudz ieguldījumu iespēju, bet realitāte ir tāda, ka tā ir profesionāla - viņi tikai izvēlas spēcīgus ieguldījumus.

AcreTrader alternatīvas

Vai vēlaties ieguldīt lauksaimniecības zemēs, bet neredzat AcreTrader iespējas?

FarmKopā ir vēl viena nekustamā īpašuma investīciju platforma, kas koncentrējas uz lauksaimniecības zemi. Šobrīd tie ir paredzēti tikai akreditētiem investoriem, un to minimālais apmērs svārstās no USD 10 000 līdz USD 50 000, pamatojoties uz ieguldījumu. Naudas ienesīgums tiek izmaksāts reizi ceturksnī, pusgadā vai gadā, savukārt lauksaimniecības zemes vērtības pieaugums tiek izmaksāts turēšanas perioda beigās.

Tas ir iestatīts ļoti līdzīgi kā AcreTrader, taču, kā jūs varētu iedomāties, tie piedāvā dažādus piedāvājumus. Ja jūs interesē šī kategorija, iesaku pierakstīties FarmKopā arī tāpēc, ka tad jūs varat pārskatīt visus darījumus, kas notiek. Reģistrēties var bez maksas - šeit ir a padziļināts FarmTogether pārskats.

Vai jums vajadzētu ieguldīt lauksaimniecības zemē?

AcreTrader ieguldījumi attiecas tikai uz akreditētiem investoriem.

Tas ir tāpēc, ka ieguldījumi lauksaimniecības zemēs ir netipisks ieguldījums, kas tiek uzskatīts par piemērotu personām ar augstu tīro vērtību, kurām ir finansiāls spēks izturēt iespējamos zaudējumus. Ir svarīgi saprast, ka, lai gan paredzams, ka katrs ieguldījums nodrošinās pozitīvu naudas plūsmu un pārdot par augstāku cenu, vienmēr ir iespēja zaudēt naudu par kādu konkrētu saimniecības zemes gabalu iespējams.

Tomēr, ja jūs interesē ieguldījumi “pamatlīdzekļos”, lauksaimniecības zemes pievienošana savam portfelim var būt apsveicams papildinājums. Tas nav pakļauts finanšu tirgu cikliem un svārstībām, un tas var būt lielisks pretciklisks ieguldījums.

Un tāpat kā viss nekustamais īpašums, tas ir īsts ilgtermiņa ieguldījums. Lai gan jūs jebkurā investīciju cikla brīdī varat zaudēt ieguldījumus, ilgtermiņa izredzes jums ir labvēlīgas. Tā kā pasaules iedzīvotāju skaits turpina pieaugt, pieprasījums pēc pārtikas palielināsies līdz ar to. Tas ilgtermiņā tikai palielinās lauksaimniecības zemes vērtību. Un tā kā inflācija ir praktiski valsts politikas jautājums visās lielākajās pasaules valstīs, lauksaimniecības zeme ir viens no labākajiem riska ierobežojumiem jūsu portfeļa aizsardzībai.

Tas nozīmē, kas notiek, ja lietas virzās uz dienvidiem? Ko darīt, ja viņi nevar atrast lauksaimnieku, kas strādātu zemē, vai klimata pārmaiņas ietekmē saimniecības rentabilitāti? Tās visas ir milzīgas jautājuma zīmes, kas varētu ietekmēt jūsu ieguldījumus. Es nezinu pietiekami, lai varētu sniegt norādes šajā jomā.

Bet, ja tas jūs interesē, iesaku apmeklēt AcreTrader vietne un pārbaudīt, ko viņi var piedāvāt. Pievienoties platformai un iepazīties ar to ir bez maksas.