PeerStreet apskats: ieguldiet komerciālos aizdevumos ar minimālo USD 1000

Iepriekš esmu ieguldījis nekustamajā īpašumā. Ar mazāk nekā zvaigžņu rezultātiem.

Tā bija neliela maza partnerība, kas ieguldīja vienģimenes mājās Kanzassitijā. Mājas bija ļoti mazas, zilo apkaklīšu apkārtnē, un viss bija kārtībā, kad bija labi. Mums bija partneris uz vietas, kas to pārvaldīja, bet galu galā sākās nelielas problēmas ar sniega bumbu. Mēs galu galā pārdosim īpašumus, uzņemsim nelielus zaudējumus un dosimies tālāk.

Mums nebija labi atrast mājas. Mums nebija labi tos pārbaudīt. Mums nebija labi tos pārvaldīt. Un es personīgi nekad neesmu kļuvis labāks, un tāpēc es biju laimīgs, lai turpinātu.

Es joprojām ticu nekustamajam īpašumam, bet neticu es kā ieguldītājs nekustamajā īpašumā. Es neesmu pietiekami disciplinēts, lai analizētu individuālās iespējas, sekotu izpildei, un nekustamajā īpašumā viss ir saistīts ar izpildi.

Esmu ienācis šajā jaunajā laikmetā ieguldījumi ar kopfinansētu nekustamo īpašumu, ar nelielu ieguldījumu īpašumā, izmantojot RealtyShares (kas tiek slēgts), bet izskatās PeerStreet ir pievilcīga iespēja.

Iedziļināsimies, apskatot Peerstreet:

Kas ir PeerStreet?

PeerStreet ir komerciālu aizdevumu tirgus, kurā cilvēki iegulda augstas kvalitātes nekustamā īpašuma aizdevumos. Tas dod jums kā investoram iespēju dažādot daļu no jūsu ieguldījumu portfeļa komerciālā nekustamā īpašuma nozarē. Viņi 2017. gada oktobrī paziņoja, ka ir finansējuši vairāk nekā pusmiljardu aizdevumu un ir piesaistījuši vairāk 21,1 miljonu ASV dolāru riska finansējumu no tādiem kā Andreessen Horowitz un Rembrandt Venture Partners (starp tiem citi).

Šeit ir viņu skaidrojošais video:

PeerStreet demokratizē šo procesu, ļaujot jums ieguldīt šajā aktīvu klasē ar USD 1000. Tas ir diezgan zems minimums, lielākajai daļai citu nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas vietņu ir augstāks minimums. Īstenības žurnāls ir USD 1000 minimums, un daudziem pievilcīgākajiem aizdevumiem ir nepieciešams augstāks minimums.

PeerStreet pēc koncepcijas ir līdzīga citām vienādranga platformām (jūs aizdodat naudu aizņēmējiem), bet šiem aizņēmējiem ir nodrošinājums ar nekustamo īpašumu. Daudziem tie ir komerciālā nekustamā īpašuma investori, kuriem nepieciešams finansējums, lai finansētu savus uzņēmumus. Šos ieguldītājus sauc par “iniciatoriem”.

Gala rezultāts ir tas, ka jūs ieguldāt komerciālos hipotēkos. Tie nav līdzīgi tipiskajiem 30 gadu hipotekārajiem kredītiem mājokļu pircējiem, jo ​​ir dažādi aizdevumi. Aizdevumi atšķiras pēc ilguma, īpašuma veida, atrašanās vietas, aizdevuma vērtības un termiņa. Visizplatītākie aizdevumu veidi ir iniciatori, kas iegādājas vienas ģimenes dzīvesvietu ar nolūku īrēt īpašumu vai pārdot ar peļņu (labot un mainīt).

Ieguldot, izmantojot PeerStreet, jūs neieguldāt tieši komerciālajā nekustamajā īpašumā. Jūs ieguldāt aizdevumos, kas nodrošināti ar īpašumu. Un, tāpat kā citas līdzīgu aizdevumu platformas, jūs neapņematies visu aizdevumu, tikai mazākas summas piezīmju veidā.

Katras piezīmes minimālais ieguldījums ir 1000 USD. Tas nozīmē, ka, ja jūs ieguldāt 10 000 USD PeerStreet, jūs varēsiet sadalīt savus ieguldījumus ne vairāk kā 10 dažādos aizdevumos. Tas nodrošinās jums diversifikāciju pret atsevišķa aizdevuma saistību neizpildes risku.

Reģistrēšanās pakalpojumā PeerStreet

Izmantojot PeerStreet, varat atvērt vispārēju ieguldījumu kontu vai pašrežīmu tradicionālo vai Roth IRA. Neatkarīgi no izvēlētā konta, lai atvērtu kontu, jums būs nepieciešami minimālie sākotnējie ieguldījumi 1000 ASV dolāru apmērā.

Lai atvērtu kontu, jums ir jābūt akreditēts investors. Tas ir ieguldītājs ar lieliem ienākumiem/augstu tīro vērtību. Būt par akreditēts investors, jums jāatbilst šādām kvalifikācijām:

• Katrā iepriekšējos divos gados jums ir jāiegūst ienākumi, kas pārsniedz 200 000 USD gadā vai 300 000 USD, ja esat precējies.
• Jums ir jābūt pamatotām cerībām, ka šis ienākumu līmenis turpināsies.
• Ja jūs neatbilstat minimālo ienākumu prasībām, tad jūsu minimālajai tīrajai vērtībai jābūt vairāk nekā 1 miljonam ASV dolāru, kas neietver jūsu galvenās dzīvesvietas vērtību.

Augstas finansiālās prasības ir nepieciešamas, jo tiek uzskatīts, ka ieguldījumi komerciālos aizdevumos ir sarežģītākus ieguldījumus, kas prasa personām, kuras var atļauties zaudēt naudu, ja tas tā būtu gadījumā. Šī iemesla dēļ PeerStreet nav piemērots jauniem un maziem investoriem.

Lai reģistrētos PeerStreet, jums jānorāda savs vārds un e -pasta adrese un pēc tam jāizveido parole. Kad esat to izdarījis, jums būs jāsniedz tipiskā informācija, kas nepieciešama jebkura ieguldījumu konta atvēršanai. Uzņēmuma gadījumā tas ietver jūsu sociālās apdrošināšanas numuru vai nodokļu maksātāja ID numuru.

Jums tiks lūgts atklāt informāciju par ienākumiem un tīro vērtību, kā arī savu ieguldījumu pieredzi un savu riska toleranci.

Jūsu konta finansēšana ir vienkārša. Kad jūsu konts ir atvērts, varat finansēt savu kontu ar pārskaitījums vai ACH bankas pārskaitījumu. Skaidra nauda jūsu kontā tiek turēta depozīta veidā, izmantojot pilsētas Nacionālo banku. Jebkura nauda, ​​kas tiek turēta jūsu kontā, ir pilnībā apdrošināta FDIC līdz USD 250 000 vienam noguldītājam. Tomēr jūsu faktiskie ieguldījumi aizdevuma parādzīmēs platformā netiek segti FDIC (kā tas ir ar jebkuru ieguldījumu).

Ieguldījumu iespējas vietnē PeerStreet

PeerStreet dod iespēju izvēlēties, kādos aizdevumos ieguldīt. Tā kā jūs varat ieguldīt tikai USD 1000, tas dod jums iespēju dažādot savu kapitālu daudzos aizdevumos. Ja vēlaties, varat ieguldīt veselos aizdevumos, bet jums tas nav obligāti.

Ja aizdevumu izvēle šķiet ārpus jūsu līgas, varat izvēlēties arī automatizētus ieguldījumus.

Kas ir automatizēta investēšana? Jūs iestatāt parametrus aizdevuma veidam, kurā vēlaties ieguldīt, un Peerstreet pārvalda pārējo. Piemēram, varat izvēlēties konkrētu īpašuma veidu, ieguldījumu stratēģiju (pirkt līdz nomai, labot un apvērst utt.) Vai aizdevuma un vērtības attiecību (LTV). Automatizēto ieguldījumu rīks izvēlēsies aizdevumus, pamatojoties uz šiem kritērijiem. Tas novērsīs nepieciešamību izpētīt katru aizdevumu, kurā ieguldīsit.

PeerStreet pilnībā izsniedz veterinārārstu visiem kreditoriem un aizdevumiem, pirms tie tiek darīti pieejami investoriem. Aizdevumiem ir īss termiņš, parasti no sešiem mēnešiem līdz 24 mēnešiem. LTV parasti ir zem 75%, kas samazina katra aizdevuma kopējo risku. Viņi prognozē, ka diversificēts portfelis nodrošinās gada peļņu no 6% līdz 12% gadā.

Visbeidzot, aizdevuma termiņš ir 6-24 mēneši. Šīm parādzīmēm nav otrreizējā tirgus, tāpēc tās būs jāglabā līdz termiņa beigām.

Kāda ir PeerStreet maksas struktūra?

Par konta atvēršanu vai uzturēšanu nav jāmaksā, taču PeerStreet par katru aizdevumu iekasēs starpību.

Tas būs no 25 līdz 100 bāzes punktiem (0,25% līdz 1,00%), kas izņemti no procentu maksājumiem. Piemēram, ja aizdevuma procentu likme ir 10%un PeerStreet ir piešķīrusi aizdevumam 75 bāzes punktu (0,75%) maksu, jūsu neto ieguldījumu atdeve būs 9,25%.

Tā kā tas ir balstīts uz procentu maksājumu, ja jūs nesaņemat samaksu, viņi nemaksā... kas ir neliels mierinājums, jo nesaņemot naudu nozīmē, ka aizdevums var noklusēt. 🙂

Kā PeerStreet apstrādā aizdevuma noklusējuma vērtības

Izmantojot jebkuru aizdevumu, var rasties saistību neizpilde. Jūs dažādojat savu kapitālu, tādējādi ierobežojot savu noklusējuma vērtību un aplūkojot portfeļa ienesīgumu kopumā.

Izmantojot citus vienādranga aizdevumus, ja šie aizdevumi nav nodrošināti, jums nav iespējas to izmantot. Izmantojot PeerStreet, tā kā aizdevums ir nodrošināts ar īpašumu, ir daudz lielāka iespēja atgūt daļu vai lielāko daļu sava ieguldījuma, jo tas ir nodrošināts ar šo īpašumu.

PeerStreet ir oficiāls process aizdevumu saistību neizpildes novēršanai. Kredīti ar saistību nepildīšanu tiek turēti bankrotējošā uzņēmumā, atsevišķi no PeerStreet parastās uzņēmējdarbības. Tur viņi izveidos treniņu procesu, kas paredzēts ieguldītāju interešu aizsardzībai, maksimāli palielinot likvidācijas ieņēmumus. Šiem darbiniekiem ir īpašs personāls, kam ir pieredze komerciālā kreditēšanā, tiesību aktu un noteikumu ievērošanā.

2017. gada oktobrī PeerStreet ir izsniegusi aizdevumus 500 miljonu ASV dolāru apmērā un nav piedzīvojusi investoru zaudējumus.

Vai PeerStreet ir labs ieguldījums?

Vienādranga ieguldījumi kļūst arvien populārāki, jo īpaši tāpēc, ka procentu ienākumi par tradicionālākām investīcijām, piemēram, noguldījumu sertifikātiem un naudas veikals līdzekļu ir tik maz.

PeerStreet ir viena no nedaudzajām platformām, kurā varat ieguldīt komerciālā nekustamā īpašuma aizdevumos. Tas dos jums iespēju dažādoties no tradicionālajiem ieguldījumiem ar fiksētu ienākumu. Un fakts, ka jūs varat ieguldīt aizdevumā tikai ar USD 1000, arī nav grūti.

Atšķirībā no ieguldījumiem akcijās vai kopfondos, PeerStreet aizdevumi nav saistīti ar ieguldījuma rezultātiem. Tā kā jūs ieguldāt aizdevumos, nevis paša īpašuma faktiskajā kapitālā, jums tiks samaksāts par jūsu ieguldījumu, pat ja iniciators nepelna naudu par darījumu.

Aizdevumi ir salīdzinoši īstermiņa. Citās P2P platformās aizdevumu tipiskais termiņš ir no trim gadiem līdz pieciem gadiem. PeerStreet aizdevumi ir ierobežoti līdz 24 mēnešiem un bieži vien ir īsāki. Tas nozīmē, ka atmaksāšanās periods ir īsāks un samazina risku.

Vēl viena priekšrocība ir tā, ka aizdevumi ir nodrošināti ar īpašumu. Tas ir svarīgs faktors, kas PeerStreet atšķir no citām populārām P2P investīciju platformām. Visi ieguldījumi, kas veikti, izmantojot PeerStreet, ir aizdevumi, kas nodrošināti ar nekustamo īpašumu. Lielākā daļa citu P2P aizdevumu veidu ir pilnīgi nenodrošināti. Tas nozīmē, ka, ja aizdevums kļūst skābs, jūs varat zaudēt savus ieguldījumus. PeerStreet piedāvā iespēju atgūt savus ieguldījumus, nodrošinot īpašumu.

Tas nenozīmē, ka ieguldījumi PeerStreet ir bez riska. Bet tas nozīmē, ka jums būs vairāk līdzekļu nekā citiem P2P ieguldījumiem.

Visbeidzot, jūsu ieguldījumi komerciālā nekustamā īpašuma aizdevumos nav likvīdi. Kad esat ieguldījis aizdevumā vai parādzīmē, jums jāturas savā pozīcijā, līdz aizdevums tiek atmaksāts. Jūs nevarat izņemt savu ieguldījumu, pārdodot to citiem ieguldītājiem vai pārdodot to atpakaļ PeerStreet.

Ja vēlaties iegūt vairāk informācijas vai reģistrēties investīcijām, apmeklējiet vietni PeerStreet vietne. Reģistrēties un paskatīties ir bez maksas.

Uzziniet vairāk par PeerStreet