Nē!
Es esmu gatavs saderēt, ka vairāk nekā vienā atvaļinājumā kāds ir atnācis pie jums un piedāvājis jums kaut ko brīvi pasēdēt daļlaika lietošanas tiesību pārdošanas laukumā.
Ja esat kādreiz domājuši, kāda bija šī pieredze, šodien ir jūsu laimīgā diena! Es sēdēju vienā no šiem, kad biju tikko beidzis koledžu. Mēs apspriedīsim, kas ir daļlaika lietojuma tiesības, kam sekoja pieredze, ko pārcietu 2004. gadā, un pēc tam daļa matemātikas. Tad mēs to noapaļosim ar domām no mana drauga, kurš mīl savu daļlaika lietojuma tiesības un bieži to izmanto.
Kas ir daļlaika lietojuma tiesības?
Daļlaika lietošanas tiesību pamati ir vienkārši - tā ir vienošanās, kurā jūs piedalāties īpašuma lietošanas izmaksās.
Tas ir tā, it kā jūs un 51 jūsu draugs apvienotos, lai iegādātos brīvdienu īpašumu, un katrs izvēlējās nedēļu, kurā to varētu izmantot. Jūs maksājat avansa izmaksas par īpašuma iegādi, pēc tam ikgadēju maksu par uzturēšanu, remontu, apkopi un citām izmaksām. Jums būs jāpievieno arī dažas administratīvās izmaksas par plānošanu un īpašuma pārvaldību.
Izņemot to, ka jūs visi esat svešinieki.
Daļlaika lietojuma tiesību pamatlietas ir diezgan vienkāršas, taču to struktūra var mainīties. Daļlaika lietojuma tiesībām parasti ir trīs garšas-tiesības izmantot, maksas vienkārši un punktu sistēma/brīvdienu klubs.
Izmantojot īpašumtiesības uz daļlaika lietojuma tiesībām, jums nepieder īpašums, bet tā vietā noslēdziet nomas līgumu ar daļlaika lietojuma tiesībām, lai katru gadu noteiktu laiku noteiktu laiku izmantotu īpašumu. Laikā, kad jums ir šīs tiesības, jūs maksājat visas nodevas un varat iznomāt (apakšnomā) savu laiku, atdot to vai pārdot tiesības izmantot īpašumtiesības.
Izmantojot maksas vienkāršu daļlaika lietojuma tiesības, jūs katru gadu pērkat īpašumu uz noteiktu laika periodu. Jūs maksājat pirkuma cenu un maksu, kas ietver uzturēšanu, bet arī īpašuma nodokļus un citus īpašus aprēķinus (kapitāla uzlabojumus utt.).
Izmantojot punktu sistēmu vai atvaļinājumu klubu, jūs pērkat punktus atvaļinājuma klubā. Pēc tam jūs izmantojat šos punktus, lai iegādātos brīvdienas, kuras varat izmantot citos kluba īpašumos un citos gada laikos.
(Es uzrakstīju šī ieraksta versiju pirms vairāk nekā desmit gadiem, un turpmāk ir manas atmiņas toreiz, nevis tieši 2020. gadā)
Kāda ir daļlaika lietošanas tiesības?
Tas notika ar mani atvaļinājumā uz Lasvegasu, NV, 2004. gadā ārpus dārgumu salas. Laukums bija paredzēts Polo Towers, kas ir īpašums, kas atrodas tuvāk joslas Mandalajas līča galamērķim nekā TI. Būdami jauni koledžas bērni, mēs vienojāmies to darīt pretī astoņām biļetēm uz Folies Bergère Tropicana, kas bija klasisks Lasvegasas trešā līmeņa šovs.
Toreiz Polo Towers bija savs uzņēmums, bet mūsdienās šķiet, ka tas pieder Diamond Resorts International: daļlaika lietojuma tiesību sabiedrībai ar gandrīz 400 vietām visā pasaulē.
Laukums bija trīs stundas agresīvu pārdošanas mārketingu Polo Towers un viņu brīvdienu klubā/tīklā. Cena sākās no aptuveni 15 000 USD un drīz vien trešajā stundā nokritās līdz 3000 USD līdz 4000 USD robežai. Mēs bijām nobažījušies par saviem akreditācijas datiem (jums bija jābūt 23 gadus vecam un jūsu alga bija lielāka par 40 000 USD - es biju vienīgais, kurš kvalificēts), jo pretējā gadījumā tikai es kvalificētos, jo pārējie vēl mācījās skolā (bet viņi nepārbaudīja un nerūpējās).
Mēs tikām nodoti divreiz, un tika izmantoti dažādi pārdošanas laukumi (jauks puisis pārdeva labu darījumu, ne pārāk jauks puisis, kas tirgo daudz, ļauna kundze, kura bija sašutusi, jo mēs nelecām virsū fantastisks darījums). Galu galā mēs atbrīvojāmies pēc tam, kad viņi saprata, ka uz šo “darījumu” netiks izdarīts spiediens.
Pēc tam, kad viņi mums iedeva biļetes, pie izejām bija pārdevēji, kuri piedāvāja 200 USD, lai mēs četri varētu atgriezties nākamajā dienā! Kad sapratām, ka tā ir trīs stundu cīņa, mēs atteicāmies, jo novērtējām savas trīs stundas vairāk nekā 50 USD par cilvēku. Mēs iedziļinājāmies domās, ka tas mums izmaksās tikai stundu!
Vai es to darītu vēlreiz? Varbūt, kad man bija divdesmit, noteikti ne šodien.
Ja vēlaties to izdarīt par brīvu, pārliecinieties, ka varat pretoties laukumiem. Piekrītiet bezmaksas dāvanai tikai tad, ja esat gatavs pateikt nē cilvēkiem, kuri, stundai ejot, kļūs arvien agresīvāki. Ja jūs nevarat pārtraukt impulsu pirkšanu, nedari to.
Kad es atgriezos mājās no ceļojuma, man bija daži jautājumi, un tāpēc es tos pierakstīju, apkopoju atbildes, un šeit tie ir.
Kāds sakars ar daļlaika lietojuma tiesībām? Kāpēc uzņēmumi ir gatavi sniegt jums visdažādākās bezmaksas lietas tikai tāpēc, lai jūs apsēstos un noklausītos daļlaika lietojuma tiesību prezentāciju?
Viņi to dara, jo var nopelnīt smieklīgu naudu, ja tikai neliela daļa cilvēku iegādājas daļlaika lietojuma tiesības. Šī lapa ir izstrādāta, lai atbildētu uz mazāk zināmiem jautājumiem par daļlaika lietojuma tiesību izmantošanu, ne vienmēr uz labāk saprotamām daļlaika lietojuma tiesību daļām, daļlaika lietošanas tiesību u.c.
Es gribēju uzzināt par to, kā darbojas mīkstais vēders. Kā viņi var atļauties atdot tik daudz lietas? Kāda ir daļlaika lietošanas tiesību tālākpārdošanas vērtība? Kādas citas dīvainas lietas jūs, iespējams, nezinājāt un nezinājāt jautāt par daļlaika lietojuma tiesībām?
Šeit tie ir:
Cik maksā daļlaika lietojuma tiesības?
Tas mainīsies atkarībā no tā, kur atrodas daļlaika lietojuma tiesības, tīkls, kurā tas atrodas, un kādas nedēļas jums pieder.
Amerikas kūrortu attīstības asociācija (ARDA), kas ir daļlaika lietojuma tiesību tirdzniecības grupa, lēš, ka vidējā daļlaika lietojuma tiesības maksā 21 455 ASV dolārus ar vidējo ikgadējo uzturēšanas maksu 1000 ASV dolāru apmērā (no Koplietojamā atvaļinājuma daļlaika lietojuma tiesību stāvoklis 2019. gadā: Amerikas Savienoto Valstu pētījums).
Tas nozīmē, ka par katru nedēļu, parasto intervālu, jūs maksājat USD 142 dienā (uzturēšanas maksa dalīta ar septiņām dienām) papildus 21 455 USD, ko jau esat samaksājis, lai iegūtu tiesības!
Kā viņi var atļauties atdot tik labus stimulus klausīties?
Izstrādātājs rada daļlaika lietojuma tiesības, pērkot zemi un attīstot kūrortu, pēc tam pārdodot vienības cilvēkiem, kuri vēlas tās iegādāties. Daži no šiem izstrādātājiem ir ēnaini un krāpjas (agrākais ķekars nozarē bija mazāks par skrupulozu operatoriem, un tāpēc daļlaika lietojuma tiesībām ir slikta reputācija), taču daži ir labi pazīstami kā Disneja brīvdienas Klubs.
Kad būvniecība ir pabeigta, viņi sāk savu mārketinga programmu, lai pārdotu vienības pircējiem un tērēs vairāk nekā 50% no vienības galīgās pārdošanas cenas tikai mārketinga nolūkos. Mārketinga veikšanai viņi var piesaistīt ārēju apģērbu, bet galu galā, kad jūs maksājat 10 000 ASV dolāru par daļlaika lietojuma tiesībām, aptuveni 5000 ASV dolāru tika tērēti mārketingam.
Viņi var atdot tik daudz mantu, jo par daļlaika lietojuma tiesībām iekasē tonnu. Viņi var nopelnīt vairāk, ja jūs nolemjat izmantot savu finansējumu daļlaika lietojuma tiesību iegādei.
Visbeidzot, daļlaika lietojuma tiesībām ir arī īpašuma pārvaldības uzņēmuma sastāvdaļa, kurā uzņēmums var nopelnīt vēl vairāk, pārvaldot īpašumu. Tas ir nepieciešams, jo jums ir nepieciešams kāds, kurš koordinē rezervācijas, uztur īpašumu, remontē un veic citas darbības.
Kāda ir daļlaika lietošanas tiesību tālākpārdošanas vērtība?
Pārsvarā briesmīgi.
Piedāvājums krietni pārsniedz pieprasījumu, par ko liecina fakts, ka sākotnējie izstrādātāji piešķir milzīgas bezmaksas dāvanas tikai tāpēc, lai cilvēki klausītos laukumus. Indivīds nevar konkurēt tādā līmenī ar izstrādātājiem! Pievienojiet to faktam, ka jūs nevarat viegli izpētīt, kā tiek pārdotas līdzīgas vienības, kā tas būtu tradicionālajā nekustamajā īpašumā, un jūs atradīsit, ka esat ļoti sliktā situācijā. Šis ir ideāls pircēju tirgus. Tas nozīmē, ka, ja vēlaties daļlaika lietojuma tiesības, iegādājieties to lietotu!
Kā es varu nopirkt to lietotu?
Ja tie zaudē lielu vērtību un tos ir grūti pārdot, vai jūs nevarat to izmantot, iegādājoties tos otrreizējā tirgū? Jā!
Labākais veids ir iegādāties daļlaika lietojuma tiesības kūrortos labi pārvaldītiem operatoriem un pirkt tos tieši no īpašniekiem. Tas samazina starpnieku un visas ar to saistītās maksas un uzcenojumu. Jūs parasti varat atrast cilvēkus, kuri vēlas redzēt tiešsaistē, ja tos meklējat (mēģiniet Redweek vai eBay).
Tās pašās vietnēs, piemēram, Sarkanajā nedēļā, tiek rādīta arī īre, tāpēc jūs vienmēr varat to izīrēt uz nedēļu, lai apstiprinātu, ka jums tas patīk!
Ja zināt, kur vēlaties izmantot daļlaika lietojuma tiesības, varat tieši piezvanīt kūrortam. Viņiem var būt to vienību saraksti, kuras vēlas pārdot. Ir arī tālākpārdošanas brokeri, kas specializējas daļlaika lietojuma tiesību izmantošanā, pretējā gadījumā vienkārši veiciet meklēšanu tiešsaistē - ir miljons brokeru.
Šaut! Es nopirku un tagad es to nevēlos, palīdziet! Kā atcelt daļlaika lietošanas tiesību pirkumu?
Parasti līguma darbības pārtraukšanas periods ir mazāks par divām nedēļām. Pārbaudiet līgumu un, ja jums vēl ir laiks, atceliet!
Aiz tā laika? Krīta līdz pircēja nožēlai. Izbaudiet atvaļinājumu, jo tas ir izdevīgāk pēdējā brīdī iegūt viesnīcu un samaksāt bagātību. Daļlaika lietojuma tiesības parasti nav slikta ideja (pretējā gadījumā neviens tās nesaņemtu), taču gaidīšanas spēles spēlēšana bieži vien ir pareizais ceļš. Vienmēr gaidiet, ja šaubāties, jo varat: 1) vienmēr saņemt vairāk bezmaksas, lai noklausītos prezentāciju, un 2) saņemt nākamo daļlaika lietojuma tiesību piedāvājumu.
Šī daļlaika lietošanas tiesības ir pārāk labas, lai būtu patiesība! Kā tas ir tik lēti?
Vai nu neviens cits nevēlas šo daļlaika lietojuma tiesības, vai arī jums tiešām ir paveicies. Patiesībā ir gada maksa, uzturēšanas maksa, lietošanas maksa, tirdzniecības maksa (piemēram, ja tirgojat kūrortus) un citas dažādas maksas, par kurām jūs, iespējams, nedomājat.
Daļlaika lietojuma tiesības ir labs piedāvājums (ja jums nav iebildumu, ka dažos gadījumos tiek “piespiests” izmantot atvaļinājumu katru gadu), dažiem, tāpēc maksa tiek pārvarēta.
Vēl viena doma ir tāda, ka, iespējams, jūs krāpjat. Ja tas izklausās pārāk labi, lai būtu patiesība, ejiet prom.
Viņi būs spiedīgi, bet vienkārši staigājiet. Pēc tam veiciet meklēšanu internetā, lai redzētu, vai tas parādās, jo, iespējams, tas vispirms netika izmēģināts un kāds cits pūta svilpi. Sliktākajā gadījumā? Jūs nesaņemat daļlaika lietojuma tiesības un varat to izdarīt kādu citu reizi. Nav lielu zaudējumu.
Kāpēc daļlaika lietojuma tiesības ir tā vērtas?
Jebkura produkta realitāte ir tāda, ka dažiem tas nav tā vērts, bet citiem tas ir tā vērts. Es zinu kādu, kam ir daļlaika lietojuma tiesības un, lai gan viņi neteiktu, ka tas ir “liels darījums”, viņiem tas patīk.
Tālāk seko pieklājība Slinks cilvēks un nauda:
Gandrīz katrs personīgo finanšu guru jums pateiks, ka reti ir jēga iegādāties daļlaika lietojuma tiesības. Viņi bieži min biedējošu smalko druku, ceļojuma elastības trūkumu un grūtības daļlaika lietošanas tiesību pārdošana. Tās ir pamatotas bažas. Mēs ar sievu vairāk nekā pirms 15 gadiem Arubā iegādājāmies daļlaika lietojuma tiesības uz laiku. Sīkās drukas un ceļojumu elastības trūkums bija mūsu galvenās bažas. Mēs sapratām, ka augstākās kvalitātes zīmola daļlaika lietojuma tiesību (Marriott) pārdošana augstākā vietā (Aruba) nebūtu sarežģīta.
Mums gadījās ceļot kopā ar manu labāko draugu, kurš bija nekustamā īpašuma jurists. Viņš bija nopircis trīs gadus agrāk, un tas mums deva pārliecību, ka mums nevajadzētu uztraukties par smalko druku. Marriott ir elastīga daļlaika lietojuma tiesību sezona, tāpēc mēs nebijām ieslēgti noteiktā nedēļā katru gadu.
Visbeidzot, mēs nekad neesam nopietni domājuši par daļlaika lietošanas tiesību pārdošanu. Arubas sauklis ir Viena laimīga sala, un gadu no gada tas pilda šo solījumu mūsu ģimenei. Ja kādreiz domājat doties uz Arubu, šeit ir daži naudas taupīšanas padomi.
Kāpēc daļlaika lietojuma tiesības darbojas pie mums
- Skaitļi ir neitrāli - Gadu gaitā esmu daudzkārt skāris skaitļus un nonācis pie tāda paša rezultāta. Ja mēs paņemtu naudu, ko iztērējām tās iegādei, un ieguldītu ieguldījumos, kas gadā nopelna 5-7%, mēs varētu izmantot šos ieguldījumu ieguvumus, lai nopirktu to, kas mums ir tagad. Daļlaika lietojuma tiesību pārdevējs var jūs pārdot par pieaugošajām atvaļinājuma izmaksām un inflāciju nākotnē. Tomēr mēs esam noskaidrojuši, ka uzturēšanas maksa palielinās līdzīgi, lai to atspēkotu. Ja mēs to pārdosim, mums vajadzētu spēt labi iztikt ar vērtības pieaugumu.
- Mums ir daudz laiks doties prom - Pirms desmit gadiem mēs domājām: “Mana sieva no militārā darba saņem sešu nedēļu atvaļinājumu. Es strādāju no mājām. Mēs zinām, ka izmantosim šīs brīvdienas. ” Ar bērniem viss kļūst sarežģītāk. Viņu skolas brīvdienas nesakrīt ar lētiem lidojumiem. Mums ir mazāka elastība tagad nekā jebkad agrāk, bet mums tas joprojām darbojas.
- Mums ir daudz laiks doties prom - Es toreiz to nezināju, bet nesen esmu samierinājies ar savu hronisko sezonālo afektīvo traucējumu (S.A.D.). Labākais līdzeklis pret to ir nedēļa prom saulainā salā bez termiņiem.
- Tas liek mums doties atvaļinājumā - Dažreiz cilvēki nonāk režīmā “strādā, strādā, strādā”, un tas vienkārši nav veselīgi. Izmantojot daļlaika lietojuma tiesības, mēs katru gadu esam “spiesti” atvaļināties, kas ir pietiekams attaisnojums, lai mēs varētu plānot un iziet no durvīm. Ja esat darba narkomāns, apsveriet šo: Jūs būsiet produktīvāks, kad atgriezīsities pēc nedēļas jautrības saulē.
- Tas mūs motivēja redzēt pasauli - Mēs daudz ceļojam. Manas sievas darbs ir prasīgs, un tagad mums ir divi bērni. Tomēr jau 2009. gadā mums bija iespēja par pieņemamu cenu apmeklēt Austrāliju un Taizemi. Ceļojumi uz Taizemi bija lēti, un mums tika dota iespēja, kuru mēs negribējām palaist garām. Mēs pusi no daļlaika lietojuma tiesību (mums ir divas istabas) iemainījām pret imperatoram piemērotu apartamentu. Mana sieva vannas istabā veica ratus! Mēs vienmēr varam ceļot uz dažādām vietām, bet man ir grūti uzspēlēt uz nezināmā, kad esmu jau atradusi savu laimīgo vietu.
Šo iemeslu dēļ īpašumtiesības uz daļlaika lietojuma tiesībām ir piemērotas mums. Tomēr tas nenozīmē, ka tas jums ir piemērots.
Tāpat kā jebkurš pirkums, neliels pētījums un daži gudri pirkšanas lēmumi ir tālu.
Gudrs veids, kā iegādāties daļlaika lietojuma tiesības
-
Pērciet tālākpārdošanas tirgū - Iespējams, varēsit ietaupīt 30% vai vairāk, meklējot daļlaika lietojuma tiesības tādās vietnēs kā eBay vai Red Week. Pērkot tieši no celtnieka, jūs maksājat par visu mārketingu un bezmaksas piedāvājumiem, ko viņi piedāvā cilvēkiem, lai tikai klausītos viņu domas. Tiek lēsts, ka 50% no daļlaika lietojuma tiesību cenas sedz mārketinga izmaksas. Šī ir viena liela kļūda, ko mēs pieļāvām.
Vienīgā iespējamā nozveja ir tāda, ka lielākajai daļai daļlaika lietojuma tiesību ir pirmās atteikuma tiesības. Tas nozīmē, ka, ja jūs atradīsiet darījumu par 30 000 ASV dolāru daļlaika lietojumu tikai par 5000 ASV dolāriem, korporācija var izvēlēties samaksāt tos pašus 5000 ASV dolāru un “nozagt” to no jums. - Izvēlieties īpašumu, kuram ir noturība - Jūs vēlaties izvēlēties vārdu, kas būs tuvumā. Mēs nedomājām, ka Marriott drīz bankrotēs, tāpēc uzticējāmies zīmola nosaukumam. Kādreiz bija sens teiciens, ka neviens nekad netiek atlaists par IBM iegādi. Līdzīga loģika ir spēkā arī šeit.
- Izvēlieties īpašumtiesības uz laiku - Mums pieder Marriott daļlaika lietojuma tiesības uz mūžu. Mēs varam to nodot saviem bērniem un viņu bērnu bērniem. Ir dažas daļlaika lietojuma tiesības, kurām ir tikai “lietošanas tiesības” un kuru derīguma termiņš beidzas pēc noteikta gadu skaita. Mums patīk tas, ka mēs pašu īpašums Arubā.
- Izvēlieties vienu ar elastīgām nedēļām - Dažas daļlaika lietošanas tiesības ir paredzētas noteiktām gada nedēļām un tikai tai nedēļai. Ja jūs pērkat 42. nedēļu un nevarat turpināt šo nedēļu, jums tas ir jātirgo, jāpārdod vai jāzaudē. Izmantojot daļlaika lietojuma tiesības, sešu mēnešu laikā mēs varam izvēlēties jebkuru nedēļu. Šī elastība ir izšķiroša. Mēs izvēlamies, kad ejam, nevis otrādi.
Ko jūs domājat par daļlaika lietojuma tiesībām? Laba vērtība vai naudas un laika izšķiešana?