Nekustamais īpašums ir ļoti labi saprotams, bet bieži vien slikti izpildīts veids, kā veidot bagātību. Lai uzzinātu, ka nav vajadzīgs ģēnijs, ir nepieciešama tikai viena HGTV mājas pārvēršanas šova epizode, bet pat ģēniji to var sajaukt ar sliktu izpildījumu.
Ja esat pircējs un turētājs, jūs, visticamāk, to neizjauksit, bet tad jūs nonāksit pie “tūkstoš papīra nāves” izcirtņi. ” Ir apkope, remonts, īrnieku atrašana, mirušo sitienu izskaušana, 2:00 santehniķu tālruņa zvani, tīrīšana,… to
Ja jūs lasāt grāmatu par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, tas viss izklausās tik vienkārši. Un tas ir vienkārši. Bet tas nav viegli.
Kā saka, velns ir detaļas.
Tāpēc tik daudzi cilvēki iegulda nekustamā īpašuma ieguldījumu trestos (REIT). REIT piedāvā pakļautību nekustamajam īpašumam bez jebkāda darba. Vanguard REIT fonds iekasē tikai 0,12% izdevumu attiecību, un jūs esat pakļauts dažādiem komerciālā nekustamā īpašuma uzņēmumiem. Tas ir tikai 12 USD par katru ieguldīto 10 000 USD!
Ko darīt, ja nevēlaties piederēt fondam, kas iegulda tikai noliktavās, biroju parkos un tirdzniecības centros? Vēl nesen jums nepaveicās. Jūs varētu mēģināt atrast nekustamā īpašuma sindikātu savā reģionā, taču tas nav bez riskiem.
Labākais variants varētu būt a pūļa finansēšanas platforma nekustamā īpašuma ieguldīšanai.
Labāko nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas vietņu kopsavilkums
| Vietne | Specializācija | Minimums | Akreditācija Nepieciešams? |
Uzzināt vairāk |
|---|---|---|---|---|
| Līdzekļu vākšana | eREIT (fonds) | $500 | Jebkurš investors | Uzzināt vairāk |
| Streitwise | eREIT (fonds) | $5,000 | Jebkurš investors | Uzzināt vairāk |
| AcreTrader | Zema maksa par ieguldījumiem lauksaimniecības zemēs | $ 3k-$ 10k | Akreditēts investors | Uzzināt vairāk |
| Kadrs | Iestādes līmeņa komerciāls RE | $ 50k | Akreditēts investors | Uzzināt vairāk |
| CrowdStreet | Komerciālais nekustamais īpašums | $ 25k-$ 100k | Akreditēts investors | Uzzināt vairāk |
| Yieldstreet | Vairākas ieguldījumu iespējas | 1 000–5 000 USD | Jebkurš investors | Uzzināt vairāk |
| Jumta segums | Atslēgu atslēgas vienas ģimenes īres īpašumi | Atšķiras | Jebkurš investors | Uzzināt vairāk |
| RealtyMogul | Komerciālais nekustamais īpašums tieši vai caur fondu |
1 000–5 000 USD | Jebkurš investors | Uzzināt vairāk |
| EquityMultiple | Institucionāla reklāma Nekustamais īpašums |
$5,000 | Akreditēts investors | Uzzināt vairāk |
| Pirmais stāvs | Drošs, nodrošināts īstermiņa parāds | $10 | Jebkurš investors | Uzzināt vairāk |
Satura rādītājs
- Fundrise - labs dažādošanai
- Streitwise - zems minimālais ieguldījums
- AcreTrader - labākais lauksaimniecības zemei
- Cadre-labākais institucionālās kvalitātes nekustamajam īpašumam
- CrowdStreet - labākais komerciālajam nekustamajam īpašumam
- Yieldstreet - dažādi nekustamā īpašuma aktīvi
- Roofstock - ieguldiet īres īpašumos
- RealtyMogul - piekļuve komerciālajiem nekustamajiem īpašumiem
- EquityMultiple - parāda un kapitāla ieguldījumi
- Stāvs-īstermiņa augsta ienesīguma parāds
- Pārējais iepakojums
- Vai jums vajadzētu ieguldīt šajos darījumos?
Līdzekļu vākšana - Piemērots dažādošanai
Fundrise ir viena no labākajām kolektīvā finansējuma platformām, kas paredz investēt nekustamajā īpašumā neakreditētiem investoriem, jo tie piedāvā individuālu ieguldījumu paketi transportlīdzeklī, ko viņi sauc par eREIT. Būt akreditētam investoram parasti ir viens no lielākajiem šķēršļiem ieguldījumiem nekustamā īpašuma platformā, Fundrise piedāvā alternatīvu tiem, kas neatbilst šai augstajai latiņai.
EREIT ievēro ieguldījumu stratēģiju, kas pieejama to piedāvājuma dokumentos. Tie ir līdzīgi parastajiem REIT, izņemot to, ka minimālais ir zems 1000 USD. Atšķirībā no parastajiem REIT, kas tirgojas atklātā tirgū, tie netiek publiski tirgoti. Jūs varat izpirkt savas akcijas tikai reizi ceturksnī. Tie ir likvīdāki nekā sindikāts, mazāk likvīdi nekā kopfonds.
Mums ir Pilns Fundrise pārskats.
Uzziniet vairāk par Fundrise
(Tas attiecas gan uz akreditētiem, gan neakreditētiem investoriem)
Streitwise - Zems minimālais ieguldījums
Streitwise ir nekustamā īpašuma ieguldījumu trests, kas reklamē 8,4% atdeve ar zemu minimālo ieguldījumu. Tas ir pieejams neakreditētiem investoriem.
Maksu struktūra ir 3% no piesaistītās summas plus 2% maksa par pārvaldībā esošajiem aktīviem. Pārskatot citu darījumu maksas, jūs bieži redzat, ka šādas maksas ir iekļautas summā tiek paaugstinātas (iegādes maksas, finansēšanas maksas, izpildes maksas utt. veidā), kā arī izmaksas. Ja 3% pieaugums un 2% pārvaldībā esošo aktīvu ir struktūrā daudz skaidrāki nekā citi.
Tā kā tā ir REIT, tās sadala dividendes reizi ceturksnī, un tām ir jāsadala 90% no ar nodokli apliekamā ienākuma katru gadu, lai saglabātu šo struktūru. Jums vajadzētu gaidīt, ka jūsu ieguldījumi Streitwise tiks turēti kādu laiku, jo katru ceturksni ir 1 gada bloķēšana un izpirkšanas periods. Ja vēlaties, jums ir arī iespēja atkārtoti ieguldīt dividendes.
Minimālais ieguldījums ir 5000 ASV dolāru, un mums ir pilns Streitwise pārskats šeit.
Uzziniet vairāk par Streitwise
(Tas attiecas gan uz akreditētiem, gan neakreditētiem investoriem)
Vai zinājāt, ka varat ieguldīt lauksaimniecības zemēs?
AcreTrader ir jauna nekustamā īpašuma platforma, kas specializējas lauksaimniecības zemēs. Viņi pēta visus darījumus, izvēlas mazāk nekā 5% no tiem un iegūst saimniecības, izmantojot LLC. Jūs varat gūt ienākumus no īres maksas, kā arī redzēt novērtējumu pašā zemē. Vai jūs zinājāt, ka 40% ASV lauksaimniecības zemes tiek iznomāti vai iznomāti?
Minimālā investīciju summa parasti ir no 3000 līdz 10 000 USD. Tas atšķiras starp ieguldījumiem, pamatojoties uz cenu par akru un kopējām saimniecības izmaksām.
Viņi iekasē tikai 0,75% no saimniecības vērtības kā ikgadēju pārvaldības maksu, kā arī visas darījuma slēgšanas izmaksas. Parastais aizturēšanas periods ir 3-5 gadi, lai gan daži darījumi ir 5-10 gadi, jūs varat pārdot savas akcijas tirgū. Un jūs to varat izdarīt pašrežīzā IRA!
Tā ir aizraujoša aktīvu klase, kuru nevarēsit izmantot nevienā citā platformā. Lai iegūtu sīkāku informāciju, izlasiet mūsu pilnu Acretrader pārskatu.
Uzziniet vairāk par AcreTrader
(Tas ir paredzēts akreditētiem investoriem)
Ja vēlaties redzēt vairāk darījumu ar lauksaimniecības zemēm, ir vēl viens jaunuzņēmums FarmKopā. Es par viņiem zinu mazāk nekā AcreTrader, taču tās ir līdzīgas platformas. Arī akreditētiem investoriem un viņu darījumiem parasti ir vismaz USD 10 000 līdz USD 50 000. Jūs saņemat naudas peļņu reizi ceturksnī, pusgadā vai gadā. Pievienoties var arī bez maksas, lai jūs varētu reģistrēties tikai, lai redzētu viņu piedāvājumus. Mums ir detalizēts FarmTogether pārskats šeit.
Kadrs -Labākais institucionālās kvalitātes nekustamajam īpašumam
Kadrs ir ieguldījumu platforma, kas sniedz jums piekļuvi komerciāliem nekustamā īpašuma ieguldījumiem, kas ir “institucionālas kvalitātes”. Ko tas nozīmē? Tas nozīmē, ka jūs ieguldāt kopā ar finanšu iestādēm tādā veidā, kas nav līdzīgs daudzām citām “kolektīvi finansētām” nekustamā īpašuma platformām. Faktiski Cadre kopīgi iegulda katrā darījumā, kurā viņi ir iesaistīti, un tas viņus atšķir no citām platformām.
Kadrs ir divas iespējas-viņu tiešās piekļuves fonds un “Deal-by-Deal”. Tas ir līdzīgi citām platformām, kas piedāvā braoder “fonda” iespēju un īpašu darījuma iespēju. Cadre tiešās piekļuves fondam ir minimālais USD 50 000, savukārt atsevišķiem darījumiem minimālais ieguldījums ir arī USD 50 000.
Uzziniet vairāk par Cadre
(Tas ir paredzēts akreditētiem investoriem)
CrowdStreet - Labākais komerciālajam nekustamajam īpašumam
Crowdstreet specializējas individuālos komerciālā nekustamā īpašuma ieguldījumos ar dažādiem aizturēšanas periodiem (pašreizējais ieguldījums) 2021. gada maijā iespējas bija no 2 gadiem līdz 9 gadiem) ar ļoti pievilcīgu mērķa ieguldītāja iekšējo peļņas likmi (augsts pusaudžu skaits) līdz zemiem 20s). Tie ir ieguldījumi īpašos īpašumos, nevis fonds, kas dalās, tāpēc jums ir jābūt akreditētam investoram.
Viņi ir uzsākuši gandrīz 500 darījumus ar gandrīz 2 miljardu ASV dolāru lielu kapitālu, tāpēc viņi ir bijuši aktīvi kopš dibināšanas 2014. Minimālais ieguldījums parasti ir 25 000 USD, bet dažiem darījumiem ir nepieciešami vismaz 100 000 USD atkarībā no lieluma.
Uzziniet vairāk par CrowdStreet
(Tas ir paredzēts akreditētiem investoriem)
Yieldstreet - Dažādi nekustamā īpašuma aktīvi
Yieldstreet ir platforma, kas piedāvā dažādus ieguldījumu piedāvājumus, kas ietver, bet ne tikai, nekustamo īpašumu. Jūs varat ieguldīt vairāku aktīvu klases fondā (neakreditēti investori), kas izplata jūsu ieguldījumu vairākās aktīvu klasēs vai varat izvēlēties atsevišķus piedāvājumus - kuriem būs savs ienesīgums un noteikumiem.
Daudzu aktīvu klases fondam (Yieldstreet Prism Fund, nav pieejams NE vai ND) ir tikai USD 1000 minimums, savukārt individuālajiem piedāvājumiem būs jāiegulda vismaz USD 5000. Ir arī trešā iespēja-ieguldīt īstermiņa parādzīmēs (3–6 mēneši), kuras minimālais USD ir 1000, bet ir pieejams tikai akreditētiem investoriem.
Reģistrēties var bez maksas Yieldstreet lai jūs varētu pierakstīties un paskatīties apkārt. Vai arī, ja vēlaties uzzināt vēl vairāk, mūsu Yieldstreet apskats iedziļinās sīkāk.
500 USD bonusa piedāvājums: Ierobežotu laiku, Yieldstreet darbojas jauna konta reklāma, kurā, atverot kontu un noguldot līdzekļus, varat saņemt līdz 500 ASV dolāriem. Jūs saņemsiet 50 USD par noguldīto 1000 USD līdz pat 500 USD bonusam, ja noguldīsit vairāk nekā 10 000 USD.
Uzziniet vairāk par Yieldstreet
(Tas attiecas gan uz akreditētiem, gan neakreditētiem investoriem)
Jumta segums - Ieguldiet īres īpašumos
Roofstock ir nekustamo īpašumu investīciju tirgus, kas ļauj iegādāties gatavas vienas ģimenes īres īpašumus tikai par 20%. Reģistrēties var bez maksas, un jūs varat pārlūkot viņu tirgus īpašumus, pamatojoties uz dažādiem faktoriem, piemēram, saraksta cenu, atrašanās vietu, ikmēneša īri, skolām utt. Un, ja esat iepazinies ar 1031 apmaiņu, tie arī parādīs, kuri īpašumi ir piemēroti arī tam.
Šeit ir momentuzņēmums par dažiem 2019. gada 11. jūnijā pieejamajiem īpašumiem:
Ja jums rodas jautājums, kāpēc viņi ir iekļauti sarakstā, tas ir tāpēc, ka jūs varat arī iegādāties nekustamā īpašuma akcijas (nevis pirkt tās uzreiz) līdzīgi tam, kā jūs pērkat darījumu akcijas citās vietnēs. Jūs varat ieguldīt pielāgotos portfeļos (būtībā nepubliskā REIT), lai jūs varētu ieguldīt ar nelielu diversifikāciju. Piemēram, bija viens portfelis, kas sastāvēja no 6 vienģimenes mājām Sentluisā. Bija vēl viena, kas bija 7 vienas ģimenes dzīvesvietas Vidusrietumos.
Ja jūs ieguldāt mājoklī, jums tas pieder un varat paļauties uz viņu īpašuma pārvaldības pakalpojumiem (viņi to nepārvalda, viņi savieno jūs ar apkārtnes pakalpojumiem), apdrošināšanu utt.
Visbeidzot, tas ir muļķīgi to teikt, taču viņiem ir 30 dienu naudas atdošanas garantija. Ja jūs iegādājaties īpašumu un neesat apmierināts, viņi to atmaksās (tehniski viņi to bez maksas uzskaita savā tirgū un atdod naudu, tiklīdz tas ir pārdots).
Šeit ir pilns Roofstock pārskats. Reģistrēties var bez maksas.
Uzziniet vairāk par Roofstock
(Tas attiecas gan uz akreditētiem, gan neakreditētiem investoriem)
RealtyMogul - Piekļuve komerciālajiem nekustamajiem īpašumiem
RealtyMogul tika uzsākts 2013. gadā un piedāvā akreditētiem un neakreditētiem investoriem iespēju ieguldīt komerciālajā nekustamajā īpašumā. Akreditēti investori var ieguldīt īpašos darījumos, bet neakreditēti ieguldītāji var dot ieguldījumu MogulREIT. Viņi netiek galā ar jebkādiem mājokļu darījumiem un mēģiniet ieguldīt mērķtiecīgos komerciālā nekustamā īpašuma darījumos, kuriem parastajam investoram nebūs piekļuves uz.
Tā kā lielākie REIT koncentrējas uz lielām korporācijām, piemēram, Simon Property Group (tirdzniecības centra īpašnieks/operators) un Public Storage (milzīgs krātuves operators), RealtyMogul vēlas ieguldīt dzīvokļu kopienās, mazumtirdzniecības centros un A klases birojā ēkas.
Minimālais ieguldījumu apjoms atsevišķiem projektiem ir 5000 ASV dolāru, bet to REIT, MogulREIT, jūs varat iesaistīties tikai par 1000 ASV dolāriem. Jūs varat pārbaudiet mūsu pilnu RealtyMogul pārskatu lai uzzinātu vairāk.
Uzziniet vairāk par RealtyMogul
(Tas attiecas gan uz akreditētiem, gan neakreditētiem investoriem)
Equity Multiple piedāvā parāda un kapitāla ieguldījumus, kas tikai koncentrējas uz institucionālo komerciālo nekustamo īpašumu. Viņiem ir arī sindikāta aizdevumi, un tos nodrošina esoša nacionālā nekustamā īpašuma konsultāciju firma (Mission Capital), kas palīdz veikt darījumus.
Minimālais ir 5000 ASV dolāru, un maksas struktūra ir veidota, lai saskaņotu viņu intereses ar jums, investoru, un, pamatojoties uz ieguldījuma veidu. Parasti tiek iekasēta 0,5% gada maksa administratīvo izmaksu segšanai, kā arī 10% no peļņas pēc visu sākotnējo ieguldījumu atgūšanas. Vēlamo akciju un parāda darījumos viņi arī iekasē apkalpošanas maksu, “sadalot” starp aizņēmējam noteikto procentu likmi un to, kas jums tiek izmaksāts. Visbeidzot, visos darījumos viņi iekasēs daļu no kopējās savāktās summas. Šī maksas struktūra ir tipiska, jums ir jāpārskata konkrēti darījuma noteikumi, lai uzzinātu konkrētos numurus katrā.
Uzziniet vairāk par EquityMultiple
(Tas attiecas tikai uz akreditētiem investoriem)
Pirmais stāvs -īstermiņa augsta ienesīguma parāds
Pirmais stāvs ir platforma, kurā jebkura veida ieguldītāji, kuriem nav jābūt akreditētiem, var ieguldīt īstermiņa augstas ienesīguma parādos, kas ir nodrošināti ar nekustamo īpašumu. Tā vietā, lai īpašumā iegūtu pašu kapitālu, jums vienkārši pieder parāds, kura termiņš var būt pat 12–18 mēneši. Tas atrodas ārpus Atlantas un darbojas kopš 2013.
Ja esat iepazinies ar vienādranga aizdevumu platformām, piemēram, LendingClub, tas ir līdzīgs ar to, ka varat ieguldīt aizdevumos, kuru vērtība ir tikai 10 USD. Atšķirībā no vienādranga aizdevumu platformām, kas ir nenodrošinātas parādzīmes, šie aizdevumi ir nodrošināti ar īpašumiem, un tipiskā aizdevuma attiecība pret vērtību ir 40–70%.
Šeit ir mūsu pilns Groundfloor pārskats lai iegūtu sīkāku informāciju.
Uzziniet vairāk par Groundfloor
(Tas attiecas gan uz akreditētiem, gan neakreditētiem investoriem)
Pārējais iepakojums
Kad parādīsies vairāk vietņu, es turpināšu tās apskatīt un kā tās atšķiras.
Šis saraksts ir uzņēmumi vai vietnes, kuras neesmu rūpīgi apskatījis, bet, tā kā esmu par tām dzirdējis, vēlējos pārliecināties, ka arī jūs to darījāt. Nosūtiet man e -pastu, ja vēlaties, lai es tuvāk apskatītu kādu no tiem:
- Prodigy tīkls - Ar minimālo USD 50 000 un koncentrēšanos uz institucionāla līmeņa ieguldījumiem Manhetenā, tie ir ļoti koncentrēti un tiem ir personalizētāka pakalpojumu pievilcība. (Tas attiecas tikai uz akreditētiem investoriem)
- Zemes plāksteris -Vienādranga nekustamā īpašuma kreditēšanas tirgus akreditētiem investoriem, līdzīgs PeerStreet, ar minimālo USD 5000. Viņi vēlas sadarboties ar nekustamā īpašuma attīstītājiem, kuri uzlabo esošos nekustamā īpašuma projektus. (Tas attiecas tikai uz akreditētiem investoriem)
- Kreditēšana mājās -Sanfrancisko bāzēts tirgus ar 12 mēnešu aizdevumiem aizņēmējiem ar viencipara īpašumiem. Īpašumi ir rehabilitācijas projekti un diezgan konservatīvi (vidējā LTV 62%, saskaņā ar interviju New York Times). $ 5,000 minimums. (Tas attiecas tikai uz akreditētiem investoriem)
- Nelielas izmaiņas - Viņi iegulda komerciālā un dzīvojamā nekustamā īpašuma projektos, pamatojoties uz viņu “izmaiņu rādītājiem”, piemēram, mobilitāti (pastaiga, braukšana ar velosipēdu), ilgtspējība (zaļa ēka, adaptīva atkārtota izmantošana) un ekonomiskā dzīvotspēja (darba vietu radīšana, mājoklis par pieņemamu cenu). Katram projektam ir noteikti minimumi, un tiem ir iespējas gan akreditētiem, gan neakreditētiem investoriem.
- Fund That Flip - Atpakaļ pārbaudīti mājokļu nekustamā īpašuma aizdevumi (aizdevumi ar cietu naudu) ar USD 5000 soli, un tie priekšfinansē savus darījumus. Jūs varat redzēt viņu atvērtos darījumus, neveidojot kontu. (Tas attiecas tikai uz akreditētiem investoriem)
- ArborCrowd - Atbalstot Arbor uzņēmumu saimi (Arbor Realty Trust, Arbor Commercial Mortgage, AMAC), jūs iegūstat piekļuvi lielām komerciālu ieguldījumu iespējām. Nesenais 12,7 miljonu ASV dolāru darījums par daudzģimeņu īpašumu Alabamā paredzēja, ka IRR ir 16–18% ar 3-5 gadus vecu periodu. Darījumi parasti ir lielāki, un minimālā investīciju summa ir 25 000 USD. (Tas attiecas tikai uz akreditētiem investoriem)
- AlphaFlow - Viņi veido nekustamā īpašuma aizdevumu portfeli no citu šajā sarakstā iekļauto uzņēmumu, piemēram, PeerStreet, parāda piedāvājumiem, lai optimizētu risku un atdevi. Viņi arī līdzsvaros un pielāgos fondu pēc vajadzības, jūs varat izņemt vai reinvestēt ikmēneša ienākumus. USD 10 000 minimums. (Tas attiecas tikai uz akreditētiem investoriem)
- Senior Living Fund -Senior Living Fund ir platforma, kas specializējas senioru mājokļu jomā, un tie paredz peļņas likmi 13% -21% robežās. Viņi finansē un attīsta jaunas senioru mājokļu kopienas, taču nepiedāvā pārāk daudz informācijas. Es dalos tajā, jo tas ir labs specializācijas piemērs, bet daudz ko citu par viņiem nezinu.
Vai jums vajadzētu ieguldīt šajos darījumos?
Ko darīt, ja neesat pārliecināts par šīm jaunajām platformām? Vai tie ir labs risinājums?
Mēs panācām Profesors Ralfs Lims, Finanšu un ekonomikas asociētais profesors Džeka Velča Biznesa koledžā Svētās Sirds universitātē. Mēs viņam uzdevām dažus jautājumus, un viņš bija pietiekami žēlīgs, lai sniegtu ieskatu:
Runājot par ieguldījumiem, cik daudz portfeļa jāietver nekustamais īpašums?Es iesaku apmēram 10% līdz 15% no sava portfeļa ieguldīt ar nekustamo īpašumu saistītajos ieguldījumos. Tas paredz investoru ar vidēju riska toleranci. Tiem, kuriem ir zema riska tolerance (piemēram, ļoti konservatīviem ieguldītājiem), iespējams, nevajadzētu būt neko nekustamajā īpašumā.
Vai jūs uzskatāt, ka šī jaunā nekustamā īpašuma investīciju klase cilvēkiem ir jātiecas? Kāpēc vai kāpēc ne?
Jaunā iespēja ieguldīt parādzīmēs, kas nodrošinātas ar nekustamo īpašumu, šķiet, ir nedaudz konservatīvāka iespēja nekustamo īpašumu iekļaut savā portfelī. Parasti parādzīmēm, kas nodrošinātas ar nekustamo īpašumu, ir priekšroka pār nekustamā īpašuma akciju īpašniekiem. Tas ir līdzīgs jēdzienam par parāda prioritāti pār pašu kapitālu.
Tātad šajā gadījumā ieguldītājam šķiet, ka viņam ir parāds, ko nodrošina pamatā esošais nekustamais īpašums. Investoram nav nekustamā īpašuma kapitāla pozīcijas. Tomēr ieguldītājiem ir obligāti rūpīgi jāizlasa prospekts vai apkārtraksts, pirms viņi apņemas izmantot šo iespēju.
Kā šīs jaunās iespējas salīdzina ar esošajām ieguldījumu iespējām?
Tā vietā, lai ieņemtu nekustamā īpašuma kapitāla pozīciju, šī jaunā iespēja ieguldītājam piedāvā iespēju ieguldīt parāda daļā. Risks ir mazāks par akciju īpašumtiesībām, bet tāds ir arī ieguvuma potenciāls. Ieguldījumi parādos parasti ierobežo ieguldītāju ar procentu ienākumiem un pamatsummas atdevi.
Parasti parāda investori nepiedalās iespējamā kapitāla pieaugumā jebkāda nekustamā īpašuma vērtības pieauguma dēļ. Protams, lūdzu, izlasiet prospektu vai piedāvājuma apkārtrakstu.
Izmantojot kolektīvi finansētas nekustamā īpašuma vietnes, ir daudz dažādu ieguldījumu iespēju. Daži ir parādi, kā minēja profesors Lims, bet citi ir pašu kapitāls. Daži no tiem ir abu kombinācija, tāpēc vienmēr ir svarīgi pārskatīt prospektu vai piedāvāt apkārtrakstu, lai uzzinātu, ko ieguldāt.
Kāda ir bijusi jūsu līdzšinējā pieredze saistībā ar kolektīvi finansētām nekustamā īpašuma investīciju vietnēm?