Viens no populārākajiem veidiem, kā patlaban gūt papildu ienākumus, ir telpas mitināšana Airbnb. Tiem, kas nav pazīstami, Airbnb ļauj cilvēkiem rezervēt uzturēšanos jūsu mājās vai brīvajā vietā, nevis rezervēt viesnīcu vai hosteli.
Es personīgi esmu plaši izmantojis Airbnb kā viesis un saimnieks. Tas ir mans vēlamais ceļošanas veids, un es vienmēr izvēlētos Airbnb, nevis ķēdes viesnīcu. Es uzskatu, ka atrašanās vietas ir daudz labākas, un mazie pieskārieni, ko saimnieks ievieto telpā, ir brīnišķīgi.
Katru dienu arvien vairāk cilvēku uzzina par šo ceļošanas metodi un lec uz ratiņiem. Tātad, ja jūsu jautājums ir par to, kā ar to var nopelnīt īstermiņa īres iespēja? Kā saimnieks (un pat super saimnieks) es jums parādīšu precīzas darbības, kuras es veicu, lai palielinātu savus ienākumus.
Pirms mēs sākam gūt peļņu, ļaujiet man pastāstīt mazliet vairāk par savu vietu un to, kāpēc es nokļuvu Airbnb mitināšana. Šī gada sākumā es pirmo reizi iegādājos nekustamo īpašumu. Tas ir 3 ģimenes īpašums, kuram ir galvenā māja un divi dzīvokļi aizmugurē. Galvenā māja, kurā es dzīvoju, ir aptuveni 2000 pēdas
2 ar 2 guļamistabām un 2 vannas istabām.Kad es pārcēlos uz dzīvi, es sapratu, cik maz es patiesībā izmantoju lielāko daļu telpas, jo dzīvoju tur viena. Trešā stāva bēniņi ir pilnībā pabeigti, tāpēc es pavadu lielāko daļu sava laika. Galvenā guļamistaba lielākoties netika izmantota.
Daudzi cilvēki neapzinās, ka jūs varat izīrēt guļamistabu savā mājā vai dzīvoklī (pieņemot, ka saimnieks to atļauj kā īrnieku) kā privātu istabu. Tā kā man pieder mana māja, es devu sev atļauju to darīt. Mans Airbnb Viesi privāti varētu izmantot galveno guļamistabu, kā arī galveno vannas istabu. Es aizņemtu bēniņus trešajā stāvā un izmantotu pirmā stāva vannas istabu.
Lai uzskaitītu savu telpu, jums nav jābūt pilnīgi atsevišķai telpai vai dzīvoklim. Ir dažas vietas, kuras kopīgojat, piemēram, virtuve, bet jūs to norādāt savā ierakstā. Šie privāto istabu saraksti bieži ir lētāki nekā visas vietas īre, tāpēc tie ir diezgan populāri.
Supersaimnieks: Svētais Grāls
Tātad, kā jūs varat nodrošināt neparastu pieredzi saviem viesiem? Kļūt par supersaimnieku ir būtiski, lai palielinātu savus ienākumus, un es to varēju izdarīt mazāk nekā mēneša laikā. 2019. gada augustā es uzskaitīju savu privāto istabu Airbnb, un pēc 15 viesu un desmit pieczvaigžņu atsauksmju saņemšanas saņēmu oficiālo emblēmu. Gandrīz uzreiz es pamanīju savu rezervāciju pieaugumu.
Lai kļūtu par supersaimnieku, viesiem ir jānodrošina izcila pieredze. Iepriekš viesojoties uzturējos desmitiem vietu, es zināju, kas man patīk un kas nepatīk šajās vietās. Tā kā es jau biju veikusi izpēti, es varēju trāpīt zemē ar savu privāto istabu un ātri nokļūt līdz supersaimnieka statusam. Lūk, ko es izdarīju…
1. Tālruņu lādētāji
Šeit ir vienkāršākais veids, kā kļūt par izcilu saimnieku. Kas ir viena lieta, bez kuras neviens no mums nevar dzīvot 21. gadsimtā: mobilie tālruņi. To sakot, kas ir viskaitinošākais, ko aizmirst mājās? Jūsu mobilā tālruņa lādētājs. Iegūstiet grozu, dažus barošanas blokus un trīs visbiežāk sastopamos mobilo tālruņu uzlādes kabeļus. Tas jums izmaksās aptuveni 50 USD, bet tas ir tā vērts.
Visizplatītākie uzlādes kabeļi (un strāvas ķieģelis, lai to uzlādētu) ir:
- USB sienas lādētājs (strāvas ķieģelis) ar diviem USB spraudņiem
- iPhone zibens kabelis
- USB-C kabelis Android un citiem tālruņiem
- USB izeja lai aizstātu esošās kontaktligzdas ar tādu, kas piedāvā USB barošanu
Es ievietoju viesu grāmatu savā privātajā istabā, ko es arī iesaku darīt, un viena no visbiežāk sastopamajām viesu ziņām bija: “Mobilā tālruņa lādētājs izglāba dienu!” Ja jūs varat atviegloti nopūsties saviem viesiem, atvieglojot viņu dzīvi, jūs esat izņēmums saimnieks.
2. Tualetes piederumi (un ne tikai šampūns!)
Lielākajā daļā vietu ir viss nepieciešamais, tas ir, tualetes papīrs un varbūt pudele šampūna vai kondicioniera. Es nolēmu spert šo soli tālāk, piegādājot saviem viesiem dažādus tualetes piederumus.
Smieklīgākais, ko pamanīju, ir tas, ka lielākoties šie priekšmeti palika neizmantoti. Tomēr tas nenozīmē, ka viņi palika nenovērtēti! Visās manās atsauksmēs milzīgais tualetes piederumu klāsts tika minēts daudzas reizes!
Lūk, ko es iekļāvu…
- Miniatūras zobu pastas tūbiņas
- Papildu zobu sukas
- Q Padomi stikla burkā
- Floss nūjas
- Bic skuvekļi
- Mini dezodoranti
- Ķermeņa mazgāšana </li>
- Šampūns un kondicionieris
- Mini pudele mutes skalošanai
- Sievišķīgi produkti
Sākotnējais krājums man izmaksāja apmēram 50 USD.
ES gāju uz Mērķis un nopirku dažādu tualetes piederumu un dublikātu sortimentu, ko glabāju zāles skapī. Daļa no manas standarta tīrīšanas procedūras starp viesiem bija saistīta ar izlaisto tualetes piederumu inventāra pārbaudi. Pārsteidzoši, ļoti maz izmantoja produktus. Pat ja tā, ir patīkami zināt, ka viņi ir tur, ja viņiem tie ir nepieciešami!
3. Vieglas uzkodas un ūdens
Nākamā lieta, ko es darīju, lai nošķirtu sevi, bija nodrošināt viesus ar vieglām uzkodām un ūdeni. Man tas bija Dabas ielejas granolas batoniņi (dažādās garšās), kā arī ūdens pudelēs un konfekšu burka. Es nevaru pateikt, cik reižu esmu ieradies Airbnb kā viesis pēc garas ceļošanas dienas, kad esmu izsalcis. Lielāko daļu laika es atklātu, ka ledusskapis un skapji ir pilnīgi tukši! Kāds kritiens.
Granola stieņi man maksāja aptuveni 2,50 USD par kastīti, un ūdens kārba bija 4 USD. Konfekšu burka bija virsū, bet tā ir iespēja, ja jūs mēģināt to likt virsū. Es atstātu divas ūdens pudeles un divus granola stieņus. Kopējās izmaksas? $1.16! Nemaz nerunājot, tāpat kā ar tualetes piederumiem viesi tos bieži neņēma!
4. Profesionāla fotogrāfija
Tas ir absolūti nepieciešams, lai palielinātu savus ienākumus. Nekas nepārdod tādu ierakstu kā profesionāla fotogrāfija. Jūs domājat, ka varat to izdarīt pats, bet, ja vien jums nav pieredzes fotografēšanā, es ieteiktu nolīgt profesionāli. Manam sarakstam tas man izmaksāja 100 USD.
Tomēr šeit ir tā, ka lielākā daļa Airbnb cilvēku to neuztvers nopietni. Viņi uzņems vāji apgaismotus fotoattēlus ar saviem mobilajiem tālruņiem, un viņiem būs tik daudz ierakstu.
Turpretī jums būs kvēlojošs saraksts ar skaistiem jūsu telpas attēliem. Jūsu ieraksts automātiski izskatīsies labāk! Tas ir tāpat kā mēģinājums pārdot māju; daži cilvēki vienmēr pieļaus to neveiksmīgo kļūdu, ka paši uzņems fotoattēlus, lai ietaupītu dažus dolārus.
5. Notīriet reģistrēšanās norādījumus
Vai jūs zināt, kas patiesībā rada vilšanos? Kad pēc ilgas ceļojuma dienas beidzot parādāties savā Airbnb, un kopā ar bagāžu muldaties, jūs nevarat izdomāt, kā tikt iekšā. Varbūt īpašumā ir divas ieejas vai vairāki dzīvokļi!
Piemēram, es nesen apmetos kādā vietā Sietlā. Reģistrēšanās instrukcijās man bija jāievada kods “0429”, lai saņemtu atslēgu, lai iekļūtu ēkā. Izklausās vienkārši, vai ne? Nepareizi. Tiklīdz es nonācu pie durvīm, es atklāju, ka šīs ēkas ārpusē nav piestiprinātas 1, bet 5 slēdzamas kastes. Man nācās nolikt savu bagāžu un sākt pļāpāt ar visām slēdzeņu kastēm, mēģinot kodu. Pēc trešā mēģinājuma es atradu savu kastīti. Kaut kas tik vienkāršs kā lodziņa marķēšana vai uzlīmes uzlikšana un pieminēšana reģistrēšanās instrukcijās būtu padarījusi šo pieredzi daudz labāku!
Lūk, ko es iesaku darīt. Uzrakstiet reģistrēšanās norādījumus pēc iespējas skaidrāk. Pēc tam lūdziet savam draugam nākt un sekot šiem norādījumiem, lai reģistrētos. Jūsu viesi, iespējams, pat nestāstīs jums par šīm mazajām nepatikšanām, taču galu galā šie jautājumi var novest pie tā, ka viņi neatstās atsauksmes vai neko mazāk par piecām zvaigznēm.
6. Augstas kvalitātes veļa
Viena joma, kurā nevēlaties būt lēta, ir jūsu veļa. Tagad es teikšu tā - viena joma, kurā es kļūdījos, ierakstot Airbnb, bija dvieļi. Es beidzot iegādājos augstas kvalitātes ēģiptiešu kokvilnas liela izmēra vannas dvieļus. Viesi viņus mīlēja, bet atmazgāšana kļuva par milzīgu sastrēgumu manā darbībā. Dvieļu žāvēšanai būtu nepieciešami divi žāvēšanas cikli (nav labi apgrozījumam)!
Es galu galā devos ar dažiem ātri žūstošiem dvieļiem iegādāts Amazon. Lai gan jums nav jāmeklē greznākie palagi un dvieļi, gultas veļa, kas jums ir bijusi pēdējos 10 gadus, to nesagriezīs.
Es iesaku iztērēt apmēram 50 USD par lapu komplektu un iegādāties dublikātu. Tādā veidā, tīrot vietu starp viesiem, vienmēr uz gultas ir gatavs tīrs komplekts. Daži saimnieki iesaka izmantot tikai baltas krāsas viesnīcas, piemēram, viesnīcas, jo viesiem ir viegli pateikt, vai tās ir iztīrītas.
7. Pieklājīgi lūdzot atsauksmes
Jūsu Airbnb jāiekļauj sava veida apsveikuma vēstule, kas iepazīstina ar sevi un sniedz jūsu kontaktinformāciju un citu nepieciešamo informāciju, piemēram, informāciju par Wi-Fi. Apsveikuma vēstules apakšā treknrakstā es arī rakstīju: “Es esmu pavisam jauns Airbnb, tāpēc atsauksmes tiek ļoti novērtētas!” Tagad to nav iespējams pierādīt, bet es uzskatu, ka, vienkārši lūdzot cilvēkiem jauki uzrakstīt atsauksmi, tika iegūts vairāk atsauksmes.
Supersaimniekiem jāsaglabā kopējais vērtējums 4,8 vai labāks, tāpēc pozitīvas atsauksmes ir obligātas.
8. Viesu grāmata
Vēl viena lieta, ko atstāju blakus apsveikuma vēstulei, bija viesu grāmata. Tas viesiem ļāva ar mani dalīties ar lietām, kuras, iespējams, citādi nebūtu dalījušās. Piemēram, viens no viesiem minēja, ka durvīm nebija slēdzenes, un tas viņus padarīja nedaudz neērti. Mana Airbnb bija privāta istaba, kas arī bija daļa no mājas, kurā es dzīvoju. Slēdzene pie durvīm viesiem bija ļoti loģiska, tāpēc todien es to uzstādīju. Šādi nelieli pielāgojumi pastāvīgi uzlabo sarakstu un nodrošina viesiem labāku pieredzi.
9. Izmantojiet viedo cenu noteikšanu
Jums vajadzētu iespējot, ja vien jums nav ļoti unikāla vieta Viedā cenu noteikšana lai maksimāli palielinātu savus ienākumus. Tomēr jābrīdina, ka tas arī palielinās jūsu noslogojumu. Tas var būt labi vai slikti, atkarībā no tā, vai vēlaties uzņemt pilnu vai nepilnu darba laiku.
Viedā cenu noteikšana ir funkcija, kas automātiski pielāgo jūsu ieraksta cenu, ņemot vērā pieprasījumu jūsu reģionā. Kad pieprasījums ir mazāks, cena samazinās. Kad pieprasījums ir lielāks, cena pieaug. Jūs vienkārši iestatāt minimālo cenu un maksimālo. Airbnb arī sniegs ieteikumus par to, kādai minimālajai un maksimālajai cenai vajadzētu būt balstītai uz līdzīgiem ierakstiem jūsu reģionā. Maksimālos ienākumus nodrošinās augsts noslogojums, un tas tiek panākts, izmantojot viedo cenu noteikšanu.
Airbnb rīcībā ir dati par miljoniem ierakstu; tūkstošiem varētu būt tieši jūsu reģionā. Ticiet man, kad es to saku, viņi precīzi zina, kā noteikt cenu jūsu sarakstam.
Mani viesi
Tas bija ceturtdienas vakars augustā, un es pieliku pēdējos pieskārienus savam Airbnb sarakstam. Es atklāju, ka vienlaikus esmu nervozs un satraukts. Es biju satraukti redzēt, kurš rezervēs manu vietu un ieradīsies manās mājās. No otras puses, es biju nervozs, jo nezināju, kā būtu, ja svešinieks dalītos manās mājās.
Mans pirmais viesis bija tas, ko es saucu par “spoku viesi”. Tas ir kāds, kurš ierodas vēlu vakarā un dodas prom agri no rīta, kas nozīmē, ka jūs viņus nekad neredzat! Es izveidoju savu Airbnb ar durvju kodu, tāpēc reģistrēšanās process mani vispār neiesaistīja.
Nākamais viesis man bija pāris no Pensilvānijas, un viņi bija Airbnb saimnieki arī! Viņi sniedza man dažas atsauksmes par manu ierakstu un ieteica to pievienot peldmēteļi uz vannas istabu.
Dažu nākamo nedēļu laikā man viesi bija iekšā un ārā kā rotējošas durvis.
Man pat bija divi viesi, kuri ieradās pilsētā uz koncertu, un viņi uzaicināja mani doties viņiem līdzi, jo mēs bijām aptuveni viena vecuma!
Šķiet, ka daudziem cilvēkiem ir šīs neracionālās bailes, ka viesi būs necieņas pilni un izmetīs jūsu vietu. Lai gan es nevaru runāt visu viesu vārdā, es neko tuvu tam nepiedzīvoju. Man gandrīz nekad nebija jāmazgā trauki, kā viņi to darītu pirms aiziešanas. Daži viesi pirms iziešanas pat izģērba gultu, lai man būtu vieglāk!
Uzturēšanās beigās jūs pārskatāt viesi un viesis jūs. Ja kāds izmestu jūsu vietu atkritumos, jūs sniegtu viņiem briesmīgu pārskatu, un viņiem būtu gandrīz neiespējami atkal rezervēt uzturēšanos Airbnb ar šo slikto ierakstu. Tātad, neracionālas bailes malā, ķersimies pie peļņas stratēģijām!
Pēdējās domas
Ir svarīgi atcerēties, ka, tiklīdz esat supersaimnieks, jums ir jāturpina strādāt, lai saglabātu šo statusu. Tas ietver zemu atcelšanas biežumu 1% vai mazāk, kopējo vērtējumu 4,8 vai augstāku un atbildes rādītāju 90% vai augstāku.
Līdz šim divas lielākās lietas, kas ietekmē jūsu ienākumus, ir cenas un supersaimnieka statuss.
Ja jūs sniedzat viesiem izcilu pieredzi kā supersaimnieks un sekojat viedajai cenu noteikšanai, tad sekos ieņēmumi. Dienas beigās maksimālās naudas pelnīšana vienkārši nodrošina viesiem vislabāko iespējamo pieredzi.
Vienkārši paskatieties apkārt, ko visi citi dara, un pajautājiet sev: “Kā es varu darīt labāk?”
>> Vai vēlaties redzēt, cik daudz jūs varat nopelnīt, mitinot savu vietu Airbnb? To var uzzināt bez maksas.