Tā kā akciju tirgus ir tik augsts un atkāpšanās draudi ir tik reāli (apgrieztā ienesīguma līkne!), Jūs un daudzi citi vairāk domājat par nekustamo īpašumu.
Nekustamais īpašums gadu desmitiem ir bijis ļoti populārs un ļoti uzticams bagātības veidošanas veids. Ja vēlaties alternatīvu tirgiem, šī ir tā.
Daudzām Amerikas valstīm viņu vienīgā pakļautība nekustamajam īpašumam ir viņu galvenā dzīvesvieta. Tas veido milzīgu procentuālo daļu no viņu tīrā vērtības, ko ik pēc dažiem gadiem mēra Tautas skaitīšanas birojs. Tas ir lielisks veids, kā veidot bagātību, bet vienīgais veids, kā to iegūt, ir pārdot savu māju.
Ko darīt, ja vēlaties ieguldīt nekustamajā īpašumā, bet nevēlaties kļūt par saimnieku? Galu galā tā ir viena no labākajām aktīvu klasēm!
Vai arī jums nav iebildumu kļūt par saimnieku, bet jums vienkārši nav tūkstošiem dolāru priekšapmaksai jūsu reģionā?
Ko darīt, ja jums šķiet, ka jūsu vietējā teritorija ir pārāk dārga un vēlaties ieguldīt topošajā apkārtnē?
Tie visi ir labi veidi, kā veidot bagātību, bet vēl nesen to bija ļoti grūti izdarīt.
2012. gadā Kongress pieņēma un prezidents parakstīja likumu par mūsu biznesa uzsākšanu. III sadaļa bija pazīstama kā CROWDFUND likums, un tā bija svarīga, jo tā ļāva uzņēmumiem izmantot kolektīvo finansējumu, lai emitētu vērtspapīrus, ko viņi iepriekš nevarēja darīt. Un ar III sadaļu viņi tagad varētu pārdot šīs akcijas sabiedrībai.
Tas pavēra durvis tam, kas tagad pazīstams kā Kopfinansēts ieguldījums nekustamajā īpašumā.
Kas ir kopfinansēta nekustamā īpašuma ieguldīšana?
Kad nekustamā īpašuma attīstītājs sāk projektu, viņi vienmēr izveido jaunu uzņēmumu. Tas izveido vienību, kas pasargā pārējo savu līdzdalību no atbildības. Katrs īpašums ir savs uzņēmums, un katastrofālas neveiksmes gadījumā uzņēmums tiek salocīts, bet pārējie īpašumi paliek neskarti.
Ar DARBA likumu nekustamā īpašuma attīstītājs tagad var piesaistīt naudu, lai finansētu nekustamā īpašuma projektu iegādi un uzlabošanu. Tā vietā, lai vērstos pie skopām bankām vai dārgiem naudas aizdevējiem, viņi var vērsties pie gudriem investoriem, kuri vēlas iesaistīties nekustamajā īpašumā.
- Ja esat akreditēts investors, varat ieguldīt atsevišķos īpašumos.
- Ja neesat akreditēts investors, varat ieguldīt fondos, kas iegulda atsevišķos īpašumos.
An akreditēts investors ir kāds, kura neto vērtība ir vismaz 1 000 000 ASV dolāru (izņemot primāro dzīvesvietu) vai ienākumi vismaz 200 000 ASV dolāru apmērā pēdējo divu gadu laikā (un cerība šogad iegūt tādu pašu summu). Šī summa ir USD 300 000 no kopējiem ienākumiem, ja esat precējies.
Nav svarīgi, cik daudz naudas jums ir - ja vēlaties ieguldīt nekustamajā īpašumā, nepērkot īpašumu, varat.
RealtyMogul un Fundrise var brīvi pievienoties. Es pievienojos abiem un iesaku tos pārbaudīt.
Labākā akreditētā iespēja: RealtyMogul
RealtyMogul ir viena no vecākajām no kolektīvā finansējuma nekustamā īpašuma platformām, kuras investoru maksājumi ir pārsnieguši 100 000 000 ASV dolāru kopš to dibināšanas 2012. gadā (lai gan tika uzsākta 2013. gadā). Viņi bija pirmā platforma, kas finansēja vairāk nekā 200 miljonus ASV dolāru parādu un akciju darījumos.
Jūs varat ieguldīt visdažādākajos darījumos. Ir pagaidu un pastāvīgie aizdevumi, kā arī kopuzņēmumu akciju darījumi. Parādu darījumu nosacījumi var atšķirties no viena gada līdz pat desmit gadiem, bet sadale notiek katru mēnesi. Akciju darījumu turēšanas periods ir no trim līdz desmit gadiem.
Tas prasa, lai jūs būtu akreditēts investors. Šis augstais minimums ir nepieciešams, jo darījumi bieži ir diezgan lieli, un atsevišķu ieguldītāju skaits, kas var piedalīties, ir ierobežots.
Vēl viens liels ieguvums RealtyMogul ir tas, ka viņi piedāvā arī darījumus, kas ir piemēroti 1031 apmaiņai. Tas ļauj reinvestēt ienākumus no ieguldījumiem līdzīgā īpašumā, nemaksājot kapitāla pieauguma nodokli. Viņu sistēma padara šo darījumu ļoti vienkāršu.
Ja neesat akreditēts investors, jūs joprojām varat ieguldīt, izmantojot viņu MogulREIT. Šie REIT, kas netiek publiski tirgoti, iegulda citā LLC vai partnerībā, kurai pieder īpašums.
Uzziniet vairāk par RealtyMogul
(bezmaksas reģistrēties un apskatīt viņu piedāvājumus)
Labākā neakreditētā opcija: līdzekļu vākšana
Līdzekļu vākšana ir labākais risinājums neakreditētiem investoriem, jo tie piedāvā eREIT fondu, kas seko a konkrēta tēma, taču visi darījumi ir privāti nekustamā īpašuma projekti, kuriem citādi nebūtu piekļuves uz.
Ko es mīlu Līdzekļu vākšana cik tie ir caurspīdīgi. Dažas platformas slēps īpašuma adresi vai piešķirs tam izdomātu nosaukumu, kas neatbilst tā faktiskajam nosaukumam, tādējādi apgrūtinot izpēti. Fundrise mājaslapā uzskaita dažus savus darījumus, lai jūs varētu bez jebkādām saistībām izskatīties.
Piemēram, nesen vietnē redzētais darījums ietvēra dzīvokļus Elysium Fourteen Apartments, un jūs varat to meklēt Google, lai atrastu precīzu īpašumu. Mājaslapā teikts, ka tā ir “Stabilizēta reklāma 14. ielas koridorā, Vašingtonā”, un jūs to varat viegli atrast. Viņi palielina 6 475 000 USD parādu darījumā, piedāvājot 11,4%atdevi.
Fundrise ļoti pievilcīgs ir arī tas, ka eREIT minimālais ieguldījums ir tikai 1000 ASV dolāru, bet jūs varat sagaidīt 8 - 11% gada peļņu.
Uzziniet vairāk par Fundrise
(bezmaksas reģistrēties un apskatīt viņu piedāvājumus)
Abas šīs platformas ir lieliskas, taču tās nav piepildītas ar tūkstošiem darījumu. Kamēr viņi pelna naudu, nosakot šos darījumus, viņi zina, ka viņiem nepieciešama augsta kvalitāte, pretējā gadījumā investori nekož. Līdz šim esmu pārsteigts par viņu pašu kapitāla un parāda darījumu augsto kvalitāti, tas ir daudz labāk nekā tas, ko es varētu iegūt uz vietas.
Neatkarīgi no tā, ko jūs nolemjat, ir daudz jaunu iespēju, pateicoties JOBS Act, un jūs esat parādā sev, lai tās pārbaudītu.