Labākās hipotēkas likmes pilsētā Ročestera, NY

Tāpat kā daudzi ASV mājokļu tirgi, arī Ročestera, Ņujorka, ir piedzīvojusi pakāpenisku mājokļu pārdošanas apjomu samazināšanos, jo vispār ir pieejams pieejamo īpašumu skaits. Lielākās Ročesteras nekustamo īpašumu asociācijas pētījumi liecina, ka slēgtais pārdošanas apjoms 2018. gadā samazinājās par 2,9 procentiem pēc 1,4 procentu krituma 2017. gadā.

Kamēr pārdošanas apjomi samazinās pieprasījuma problēmu dēļ, cenas pieaug. Vidējā pārdošanas cena palielinājās par 4 procentiem 2017. gadā un par 7,7 procentiem 2018. gadā, sasniedzot 140 000 USD.

Lai gan tas pārstāv pārdevēja tirgu, tas joprojām ir diezgan pieņemams. ASV tautas skaitīšanas birojs atklāja, ka vidējā pārdošanas cena valstī 2018. gada novembrī bija 302 400 ASV dolāru. Ročesteras reģions ir salīdzinoši pieņemams.

Ročestera varbūt pat ir pieejamāka. Trulia dati liecina, ka vidējās mājas pārdošanas cenas Ročesterā 2019. gada janvāra beigās ir 125 000 USD.

Šīs salīdzinoši zemās mājokļu izmaksas var padarīt īpašumtiesības pieejamākas, taču mājokļu pircējiem jāapzinās, ka pārdevēja tirgus nedod aizdevējiem nelielu stimulu piedāvāt īpaši zemas hipotekārās procentu likmes.

Pašreizējās hipotēku un refinansēšanas likmes Ročesterā, NY

Hipotēku likmju faktori Ņujorkā

Ročestera, Ņujorka, piedāvā salīdzinoši rentablas mājas, taču tas ir saistīts ar sīvu iepirkuma konkurenci. Tāpat kā lielākajā daļā valsts, pieprasījums pēc mājokļiem pārsniedz piedāvājumu, radot situāciju, kurā aizdevējiem ir mazs stimuls pazemināt hipotekāro kredītu procentu likmes.

Mazāk konkurētspējīgā pircēja tirgū, hipotēka likmes var samazināties, jo patērētājiem, kas iegādājas mājokli, ir laiks izpētīt savas iespējas un iegūt labāko iespējamo piedāvājumu. Pārdevēja tirgū aizņēmējiem ātri nepieciešami līdzekļi, lai nodrošinātu, ka viņi ir labā situācijā, lai veiktu pareizo pirkumu īstajā laikā.

Jo mazāks ir jūsu risks, jo lielāka iespēja, ka banka saņems peļņu investīcijas no hipotēkas. Tātad, ja jūs varat uzlabot savu kredītreitingu, likvidēt lieko parādsaistību vai ietaupīt lielākam pirmajam maksājumam, jūs varat pastiprināt savu hipotēkas pieprasījumu un saņemt zemāku likmi.

Jūs, iespējams, nevēlaties labāk izdzīvot mēnešus un mēnešus kredīts tikai, lai iegūtu a nedaudz labāka likme. Iespējams, jūs jau gadiem gatavojaties iegādāties māju.

Tomēr, aizņemot kādu laiku, lai veiktu pat nelielus kredītreitingu uzlabojumus vai citus faktorus, kas ietekmē jūsu likmi, aizdevuma darbības laikā var būt milzīga atšķirība. Dažas zīmes aiz komata tagad var nešķist daudz, taču, ietaupot pat USD 50 mēnesī ilgākā aizdevuma periodā, ieguvumi palielinās.

Daži no ietekmīgākajiem faktoriem attiecībā uz hipotēkas likmēm ir šādi:

Mājas izmaksas

Parastā gudrība ir tāda, ka lielākam aizdevumam būs jāmaksā ar augstām procentu likmēm, jo ​​šāda finansējuma summa rada lielāku risku aizdevējam. Un otrādi, jūs domājat, ka mazāks aizdevums nozīmē zemāku likmi. Tas nav tik sagriezts un sauss. Patērētāju finanšu aizsardzības birojs (CFPB) skaidro, ka hipotēkām ir laba vieta.

Ja aizdevums ir īpaši mazs, aizdevēji bieži pieprasīs augstāku hipotēkas likmi, lai pamatotu aizdevuma apstrādes un pārvaldības izmaksas. Ja tā ir liela, parastajai gudrībai ir jēga. Praksē jūs vēlaties iepirkties, lai saņemtu kotācijas par dažādām aizdevuma summām un nosacījumiem, lai saprastu, kur jūs varat atrast vislielāko vērtību.

Pirmā iemaksa

Šis ir vēl viens, kas šķiet vienkāršs. Jūs maksājat lielāku pirmo iemaksu, jums ir mazāks aizdevums. Izmantojot mazāku aizdevumu, jums parasti būs zemāka procentu likme, ja vien aizdevums nav neparasti mazs. Bet CFPB brīdina, ka jums jāņem vērā, ka likme šeit nav vienīgais faktors.

Aizdevējs var piedāvāt jums zemāku likmi, ja jūsu pirmā iemaksa ir nedaudz zem 20 procentiem no mājokļa izmaksām, nekā tad, ja tā būtu nedaudz virs 20 procentiem. Bet tas ir tāpēc, ka, ja esat zem 20 procentiem, jums, iespējams, būs jāmaksā personiskā hipotēkas apdrošināšana. Jūs varētu saņemt labāku likmi, bet jūsu faktiskās izmaksas var būt augstākas.

Punkti

Daži aizdevēji ļauj jums samaksāt skaidru naudu iepriekš, lai tieši samazinātu jūsu aizdevuma procentu likmi. Tas var būt aizraujošs risinājums, ja pēc pirmās iemaksas jums ir pieejams papildu kapitāls un vēlaties samazināt savus ilgtermiņa izdevumus.

Federālā tirdzniecības komisija jums iesaka izpētīt vietējo avotus, lai meklētu darījumus par punktiem un pārliecinātos, ka saprotat dolāra summu, kas saistīta ar punktiem, pirms apņematies taktiku.

Kredīta veids

Īpaši aizdevumi, ko nodrošina valdības aģentūras vai bezpeļņas organizācijas, var dot aizdevējiem iespēju piedāvāt zemas procentu likmes vai citus labumus, kas var ietekmēt mājokļa apjomu. Jūs arī vēlaties apsvērt, vai jums labāk ir aizdevums uz noteiktu laiku vai aizdevums ar regulējamu procentu likmi.

Izmantojot hipotēkas ar fiksētu procentu likmi, jūs saņemat izmaksu paredzamību visā aizdevuma darbības laikā, bet parasti arī saskaras ar augstākām likmēm. Regulējamas likmes hipotēka uz noteiktu laiku nodrošina zemākas likmes un pēc tam mainīgas likmes, kas mainās atkarībā no tirgus apstākļiem.

Iegūstiet labākās hipotēkas likmes Ročesterā, Ņujorkā

Labākās cenas iegūšana sākas ar iepirkšanos apkārt. Padoms var šķist vienkāršs, taču daudzi aizņēmēji, meklējot hipotēku, neuztraucas piesaistīt vairākus aizdevējus. Tā rezultātā viņi pazaudē potenciālās nišas programmas vai citas uzkrājumu iespējas, kas piedāvā vislabāko iespējamo likmi.

CFPB konstatēja, ka 4,0 procentu likmes iegūšana 4,5 procentu likmes vietā 30 gadu fiksētai hipotēkai aizņēmējus ietaupītu aptuveni 3500 ASV dolāru maksājumi pirmajos piecos gados. Tas nozīmē, ka šajā laikā jūs galu galā samaksāsit 1400 USD pamatsummas.

Iepirkšanās apkārtnē var arī palīdzēt jums iegūt labāko piedāvājumu maksas ziņā. Jums vienmēr būs jāmaksā pilsētas izmaksas par tituliem, novērtējumiem un tamlīdzīgi. Jums vienmēr būs jāpiedalās izmaksu slēgšanā. Bet ir dažas aizdevēja maksas, kas ir elastīgas un par kurām var vienoties, pamatojoties uz jūsu vajadzībām. Ir ļoti svarīgi atrast savām vajadzībām piemērotāko aizdevēju.

Ieteicamie uzņēmumi: Rochester, NY

Šeit ir apskatīti četri aizdevēji, kas izceļas Ročesteras, NY, tirgū.