Saskaņā ar Zillow datiem vidējā mājas vērtība Oklahomā 2018. gada decembrī bija 122 500 USD. Saskaņā ar ASV Tautas skaitīšanas biroja sniegto informāciju tā bija krietni zem valsts vidējās mājas pārdošanas cenas 302 400 ASV dolāru apmērā.
Lai gan mājokļa iegāde Oklahomā ir salīdzinoši lēta, daudzi pilsoņi, iespējams, iegūs hipotēku, lai iegādātos māju. Turklāt pašreizējie māju īpašnieki var meklēt refinansēšanas aizdevumus, lai pielāgotu hipotēkas likmi vai termiņu vai piekļūtu uzkrātajam kapitālam no savas mājas.
Lai atrastu pareizo hipotēku vai refinansēšanas aizdevumu, ir nepieciešamas zināmas zināšanas par šiem produktiem un pašreizējiem tirgus apstākļiem, kā arī laiks, lai salīdzinātu dažādus aizdevējus un kotācijas.
Satura rādītājs: Oklahomas hipotēka
- Hipotēkas likmes ir OK
- Hipotēkas likmes faktori ir labi
- Labākās hipotēkas likmes - OK
- Labākie hipotekārie kredīti Oklahomā
Pašreizējās hipotēkas likmes Oklahomā
Pirmais solis ceļā uz jaunu māju ir skaitļu sastādīšana un tā, cik daudz jūs varat atļauties.
Ir pieejami hipotēkas eksperti, lai sāktu mājokļa pirkšanas ceļojumu, sniedzot padomus un nenovērtējamu informāciju. Lai uzzinātu vairāk, noklikšķiniet uz savas valsts šodien.
Skatīt cenasHipotēku likmju faktori Oklahomā
Pērkot hipotēkas likmes, vislabāk ir iegūt zemāko, ko varat atrast. Tas ietvers kādu salīdzinošu iepirkšanos un dažādu citātu izvērtēšanu. Izpratne par to, kādus faktorus apdrošinātāji ņem vērā, palīdzēs jums paredzēt, kāda veida likmes jūs redzēsit pēdiņās, vai veikt pasākumus, lai veicinātu zemākas likmes.
Daži galvenie faktori, kas ietekmēs jums pieejamās hipotēkas un refinansēšanas procentu likmes, ir šādi:
Vietējā ekonomika
Vietējais un valsts ekonomiskais spiediens vienmēr ietekmēs hipotekāro kredītu procentu likmes. Dažos gadījumos spēcīgāka ekonomika var nozīmēt augstākas procentu likmes, taču tas var nozīmēt arī to, ka vidusmēra patērētājam ir līdzekļi hipotēkas izmaksu segšanai. Ekonomiskie faktori var būt plaša mēroga vai ļoti lokāli. Lai gan jūs nevarat kontrolēt ekonomiku, varat ņemt vērā, kā tas ietekmē hipotēku un refinansēšanas likmes jūsu reģionā.
Jūsu kredīta rādītājs
Šī numurs stāsta aizdevēji cik tu esi kredītspējīgs. Augstāks rādītājs norāda, ka jūs varat rīkoties ar parādu un veikt maksājumus saskaņā ar grafiku. Katrs kreditors sagatavos jūsu kredītvēsturi, pirms piedāvāsiet procentu likmi neatkarīgi no aizdevuma veida.
Pirms dodat viņiem atļauju to darīt, jums tas jāpārbauda pašam. Pārskatot to patstāvīgi, pirms aizdevējs to aplūko, jūs varat iegūt priekšstatu par tajā ierakstīto un pārliecināties, ka nav kaitīgas nepatiesas informācijas vai trūkst pozitīvas informācijas.
Īpašuma veids
Primārajām dzīvesvietām parasti ir viszemākās likmes. Atpūtas un otrās mājas ir saistītas ar lielāku risku. Šāda veida īpašumiem parasti ir augstāks noklusējuma līmenis nekā primārajām dzīvesvietām. Aizdevēji bieži palielina procentu likmes ikreiz, kad ir paaugstināts risks, tādēļ, ja jūs pērkat otro vai brīvdienu mājā, jums vajadzētu paredzēt hipotēku ar augstākām izmaksām nekā tad, ja pirktu primāro dzīvesvieta.
Sava loma ir arī dzīvesvietas veidam: kopmītnes, ražotās mājas un īpašumi ar vairākām vienībām ir saistīti arī ar augstāku saistību neizpildes līmeni nekā vienģimenes mājas.
Mājas atrašanās vieta
Mājas atrašanās vieta ir svarīga vairākos veidos. Ja jūs meklējat māju lauku apvidū, jums var būt tiesības saņemt USDA aizdevumu, ko nodrošina ASV Lauksaimniecības departaments. Tie parasti ir saistīti ar zemākām likmēm. Procentu likmju noteikšanā savu lomu spēlē arī valsts likumi.
Oklahomā,. vidējā procentu likme hipotēkai ar fiksētu likmi uz 30 gadiem ir 4,69 procenti, tikpat, cik vidēji valstī. Salīdzinājumam, Teksasas vidējā likme tāda paša veida hipotēkai ir 4,74 procenti. 100 000 ASV dolāru aizdevumam starpība starp Teksasas un Oklahomas vidējām likmēm līdz 30 gadu termiņa beigām būs 1083 ASV dolāri.
Pirmā iemaksa un aizdevuma summa
Lielākajai daļai hipotekāro kredītu aizņēmējiem ir jāmaksā par mājas daļu iepriekš, un pārējo daļu segs aizdevums. Lielākajai daļai hipotekāro kredītu ir nepieciešama pirmā iemaksa vismaz 5 procentu apmērā no mājas pārdošanas cenas. Citas aizdevumu programmas var atļaut iemaksāt 3 procentus, bet citas dod aizņēmējiem iespēju nenolikt naudu, nevis aizņemties 100 procentus no cenas.
Gandrīz vienmēr ir izdevīgi nolaist lielāku summu, kad tas ir finansiāli iespējams. Aizdevēji parasti piešķir zemākas likmes cilvēkiem, kuri veic lielākus pirmās iemaksas vai aizņemas mazākas summas. Kreditori uzskata šīs situācijas par mazāk riskantām nekā tiem, kam ir liels aizdevums, tie būs jāatmaksā daudzus gadus.
Labāko hipotēkas likmju iegūšana Oklahomā
Tagad, kad jūs zināt dažus no vissvarīgākajiem faktoriem, lai noteiktu hipotēkas vai refinansēšanas procentu likmi Oklahomā, ir pienācis laiks atrast aizdevēju. Dažas finanšu iestādes jums piedāvās dažādus aizdevumu veidus, nosacījumus, summas un procentu likmes.
Septiņdesmit astoņi procenti aizņēmēju 2017. gadā vērsās tikai pie viena aizdevēja, un tikai 4 procenti-pie trim vai četriem. Aptuveni puse tikai nopietni apsvēra vienu aizdevēju, ar kuru saņemt aizdevumu, liecina Nacionālais apsekojums Hipotēku izsniegšana, ko veica Federālā mājokļu finanšu aģentūra un Patērētāju finanšu birojs Aizsardzība.
Iepirkšanās apkārtnē var ietaupīt tūkstošiem dolāru. Iespējams, pieteikšanās vairākiem aizdevējiem ļaus jums piekļūt dažādām procentu likmju iespējām, ļaujot izvēlēties zemāko iespēju.
Vidējā starpība starp augstākajām un zemākajām hipotekāro kredītu kotācijām 2017. gadā bija 0,46 procentpunkti, liecina LendingTree. Aizņemoties 30 gadu fiksētas likmes aizdevumu par 100 000 USD, aizņēmējs ietaupītu 9682 USD, dodoties ar 4 procentu hipotēku, nevis hipotēku ar 4,46 procentu likmi.
Iepirkšanās ir svarīga arī aizdevumu refinansēšanai - iespējams, vēl jo vairāk. 2017. gadā vidējā starpība starp augstākajām un zemākajām refinansēto aizdevumu kotācijām bija 0,55 procentpunkti. Par 30 gadu fiksētas likmes refinansēšanas aizdevumu 100 000 ASV dolāru apmērā patērētājs ietaupītu 11 608 ASV dolārus ar 4 procentu likmi, nevis 4,55 procentu likmi.
Vēl viens veids, kā samazināt hipotēkas vai refinansēšanas aizdevuma izmaksas, ir sarunas par dažām slēgšanas izmaksām. Noslēguma izmaksas attiecas uz visām maksām, kas saistītas ar jauna aizdevuma izsniegšanu, ieskaitot kredīta pārskata sastādīšanu, parakstīšanu, ierakstīšanu, īpašuma novērtēšanu un daudz ko citu.
Dažas maksas nosaka trešās puses, piemēram, maksa par novērtējumu, maksa par kredītziņojumu vai plūdu sertifikācijas maksa. Var būt grūti vienoties, taču nav neiespējami samazināt šīs izmaksas. Citas maksas nosaka valdības aģentūras, un par tām nevar vienoties: tas attiecas, piemēram, uz nodokļiem, pilsētu un apgabalu zīmogiem un ierakstīšanas maksām.
Lai gan jūs, iespējams, nevarēsit samazināt visas slēgšanas izmaksas, jautāt nav par ļaunu. Pirms maksāt pilnu cenu, jautājiet savam aizdevējam, slēgšanas advokātam, nekustamā īpašuma aģentam vai citam speciālistam, uz ko attiecas katra rindas pozīcija, un vai jūs varat saņemt atlaidi vai vienoties par zemāku likmi.
Labākie uzņēmumi Oklahomā
Sākot hipotekāro kredītu vai refinansēt aizdevēju Oklahomā, šie četri uzņēmumi ir lieliskas vietas, kur sākt:
- Raķešu hipotēka: Quicken aizdevumu pagarinājums, Raķešu hipotēka ļauj patērētājiem pieteikties aizdevumam, izmantojot mobilo lietotni. Šis ērtības līmenis ļauj cilvēkiem viegli iegūt hipotēkas apstiprinājumu un pārskatīt savu piedāvājumu. Dažos gadījumos pretendenti var saņemt apstiprinājumu hipotēkai mazāk nekā 10 minūtēs, norāda uzņēmums.
- Jaunais Amerikas finansējums: Šis aizdevējs izsniedz savus aizdevumus, kas nodrošina zināmu elastību attiecībā uz hipotēkas prasībām. New American Funding ir filiāle Tulsā, Oklahomas štatā, un tā piedāvā gan hipotēkas, gan refinansēšanas aizdevumus.
- BOK Financial Corp .: Šis aizdevējs ir lielākais hipotekārais aizdevējs Oklahomā, un 32 533 mājokļa aizdevumi tika izsniegti laikā no 2013. līdz 2019. gadam, norāda Value Penguin. Programma BOK Financial 21 diena līdz slēgšanai palīdz patērētājiem ātri iegādāties mājokli, un patērētāji var saņemt hipotēku tikai ar 3 procentu samazinājumu, kas var tikt pilnībā saņemts no dāvanu fondiem, ja tādi ir. BOK Financial ir dažādi nosaukumi atkarībā no valsts; Oklahomā iedzīvotāji to var zināt kā Bank of Oklahoma ar hipotēku centriem Talsā, Broken Arrow un Owasso.
- Arvest banka: No 2013. līdz 2019. gadam Arvest Bank izsniedza 31 371 hipotēku, padarot to par otro lielāko mājokļu aizdevēju Oklahomā, norāda Value Penguin. Arvest piedāvā vairākas hipotēkas iespējas, ieskaitot parastos, FHA, USDA, VA, jumbo, celtniecības un dzīvokļu aizdevumus. Viņi piedāvā arī īpašus ārsta aizdevumus vai nu ārstiem, kuri nesen pārcēlās uz dzīvi Oklahomā, vai Oklahomas iedzīvotājiem, kuri nesen kļuvuši par ārstiem. Arvest Bank ir daudz hipotēku centru visā štatā, tostarp Normanā, Chickasha, Tahlequah, McAlester un citur.