Pirms pāris gadiem mēs sākām mūža piedzīvojumu. Mēs uzbūvējām savu pirmo pielāgoto māju - mūsu sapņu māja.
Runājot ar daudziem pāriem, kuri ir izgājuši vienu un to pašu procesu, mēs zinājām, ka mūs gaida daži saspringti laiki. Pa ceļam mums izdevās atrast vairākus padomus, kā ietaupīt naudu, un vēlējāmies nodot dažus no šiem dolāru taupīšanas trikiem jums.
Vai drīz būvēsiet māju? Ja tā, atvelciet elpu, paņemiet piezīmju grāmatiņu un pagaidiet - tas būs nelīdzens brauciens. Un atcerieties: tas, kas jūs nenogalina, padara jūs stiprākus. Vīri, vēl viens padoms: sievai vienmēr ir taisnība. Vienmēr. Uzticies man. 🙂
Tagad sāksim būvēt savu sapņu māju un ietaupīsim naudu, kamēr to darāt. Šeit ir visi veidi, kā ietaupīt naudu, veidojot savu sapņu māju!
1. Ziniet savas hipotēkas likmes
Šobrīd ir neapšaubāmi labākais laiks, lai nopirktu vai uzceltu māju, jo hipotēku likmes ir zemākās, kādas tās ir bijušas vēsturē. Lai gan mājas celtniecība prasa laiku un jums ir jārisina celtniecības aizdevumi, ir vērts palikt priekšā likmēm un ieslēgties optimālajā laikā.
2. Pārdod savu māju bez nekustamā īpašuma
Ja jums ir laiks un dzīvojat vēlamajā apkārtnē, apsveriet iespēju pārdot savu māju, lai to pārdotu īpašnieks (FSBO).
Tādā veidā jūs iebāžat ieņēmumus kabatā un nemaksājat 6% nekustamo īpašumu komisijas maksu. Mēs sākām šo virzienu, jo nesteidzāmies ar mājas pārdošanu. Mēs arī uzskatījām, ka dzīvojam “augsta pieprasījuma” apkaimē, un uzskatījām, ka priekšējā pagalmā esošā zīme Pārdošana darīs visu.
Tas savā ziņā notika, jo pirmajā nedēļas nogalē saņēmām vairākus tālruņa zvanus un pat piedāvājumu. Diemžēl pircējs nevarēja saņemt finansējumu, un darījums tika pārtraukts.
Mēs bijām satraukti, bet neilgi pēc tam mums bija otrs piedāvājums. Diemžēl izgāzās arī otrais darījums. Tieši tad mēs nolēmām, ka būt par savu nekustamo īpašumu aģentu bija nedaudz vairāk darba, nekā bijām cerējuši.
Tomēr, ja esat apņēmies ietaupīt naudu un vēlaties atteikties no sava brīvā laika, FSBO var ietaupīt TON naudas!
3. Nomājiet nekustamo īpašumu ar atlaidi
Kad atteicās pirmie darījumi, mēs nolēmām, ka mums jārada lielāka pastaiga uz mūsu māju. Mēs vēl neesam gatavi pieņemt darbā nekustamā īpašuma aģentu FSBO.com. Tas ļāva mums iegūt MLS sarakstu, lai katrs nekustamā īpašuma aģents tirgū varētu redzēt mūsu māju, un tas tika iekļauts populārākajās vietnēs, piemēram, Realtor.com un Zillow.
Ja nekustamo īpašumu aģents parādītu mūsu māju, mums būtu jāmaksā tikai 3% komisijas maksa; bet, ja kāds atrastu mūsu māju tieši, mēs joprojām varētu to pārdot, nemaksājot nekustamo īpašumu ne santīma.
4. Nomājiet lielisku nekustamā īpašuma aģentu
Tuvojoties savai mājai, kas tuvojas noslēgumam, mēs nolēmām, ka ir pienācis laiks piesaistīt profesionāļus. Mums bija vairāki “skatītāji”, un, pārdomājot pagātni, mūsu māja, iespējams, bija nedaudz par augstu. Tomēr tas bija grūts, jo mums bija divi piedāvājumi, taču konkurence mūs pārspēja.
Mēs atradām vietējo nekustamo īpašumu, kas patiešām zināja mūsu apkārtni, un pēc pirmās tikšanās sapratām, cik maz mēs patiesībā zinām.
Pēc vienas plānošanas sanāksmes mēs jau jutāmies daudz ērtāk, salīdzinot ar iepriekšējo pieredzi. Izrādījās, ka pēc divām nedēļām mums bija piedāvājums, un mūsu māja tika aizvesta uz darījumu.
5. Pieprasiet savu mājas apdrošināšanu
Nekas mani netraucē, kā maksāt pārāk daudz par apdrošināšanu. Kāpēc? Tā kā apdrošināšanas kompānijas pieprasa, lai jūs tās ievērotu ilgu laiku, un tās ar prieku katru gadu turpina paaugstināt jūsu likmi. Ja neesat iegādājies mājokļa apdrošināšanu ilgu laiku, pārliecinieties, ka to darāt šodien.
6. Iegūstiet kredītkarti ar 0% GPL
Sapņu mājas celtniecība var nebūt lēta, taču jūs ietaupīsit daudz naudas ja izmantojat a kredītkarte ar 0% GPL. Šīs kartes piedāvā 0% GPL - tāpat kā nulles procenti -uz laiku no 12 līdz 21 mēnesim, kas nozīmē, ka jūs varat iekasēt dažus ar mājām saistītus izdevumus, nemaksājot procentus gadu vai ilgāk. Neatkarīgi no tā, kā jūs to sagriežat, tas ir diezgan jauks darījums!
Šeit ir top 0% piedāvājums, kas palīdzēs ietaupīt naudu, veidojot savu sapņu māju:
Atklājiet to® karti - Vēl viena 0% GPL karte, kas jums nopietni jāapsver, ir Atklājiet to® karti. Izmantojot šo karti, jūs saņemsiet 0% GPL par visiem 18 mēnešiem. Tikmēr jūs nopelnīsit 1 punktu par dolāru, kas iztērēts visiem pirkumiem, kā arī 5X punktus kategorijās, kuras mainās katru ceturksni. Kad esat sācis krāt punktus, varat tos saņemt, lai saņemtu izrakstu kredītus, kas var palīdzēt ietaupīt vēl vairāk naudas jaunajā sapņu mājā. Šis, godīgi sakot, ir viens no LABĀKIE AKCIJAS ikvienam, kurš būvē jaunu māju. Ar 18 mēnešiem ar 0% GPL un atlīdzības, šī karte ir absolūta bezjēdzība. Lasiet šeit, lai uzzinātu vairāk par Discover it® karti
7. Izveidojiet ārkārtas rīcības plānu
Doma nēsāt a otrais aizdevums mūs mazliet neuzbudināja. Lai novērstu šādu katastrofu, mēs vēlējāmies pārliecināties, vai mums ir rezerves plāns. Mēs atradām dažus vietējos nekustamā īpašuma investorus, kuri bija gatavi mums maksāt nedaudz vairāk par USD 1000 mēnesī un pēc tam sameklēt mūsu māju. Māja joprojām būtu uz mūsu vārda, un pēc pieciem gadiem viņi mums samaksātu jau saskaņoto cenu.
Pluss ir tas, ka mums nebūtu hipotēkas maksājuma (jo 1000 USD to sedza). Negatīvā puse bija tāda, ka hipotēka joprojām būs uz mūsu vārda, kas bankai nepatiktu. Tā nebija ideālā situācija, bet tas noteikti bija labs plāns B.
Par laimi, mūsu māja tika pārdota, un mums nebija jādodas pa šo ceļu. Tā kā nekustamo īpašumu tirgus joprojām nav stabils... es ļoti ieteiktu izveidot plānu B.
8. Apmeklējiet daudzas, daudzas mājas
Jūs domājat, ka zināt, kāda vēlaties būt jūsu sapņu māja, bet vai tiešām? Pēc mājas grāmatu tīrīšanas mēs braucām apkārt un apmeklējām pēc iespējas vairāk māju. Mēs pat braucām uz Sentluisu (90 jūdžu attālumā), lai iegūtu citu perspektīvu. Ja jūs varat atrast jaunizveidotu teritoriju, viņiem var būt dažas modeļu mājas, kas var sniegt jums daudz ideju.
9. Atrodiet labu arhitektu
Kad runa ir par redzējumu, kā kaut kam izskatīties, es esmu briesmīgs! Turklāt mēs bijām iegādājušies daudz vietas, kur mājas aizmugure būtu vērsta pret ezeru, bet priekšpuse būtu vērsta pret culdesacu. Būtībā mums bija vajadzīgs unikāls izkārtojums, ko nevarēja nodrošināt neviena mājas grāmata. (Labi, ka mēs viņus aizņēmāmies!)
Par laimi, arhitektu, kuru mēs pieņēmām darbā patiešām palīdzēja mums izveidot atvērtu (patiešām atvērtu) grīdas plānu, vienlaikus saglabājot ezeru kā galveno punktu, kad gājāt mājās. Galu galā grīdas plāns nevarētu būt ideālāks, un tas viss, pateicoties arhitektam.
10. Nomājiet pareizo celtnieku
Es nevaru to pietiekami uzsvērt! Apakšnodaļa, kurā mēs iegādājāmies savu partiju, lika mums izmantot to celtnieku. Daudzās situācijās tas varētu būt patiešām slikts darījums. Mēs bijām redzējuši viņa darbu un apmeklējuši dažas citas viņa uzceltās mājas, tāpēc bijām pārliecināti par viņa spējām, bet uztraucāmies par kopējām izmaksām. Mēs apspriedāmies ar izstrādātāju, lai mēs varētu saņemt ārējas cenas, lai pārliecinātos, ka celtnieka izmaksas ir saprātīgas (vairāk par to tālāk).
Ja jums ir iespēja nolīgt savu celtnieku, IZPILDI SAVU MĀJASDARBU! Nepareiza celtnieka pieņemšana darbā var būt šausmīga pieredze.
Pirms pieņemt darbā celtnieku, iegūstiet atsauču sarakstu un lūdziet redzēt kādu no tur esošajiem darbiem. SAŅEM VISU RAKSTĪBĀ. Un es domāju visu! Tas ir pārsteidzoši, cik ātri cilvēki var aizmirst sarunu. Tas attiecas arī uz apakšuzņēmējiem.
11. Nosakiet savas izmaksas
Tas ir vienkāršs veids, kā ietaupīt desmitiem tūkstošu dolāru pirms būvniecības procesa uzsākšanas. Kā jau minēju iepriekš, mums bija jāizmanto noteikts celtnieks, taču mums joprojām bija atļauts iepirkties, lai pārliecinātos, ka viņa piedāvājums ir godīgs. Mums par izbrīnu, 2. tuvākā cena (no 4 kopējām cenām) bija par 40 000 USD lielāka!
Jā, tas ir četrdesmit tūkstoši dolāru. Tas bija a MILZĪGI ietaupījumi tieši no vārtiem.
Kāpēc atšķirība? Godīgi sakot, mēs nezinām. Mums teica, ka dažiem māju celtniekiem darbs vienkārši nav vajadzīgs, tāpēc viņi paši cenšas. Mūsu celtniekam ir 3 cilvēku komanda, un pēc tam viņš veic lielāko daļu citu darbu (drywall, krāsa, betons, santehnika utt.).
Protams, vissvarīgākais ir tas, ka celtnieks paliek šīs cenas robežās. Ja piedāvājums šķiet pārāk labs, lai būtu patiess, palūdziet kādam citam to apskatīt (mēs to izdarījām). Mēs sapratām, ka piemaksa par virtuvi un vannas istabām bija nedaudz zema par to, ko mēs bijām iecerējuši, bet tāpat bija arī citu celtnieku cenas.
12. Esiet sirsnīgs ar savu celtnieku
Saziņai ar celtnieku jābūt spēcīgākai par komunikāciju jūsu laulībā. Nopietni. Ja jūs viņiem nepasakāt, ko vēlaties, kā viņi to uzzinās? Esiet konkrēts un pārliecinieties, ka visi esat vienā lapā. Uzticies man - galu galā tas ietaupīs daudzas galvassāpes un strīdus.
13. Atrodiet labu baņķieri
Jūs esat baņķieris, tas ir instruments, kas sākumā var ietaupīt daudz naudas, kā arī tūkstošiem dolāru procentu hipotēkas laikā. Kad mēs pirmo reizi sākām būvēt, Hipotēku likmes 30 gadiem bija aptuveni 4,5%. Es biju drooling un uzsvēra, ka likmes pieaugs.
Laikā, kad mums bija 30 dienas līdz pabeigšanai, mēs varējām bloķēt savu likmi 5%apmērā. Visu laiku es biju nepārtrauktā kontaktā ar viņu (un es domāju pastāvīgi), pārliecinoties, ka mēs īstajā brīdī izvilkām sprūdu.
Diemžēl mēs bijām nedaudz priekšlaicīgi, un likmes nedaudz samazinājās. Par laimi, mēs varējām no jauna bloķēt likmi par 4,875%, izmantojot citu aizdevēju, un mums nebija jāmaksā papildu izmaksas.
14. Sarunājiet būvniecības aizdevumu
Lielākā daļa celtnieku gribēs a ievērojama pirmā iemaksa (parasti ap 10%) un pastāvīgi piegādās jums rēķinus, lai tos nodotu bankai. Par laimi un izbrīnu mūsu celtniekam bija nepieciešama tikai USD 5 000 iemaksa (ko mēs samaksājām skaidrā naudā), lai gan šeit ir daži padomi par ņemt personīgo kredītu no bankas, ja jums ir jāiziet šis ceļš.
Turklāt viņš nemitināja mūs pēc vairāk naudas. Patiesībā es atceros, kā mans baņķieris komentēja, cik ļoti viņš bija pārsteigts, ka mūsu celtnieks bija saņēmis tikai 40% no celtniecības aizdevuma, kad mūsu māja bija pabeigta vairāk nekā 80%. Mums bija aptuvens aprēķins ietaupot 4–6 000 USD interesi šī dēļ. Nav slikti.
15. Izmantojiet tiešsaistes veikalu priekšrocības, kas piedāvā bezmaksas piegādi
Mūsu virtuves speciālista kabineta aparatūras citāts bija 450 USD. Mēs varējām iegādāties precīzus skapja vilkumus eBay par 135 USD ar bezmaksas piegādi. Mēs arī iegādājāmies vannas istabas tualetes piederumus, kas tiek piegādāti kopā ar visu iepakojumu: tualetes galdiņu, augšpusi, izlietni un jaucējkrānu. Pērkot eBay, mēs varējām iegūt lētāku cenu, bezmaksas piegādi un varējām lūgt pārdevējam atlaidi.
Abos gadījumos eBay veikala īpašnieki mums piešķīra atlaides: 75 USD atlaide vienam un 195 USD atlaide citam. Pierādījums tam, ka jautāt nekad nesāp!
16. Meklējiet tiešsaistes vairumtirgotājus, nevis pērciet mazumtirdzniecību
Mēs varējām nopirkt 6000 USD vērtas priekšējās durvis par 2300 USD nepabeigtu, nosūtītu tieši uz mūsu māju. (3700 ASV dolāru ietaupījums!) Mums vienkārši vajadzēja atrast kādu parocīgu, lai palīdzētu to notraipīt. Par laimi, mans vīratēvs ir tikpat ērts kā viņi nāk. Ja neesat tik svētīts un jums nav parocīga ģimenes locekļa, jautājiet draugiem un kolēģiem, un es esmu pārliecināts, ka jūs varat atrast kādu, kas palīdzēs iekrāsot jūsu durvis par dažiem simtiem dolāru.
17. Pērciet savu apgaismojumu pārdošanā
Mana sieva zināja, kādas gaismas viņai patīk, un nopirka tās no dažām dažādām vietām. Salīdziniet cenas un iegādājieties to vietu, kas piedāvā vislabāko piedāvājumu. Viņa meklēja svētdienas papīra skrejlapas un salīdzināja Home Depot, Lowe's un Menard cenas. Vismaz vienam no viņiem apgaismojums tika pārdots, kad mums tas bija vajadzīgs. Neaizmirstiet, ka parasti tiešsaistē varat atrast apgaismojuma veikalu ar atlaidēm, kas pārsniegs jebkuru mājas veikala cenu.
Piemērs: Lustra, ko viņa vēlējās, no vietējā izplatītāja kataloga bija 873 ASV dolāri. Meklējot tiešsaistē, viņa atrada to pašu lustru klīrenss par 174,99 USD. Tas kļūst vēl labāk. Skatiet nākamo padomu.
18. Nekad nepērciet tiešsaistē, vispirms nemeklējot kupona kodu
Kuponu kodi parasti var ietaupīt 10% līdz 20% atlaidi lielākajai daļai tiešsaistes mazumtirgotāju. Pagrieziet kuponu kodus, un parasti jūs vienmēr varat atrast kāda veida atlaides.
Vēl labāks piemērs: Viņa nopirktajā muitošanas lustrā atrada kupona kodu, kas mums piešķīra papildu 15% atlaidi. Lustras sākotnējā cena bija 873 ASV dolāri, ko viņa atrada pārdošanā par 174,99 ASV dolāriem, tikai mums maksāja 149 ASV dolārus bez piegādes.
19. Izmantojiet vai pazaudējiet
Mēs varējām izmantot mana tēva likumu darbiniekiem, lai iegādātos visas mūsu ierīces; tomēr vienkārši neuzskatiet, ka darbinieku atlaide ir labāks piedāvājums. Mini dzērienu ledusskapis, kas mums patika, bija 900 USD ar darbinieku atlaidi. Iepērkoties, mēs atradām ļoti līdzīgu mini ledusskapi par vienu trešdaļu cenas-379 USD, kā arī 50 USD atlaidi pasta sūtīšanai. Izpildi savu mājasdarbu.
20. Izturieties ar nelielu draugu palīdzību
Vai jums ir draugi vai ģimene, kas var ietaupīt naudu, veidojot māju? Mums paveicās, ka mums bija draugi, kas veica mūsu mājas plānu (arhitekts), virtuves un vannas istabas virsmas un skapji. Lai pārliecinātos, ka mēs patiešām ietaupām naudu, mēs arī nosolījām izmaksas un apstiprinājām, ka esam ietaupījuši ievērojamu summu.
21. Nosvīdiet to
Vai jūs baidāties sasmērēt rokas? Ja tā, iespējams, vēlēsities izlaist šo sadaļu. Ja nē, ienirt tieši tajā un sāciet to svīst. Izmantojiet savas prasmes (vai atrodiet kādu, kam ir prasmes) un veiciet darbu patstāvīgi. Atkal ar parocīgu vīratēvu mēs varējām flīzēt pielāgoto dušu, iekarināt apšuvumu, uzstādīt virtuves skapjus un visu cietkoksnes un flīžu grīdu uzstādīt paši.
Nogurums, jā. Tā vērts, pavisam noteikti. Mēs ietaupījām tūkstošiem dolāru, veicot dažus savus darbus.
Tomēr esiet piesardzīgs. Ja jūs nezināt, ko darāt, tad šis naudas ietaupīšanas padoms galu galā var jums izmaksāt vairāk. Jūs nevēlaties atgriezties un atkārtoti veikt savu sliktas kvalitātes darbu. Pārliecinieties, ka jums ir prasmes un zināt, kā tās izmantot.
22. Ziniet visas savas nodokļu atlaides
Kongress nesen ir pieņēmis daudzus likumus, kas ir labvēlīgi daudziem mājokļu pircējiem un māju veidotājiem. Jaunākais atjauninājums, kad pirmo reizi mājokļa pircēja nodokļu atlaide mums būtu piešķīrusi 6 500 USD kredītu, izņemot to, ka mēs 6 mēnešus nekautrējāmies izpildīt 5 gadu prasību- Doh! Par laimi, mēs saņēmām labus kredītus, lai padarītu mūsu māju energoefektīvu.
Mēs iekasējām nopietnu mīklu nodokļu atlaidēs par mūsu energoefektīvajiem logiem un izolāciju. Liels kredīts bija par mūsu uzstādīto ģeotermālo vienību. Mums paveicās un varējām saņemt 30% nodokļu atlaidi par vienības cenu un uzstādīšanas izmaksām. Iepriekš kredīta maksimālā robeža bija 2000 USD, ja tā tika uzstādīta 2008.
23. Savākt kastes
Nenovērtējiet par zemu nepieciešamo kastīšu skaitu. Jums nekad nevar būt par daudz. Mēs zvanījām uz vietējiem pārtikas veikaliem, un viņi bija gatavi iedot mums tik daudz kastes, cik mēs varētu paņemt. Kopumā es Tahoe aizmugurē ielādēju vairāk nekā 5 kravas kastes, un draugs mums iedeva apmēram 20 papildu kastes. Tas neietvēra aptuveni 40 uzglabāšanas tvertnes, kas mums jau bija.
24. Cenojiet savus pārcēlājus gudri
Nekad iepriekš neesot pārcēlušies, mēs vērsāmies pie dzeltenajām lapām, lai meklētu dažus kustīgus uzņēmumus. Mēs piezvanījām trim dažādiem uzņēmumiem, lai mēs piedāvātu mums cenu, cik izmaksātu mūsu mājas pārvietošana. Paturiet prātā, ka mūsu jaunā māja atrodas tikai aptuveni 2 1/2 jūdzes no mūsu vecās mājas, tāpēc mums nebija tik tālu jāiet.
Pirmie divi pārvākšanās uzņēmumi pat neiznāca uz māju un citēja mums attiecīgi 80 USD un 107 USD stundā, un abi paredzēja, ka pārcelšanās ilgs aptuveni 6–8 stundas. Ja mēs vēlējāmies, lai viņi mums iesaiņo kastes, tā bija 24 USD par kārbu un 34 USD, ja tā bija trausla (stikla trauki un trauki). Skatiet, kāpēc ir jēga iegūt daudz bezmaksas kastes?
Trešā kompānija faktiski iznāca apskatīt mūsu māju, lai redzētu, cik daudz mums ir jāpārvieto. Viņi citēja mums USD 132 stundā un apgalvoja, ka pārējie uzņēmumi par zemu novērtēja, cik ilgs laiks būs vajadzīgs, lai mūs pārvietotu, un galu galā mums izmaksās vairāk. Varbūt tā, bet mēs vēl neesam pārdoti.
Par laimi, mūsu ceturtā iespēja bija drauga nodošana. Viņi bija nolīguši dažus puišus no vietējā mēbeļu veikala, lai pārvietotu savu māju. Pēc tam, kad piezvanījām viņiem, mēs uzzinājām, ka visas mājas pārcelšana mums izmaksās tikai 475 USD, un viss, kas mums bija jādara, bija īrēt U-Haul, kas galu galā mums izmaksāja 49,98 USD plus 20 USD gāzes. Lieki piebilst, ka mūs pārdeva.
25. Iepriekš izdomājiet nepieciešamās mēbeles
Uzlabojot mūsu jaunās mājas lielumu, mēs zinājām, ka mums ir jāiegādājas dažas jaunas mēbeles, jo īpaši dīvāns. Mēs devāmies ceļā vairākus mēnešus iepriekš un atradām satriecošu dīvānu, kas tika atbrīvots par daļu no tā, kas mums būtu bijis jāmaksā, ja nokavētu izpārdošanu. Citi piemēri ir sienas aizkari, paklāji un citi aksesuāri, kur mēs pastāvīgi meklējām labus piedāvājumus.
Vai esat nesen uzcēlis māju? Ja jā, kā jūs ietaupījāt mīklu? Ko es palaidu garām?
Čau Pinterest cilvēki! Ja jums patīk šis ieraksts, iespējams, arī jums patiks 87 vienkārši veidi, kā ietaupīt naudu. Pārbaudiet arī manas sievas emuāru Rožu māja. Viņas Mājas tūres lapa ir piesprausta vairāk nekā 1 miljonu reižu. Yowzers!