Kiek vertas jūsų namas?
A geras būsto įvertinimas yra vienas iš svarbiausių komponentų norint gauti patvirtinimą dėl hipotekos.
Šis įvertinimas galiausiai nustato, kiek bankas nori jums paskolinti, o blogas įvertinimas gali nužudyti jūsų planus dėl naujo būsto greičiau nei blogas kredito balas.
Namų vertinimas yra geriausias būdas skolintojui sužinoti, ar jie nepraras savo vietos dėl sandorio.
Skolintojas nori įsitikinti, kad turi turtą, kurį gali parduoti, kad atgautų pinigus įsipareigojimų neįvykdymo atveju. Namų vertinimas taip pat yra būdas sužinoti, ar norimi namai yra per brangūs, ar ne.
Tarkime, kad Johnas Doe nori užsitikrinti hipoteką namui, kainavusiam 180 000 USD. Jo kredito balas yra labai geras, tačiau namai vertina tik 150 000 USD.
Ar Jonas gaus paskolą? Geriau patikėkite, kad jis to nepadarys. Pardavimo kaina turės būti sumažinta, kad skolintojas galėtų apsvarstyti galimybę paskolinti Jonui pinigus. Tai taip pat įspėjimas Jonui, kad namai, kuriuos jis bando apsaugoti, gali būti per brangūs.
Taigi, ko ieško vertintojas?
Įvertinimas paprastai prasideda nuo jūsų namų vidaus ir išorės apžiūros, taip pat parduodamų ir prašomų kainų už panašius namus toje vietovėje. Vertintojas surašys skolintojui ataskaitą, į kurią įeina:
- Paaiškinimas, kaip vertintojas nustatė turto vertę
- Namo ir kitų nuolatinių įrenginių dydis ir būklė, taip pat visų atliktų patobulinimų ir naudojamų medžiagų aprašymas
- Pareiškimai dėl rimtų struktūrinių problemų, tokių kaip šlapi rūsiai ir įtrūkę pamatai
- Pastabos apie apylinkes, pvz., Nauja ar nusistovėjusi plėtra, kaimo plotas ir pan
- Neseniai įvykusių šios srities rinkos tendencijų, galinčių turėti įtakos vertei, įvertinimas
- Lyginamoji rinkos analizė, palaikanti vertinimą: žemėlapiai, nuotraukos ir eskizai
Svarbu pažymėti, kad vertintojas nėra namų inspektorius. Vertintojas atkreipia dėmesį į akivaizdžias problemas, tačiau nedozuoja apžiūrėti namų, kad pamatytų, ar tai atitinka kodą. Norėdami tai padaryti, turėsite pasamdyti ką nors, kas atliktų namų apžiūrą, kad ateityje išvengtumėte brangių košmarų, jei namuose kažkas negerai.
Kiek tai man kainuos?
Įvertinimai paprastai kainuoja nuo 300 iki 400 USD. Ši kaina gali keistis, priklausomai nuo turto vietos, namo kvadratūros ar turto tipo. Vertintojų mokesčiai paprastai įskaičiuojami į būsto uždarymo išlaidas, nebent sudaromas sandoris dėl turto.
Ar laikas mesti rankšluostį, jei įvertinimas per žemas?
Pirmiausia turite išsiaiškinti, kodėl įvertinimas buvo žemas. Tai gali būti kažkas, ką namų savininkas galėtų ištaisyti, arba namas gali būti per brangus. Jei kaina yra per didelė, pažiūrėkite, ar namų savininkas sumažins jų kainą. Taip pat galite prašyti kito būsto įvertinimo, turėkite omenyje, kad už šiuos įvertinimus mokate jūs.
Ką jūs, kaip pardavėjas, galite padaryti, kad kompensuotumėte blogą įvertinimą?
Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra išsiaiškinti, kodėl jis buvo įvertintas žemiau, tai gali būti dėl priežiūros ar remonto. Tokiu atveju galite gauti kitą įvertinimą po to, kai jie bus ištaisyti.
Kitas būdas padidinti vertinimo kainą yra kosmetika, ypač senesniuose namuose. Nauji dažai, buitinė technika, kilimai ir keičiami langai - visa tai, kaip padidinti jūsų namų vertę.