Tčia yra daugybė priežasčių, dėl kurių žmonės svarsto pirkti didesnį būstą (mūsų statome savo svajonių namus kaip mes padarėme). Dažnai jaunavedžiai, norėdami sutaupyti pinigų, gali įsigyti „pradinį būstą“, kuris yra sąmoningai mažesnis už idealų namą.
Jie mano, kad gali nusipirkti didesnį namą vėliau, kai pradės papildyti vaikus savo šeima arba pradės uždirbti daugiau pinigų. Galbūt nusprendėte savo namuose vykdyti vaikų darželį ar kitą verslą ir jums reikia daugiau vietos, kad tai gerai atliktumėte.
Nepriklausomai nuo jūsų priežasčių, kodėl norite didesnio būsto, čia yra keletas dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti prieš perkant didelį namą, kuris neleis jums sudužti.
Jūsų pajamos
Didesnis namas reiškia daugiau išlaidų! Atminkite, kad turėsite daugiau išlaidų nei tik didesnė hipotekos įmoka.
Didesni namai taip pat reiškia didesnius turto ir mokyklų mokesčius, didesnius komunalinius mokesčius ir didesnes priežiūros bei remonto išlaidas. Kiti dalykai, kuriuos reikia apsvarstyti, yra daugiau baldų ir kitų namų baldų, kurie buvo reikalingi senam namui (šis gavo mus).
Tai taip pat nesibaigia namų viduje. O kaip išorė? Ar turite prižiūrėti didesnę veją? Daugiau kraštovaizdžio? Manau, jūs matote, kur tai gali nukrypti. Taip pat galite turėti namų savininko mokesčių, prie kurių anksčiau nebuvote įpratę.
Prieš darydami šuolį įsitikinkite, kad jūsų pajamos gali paremti didesnį būstą.
Hipotekos palūkanos
Hipotekos palūkanų normos svyruoja kiekvieną savaitę. Būsto pirkimo kaina labai svyruoja nuo 4,5% fiksuotos iki 14% palūkanų normos.
Jūsų galimybė gauti mažiausią palūkanų normą turėtų lemti, ar norite pirkti didesnį būstą, ar ne. Jei jūsų kredito balas nėra lygus, galite tikėtis mokėti didesnę palūkanų normą ir didesnes mėnesines įmokas, nei jei jūsų kredito istorija ir balas yra geros formos.
Galite apsvarstyti galimybę išsinuomoti, jei jūsų kredito balas yra žemas, skirkite laiko savo kreditui pagerinti, ir apsvarstykite galimybę pirkti vėliau, kai jūsų kredito balas pagerės, kad pasinaudotumėte geriausiais interesais tarifus.
Jei nežinojote, hipotekos palūkanos jau seniai buvo žemos. 2010 m. Sausio mėn. Fiksuotą 30 metų palūkanų normą iš pradžių užfiksavome 5%, o tai buvo 1% mažesnė nei 2005 m.
Tik kitą dieną mes turėjome galimybę per kiek mažiau nei 6 mėnesius refinansuoti iki 20 metų normos 4,375%. Jei jūsų pajamos tai palaiko, užrakinti dabar jums gali būti prasminga.
Akcijos dabartiniuose namuose
Jei ketinate įsigyti didesnį būstą nei tas, kurį jau turite, pirmiausia turėtumėte apsvarstyti, kiek nuosavybės turite dabartiniame būste.
Galite išvengti didesnės hipotekos įmokos, jei sukaupsite nuosavą kapitalą dabartiniuose namuose. Parduodami būstą, galite uždirbti pelną savo pradinei įmokai ir sumažinti hipotekos įmokas didesniam būstui.
Atminkite, kad jei atitiksite tam tikrus nuosavybės testus (jei per pastaruosius 5 metus turėjote savo namus 2), pora galėtų neįtraukti iki 500 000 USD kapitalo prieaugio pardavus savo pagrindinę gyvenamąją vietą (250 000 USD, jei asmuo savininkas).
Vieta naujiems namams
Kai pradedate galvoti apie didesnio būsto pirkimą, tikriausiai galvojate apie būstą, kuriame ketinate likti ilgam laikui. Būtinai atidžiai apsvarstykite kaimynystę, kurioje norite gyventi. Koks miestas būtų geriausias tau ir tavo šeimai? Ar jums reikia galvoti apie mokyklos rajonus ar kaip arti jūsų darbo yra namai?
Kur mes iš tikrųjų pastatėme savo naujus namus, buvo tik dvi mylios nuo mūsų senųjų namų. Tikriausiai jums įdomu: „kokia prasmė“? Mes žinojome, kad turime plėstis, nes pakeliui turėjome dar vieną berniuką ir žinome, kad norėjome trečio.
Be to, padalinys, kuriame mes nusipirkome aikštelę, buvo naujas ir auga ir buvo vienas iš vienintelių, kuris vis dar buvo „mieste“ ir netoli naujos mokyklos. Mes manėme, kad jei dabar nesiimsime veiksmų, praleisime. Esame dėkingi, kad pasielgėme, kai tai padarėme.
Kokia yra rinkos būklė?
Bet kuriuo metu tai yra „pirkėjų rinka“ arba „pardavėjų rinka“. Tai tiesiog reiškia, ar rinka teikia pirmenybę naujų namų pirkėjams, ar pardavėjams. Kas labiausiai naudojasi dabartinėmis rinkodaros sąlygomis? Norite įsigyti didesnį būstą, kai rinka yra pirkėjų naudai - tai reiškia žemiausias palūkanas ir žemiausias būsto kainas.
Tai daug sunkiau, nei atrodo. Pirmąją mūsų pardavimo proceso dalį galite perskaityti mano statyti svajonių namus paštu. Nereikia nė sakyti, kad manėme, kad pasirinkome tinkamą pardavimo laiką, tačiau tai užtruko keliais mėnesiais ilgiau, nei iš tikrųjų tikėjomės.