Pirkti antrą namą? Pirmiausia apsvarstykite šiuos 5 veiksnius

instagram viewer

Didžiausia investicija, kurią dauguma žmonių kada nors padarys savo gyvenime, yra asmeninė gyvenamoji vieta. Namų pirkimas daugeliui yra finansinio išėjimo apeiga. Tai reiškia, kad sulaužysite obligacijas, mokėdami nuomos mokestį kam nors kitam ir sumokėdami sau, sukurdami nuosavą nuosavybę.

Bet ką daryti perkant antrą būstą - tarkim, atostogų namą? Ar tai gera investicija?

Kaip ir daugelis kitų finansinių sprendimų, tai priklauso nuo jūsų asmeninių pageidavimų, ilgalaikių tikslų ir dabartinės finansinės padėties. Štai penki dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš perkant antrą būstą... ir alternatyva, jei nuspręsite, kad tai ne jums.

#1: Vieta

„Vieta, vieta, vieta“ visada yra pagrindinis veiksnys kalbant apie nekilnojamąjį turtą. Jūs negalite fiziškai perkelti namo į geresnę vietą, jei pasirinksite prastai!

Jei perkate nekilnojamąjį turtą, kuriame ketinate atostogauti kiekvienais metais, norėsite būti tikri, kad vieta jums patiks daugelį metų - ne tik kelis sezonus. Ir įsitikinkite, kad viską apgalvojote pasirinktoje vietoje.

Ar jums patinka kalnų namelio ramybė ir tyla, net jei papildomomis dienomis pasnigsite dėl netikėtos žiemos audros? O gal jums labiau patinka paplūdimio butas, net jei nepaklusnūs pavasario atostogų paaugliai užima kambarį šalia jūsų tą savaitę, kai nuspręsite pasiimti savo šeimą? O gal kurortas Nikaragvoje tinka jūsų stiliui - kol suprasite, kad nerandate reikalingo reikmenys ar kompetentingai angliškai kalbanti informacija padeda išlaikyti turtą ir veikti dėl jo nuotolinio valdymo pulto vieta?

Taip pat norėsite suprasti konkrečios nuosavybės ir bendros teritorijos istoriją ir planuojamą ateitį, kad galėtumėte pagrįstai įvertinti turto vertinimo potencialą. Susisiekite su vietiniu nekilnojamojo turto agentu, kad suprastumėte šiuos ir kitus veiksnius, įskaitant galimus zonavimo pasiūlymus, kurie gali neigiamai ar teigiamai paveikti būsimą turto vertę.

Poilsio namai dažniausiai būna pageidaujamose vietose, kur žmonės nori apsilankyti. Šios sritys dažnai patiria rinkos vertę vien dėl to, kad jos yra pageidautinos. Bet jūs turite būti atsargūs. Nekilnojamojo turto vertės gali labai skirtis net šiose, atrodo, burbuliukais izoliuotose vietose. Pražūtingų uraganų sezonas, pataikęs į tą patį paplūdimio miestelį, gali padaryti tiek žalos, kad vietos ekonomikai atsigauti prireiks dešimtmečio ar ilgiau.

Jūsų pasirinkimas yra beveik neribotas. Namelis ant kranto įlankoje. Atoki ežero nuosavybė, apsupta mylių pėsčiųjų takų. Miesto butas netoli pasaulinio lygio parduotuvių. Kalnų namelis su medžioklės žaidimu. Paplūdimio viešbutis su saule ir pramogomis visai šeimai. Slidinėjimo kurorto butas. Namas vienoje iš Karibų jūros salų. Arba net liukso numerį tokioje populiarioje turistinėje vietoje kaip Orlandas ar Vegasas. Nepriklausomai nuo jūsų kelionės tikslo, galite apsvarstyti galimybę išsinuomoti keletą sezonų rajone, kad įsitikintumėte, jog būsite laimingi ten ilgą laiką.

#2: išlaidos

Ar galite sau leisti antrus namus? Net jei galite, ar esate pasirengęs aukotis dėl kitų dalykų, kuriuos galėtumėte sau leisti, jei nenusipirktumėte antro būsto?

Nekilnojamasis turtas yra ilgalaikis investicinis pasirinkimas. Perkant ir parduodant reikia atsižvelgti į dideles sandorių išlaidas. Ir iš prigimties investicijos į nekilnojamąjį turtą nėra likvidus turtas. Parduoti reikia laiko. Šiandien negalite nuspręsti, kad norite parduoti ir turėti pinigų savo banko sąskaitoje kitą savaitę ar net kitą mėnesį.

Taigi turėsite tiksliai įvertinti pirkimo kainą, kurią galite patogiai sau leisti. Ir jūs turite atidžiai apskaičiuoti visas išlaidas. Žinoma, jūs turite įprastas namų išlaikymo išlaidas. Dėvėjimasis yra neišvengiamas. Ir prietaisai sugenda. Be to, jūs turite mėnesines komunalines paslaugas, metinius turto mokesčius, HOA ar buto mokesčius ir draudimo apsaugą, kad galėtumėte pavadinti didžiausias išlaidas.

Atostogų ar antrųjų namų biudžetas gali turėti papildomų išlaidų. Yra turto valdymo mokesčiai, atsakomybės draudimas ir veiklos mokesčiai. Jei nuomojatės, tarp nuomininkų yra periodinių valymo išlaidų. Jei jūsų naujoje vietoje yra baseinas, tai žiemojimo ir kitos priežiūros išlaidos. Nepamirškite potvynių ar uraganų draudimo ir saugumo stebėjimo sistemos. Taip pat galite planuoti atostogas viešbutyje arba reguliariai tikrinti. Taigi, norint patekti ten ir atgal, turite numatyti kelionės išlaidas.

Turiu draugų su atostogų namais Šv. Jono Mergelių salose. Tai nuostabu, bet taip pat labai brangu patekti. O kadangi tai sala, visos eksploatacinės medžiagos atkeliauja laivu. Taigi bakalėjos ir dujos jums yra labai brangios. Tačiau tinkamai suplanuotos išlaidos nenuostabu.

Atminkite, kad nekilnojamasis turtas yra ilgalaikė investicija. Norite jaustis saugūs, kad galite sau leisti tai turėti daugiau nei kelerius metus. Jei esate susituokusi pora, turinti dvi pajamas ir planuojate, kad vienas iš tėvų liktų namuose, kai susilauksite vaikų, įsitikinkite, kad galite sau leisti antrąjį būstą iš vienų pajamų.

#3: Hipoteka

Darant prielaidą, kad neturite pakankamai grynųjų pinigų, kad galėtumėte nusipirkti antrą būstą, turėsite gauti hipoteką.

Kad sužinotumėte, ar turite teisę, turite žinoti savo skolos ir pajamų santykį arba DTI. Štai kiek jūs skolingas, palyginti su tuo, kiek uždirbate. Dauguma skolintojų nenori, kad bendra pirkėjo skola viršytų 36% jų pajamų.

Štai kaip tinkamai įvertinti, ar antrieji namai viršys ribą, ar ne. Pridėkite dabartinę hipotekos įmoką ir numatomą antrąją hipotekos įmoką, tada padalykite šį skaičių iš savo mėnesinių pajamų prieš mokesčius. Neįtraukite į savo mėnesio įmoką sumos, kuri moka mokesčius ir draudimą, jei į tai įskaičiuota.

Tarkime, kad jūsų dabartinė hipotekos įmoka yra 1 500 USD. Antrasis būsto hipotekos mokėjimas suteiks jums papildomą 1300 USD hipotekos įmoką. Ir jūsų metinės pajamos yra 90 000 USD. Jūsų DTI būtų 37%. Daugeliui skolintojų tai būtų šiek tiek per didelė.

Be to, turėsite išsaugoti didesnę pradinę įmoką už antrus namus. Neretai skolintojai reikalauja 25–40% įmokų už antrojo būsto ar atostogų nekilnojamojo turto paskolas. Prieš pradėdami žiūrėti į tam tikrą nekilnojamojo turto kainų diapazoną, įsitikinkite, kad realiai pakankamai sutaupėte pradinei įmokai.

Yra dar du hipotekos svarstymai. Norint gauti antrą hipoteką, greičiausiai jums reikės didesnio nei vidutinis kredito balo. 725 paprastai yra minimalus kredito balas, į kurį skolintojai atsižvelgs. O antrojo būsto paskolų palūkanos paprastai yra šiek tiek didesnės nei pirminių gyvenamųjų namų. Galbūt skirtumas tarp 3,5% ir 4,5% neatrodo didelis. Tačiau per 30 metų hipoteką šis skirtumas gali būti šimtai tūkstančių dolerių.

#4: gyvenimo būdas

Viena iš pagrindinių priežasčių, dėl kurių žmonės svarsto pirkti atostogų būstą, yra laisvė eiti į vietą, kurioje jiems patinka, kada tik nori. Jums nereikia išlygų. Jūs turite raktą. Galite supakuoti šviesą, nes viešbutyje laikote papildomų drabužių. O ten sandėliukas jau yra aprūpintas. Jūs žinote, kad jums patiks vieta ir apgyvendinimas, nes jūs asmeniškai pasirinkote abu!

Ilgalaikis mąstymas gali padėti jums padaryti dar geresnį pasirinkimą. Daugelis žmonių planuoja galiausiai išeiti į savo antrus namus. Jei tai jūsų planas, tai atveria visiškai naują parametrų rinkinį, į kurį reikia atsižvelgti. Ir priimti sprendimus.

Jūs norite įsitikinti, kad namų išdėstymas ir vieta bus tinkami atitinka jūsų pensijos poreikius. Keturių aukštų miesto name gali būti per daug laiptų, kai jums 65 metai. Šie nuotoliniai namai Nikaragvoje gali neturėti prieigos prie skubios sveikatos priežiūros, kurios jums gali prireikti aukso metais.

#5: nuomos pajamų potencialas

Išsinuomodami antrąjį būstą, galite kompensuoti kai kurias arba kai kuriais atvejais visas išlaidas. Tai galite padaryti trumpalaikei viešnagei, jei jūsų turtas yra ten, kur norėtų apsilankyti poilsiautojai. Arba išsinuomokite jį ilgesniam laikui, jei įsigijote turtą kaip senelių namus, bet dar neišėjote į pensiją.

Jūsų atostogų namai greičiausiai bus vieta, kurią kiti taip pat norėtų aplankyti. Taigi už nuomą galite imti priemokas. Tačiau reikia nepamiršti, kad atostogoms nuomojamo turto pirkimo ir priežiūros išlaidos paprastai yra daugiau nei a įprastą nuomojamą turtą. Ir yra ne sezono metu, kai turėsite daug laisvų vietų (ir mažesnes pajamas už nuomą, jei galėsite jas išnuomoti).

Išmintinga samdyti patikimą nekilnojamojo turto agentą ar nekilnojamojo turto valdytoją, kuris tikrintų ir patalpintų nuomininkus bei tvarkytų finansus. Jei norite nusipirkti nuomojamą turtą ir jums reikia pagalbos nustatant rinką, galite naudotis nemokama paslauga, pvz „HomeLight“surasti nekilnojamojo turto agentą jūsų vietovėje, kuris gali padėti jums rasti geriausią pasiūlymą.

Ar yra alternatyva?

Jei nusprendėte, kad galbūt turėti antrą namą jums netinka, bet jei jus sudomino idėja investuojant į nekilnojamąjį turtą, yra keletas puikių internetinių platformų, siūlančių unikalius būdus, kaip tai padaryti turgus. Investuotojas Junkie reguliariai peržiūri populiariausius nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos. Mūsų mėgstamiausios platformos yra Lėšų kaupimas ir Nekilnojamojo turto magnatas.

Išvada

Apibendrinant galima pasakyti, kad nusipirkti antrą ar atostogų namą yra didelis sprendimas. Kaip ir bet kuri kita investicija į nekilnojamąjį turtą, skaičiai turi veikti ir jūs turite atlikti tinkamą deramą patikrinimą. Idealūs vasaros atostogų namai - tie, kurie yra idealiai nutolę nuo patogumų, tinkamo dydžio ir geruose rajonuose - gali būti labai paklausūs. Taigi greičiausiai prireiks laiko ir kantrybės jį įsigyti už tinkamą kainą.

click fraud protection