Modiv vs. Fundrise vs. „PeerStreet“: kas geriau?

instagram viewer

Pastaruoju metu sparčiai populiarėja nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas kaip alternatyvus būdas įsigyti alternatyvios investicijos. Nekilnojamasis turtas siūlo galingą diversifikavimą kitaip tik popieriniame investiciniame portfelyje. Tai yra „sunkus turtas“, o ne akcijos ir obligacijos, kurios yra dalinė įmonės nuosavybė arba dalis organizacijos skolų. Be to, nekilnojamasis turtas gali veikti gerai, kai popierinis turtas krypsta netinkama linkme.

Investuotojo požiūriu, nekilnojamojo turto problemos yra tiek investicijos dydis, tiek praktinis jos valdymo pobūdis. Nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas leidžia investuoti į nekilnojamąjį turtą neatsižvelgiant į nė vieną iš šių apribojimų.

Kyla klausimas, į kurią nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformą investuosite. Tai atveria mūsų diskusijas apie „Modiv vs. Fundrise vs. „PeerStreet“.

Pabrėžia Lėšų kaupimas Modiv „PeerStreet“
Įvertinimas 9/10 8/10 8/10
Minimalios investicijos $500 $5 $1,000
Sąskaitos mokesčiai 1 metai Nė vienas 0,25% - 1,0% sąrankos mokestis
Privatus REIT
RegistruotisSkaityti apžvalgą
Registruotis
Skaityti apžvalgą
Skaityti apžvalgą

Apie Modiv

Modiv
Aplankykite „Modiv“
Anksčiau Modivas buvo žinomas kaip turtingi dėdės. Vienas iš įdomių šios sutelktinio finansavimo platformos dalykų yra tas, kad jame iš tikrųjų dalyvauja pora „Turtingi dėdės“. Abu dėdės yra investuotojas Ray Wirta ir generalinis direktorius Haroldas Hofferis (viską apie tai skaitykite mūsų Turtingų dėdžių apžvalga). Kiekvienas iš jų suteikia platformai didelę komercinio nekilnojamojo turto investavimo patirtį, o tai neabejotinai naudinga investuotojams.

Investuodami su „Modiv“, investuojate į nekilnojamojo turto investicinius fondus (REIT), kurių kiekvienas yra nekilnojamojo turto portfelis. Vienas iš REIT privalumų yra tas, kad pagal įstatymą 90% pelno turi būti paskirstyta investuotojams. Ir kadangi nekilnojamasis turtas susijęs su tokiomis išlaidomis kaip nusidėvėjimas, kai kurie iš šių paskirstymų grąžinami neapmokestinant.

Vienas pagrindinių investavimo į „Modiv“ privalumų yra tai, kad neprivalote būti akredituotas investuotojas. Taip pat galite pradėti investuoti nuo 500 USD, o kartais ir mažiau, priklausomai nuo REIT, į kurį investuojate.


Apie Fundrise

Lėšų kaupimas
Apsilankykite „Fundrise“
Lėšų kaupimas naudoja eREIT ir eFunds kaip investicines priemones. Jie yra nuosavybės teise valdomos investicijos, tai yra, jie neprekiauja viešosiose biržose. Kiekvienas iš jų yra investuotas į komercinio nekilnojamojo turto projektus, ir jūs turite galimybę rinktis papildomas pajamas, ilgalaikį augimą ar pusiausvyrą tarp šių lėšų. Fondai gali būti įsteigti remiantis skolomis, nuosavybe ar privilegijuotu kapitalu.Lėšų kaupimas daugiausia investuojama į komercinį turtą, tačiau vienos šeimos gyvenamasis namas taip pat galima. „eREIT“ investicijos orientuotos į pajamas, o „eFunds“ - į augimą. Kalbant apie augimą, jis kyla iš kapitalo padidėjimo, kuris pasiekiamas tik investavimo termino pabaigoje.

Apie PeerStreet

„PeerStreet“
„PeerStreet“ apžvalga

„PeerStreet“ yra lygiavertė (P2P) nekilnojamojo turto finansavimo paslauga. Investuodami pinigus per „PeerStreet“ esate investuoti į nekilnojamojo turto paskolas verslininkai, kurie naudojasi šia paslauga, norėdami gauti finansavimą. Tačiau kadangi šios paskolos yra užtikrintos pagrindiniu nekilnojamuoju turtu, jos iš tikrųjų yra mažesnės rizikos nei investicijos, kurias galite padaryti į vartojimo paskolų P2P platformas.

„PeerStreet“ suteikia investuotojams galimybę tiesiogiai investuoti į individualias nekilnojamojo turto paskolas. Ir kadangi tai paskolos, o ne akcijų pozicijos, jos suteikia labiau nuspėjamas pajamas. Tačiau „PeerStreet“ nėra tiesioginis skolintojas. Vietoj to, ji suteikia antrinę rinką esamoms paskoloms, kurias teikia įsisteigę skolintojai. Tai sumažina paskolų riziką, nes jos laikomos „patyrusiomis“ (priešingai nei visiškai naujos paskolos be jokių mokėjimų).

Kaip jie yra vienodi?

Visos trys paslaugos turi keletą panašių funkcijų.

Ribotas likvidumas Nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo investicijos yra ilgalaikės ir paprastai negali būti likviduotos, kol sandoris neapsimoka.
Galimybė prarasti pinigus Tiesa su visomis trimis platformomis.
IRA sąskaitos Siūlomi visi trys.
Pajamų paskirstymas „Modiv“ ir „PeerStreet“ pajamas paskirsto du kartus per mėnesį, o „Fundrise“ - kas ketvirtį.

Kuo jie skiriasi?

Pažvelkime į sritis, kuriose skiriasi „Modiv“, „Fundrise“ ir „PeerStreet“.

Platformos paskirtis „Modiv“ investuoja į komercines patalpas, „PeerStreet“ - į gyvenamuosius objektus, o „Fundrise“ - į abu.
Akredituoto investuotojo reikalavimas Ne „Modiv“ ir „Fundrise“, taip - „PeerStreet“.
Siūlomos investicijos „PeerStreet“ siūlo paskolos raštelius, o „Modiv“ ir „Fundrise“ - REIT (plius „Fundrise“ eFunds).
Mokesčiai „Modiv“ iš tikrųjų moka 3% savo REIT, „Fundrise“ - 1% savo REIT ir fondų, o „PeerStreet“ - nuo 0,25% iki 1,00%.
Klientų aptarnavimas „Modiv“ ir „PeerStreet“ telefonu galima susisiekti įprastomis darbo valandomis; „Fundrise“ galima gauti tik el. Paštu.
Prieinamumas Mod  yra prieinamas investuotojams 24 valstijose; „Fundrise“ ir „PeerStreet“ yra visose 50 valstijų.

Unikalios savybės

Unikalios „Modiv“ savybės

Vienas iš didžiausių privalumų Modiv yra nekilnojamojo turto, į kurį įmonė investuoja, kokybė. Ji daugiausia nuomojasi didelėms įmonėms, naudojant vadinamąją trigubo tinklo nuoma. Tai yra nuoma, pagal kurią nuomininkas moka turto mokesčius, draudimą, remontą ir priežiūrą - be bazinės nuomos mokesčio. Tai pašalina dideles išlaidas iš „Modiv“ knygos.

„Modiv“ turi tris skirtingus REIT, į kuriuos galite investuoti, atsižvelgdami į jūsų pageidaujamą nekilnojamojo turto tipą.

Unikalios „Fundrise“ savybės

Lėšų kaupimas investuoja jūsų pinigus per savo patentuotus eREIT ir eFunds. Tai siūlo pajamų, augimo ar abiejų variantus. Skirtingai nuo kitų dviejų platformų, ji investuoja į komercinį ir gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Jis prieinamas visose 50 valstijų.

Unikalios „PeerStreet“ savybės

„PeerStreet“ investicijos yra į nekilnojamojo turto skolą, o ne į nuosavybę. Skirtingai nuo hipotekos, jų pobūdis yra trumpalaikis - nuo šešių iki 36 mėnesių. Užuot investuodami į didelius komercinius projektus, paskolos pirmiausia teikiamos nekilnojamojo turto investuotojams, kurie perka vienišus namus už pajamas iš nuomos arba taisyti ir apversti sandorius. Tai yra pagrindinė priežastis, dėl kurios paskolos terminai yra tokie trumpi.

Investuotojas neperka visos paskolos, o perka jos gabalus, vadinamus „užrašais“, už 1000 USD. Kadangi „PeerStreet“ turi daug galimų paskolų, galite pasirinkti tas, į kurias investuosite, ir netgi nustatyti kriterijus, pagal kurias rūšis norite pirkti. Tai suteiks jums didesnę kontrolę nei dauguma nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformų.


Minimalios investicijos

Paprastai „Modiv“ investuoja mažiausiai 500 USD į kiekvieną savo REIT. Tačiau galbūt galėsite investuoti į „BRIX Student Housing REIT“ vos už 5 USD. Tai yra trestas, investuojantis į neseniai pastatytą turtą kolegijų ir universitetų miesteliuose.

„Fundrise“ ir „PeerStreet“ reikalauja minimalios pradinės 1 000 USD investicijos vienai investicijai.

Nugalėtojas - „Modiv“ yra nugalėtojas, kurio minimalus reikalavimas yra tik 500 USD ir - su viena investicija - 5 USD.

Metiniai mokesčiai

Į „Modiv“ investuoti nereikia jokių mokesčių. Nors tipiški REIT moka 10% savo metinių pajamų už mokesčius, tokius kaip turto valdymas, „Modiv“ ima tik 3%. Tai reiškia, kad 97% pajamų iš REIT tiesiogiai atiteks jums kaip investuotojui.

„Fundrise“ ima 1% jūsų investicijų į eREIT arba eFond.

„PeerStreet“ nereikia mokėti jokių mokesčių. Tačiau platforma ima nuo 0,25% iki 1,00% kiekvienos paskolos investicijos. Tiksli suma, kurią mokėsite, priklausys nuo konkrečios paskolos, į kurią investuojate.

Nugalėtojas - „PeerStreet“ su metiniais mokesčiais nuo 0,25% iki 1,00%.

Išskirtinės savybės

Modiv

„Modiv“ du kartus per mėnesį investuotojams dalija dividendus. Tai puiki sutelktinio finansavimo platforma investuotojams, ieškantiems nuolatinių pajamų.

Lėšų kaupimas

Lėšų kaupimas leidžia investuoti į komercinį ar gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, įskaitant vienos šeimos turtą. Galite investuoti į pajamas, augimą ar abu. Panašiai kaip Modivas, jūsų investicija atliekama per REIT arba fondas.

„PeerStreet“

„PeerStreet“ taip pat orientuojasi į pastovių investicinių pajamų generavimą. Tačiau jis atlieka darbą investuodamas į esamas nekilnojamojo turto paskolas. Tai daro jas saugesnėmis investicijomis, nes esamos paskolos turi patikimų mokėjimų. Paskolos taip pat yra trumpalaikės, nes jos teikiamos smulkiems investuotojams, norintiems išsinuomoti nekilnojamąjį turtą ir fiksuotus sandorius.

Nugalėtojas - Lėšų kaupimas investuoti į augimą, kuris paprastai duoda didesnę ilgalaikę grąžą. Bet „PeerStreet“ ir „Modiv“ geriau dirba dėl pajamų, nes kiekvienas moka išmokas du kartus per mėnesį. („Fundrise“ moka išmokas tik kas ketvirtį.)

Klientų aptarnavimas

  • „Modiv“ klientų aptarnavimo tarnyba teikiama telefonu, el. Paštu arba susisiekus internetu įprastu darbo laiku.
  • „Fundrise“ klientų aptarnavimo tarnyba teikiama el. Paštu, nors prisijungę prie paslaugos galite turėti prieigą telefonu.
  • „PeerStreet“ klientų aptarnavimo tarnyba teikiama telefonu arba elektroniniu paštu įprastomis darbo valandomis. Tačiau internetinių pranešimų atsakymai paprastai gaunami tik kitą darbo dieną.
Nugalėtojas - „Modiv“, nes siūlo kelis būdus susisiekti su įmone.

Saugumas

„Modiv“ prižiūri technologijas ir informacijos valdymo sistemas, skirtas apsaugoti jūsų asmeninės informacijos konfidencialumą ir saugumą. Bendrovė taip pat riboja prieigą prie neviešos asmeninės informacijos tik tiems, kurie turi teisėtą verslo poreikį arba kai to reikalauja įstatymai.

„Fundrise“ siūlo dviejų veiksnių autentifikavimą kaip papildomą saugos funkciją. Ji taip pat naudoja banko lygio apsaugą, užšifruodama informaciją investuotojams simetriniu AES raktu. Visi ryšiai su platforma yra užšifruoti naudojant „https“ su transportavimo sluoksnio apsauga (TLS).

„PeerStreet“ internetinės operacijos atliekamos naudojant saugų ir užšifruotą ryšį, naudojant SSL/TLS, kurį naudoja visi bankai ir finansų įmonės. Asmens duomenys saugomi naudojant viešojo rakto šifravimo technologiją įmonės duomenų centre. Tuo tarpu žiniatinklio prieglobos paslaugų teikėjas reguliariai tikrina pažeidžiamumo įvertinimą.

Nugalėtojas - Jo ryšys tarp Lėšų kaupimas ir „PeerStreet“.

Kam jie geriausi?

„Modiv“ geriausiai tiks investuotojams, kurie ieško pastovių pajamų. Jūs ne tik gausite dividendus du kartus per mėnesį, bet ir gausite 97% pelno, gauto iš REIT, į kurį investuojate. Tai taip pat puiki investicija naujiems ir smulkiems investuotojams, norintiems įsitraukti į komercinį nekilnojamąjį turtą. Minimali 500 USD investicija ir akredituoto investuotojo statuso nebuvimas atveria platformą visų lygių investuotojams.

„Fundrise“ skirta investuotojams, kurie siekia augimo kaip pagrindinio tikslo arba kartu su pajamomis. Tam reikės didesnės rizikos tolerancijos, nes nekilnojamojo turto brangimas niekada nėra garantuojamas, o investicijos turi būti laikomos iki pat pabaigos, kol bus pasiektas pelnas.

„PeerStreet“ puikiai tinka tiems, kurie nori investuoti į nekilnojamojo turto sandorius. Tai yra kaip matote per HGTV. Nereikia purvinti rankų ar prisiimti visos su šiuo procesu susijusios rizikos. Suteikdami paskolas žmonėms, kurie tai daro, galite uždirbti palūkanų normas, gerokai viršijančias tradicinių šaltinių galimybes.


Kuris yra geriausias?

Apskritai atrodo, kad nugalėtojas yra Lėšų kaupimas.

  1. Pirma, norint dalyvauti platformoje nereikia būti akredituotu investuotoju.
  2. Antra, tam reikia mažos minimalios pradinės investicijos - tik 1000 USD. Trečia, 1%metinis mokestis, nors ir nėra mažiausias šiame sąraše, tikrai yra pagrįstas.
  3. Ir turbūt svarbiausia, „Fundrise“ yra vienintelė iš trijų platformų, siūlančių augimo potencialą.

Kiekvienas, kuris kada nors investavo į nekilnojamąjį turtą, žino, kad svarbiausia yra kapitalo padidėjimas. Kitos platformos gali pasiūlyti saugesnius pajamų srautus paskirstydamos kas mėnesį, tačiau jos negali atitikti bendro pelno, kurį suteikia nekilnojamojo turto kainų kilimas.

click fraud protection