PHH buvo įkurta 1946 m. Mount Laurel mieste, Naujajame Džersyje ir yra pavadinta trijų jos įkūrėjų: Duane Peterson, Harley Howell ir Richard Heather vardu.
Bendrovė iš pradžių pasiūlė hipotekos, darbuotojų perkėlimo ir laivyno valdymo paslaugas. Šiuo metu PHH yra viena didžiausių šalies hipotekos paslaugų teikėjų. Priklausęs keliems skirtingiems įmonių savininkams, PHH galiausiai vėl pradėjo savarankiškai veikti 2005 m. Kaip viešai parduodama įmonė.
Nuo 2018 m. Spalio PHH įsigijo „Ocwen Financial Corporation“ ir yra jai visiškai priklausanti dukterinė įmonė, nors ji ir toliau veikia su PHH prekės ženklu.
PHH hipotekos faktai
- Fiksuoto ir reguliuojamo tarifo, FHA, VA, „Jumbo“, investicijų, atostogų ir kitos hipotekos galimybės
- Vienas didžiausių vartotojų hipotekos turėtojų šalyje
- Namų pirkimo kontrolinis sąrašas su išsamiais ir išsamiais patarimais apie būsto pirkimo procesą
- Įperkamos hipotekos galimybės įvairiems kvalifikuotiems skolininkams
- Pagalbos namų savininkams programos skolininkams, kurie stengiasi atlikti mokėjimus
Apžvalga
„PHH Corporation“ siūlo hipotekos galimybes visų tipų skolininkams, įskaitant įprastas fiksuotos ir reguliuojamos palūkanų hipotekas, FHA, VA ir „Jumbo“ paskolas. „Ít“ tiesiogiai siūlo savo hipotekos produktus keliose valstijose, taip pat veikia kaip hipotekos paslaugų teikėjas visoje JAV.
Dabartinės PHH hipotekos normos
Specifika
Fiksuotos palūkanų hipotekos
Fiksuotos palūkanų paskolos yra puikus pasirinkimas skolininkams, kurie ketina kelerius metus likti įsigytame būste ir nori užrakinti mažą palūkanų normą. Kadangi palūkanų norma išlieka ta pati visą paskolos laikotarpį ir negali pakilti ar mažėti, skolininkai žino, ko tikėtis iš savo mėnesinių mokėjimų ir atitinkamai biudžeto. PHH siūlo 10, 15 ir 30 metų fiksuotos palūkanų hipotekos. Įprastoms fiksuotų palūkanų paskoloms paprastai reikia sumokėti 20 proc.
Reguliuojamos palūkanų hipotekos (ARM)
Reguliuojamų palūkanų hipotekos suteikia būsto pirkėjams pradinį fiksuotų palūkanų laikotarpį, o vėliau-kintamas palūkanas, kurios prisitaiko prie rinkos sąlygų. Pirmaisiais paskolos metais palūkanų normos paprastai yra mažesnės nei fiksuotų palūkanų hipotekos, tačiau skolininkai gali galiausiai mokės daugiau nei tikėjosi, jei palūkanos padidės po pradinio laikotarpio, nors laikui bėgant normos taip pat gali sumažėti. Pareiškėjai, kurie planuoja parduoti netrukus arba vėliau refinansuoti, gali gauti didžiausią naudą iš reguliuojamos hipotekos, pasinaudodami įvadinėmis mažomis palūkanomis.
FHA paskolos
Šios vyriausybės užtikrintos Federalinės būsto administracijos (FHA) paskolos siūlo prieinamą finansavimą su mažesnėmis mėnesinėmis įmokomis ir įmokomis, net jei skolininko kredito balas yra mažiau nei tobulas. Būsimiems būsto pirkėjams, atitinkantiems pajamų kvalifikaciją, fiksuotos arba reguliuojamos palūkanų paskolos gali būti sumokėtos net 3,5 proc.
VA paskolos
PHH VA paskolos yra prieinama hipotekos galimybė, prieinama veteranams, ginkluotųjų pajėgų nariams ir jų sutuoktiniams. VA garantuoja dalį hipotekos, leidžiančią pareiškėjams gauti palankesnes sąlygas nei įprasta paskola. Galimos mažos įmokos arba jų nėra, fiksuoto arba reguliuojamo dydžio palūkanos ir nėra privataus hipotekos draudimo (PMI) galimybių.
Jumbo paskolos
Šios paskolos padeda skolininkams užsitikrinti didesnę hipoteką su konkurencingomis palūkanomis ir paskolos sąlygomis, paprastai namams, kurių vertė didesnė nei 450 000 USD. „Jumbo“ paskolos geriausiai tinka skolininkams, perkantiems brangias namų rinkas. Tačiau dėl savo dydžio jie reikalauja griežtesnių kvalifikacijos reikalavimų, tokių kaip didelis kreditas balai, maži skolos ir pajamų (DTI) santykiai, turimi pinigai ir daug skolininko finansinių dokumentų istorija.
PHH hipotekos klientų patirtis
PHH siūlo plačius būsto paskolos produktus visų tipų pirkėjams, pavyzdžiui, pirmą kartą būsto savininkams, refinansuotojams, pakartotiniams būsto pirkėjams, investicinio turto pirkėjams ir atostogų namų pirkėjams. Potencialūs skolininkai gali pradėti paraiškų teikimo procesą internetu ir naudoti PHH pirkėjo kontrolinį sąrašą, kad gautų išsamią informaciją apie kiekvieną būsto pirkimo proceso žingsnį. Internetiniai skaičiuotuvai, straipsniai ir kita naudinga informacija gali padėti būsimiems skolininkams įvertinti jų mėnesines įmokas ir nustatyti, kiek jiems reikės pradinei įmokai.
Paskolos gavėjai gali gauti išankstinę kvalifikaciją kreipdamiesi internetu arba paskambinę vienam iš PHH paskolų specialistų. Tačiau norėdami užbaigti procesą ir gauti visą pasiūlymą, pareiškėjai turi pateikti asmeninę ir finansinę informaciją.
Kaip ir visi kiti hipotekos kreditoriai, PHH reikalauja pateikti hipotekos paskolos paraiškų dokumentus. Paskolos gavėjai turi parodyti, kad gali sau leisti kas mėnesį mokėti, kad galėtų pretenduoti, ir jų prašoma pateikti banką ataskaitas, W2 formas, praėjusių metų mokesčių deklaracijas, atlyginimų skirtukus, turto ir pajamų dokumentus ir kitus įrodymus reikia. Reikalavimai ir kredito standartai skiriasi priklausomai nuo paskolos tipo, tačiau PHH hipotekos specialistai bendradarbiauja su pareiškėjais, kad sukurtų išsamų paskolos gavėjo galimybių grąžinti paskolą profilį.
PHH skolintojo reputacija
PHH turi geresnio verslo biurą (BBB) reitingą C+, per pastaruosius trejus metus buvo pateikta 184 skundai. Remiantis 50 klientų atsiliepimais, PHH vidurkis yra 1 iš 5 balų.
- Informacija, surinkta 2018 m. Gruodžio 19 d
Hipotekos kvalifikacija
| Kredito Taškai | Kokybė | Patvirtinimo paprastumas |
| 760+ | Puikiai | Lengva |
| 700-759 | Gerai | Šiek tiek lengva |
| 621-699 | Šviesus | Vidutinis |
| 620 ir žemiau | Vargšas | Sunku |
| n/a | Nėra kredito balo | Sunku |
Pareiškėjai, kurių kredito balas yra 760 ir daugiau, paprastai gauna geriausias hipotekos galimybes. Paskolos gavėjai, kurių balai yra nuo 700 iki 759, nebūtinai atitinka geriausius hipotekos kreditus, tačiau tikriausiai gaus bent keletą palankių paskolos variantų.
Pareiškėjai, turintys „teisingus“ kredito balus, gali norėti ieškoti alternatyvios hipotekos programos per PHH ar kitus skolintojus nes jie nebūtinai gaus geriausius įmanomus pasiūlymus. PHH konkrečiai neturi paskolų skolininkams, neturintiems kredito istorijos arba žemi kredito balai, nors alternatyvios programos gali pasiūlyti skirtingus paskolos variantus tokio tipo pareiškėjams.
Proceso metu naudinga paskolos pareigūnams pateikti visus turimus pajamų ir turto dokumentus. Taip jie galės geriau suprasti kliento finansinį profilį ir pasiūlyti geriausias įmanomas hipotekos palūkanas.
| Skolos ir pajamų santykis | Kokybė | Tikimybė gauti patvirtinimą iš skolintojo |
| 35% ar mažiau | Valdomas | Tikėtina |
| 36-49% | Reikia tobulinti | Galima |
| 50% ar daugiau | Vargšas | Mažai tikėtina |
Paprastai PHH pasiūlys geresnes sąlygas pareiškėjams, kurių skolos ir pajamų santykis (DTI) yra 30 procentų ar mažesnis. Būsimi skolininkai, besikreipiantys dėl didesnių DTI, gali norėti paklausti apie alternatyvias PHH paskolų programas ir vyriausybės remiamas paskolų programas, kad galėtų gauti geriausią hipoteką.
PHH telefono numeris ir papildoma informacija
Pagrindinio puslapio URL:https://www.phhmortgage.com/
Įmonės telefonas: 1-800-449-8767
Buveinės adresas: 1 hipotekos kelias, Mount Laurel, NJ 08054